簡(jiǎn)化版房產(chǎn)交易范本

簡(jiǎn)化版房產(chǎn)交易范本合同目錄第一章總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律第二章賣方信息2.1賣方基本信息2.2賣方權(quán)利和義務(wù)第三章買方信息3.1買方基本信息3.2買方權(quán)利和義務(wù)第四章房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)基本信息4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀4.3房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)第五章交易價(jià)格5.1交易價(jià)格5.2支付方式第六章交易程序6.1簽約6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.3交付第七章房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件第八章物業(yè)交割8.1物業(yè)交割時(shí)間8.2物業(yè)交割條件第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的變更和解除11.3合同的終止第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件條款第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義本合同是指由甲方（賣方）將位于________________的房產(chǎn)出售給乙方（買方）的協(xié)議。1.2解釋（1）甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。（2）乙方：指同意購(gòu)買甲方房產(chǎn)的當(dāng)事人。（3）房產(chǎn)：指位于________________，面積為____平方米的住宅/商業(yè)房產(chǎn)。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章賣方信息2.1賣方基本信息甲方姓名/名稱：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________2.2賣方權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售有權(quán)力和能力，并保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.2.2甲方應(yīng)履行本合同約定的交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等義務(wù)。第三章買方信息3.1買方基本信息乙方姓名/名稱：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按照約定接收房產(chǎn)。第四章房產(chǎn)描述4.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于________________，面積為____平方米，建筑結(jié)構(gòu)為____，所有權(quán)性質(zhì)為____。4.2房產(chǎn)現(xiàn)狀4.2.1房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)（如：出租、空置、自住等）。4.2.2房產(chǎn)現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備清單附后。4.3房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押或債務(wù)等法律問(wèn)題。4.3.2乙方自房產(chǎn)過(guò)戶完成后，即成為房產(chǎn)的合法所有者，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五章交易價(jià)格5.1交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2支付方式（1）____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付剩余款項(xiàng)。第六章交易程序6.1簽約本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶乙方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。6.3交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。第七章房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間本房產(chǎn)的交付日期為____年__月__日。7.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致；（3）所有設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)作。第八章物業(yè)交割8.1物業(yè)交割時(shí)間物業(yè)交割時(shí)間為房產(chǎn)交付后的十個(gè)工作日內(nèi)。8.2物業(yè)交割條件8.2.1物業(yè)交割時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括房產(chǎn)證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。8.2.2物業(yè)交割時(shí)，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作。第九章違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一章附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更和解除本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的終止本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)相關(guān)資料第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件條款本合同附件一《房產(chǎn)證復(fù)印件》，附件二《買賣雙方身份證明復(fù)印件》，附件三《物業(yè)相關(guān)資料》均為本合同的有效組成部分。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字甲方（賣方）：________________見(jiàn)證人：________________14.2買方簽字乙方（買方）：________________見(jiàn)證人：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。2.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用。4.甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如有延遲，甲方應(yīng)支付違約金。5.甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)資料，包括房產(chǎn)證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。6.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款，如有延遲，乙方應(yīng)支付違約金。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照合同約定接收房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的相關(guān)費(fèi)用。4.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)和合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。5.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的裝修和改造，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.乙方應(yīng)在物業(yè)交割時(shí)提供完整的物業(yè)資料，包括房產(chǎn)證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。2.第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保合同的合法性和有效性。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶所需費(fèi)用。4.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在交易過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。5.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。6.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.物業(yè)相關(guān)資料4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.設(shè)施設(shè)備清單6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理憑證8.裝修改造方案9.物業(yè)費(fèi)繳納憑證10.中介費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)款，或未按照約定接收房產(chǎn)的，視為乙方違約。5.第三方中介未按照約定協(xié)助完成房產(chǎn)交易，或泄露甲乙雙方信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點(diǎn)，具有特定面積和結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，并盡快解決問(wèn)題。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)買價(jià)款，甲方可以催告乙方履行付款義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法解