房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書

房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人房產(chǎn)信息2.3借款人財(cái)務(wù)狀況第三章貸款人信息3.1貸款人基本信息3.2貸款人資質(zhì)證明3.3貸款人貸款權(quán)限第四章貸款條件與用途4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款用途第五章抵押房產(chǎn)信息5.1抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明5.2抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估5.3抵押房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移第六章抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間6.2抵押權(quán)行使條件6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七章還款責(zé)任與方式7.1還款期限7.2還款金額與日期7.3還款賬戶信息7.4提前還款的條件與罰則第八章?lián)４胧?.1借款人配偶擔(dān)保8.2第三方擔(dān)保8.3保險(xiǎn)擔(dān)保第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1借款人違約情形10.2貸款人違約情形10.3違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件第十三章附則13.1合同附件13.2合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間13.3合同續(xù)簽條件第十四章完整性與保密性14.1合同完整性14.2合同保密性14.3違反保密條款的責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同宗旨第二章借款人信息第一條款借款人基本信息第二條款借款人房產(chǎn)信息第三條款借款人財(cái)務(wù)狀況第三章貸款人信息第一條款貸款人基本信息第二條款貸款人資質(zhì)證明第三條款貸款人貸款權(quán)限第四章貸款條件與用途第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款貸款用途第五章抵押房產(chǎn)信息第一條款抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明第二條款抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第三條款抵押房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移第六章抵押權(quán)設(shè)立與行使第一條款抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間第二條款抵押權(quán)行使條件第三條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七章還款責(zé)任與方式第一條款還款期限第二條款還款金額與日期第三條款還款賬戶信息第四條款提前還款的條件與罰則第八章?lián)４胧┑谝粭l款借款人配偶擔(dān)保第二條款第三方擔(dān)保第三條款保險(xiǎn)擔(dān)保第九章合同的變更與終止第一條款合同變更條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止后的處理第十章違約責(zé)任第一條款借款人違約情形第二條款貸款人違約情形第三條款違約責(zé)任認(rèn)定與賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款訴訟管轄法院第十二章合同的生效、修改與解除第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第三條款合同解除條件第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間第三條款合同續(xù)簽條件第十四章完整性與保密性第一條款合同完整性第二條款合同保密性第三條款違反保密條款的責(zé)任（合同方簽字區(qū)域）甲方：（簽字）乙方：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款附加條款：甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，甲方將根據(jù)提前還款的金額獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為提前還款金額的1%。說(shuō)明：此條款旨在鼓勵(lì)甲方提前還款，降低貸款人的利息收入風(fēng)險(xiǎn)。2.甲方房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)條款附加條款：若抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在任何連續(xù)12個(gè)月內(nèi)下降超過(guò)10%，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)采取措施提高房產(chǎn)價(jià)值，如出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。說(shuō)明：此條款保護(hù)貸款人的利益，確保抵押物的價(jià)值不會(huì)因市場(chǎng)波動(dòng)而低于貸款金額。3.甲方違約金計(jì)算方式條款附加條款：甲方如違約，違約金的計(jì)算方式為每逾期一日，按逾期金額的0.5%計(jì)收違約金。說(shuō)明：明確違約金的計(jì)算方式，有利于在甲方違約時(shí)，貸款人能及時(shí)采取措施，減少損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.乙方貸款用途監(jiān)督條款附加條款：乙方應(yīng)保證貸款主要用于合同約定的用途，如發(fā)現(xiàn)乙方將貸款用于其他目的，甲方有權(quán)要求乙方立即償還貸款。說(shuō)明：確保乙方的貸款用途符合合同約定，防止乙方濫用貸款。2.乙方還款能力評(píng)估條款附加條款：乙方應(yīng)定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以證明其還款能力。如乙方還款能力顯著下降，甲方有權(quán)要求乙方增加抵押物價(jià)值或提供其他擔(dān)保。說(shuō)明：定期評(píng)估乙方的還款能力，確保貸款的安全性。3.乙方信息變更通知條款附加條款：乙方如發(fā)生聯(lián)系電話、地址等聯(lián)系方式的變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。說(shuō)明：確保甲方在必要時(shí)能及時(shí)聯(lián)系到乙方，保證合同的履行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款附加條款：第三方中介在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付方式和金額，保障中介的權(quán)益。2.第三方中介責(zé)任條款附加條款：第三方中介如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：明確第三方中介在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，降低甲方和乙方的風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方中介保密條款附加條款：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。說(shuō)明：保護(hù)甲方和乙方的隱私，防止信息泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方基本信息證明文件2.乙方基本信息證明文件3.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件4.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.借款人財(cái)務(wù)狀況證明文件6.貸款人資質(zhì)證明文件7.貸款合同草稿8.抵押房產(chǎn)照片及地理位置示意圖9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.保險(xiǎn)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款2.甲方未按約定的還款期限和金額還款3.甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值低于合同約定4.甲方未按約定提供財(cái)務(wù)報(bào)表5.乙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用6.第三方中介泄露甲方和乙方相關(guān)信息7.甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物。2.貸款人：指提供貸款并有權(quán)獲得還款的法人或其他組織。3.借款人：指接受貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的法人或其他組織。4.第三方中介：指在貸款過(guò)程中提供服務(wù)并收取費(fèi)用的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的用途使用貸款，如發(fā)現(xiàn)甲方違規(guī)使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正。2.問(wèn)題：甲方未按約定的還款期限和金額還款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的還款期限和金額還款，如甲方逾期還款，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)價(jià)值低于合同約定解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于合同約定，如房產(chǎn)價(jià)值下降，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施提高房產(chǎn)價(jià)值。4.問(wèn)題：甲方和乙方未按約定履行合同義務(wù)解決辦法：甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同履