2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)抵押物評估及鑒定協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)抵押物評估及鑒定協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)2.2抵押權(quán)設(shè)定條件2.3抵押權(quán)設(shè)定程序3.抵押物評估3.1評估機(jī)構(gòu)選擇3.2評估程序3.3評估報(bào)告4.抵押物鑒定4.1鑒定機(jī)構(gòu)選擇4.2鑒定程序4.3鑒定報(bào)告5.抵押物價(jià)值確認(rèn)5.1抵押物價(jià)值確認(rèn)依據(jù)5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)程序5.3抵押物價(jià)值確認(rèn)結(jié)果6.抵押貸款合同6.1貸款金額6.2貸款期限6.3利率6.4還款方式7.抵押物保管7.1保管機(jī)構(gòu)選擇7.2保管程序7.3保管責(zé)任8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押權(quán)行使方式9.抵押權(quán)解除9.1抵押權(quán)解除條件9.2抵押權(quán)解除程序9.3抵押權(quán)解除方式10.違約責(zé)任10.1貸款方違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押權(quán)”是指抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.1.2“抵押物”是指債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有或者設(shè)定抵押權(quán)，作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。1.1.3“評估”是指對抵押物的價(jià)值進(jìn)行專業(yè)評價(jià)的過程。1.1.4“鑒定”是指對抵押物的真實(shí)性、合法性、完整性進(jìn)行專業(yè)審查的過程。1.2解釋1.2.1本合同中未明確約定的術(shù)語，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)2.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)定抵押權(quán)。2.2抵押權(quán)設(shè)定條件2.2.1抵押物為債務(wù)人或者第三人的合法財(cái)產(chǎn)。2.2.2抵押物未設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2.3抵押權(quán)人與債務(wù)人就抵押權(quán)設(shè)定達(dá)成一致意見。2.3抵押權(quán)設(shè)定程序2.3.1抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂本合同。2.3.2抵押權(quán)人辦理抵押登記手續(xù)。2.3.3抵押權(quán)人取得抵押權(quán)。3.抵押物評估3.1評估機(jī)構(gòu)選擇3.1.1抵押權(quán)人有權(quán)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。3.2評估程序3.2.1評估機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押物的具體情況制定評估方案。3.2.2評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行實(shí)地勘查、調(diào)查、分析。3.2.3評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告。3.3評估報(bào)告3.3.1評估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等。3.3.2評估報(bào)告經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)后生效。4.抵押物鑒定4.1鑒定機(jī)構(gòu)選擇4.1.1抵押權(quán)人有權(quán)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行鑒定。4.2鑒定程序4.2.1鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押物的具體情況制定鑒定方案。4.2.2鑒定機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行實(shí)地勘查、調(diào)查、分析。4.2.3鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。4.3鑒定報(bào)告4.3.1鑒定報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的真實(shí)性、合法性、完整性等。4.3.2鑒定報(bào)告經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)后生效。5.抵押物價(jià)值確認(rèn)5.1抵押物價(jià)值確認(rèn)依據(jù)5.1.1以評估報(bào)告和鑒定報(bào)告為基礎(chǔ)，確定抵押物的價(jià)值。5.2抵押物價(jià)值確認(rèn)程序5.2.1抵押權(quán)人審核評估報(bào)告和鑒定報(bào)告。5.2.2抵押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商確定抵押物價(jià)值。5.3抵押物價(jià)值確認(rèn)結(jié)果5.3.1抵押物價(jià)值確認(rèn)結(jié)果應(yīng)明確記載在本合同中。6.抵押貸款合同6.1貸款金額6.1.1貸款金額根據(jù)抵押物價(jià)值確定，不得超過抵押物價(jià)值的70%。6.2貸款期限6.2.1貸款期限為一年，可根據(jù)雙方協(xié)商延長。6.3利率6.3.1利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。6.4還款方式6.4.1按月等額本息還款方式。7.抵押物保管7.1保管機(jī)構(gòu)選擇7.1.1抵押權(quán)人有權(quán)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的保管機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行保管。7.2保管程序7.2.1抵押權(quán)人與保管機(jī)構(gòu)簽訂保管合同。7.2.2抵押權(quán)人將抵押物交付保管機(jī)構(gòu)。7.3保管責(zé)任7.3.1保管機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。7.3.2保管機(jī)構(gòu)不得擅自處分抵押物。8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.1.1債務(wù)人未按約定履行還款義務(wù)。8.1.2發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。8.2抵押權(quán)行使程序8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出履行催告通知。8.2.2債務(wù)人未在催告通知規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)。8.2.3抵押權(quán)人依法對抵押物進(jìn)行處置。8.3抵押權(quán)行使方式8.3.1抵押權(quán)人有權(quán)自行處置抵押物。8.3.2抵押權(quán)人有權(quán)委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣抵押物。8.3.3抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物折價(jià)歸自己所有。9.抵押權(quán)解除9.1抵押權(quán)解除條件9.1.1債務(wù)人全部履行了還款義務(wù)。9.1.2抵押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)商一致解除抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)解除程序9.2.1抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂解除抵押權(quán)協(xié)議。9.2.2抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。9.3抵押權(quán)解除方式9.3.1抵押權(quán)人將抵押物返還給債務(wù)人。9.3.2抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂抵押權(quán)解除確認(rèn)書。10.違約責(zé)任10.1貸款方違約責(zé)任10.1.1貸款方未按約定還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2貸款方擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2.1抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2.2抵押權(quán)人違反約定行使抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂本合同。12.1.2抵押權(quán)人取得抵押權(quán)。12.2合同生效日期12.2.1合同自抵押權(quán)登記之日起生效。13.合同變更與解除13.1合同變更程序13.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議。13.2.2合同解除后，抵押權(quán)人應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。14.1.2送達(dá)自發(fā)送之日起視為到達(dá)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于評估報(bào)告、鑒定報(bào)告、抵押物清單等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、保管機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。3.2若合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。5.1.2第三方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)反饋服務(wù)過程中的相關(guān)信息。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。5.2.2第三方應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)反饋服務(wù)過程中的相關(guān)信息。5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)5.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，確保服務(wù)的質(zhì)量，避免給甲乙雙方造成損失。5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜。6.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入本合同履行過程。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商對本合同進(jìn)行變更。7.2本合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行義務(wù)。8.2若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3協(xié)商不成的，可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。9.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件和程序按照本合同約定執(zhí)行。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。11.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，費(fèi)用由產(chǎn)生費(fèi)用的方承擔(dān)。12.第三方介入后的保密義務(wù)12.1第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。13.第三方介入后的責(zé)任承擔(dān)13.1第三方介入后，若因其自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.2若第三方因不可抗力等原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押物的價(jià)值、評估依據(jù)、評估方法等。評估報(bào)告應(yīng)附有評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、評估人員資格證書等。2.鑒定報(bào)告詳細(xì)要求和說明：鑒定報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押物的真實(shí)性、合法性、完整性等。鑒定報(bào)告應(yīng)附有鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明、鑒定人員資格證書等。3.抵押物清單詳細(xì)要求和說明：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。抵押物清單應(yīng)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。4.抵押權(quán)設(shè)定證明詳細(xì)要求和說明：抵押權(quán)設(shè)定證明應(yīng)由抵押權(quán)人提供，證明抵押權(quán)已登記設(shè)立。5.貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。6.保管合同詳細(xì)要求和說明：保管合同應(yīng)由甲乙雙方與保管機(jī)構(gòu)簽訂，明確保管責(zé)任、保管期限、保管費(fèi)用等。7.拍賣公告詳細(xì)要求和說明：拍賣公告應(yīng)由抵押權(quán)人發(fā)布，明確拍賣時(shí)間、地點(diǎn)、抵押物等信息。8.解除抵押權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：解除抵押權(quán)證明應(yīng)由抵押權(quán)人提供，證明抵押權(quán)已解除。9.違約通知書詳細(xì)要求和說明：違約通知書應(yīng)由違約方發(fā)出，通知對方違約事實(shí)及要求。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按時(shí)還款擅自處分抵押物未妥善保管抵押物提供虛假評估報(bào)告或鑒定報(bào)告未按照合同約定履行其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例若貸款方未按時(shí)還款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。若抵押權(quán)人擅自處分抵押物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若評估機(jī)構(gòu)提供虛假評估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)抵押物評估及鑒定協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2抵押權(quán)1.3抵押物1.4評估1.5鑒定2.合同雙方2.1抵押權(quán)人2.2抵押人2.3評估機(jī)構(gòu)2.4鑒定機(jī)構(gòu)3.抵押物描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.評估及鑒定程序4.1評估程序4.2鑒定程序4.3評估及鑒定時(shí)間安排5.評估及鑒定標(biāo)準(zhǔn)5.1評估標(biāo)準(zhǔn)5.2鑒定標(biāo)準(zhǔn)6.評估費(fèi)用6.1評估費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.鑒定費(fèi)用7.1鑒定費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.報(bào)告提交8.1評估報(bào)告8.2鑒定報(bào)告8.3報(bào)告提交時(shí)間9.報(bào)告審核9.1報(bào)告審核程序9.2審核時(shí)間9.3審核結(jié)果10.抵押物價(jià)值確定10.1抵押物價(jià)值10.2價(jià)值確定方法10.3價(jià)值調(diào)整11.抵押權(quán)登記11.1抵押權(quán)登記申請11.2登記程序11.3登記時(shí)間12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.違約責(zé)任13.1抵押權(quán)人違約責(zé)任13.2抵押人違約責(zé)任13.3評估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任13.4鑒定機(jī)構(gòu)違約責(zé)任14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決地點(diǎn)14.4爭議解決費(fèi)用第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款：指抵押權(quán)人因借款人需要資金，同意以其房產(chǎn)作為抵押物，與借款人簽訂的貸款合同。1.2抵押權(quán)：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定，對抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.3抵押物：指抵押權(quán)人同意抵押給抵押權(quán)人的房產(chǎn)。1.4評估：指評估機(jī)構(gòu)對抵押物的市場價(jià)值進(jìn)行的評估活動(dòng)。1.5鑒定：指鑒定機(jī)構(gòu)對抵押物的真實(shí)性和合法性進(jìn)行的鑒定活動(dòng)。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人：甲方，全稱（抵押權(quán)人全稱），住所地（抵押權(quán)人住所地）。2.2抵押人：乙方，全稱（抵押人全稱），住所地（抵押人住所地）。2.3評估機(jī)構(gòu)：丙方，全稱（評估機(jī)構(gòu)全稱），住所地（評估機(jī)構(gòu)住所地）。2.4鑒定機(jī)構(gòu)：丁方，全稱（鑒定機(jī)構(gòu)全稱），住所地（鑒定機(jī)構(gòu)住所地）。3.抵押物描述3.1房產(chǎn)位置：位于（具體地址），房產(chǎn)編號為（房產(chǎn)編號）。3.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為（平方米），其中住宅面積為（平方米），商業(yè)面積為（平方米）。3.3房產(chǎn)用途：住宅。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況：已取得房屋所有權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰。4.評估及鑒定程序4.1評估程序：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，丙方根據(jù)乙方提供的資料進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估，并在（評估期限）內(nèi)提交評估報(bào)告。4.2鑒定程序：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，丁方根據(jù)乙方提供的資料進(jìn)行現(xiàn)場勘查和鑒定，并在（鑒定期限）內(nèi)提交鑒定報(bào)告。4.3評估及鑒定時(shí)間安排：評估和鑒定工作應(yīng)自合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)完成。5.評估及鑒定標(biāo)準(zhǔn)5.1評估標(biāo)準(zhǔn)：以《房產(chǎn)評估準(zhǔn)則》為準(zhǔn)。5.2鑒定標(biāo)準(zhǔn)：以《房產(chǎn)鑒定準(zhǔn)則》為準(zhǔn)。6.評估費(fèi)用6.1評估費(fèi)用總額：人民幣（金額）元。6.2費(fèi)用支付方式：乙方在評估工作完成后，向丙方支付評估費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付時(shí)間：自評估報(bào)告出具之日起（時(shí)間）內(nèi)。7.鑒定費(fèi)用7.1鑒定費(fèi)用總額：人民幣（金額）元。7.2費(fèi)用支付方式：乙方在鑒定工作完成后，向丁方支付鑒定費(fèi)用。7.3費(fèi)用支付時(shí)間：自鑒定報(bào)告出具之日起（時(shí)間）內(nèi)。8.報(bào)告提交8.1評估報(bào)告：丙方應(yīng)在完成評估工作后，將評估報(bào)告提交給甲方和乙方，并確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2鑒定報(bào)告：丁方應(yīng)在完成鑒定工作后，將鑒定報(bào)告提交給甲方和乙方，并確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.3報(bào)告提交時(shí)間：評估報(bào)告和鑒定報(bào)告應(yīng)在評估和鑒定程序完成后（具體時(shí)間）內(nèi)提交。9.報(bào)告審核9.1報(bào)告審核程序：甲方和乙方應(yīng)在收到評估報(bào)告和鑒定報(bào)告后（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)向丙方或丁方提出。9.2審核時(shí)間：審核期限為（具體時(shí)間）。9.3審核結(jié)果：審核結(jié)果應(yīng)形成書面文件，并由甲方、乙方和丙方、丁方共同簽字確認(rèn)。10.抵押物價(jià)值確定10.1抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值以評估報(bào)告和鑒定報(bào)告確定的評估價(jià)值為準(zhǔn)。10.2價(jià)值確定方法：采用市場比較法、成本法或收益法等評估方法。10.3價(jià)值調(diào)整：如因市場變化或其他原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的抵押物價(jià)值。11.抵押權(quán)登記11.1抵押權(quán)登記申請：乙方應(yīng)在抵押物價(jià)值確定后，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)申請辦理抵押權(quán)登記。11.2登記程序：乙方應(yīng)按照登記機(jī)關(guān)的要求提交相關(guān)材料，并按照規(guī)定程序辦理登記手續(xù)。11.3登記時(shí)間：抵押權(quán)登記應(yīng)在抵押物價(jià)值確定后（具體時(shí)間）內(nèi)完成。12.合同變更12.1變更條件：如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2變更程序：變更合同應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3變更通知：變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起生效。13.違約責(zé)任13.1抵押權(quán)人違約責(zé)任：如抵押權(quán)人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2抵押人違約責(zé)任：如抵押人未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3評估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如評估機(jī)構(gòu)未按約定履行評估職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.4鑒定機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：如鑒定機(jī)構(gòu)未按約定履行鑒定職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.爭議解決14.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2爭議解決程序：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3爭議解決地點(diǎn)：爭議解決地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。14.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、監(jiān)理單位等，其參與本合同目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。15.2.1合同履行過程中，甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方專業(yè)服務(wù)。15.2.2法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方參與。15.2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入對合同履行有利。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.第三方職責(zé)16.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)意見、咨詢和服務(wù)。16.1.2協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。16.1.3對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.第三方權(quán)利17.1.1獲取履行職責(zé)所需的信息和資料。17.1.2對甲乙雙方的行為提出合理建議。17.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出書面報(bào)告。18.第三方與其他方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方，不代表任何一方利益，不承擔(dān)甲乙雙方的合同責(zé)任。18.2第三方與其他方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對甲乙雙方的直接責(zé)任：第三方僅對其自身職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方對合同履行的間接責(zé)任：第三方對甲乙雙方的行為不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定確定，原則上不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。19.2責(zé)任限額的調(diào)整：如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任超過約定限額，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，第三方不替代甲乙雙方的合同主體地位。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠充分了解合同履行情況。20.3第三方介入結(jié)束或退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。21.第三方變更和退出21.1第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。21.2第三方退出：第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。21.3第三方退出后的合同履行：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。2.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。3.房產(chǎn)鑒定報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括鑒定依據(jù)、鑒定方法、鑒定結(jié)果等。4.抵押物描述清單要求：詳細(xì)列出抵押物的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。5.評估及鑒定費(fèi)用支付憑證要求：提供支付評估及鑒定費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。6.抵押權(quán)登記申請書要求：按照登記機(jī)關(guān)的要求填寫，并附上相關(guān)證明材料。7.合同變更協(xié)議要求：合同變更內(nèi)容應(yīng)明確，雙方簽字蓋章后生效。8.違約責(zé)任認(rèn)定書要求：違約行為發(fā)生后，由受損害方出具，詳細(xì)列明違約事實(shí)、違約責(zé)任及賠償金額。9.爭議解決協(xié)議要求：爭議雙方在爭議解決過程中達(dá)成的協(xié)議，包括爭議解決方式、時(shí)間、地點(diǎn)等。10.第三方合作協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為：未按時(shí)支付貸款本金或利息未按時(shí)履行抵押物維護(hù)義務(wù)故意隱瞞抵押物信息未按約定辦理抵押權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對抵押權(quán)人造成的損失，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：抵押權(quán)人未按時(shí)支付貸款本金，造成借款人損失的，抵押權(quán)人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.抵押人違約行為：未按時(shí)歸還貸款本金或利息故意隱瞞房產(chǎn)信息未按約定提供房產(chǎn)維護(hù)未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處置房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對抵押權(quán)人造成的損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處置房產(chǎn)，造成抵押權(quán)人損失的，抵押人應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人的經(jīng)濟(jì)損失。3.評估機(jī)構(gòu)違約行為：未按約定時(shí)間提交評估報(bào)告評估報(bào)告內(nèi)容虛假、不完整未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對甲乙雙方造成的損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提交評估報(bào)告，造成甲乙雙方損失的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償相應(yīng)的違約金。4.鑒定機(jī)構(gòu)違約行為：未按約定時(shí)間提交鑒定報(bào)告鑒定報(bào)告內(nèi)容虛假、不完整未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對甲乙雙方造成的損失，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：鑒定機(jī)構(gòu)未按時(shí)提交鑒定報(bào)告，造成甲乙雙方損失的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償相應(yīng)的違約金。全文完。2024版房產(chǎn)抵押貸款抵押權(quán)抵押物評估及鑒定協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.2抵押人信息1.3抵押權(quán)人代表1.4抵押人代表2.抵押物基本狀況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物用途2.4抵押物權(quán)屬情況2.5抵押物已抵押情況3.抵押物評估及鑒定要求3.1評估機(jī)構(gòu)選擇3.2評估方法及標(biāo)準(zhǔn)3.3評估內(nèi)容及范圍3.4鑒定內(nèi)容及范圍4.評估及鑒定程序4.1評估機(jī)構(gòu)委托4.2抵押物現(xiàn)場勘查4.3評估報(bào)告出具4.4鑒定報(bào)告出具5.評估及鑒定費(fèi)用5.1評估費(fèi)用5.2鑒定費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.抵押物價(jià)值確定6.1抵押物價(jià)值評估6.2抵押物價(jià)值鑒定6.3抵押物價(jià)值確定7.抵押權(quán)設(shè)定7.1抵押權(quán)設(shè)定條件7.2抵押權(quán)設(shè)定期限7.3抵押權(quán)登記手續(xù)8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押權(quán)行使期限9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益分配10.違約責(zé)任10.1抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2抵押人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決期限12.協(xié)議生效及終止12.1協(xié)議生效條件12.2協(xié)議終止條件12.3協(xié)議解除程序13.協(xié)議附件13.1抵押物評估報(bào)告13.2抵押物鑒定報(bào)告13.3其他附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1抵押權(quán)人信息1.1.1抵押權(quán)人名稱1.1.2抵押權(quán)人法定代表人1.1.3抵押權(quán)人注冊地址1.1.4抵押權(quán)人聯(lián)系方式1.2抵押人信息1.2.1抵押人名稱1.2.2抵押人法定代表人1.2.3抵押人注冊地址1.2.4抵押人聯(lián)系方式1.3抵押權(quán)人代表1.3.1代表姓名1.3.2代表職務(wù)1.3.3代表授權(quán)文件1.4抵押人代表1.4.1代表姓名1.4.2代表職務(wù)1.4.3代表授權(quán)文件2.抵押物基本狀況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物用途2.4抵押物權(quán)屬情況2.4.1權(quán)屬證明文件2.4.2權(quán)屬證明文件編號2.5抵押物已抵押情況2.5.1已抵押情況說明2.5.2已抵押債權(quán)金額2.5.3已抵押債權(quán)提供方3.抵押物評估及鑒定要求3.1評估機(jī)構(gòu)選擇3.1.1評估機(jī)構(gòu)名稱3.1.2評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.1.3評估機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式3.2評估方法及標(biāo)準(zhǔn)3.2.1評估方法3.2.2評估標(biāo)準(zhǔn)3.3評估內(nèi)容及范圍3.3.1評估內(nèi)容3.3.2評估范圍3.4鑒定內(nèi)容及范圍3.4.1鑒定內(nèi)容3.4.2鑒定范圍4.評估及鑒定程序4.1評估機(jī)構(gòu)委托4.1.1委托時(shí)間4.1.2委托內(nèi)容4.2抵押物現(xiàn)場勘查4.2.1勘察時(shí)間4.2.2勘察人員4.2.3勘察內(nèi)容4.3評估報(bào)告出具4.3.1報(bào)告出具時(shí)間4.3.2報(bào)告內(nèi)容4.4鑒定報(bào)告出具4.4.1報(bào)告出具時(shí)間4.4.2報(bào)告內(nèi)容5.評估及鑒定費(fèi)用5.1評估費(fèi)用5.1.1評估費(fèi)用金額5.1.2費(fèi)用支付時(shí)間5.2鑒定費(fèi)用5.2.1鑒定費(fèi)用金額5.2.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用支付方式5.3.1支付方式5.3.2支付賬戶信息6.抵押物價(jià)值確定6.1抵押物價(jià)值評估6.1.1評估價(jià)值金額6.1.2評估價(jià)值依據(jù)6.2抵押物價(jià)值鑒定6.2.1鑒定價(jià)值金額6.2.2鑒定價(jià)值依據(jù)6.3抵押物價(jià)值確定6.3.1確定價(jià)值金額6.3.2確定價(jià)值依據(jù)第一部分：合同如下：8.抵押權(quán)設(shè)定8.1抵押權(quán)設(shè)定條件8.1.1抵押物價(jià)值符合貸款要求8.1.2抵押權(quán)人同意設(shè)定抵押權(quán)8.1.3抵押物權(quán)屬清晰無爭議8.2抵押權(quán)設(shè)定期限8.2.1抵押權(quán)設(shè)定起始日期8.2.2抵押權(quán)設(shè)定終止日期8.3抵押權(quán)登記手續(xù)8.3.1登記機(jī)關(guān)8.3.2登記申請時(shí)間8.3.3登記所需文件9.抵押權(quán)行使9.1抵押權(quán)行使條件9.1.1借款人未按時(shí)償還貸款9.1.2借款人違約行為9.1.3抵押權(quán)人要求行使抵押權(quán)9.2抵押權(quán)行使程序9.2.1抵押權(quán)人通知借款人9.2.2借款人償還貸款或提供擔(dān)保9.2.3抵押權(quán)人評估抵押物價(jià)值9.3抵押權(quán)行使期限9.3.1行使期限起始日期9.3.2行使期限終止日期10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.1.1借款人未按時(shí)償還貸款10.1.2借款人違約行為10.1.3抵押權(quán)人要求處置抵押物10.2抵押物處置程序10.2.1抵押權(quán)人發(fā)布處置公告10.2.2公告期限10.2.3處置方式10.3抵押物處置收益分配10.3.1收益分配比例10.3.2收益分配時(shí)間11.違約責(zé)任11.1抵押權(quán)人違約責(zé)任11.1.1未按約定提供抵押物11.1.2違反抵押權(quán)設(shè)定條件11.2抵押人違約責(zé)任11.2.1未按時(shí)償還貸款11.2.2違反抵押權(quán)行使條件11.3第三方違約責(zé)任11.3.1評估機(jī)構(gòu)評估失實(shí)11.3.2鑒定機(jī)構(gòu)鑒定失實(shí)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商解決12.1.2仲裁解決12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會(huì)12.3爭議解決期限12.3.1協(xié)商解決期限12.3.2仲裁解決期限13.協(xié)議生效及終止13.1協(xié)議生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2協(xié)議內(nèi)容合法有效13.2協(xié)議終止條件13.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)13.2.2借款人全部償還貸款13.3協(xié)議解除程序13.3.1雙方協(xié)商一致13.3.2協(xié)議解除通知14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本協(xié)議未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.4本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，為提供評估、鑒定、咨詢、代理等服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保本合同項(xiàng)下評估、鑒定、咨詢、代理等活動(dòng)的客觀性、公正性和專業(yè)性。3.第三方選擇3.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在合同中明確。6.第三方責(zé)任限額的具體說明6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：6.1.1因評估或鑒定結(jié)果失實(shí)而產(chǎn)生的損失；6.1.2因提供咨詢服務(wù)導(dǎo)致的決策失誤；6.1.3因代理行為而產(chǎn)生的損失；6.1.4因違反保密義務(wù)而導(dǎo)致的損失。7.第三方責(zé)任限額的確定方式7.1.1以第三方提供服務(wù)合同中的責(zé)任限額為準(zhǔn)；7.1.2以雙方協(xié)商確定的金額為準(zhǔn)；7.1.3以相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方作為獨(dú)立實(shí)體，其責(zé)任限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。9.第三方介入的具體條款9.1評估機(jī)構(gòu)介入9.1.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成評估工作，并出具評估報(bào)告；9.1.2評估報(bào)告應(yīng)客觀、公正地反映抵押物的價(jià)值；9.1.3評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對其評估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。9.2鑒定機(jī)構(gòu)介入9.2.1鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成鑒定工作，并出具鑒定報(bào)告；9.2.2鑒定報(bào)告應(yīng)客觀、公正地反映抵押物的真實(shí)狀況；9.2.3鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對其鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。9.3中介機(jī)構(gòu)介入