房屋融資借款合同

房屋融資借款合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋價(jià)值評(píng)估第三章融資借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章利率與還款方式4.1利率確定4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)４胧?.1抵押物描述5.2擔(dān)保人責(zé)任5.3擔(dān)保物權(quán)屬證明第六章合同的履行6.1借款人義務(wù)6.2貸款人權(quán)利6.3合同變更第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約7.3違約處理方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一章第三方服務(wù)11.1第三方機(jī)構(gòu)11.2服務(wù)內(nèi)容第十二章合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充條款第十三章其他條款13.1法律法規(guī)13.2不可抗力13.3合同附件第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1借款人信息1.1.2貸款人信息1.2合同目的1.3合同解釋1.3.1詞語(yǔ)定義1.3.2法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1所有權(quán)證明文件2.2.2使用權(quán)證明文件2.3房屋價(jià)值評(píng)估2.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3.2評(píng)估報(bào)告第三章融資借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款本金3.1.2借款利息3.2借款用途3.2.1借款具體用途3.2.2用途證明文件3.3借款期限3.3.1借款開始日期3.3.2借款結(jié)束日期第四章利率與還款方式4.1利率確定4.1.1基準(zhǔn)利率4.1.2浮動(dòng)利率4.2還款方式4.2.1還款計(jì)劃4.2.2還款賬戶4.3還款期限4.3.1寬限期4.3.2還款期限延長(zhǎng)第五章?lián)４胧?.1抵押物描述5.1.1抵押物清單5.1.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.2擔(dān)保人責(zé)任5.2.1擔(dān)保人信息5.2.2擔(dān)保人義務(wù)5.3擔(dān)保物權(quán)屬證明5.3.1權(quán)屬證明文件5.3.2擔(dān)保物登記手續(xù)第六章合同的履行6.1借款人義務(wù)6.1.1提供真實(shí)信息6.1.2按期還款6.2貸款人權(quán)利6.2.1審查借款用途6.2.2收取利息6.3合同變更6.3.1變更條件6.3.2變更程序第七章違約責(zé)任7.1借款人違約7.1.1未按期還款7.1.2未按約定用途使用借款7.2貸款人違約7.2.1未按約定提供貸款7.2.2未按約定利率收取利息7.3違約處理方式7.3.1違約協(xié)商解決7.3.2違約訴訟解決第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1協(xié)商解決8.1.2調(diào)解解決8.2訴訟管轄法院8.2.1訴訟法院選擇8.2.2訴訟文件提交第九章合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1合同簽署9.1.2相關(guān)審批手續(xù)9.2合同變更9.2.1變更條件9.2.2變更程序9.3合同終止9.3.1終止條件9.3.2終止程序第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1保密信息范圍10.1.2保密期限10.2例外情況10.2.1法律要求披露10.2.2協(xié)議一方書面同意第十一章第三方服務(wù)11.1第三方機(jī)構(gòu)11.1.1服務(wù)范圍11.1.2服務(wù)費(fèi)用11.2服務(wù)內(nèi)容11.2.1服務(wù)描述11.2.2服務(wù)期限第十二章合同修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.1.1修改提議12.1.2修改協(xié)商12.2補(bǔ)充條款12.2.1補(bǔ)充協(xié)議12.2.2補(bǔ)充協(xié)議生效第十三章其他條款13.1法律法規(guī)13.1.1適用法律13.1.2法律沖突解決13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件13.2.2不可抗力后果13.3合同附件13.3.1附件清單13.3.2附件效力第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息14.3.1簽署人姓名14.3.2簽署人職務(wù)14.3.3簽署人簽字（借款人簽字）（貸款人簽字）（擔(dān)保人簽字）（見證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：提前還款罰金1.1若甲方在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，應(yīng)支付給乙方提前還款罰金，具體金額按照提前還款的本金金額的1%計(jì)算。1.2提前還款罰金的具體計(jì)算方式和金額，由甲乙雙方在合同簽署前協(xié)商確定，并在合同附件中明確。附加條款二：違約金2.1若甲方未按約定用途使用借款，或者未按期還款，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為借款本金的5%。2.2違約金的支付，不影響乙方依法追究甲方其他違約責(zé)任的權(quán)利。附加條款三：房產(chǎn)保險(xiǎn)3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，為抵押的房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2保險(xiǎn)合同中的受益人應(yīng)為乙方，保險(xiǎn)單據(jù)由乙方留存。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：貸款發(fā)放條件4.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的金額向甲方發(fā)放貸款。4.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的信用狀況、房屋狀況進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。附加條款五：貸款利率調(diào)整5.1乙方可根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。5.2利率調(diào)整后，甲方應(yīng)按照新的利率支付利息。附加條款六：借款用途監(jiān)督6.1乙方有權(quán)對(duì)甲方的借款用途進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正。6.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)依法追究甲方的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1第三方中介提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用的支付方式、金額由甲乙雙方與中介協(xié)商確定，并在合同附件中明確。附加條款八：中介責(zé)任8.1第三方中介應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，如發(fā)生泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：中介的退出9.1甲乙雙方均有權(quán)在中介服務(wù)期間，提前終止中介服務(wù)。9.2中介的退出，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.借款用途證明文件5.借款人信用證明文件6.擔(dān)保人信用證明文件7.抵押物清單及權(quán)屬證明8.保險(xiǎn)合同復(fù)印件9.貸款發(fā)放確認(rèn)書10.還款計(jì)劃表11.利率調(diào)整通知書12.提前還款罰金計(jì)算公式13.違約金計(jì)算公式14.中介服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)書15.中介責(zé)任聲明書16.中介退出協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款或未按約定用途使用借款，視為違約行為。2.甲方提供的個(gè)人信息或房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定利率收取利息，視為違約行為。4.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約行為。5.中介未提供真實(shí)、合法的服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋使用權(quán)證：指證明房屋使用權(quán)的法律文件。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)履行而設(shè)置的財(cái)產(chǎn)。4.擔(dān)保人：指為債務(wù)人履行債務(wù)而提供擔(dān)保的自然人或法人。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法追討逾期本金和利息，甚至采取法律手段拍賣抵押物以償還債務(wù)。2.問題：甲方未按約定用途使用借款。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正違約行為，并支付違約金。3.問題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定利率收取利息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，支付逾期利息或調(diào)整后的利率。4.問題：擔(dān)保人未履行擔(dān)保