房屋買賣合同中的保證人義務(wù)

房屋買賣合同中的保證人義務(wù)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章保證人的義務(wù)2.1保證人的身份和資格2.2保證人對(duì)房屋買賣合同的履行保證2.3保證人對(duì)房屋權(quán)屬的保證2.4保證人對(duì)房屋質(zhì)量的保證2.5保證人對(duì)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)的保證第三章保證人的責(zé)任3.1保證人不履行義務(wù)的責(zé)任3.2保證人因故意或者過(guò)失導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行或者造成買方損失的責(zé)任3.3保證人對(duì)房屋買賣合同中的糾紛和爭(zhēng)議的解決方式第四章保證人的權(quán)利4.1保證人對(duì)房屋買賣合同的查閱權(quán)4.2保證人對(duì)房屋買賣合同的修改權(quán)4.3保證人對(duì)房屋買賣合同的解除權(quán)第五章保證人的義務(wù)的履行期限5.1保證人對(duì)房屋買賣合同的履行期限5.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的履行期限5.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的履行期限第六章保證人的義務(wù)的履行地點(diǎn)6.1保證人對(duì)房屋買賣合同的履行地點(diǎn)6.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的履行地點(diǎn)6.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的履行地點(diǎn)第七章保證人的義務(wù)的履行方式7.1保證人對(duì)房屋買賣合同的履行方式7.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的履行方式7.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的履行方式第八章保證人的義務(wù)的履行費(fèi)用8.1保證人對(duì)房屋買賣合同的履行費(fèi)用承擔(dān)方式8.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的履行費(fèi)用承擔(dān)方式8.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的履行費(fèi)用承擔(dān)方式第九章保證人的義務(wù)的違約責(zé)任9.1保證人未履行或者不完全履行義務(wù)的違約責(zé)任9.2保證人因故意或者過(guò)失導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行或者造成買方損失的違約責(zé)任9.3保證人對(duì)房屋買賣合同中的糾紛和爭(zhēng)議的解決方式第十章保證人的義務(wù)的解除和終止10.1保證人對(duì)房屋買賣合同的解除和終止條件10.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的解除和終止條件10.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的解除和終止條件第十一章保證人的義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1保證人對(duì)房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)讓條件11.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的轉(zhuǎn)讓條件第十二章保證人的義務(wù)的變更12.1保證人對(duì)房屋買賣合同的變更條件12.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的變更條件12.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的變更條件第十三章保證人的義務(wù)的爭(zhēng)議解決13.1保證人對(duì)房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決方式13.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的爭(zhēng)議解決方式13.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的爭(zhēng)議解決方式第十四章保證人的義務(wù)的附則14.1保證人對(duì)房屋買賣合同的附則規(guī)定14.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的附則規(guī)定14.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的附則規(guī)定合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件第二章保證人的義務(wù)2.1保證人的身份和資格2.2保證人對(duì)房屋買賣合同的履行保證2.3保證人對(duì)房屋權(quán)屬的保證2.4保證人對(duì)房屋質(zhì)量的保證2.5保證人對(duì)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)的保證第三章保證人的責(zé)任3.1保證人不履行義務(wù)的責(zé)任3.2保證人因故意或者過(guò)失導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行或者造成買方損失的責(zé)任3.3保證人對(duì)房屋買賣合同中的糾紛和爭(zhēng)議的解決方式第四章保證人的權(quán)利4.1保證人對(duì)房屋買賣合同的查閱權(quán)4.2保證人對(duì)房屋買賣合同的修改權(quán)4.3保證人對(duì)房屋買賣合同的解除權(quán)第五章保證人的義務(wù)的履行期限5.1保證人對(duì)房屋買賣合同的履行期限5.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的履行期限5.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的履行期限第六章保證人的義務(wù)的履行地點(diǎn)6.1保證人對(duì)房屋買賣合同的履行地點(diǎn)6.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的履行地點(diǎn)6.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的履行地點(diǎn)第七章保證人的義務(wù)的履行方式7.1保證人對(duì)房屋買賣合同的履行方式7.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的履行方式7.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的履行方式第八章保證人的義務(wù)的履行費(fèi)用8.1保證人對(duì)房屋買賣合同的履行費(fèi)用承擔(dān)方式8.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的履行費(fèi)用承擔(dān)方式8.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的履行費(fèi)用承擔(dān)方式第九章保證人的義務(wù)的違約責(zé)任9.1保證人未履行或者不完全履行義務(wù)的違約責(zé)任9.2保證人因故意或者過(guò)失導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行或者造成買方損失的違約責(zé)任9.3保證人對(duì)房屋買賣合同中的糾紛和爭(zhēng)議的解決方式第十章保證人的義務(wù)的解除和終止10.1保證人對(duì)房屋買賣合同的解除和終止條件10.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的解除和終止條件10.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的解除和終止條件第十一章保證人的義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1保證人對(duì)房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件11.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)讓條件11.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的轉(zhuǎn)讓條件第十二章保證人的義務(wù)的變更12.1保證人對(duì)房屋買賣合同的變更條件12.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的變更條件12.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的變更條件第十三章保證人的義務(wù)的爭(zhēng)議解決13.1保證人對(duì)房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決方式13.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的爭(zhēng)議解決方式13.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的爭(zhēng)議解決方式第十四章保證人的義務(wù)的附則14.1保證人對(duì)房屋買賣合同的附則規(guī)定14.2保證人對(duì)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的附則規(guī)定14.3保證人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題解決的附則規(guī)定簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）保證人：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款1：房屋交付時(shí)間及條件1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋鑰匙交付給乙方。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好等。1.3甲方應(yīng)在交付前完成所有與房屋有關(guān)的維修和整改工作，確保房屋符合交付條件。附加條款2：房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。附加條款3：房屋質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在合同中明確房屋質(zhì)量保證的期限和范圍。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款4：付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)提供合法的支付憑證，以確保甲方收到款項(xiàng)。附加條款5：房屋交付前的占用及使用5.1乙方在房屋交付前，有權(quán)合理占用和使用房屋，但應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用和保護(hù)房屋，避免造成不必要的損失。附加條款6：房屋交付后的保修責(zé)任6.1乙方應(yīng)在房屋交付后的一定期限內(nèi)，向甲方提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2乙方應(yīng)在保修期內(nèi)，按照合同約定履行保修責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款7：中介費(fèi)用及支付方式7.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。7.2甲方和乙方應(yīng)提供合法的支付憑證，以確保中介收到費(fèi)用。附加條款8：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)。8.2中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系。附加條款9：中介的違約責(zé)任9.1中介未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。9.2中介因故意或者過(guò)失導(dǎo)致合同不能履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.保證人身份證明4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理證明7.房屋交付確認(rèn)書8.保修期內(nèi)維修記錄9.中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未成功。3.甲方未按照約定履行保修責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定。5.乙方未按照約定合理使用和保護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失。6.中介未按照合同約定協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，或提供虛假信息。7.中介未按照約定履行違約責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買賣合同：甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的協(xié)議。3.保證人：對(duì)房屋買賣合同的履行承擔(dān)保證責(zé)任的自然人或者法人。4.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)的正式報(bào)告。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。6.保修期內(nèi)：合同約定的房屋質(zhì)量保證期限。7.中介：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向甲方索賠延遲交付的違約金。2.問(wèn)題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：要求甲方按照合同約定修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：提醒甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，并索賠因此造成的損失。4.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：按照合同約定向乙方索賠延遲付款的違約金。5.問(wèn)題：乙方未按照約定使用和保護(hù)房屋。解決辦法：要求乙方按照合同約定使用和保護(hù)房屋，