北京大興區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)天宮院板塊市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

2013-0211235462在售尾盤售罄潛在供應(yīng)I立方珺悅國(guó)際龍湖時(shí)代天街中國(guó)水電云立方保利春天里金融街融匯北京明發(fā)廣場(chǎng)港聯(lián)幸福灣眾美光合原筑首地浣溪谷金融街金色漫香郡34潛在：北京明發(fā)廣場(chǎng)、眾美光合原筑、首地浣溪谷板塊點(diǎn)評(píng)：大型居住片區(qū)，項(xiàng)目沿四號(hào)線途經(jīng)路線分布123546區(qū)域項(xiàng)目個(gè)案分析龍湖時(shí)代天街保利春天里珺悅國(guó)際i立方項(xiàng)目基本信息案例分析——龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目規(guī)劃一期自持商業(yè)約30萬平米，底商售罄案例分析——龍湖時(shí)代天街銷售及客戶月份案例分析——龍湖時(shí)代天街龍湖時(shí)代天街一期推出的樓座全部位于整個(gè)項(xiàng)目的東區(qū)，均價(jià)為15000元每平米，通透板樓目前西區(qū)3號(hào)樓目前在預(yù)約登記中。預(yù)計(jì)2月初開盤。西區(qū)3號(hào)樓為板樓，戶型為136平米四居，價(jià)格待定。其余房源已全部售罄。預(yù)計(jì)2015年上半年入住，主要客群為改善性購(gòu)房人群以及部分龍湖品牌追隨者。項(xiàng)目展示案例分析——龍湖時(shí)代天街區(qū)域項(xiàng)目個(gè)案分析龍湖時(shí)代天街保利春天里珺悅國(guó)際i立方項(xiàng)目基本信息案例分析——保利春天里11規(guī)劃情況商業(yè)案例分析——保利春天里銷售及客戶月份案例分析——保利春天里項(xiàng)目自2012年開盤后三個(gè)月內(nèi)賣出670余套房，銷售情況良好，目前處于無房狀態(tài)保利春天里三期預(yù)計(jì)2013年一季度開盤。新房源戶型面積為58平米1居，84平米2居，95平米3居(南北通透)，以及140平米(中戶型)、153平米(邊戶型)4居，預(yù)計(jì)均價(jià)17000元/平米，主要客群為首次置業(yè)購(gòu)房人群。項(xiàng)目展示案例分析——保利春天里14區(qū)域項(xiàng)目個(gè)案分析龍湖時(shí)代天街保利春天里珺悅國(guó)際i立方珺悅國(guó)際建筑類別：板塔結(jié)合開盤時(shí)間：2012年09月23日入住時(shí)間：2014年產(chǎn)權(quán)年限：50年珺悅國(guó)際項(xiàng)目基本信息目前在售房源戶型為107平二居，130平三居，均價(jià)15000元/平案例分析——珺悅國(guó)際16主力戶型：60-150平米商水商電，無天燃?xì)猓瑢痈?.3米，精裝交房（2500元/平精裝標(biāo)準(zhǔn)）產(chǎn)品戶型案例分析——珺悅國(guó)際銷售及客戶月份案例分析——珺悅國(guó)際項(xiàng)目為50年產(chǎn)權(quán)的寫字樓改住宅產(chǎn)品，層高3.3米，商水商電無天然氣，日常生活受到較大影響，但不限購(gòu)，精裝修，總價(jià)在片區(qū)內(nèi)具備較大優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目主力客群為剛需年輕客戶居多，涵蓋較多限購(gòu)人群，精裝單價(jià)15500，60平米一居總價(jià)93萬，總價(jià)較低，首付46萬的入門門檻也不高，所以由圖可知自12年9月開盤以來單價(jià)較為穩(wěn)定，銷售狀況從現(xiàn)場(chǎng)銷售人員了解，月均銷售40套左右。目前小戶型類產(chǎn)品已售罄，僅剩100-130平米2-3居在售。區(qū)域項(xiàng)目個(gè)案分析龍湖時(shí)代天街保利春天里珺悅國(guó)際i立方項(xiàng)目基本信息案例分析——I立方69.00㎡58.00㎡111.00㎡產(chǎn)品戶型建筑類別：塔樓產(chǎn)權(quán)年限：50年預(yù)計(jì)下期開盤價(jià)格為15500元/平方米。戶型面積為40㎡-120㎡的一居至三居。案例分析——I立方銷售及客戶月份案例分析——I立方23板式高層產(chǎn)品面積適當(dāng)控制，以緊湊戶型為主70-90兩居，100左右三居24區(qū)域產(chǎn)品以緊湊戶型為主主流二居面積在70-90平之間，戶型結(jié)構(gòu)緊湊，屬于小二居產(chǎn)品三居面積在100平之間，滿足低總價(jià)下的居住功能需求25二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究相對(duì)低單價(jià)、低總價(jià)，實(shí)現(xiàn)低價(jià)快銷策略，“日光盤”、“月光盤”屢屢現(xiàn)身2012年下半年各項(xiàng)目單價(jià)漲幅達(dá)10-15%，2013年價(jià)格仍看漲半年內(nèi)，單價(jià)漲幅達(dá)10-15%2012全年價(jià)格變化情況（報(bào)均價(jià)：元/平）26二、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究以被擠壓的剛需客群為主，城市外溢型人群主要是4號(hào)線沿途工作范圍的剛需客戶多為首次置業(yè)，價(jià)格承受能力較低大興區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究總結(jié)2728（緊湊小戶型對(duì)應(yīng)剛需客群，舒適大戶型對(duì)應(yīng)區(qū)域改善客戶，本區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品呈現(xiàn)“各種好賣”狀態(tài)）區(qū)域市場(chǎng)研究總結(jié)整體區(qū)域發(fā)展特征分析29區(qū)域市場(chǎng)研究總結(jié)各版塊演變發(fā)展趨勢(shì)判斷黃村板塊：未來大興城市居住、辦公、商業(yè)綜合片區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施條件完善，城市形態(tài)已見雛形，區(qū)域價(jià)值高西紅門板塊：地段優(yōu)勢(shì)明顯，是未來大興商業(yè)核心、價(jià)值標(biāo)桿，將長(zhǎng)期領(lǐng)跑大興樓市