房屋宅基地買賣合同的模板

房屋宅基地買賣合同的模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與司法管轄第二章房屋宅基地買賣概述2.1房屋宅基地的權(quán)屬情況2.2房屋宅基地的現(xiàn)狀描述2.3房屋宅基地的用途限制第三章房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序3.2轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式3.3轉(zhuǎn)讓的登記與過戶手續(xù)第四章房屋宅基地的交付與驗(yàn)收4.1交付的時間與地點(diǎn)4.2交付的條件與程序4.3驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法第五章房屋宅基地的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2質(zhì)量問題的處理與修復(fù)5.3質(zhì)量保證的期限與責(zé)任第六章房屋宅基地的使用與管理6.1使用范圍與限制6.2管理與維護(hù)的責(zé)任與方式6.3使用費(fèi)用的支付與退還第七章合同的變更與終止7.1變更的條件與程序7.2終止的條件與程序7.3變更與終止后的處理事項(xiàng)第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約的情形與責(zé)任8.2爭議的解決方式與程序8.3違約金的計算與支付第九章合同的解除9.1解除的條件與程序9.2解除后的處理事項(xiàng)與責(zé)任9.3解除合同的證明與備案第十章附則10.1合同的生效與終止日期10.2合同的副本與份數(shù)10.3合同的修改與補(bǔ)充第十一章特殊條款11.1特殊情況的處理辦法11.2特殊條款的效力與解釋11.3特殊條款的修改與補(bǔ)充第十二章附件12.1房屋宅基地權(quán)屬證明文件12.2房屋宅基地現(xiàn)狀圖片12.3其他與合同有關(guān)的文件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力14.2補(bǔ)充條款的修改與補(bǔ)充14.3補(bǔ)充條款的簽字蓋章與備案合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房屋及宅基地出售給乙方（買方）的合同。1.1.2甲方是指擁有房屋及宅基地所有權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)。1.1.3乙方是指購買甲方房屋及宅基地的個人或機(jī)構(gòu)。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋及宅基地的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議和負(fù)債。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款項(xiàng)。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2任何因本合同引起的爭議，應(yīng)提交甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。第二章房屋宅基地買賣概述2.1房屋宅基地的權(quán)屬情況2.1.1甲方持有房屋及宅基地的權(quán)屬證明文件，并將其副本附在本合同附件中。2.2房屋宅基地的現(xiàn)狀描述2.2.1房屋及宅基地的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳見本合同附件中的現(xiàn)狀圖片和描述。2.3房屋宅基地的用途限制2.3.1房屋及宅基地的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和限制，未經(jīng)政府批準(zhǔn)，不得改變用途。第三章房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓的條件與程序3.1.1甲方同意將房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)讓。3.1.2雙方應(yīng)簽署本合同，并按照合同約定辦理轉(zhuǎn)讓登記和過戶手續(xù)。3.2轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式3.2.1雙方同意房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間表支付購房款項(xiàng)。3.3轉(zhuǎn)讓的登記與過戶手續(xù)3.3.1雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.3.2登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式在本合同附件中約定。第四章房屋宅基地的交付與驗(yàn)收4.1交付的時間與地點(diǎn)4.1.1房屋及宅基地的交付時間為本合同簽訂后_________日內(nèi)。4.1.2交付地點(diǎn)為房屋及宅基地所在地。4.2交付的條件與程序4.2.1甲方應(yīng)保證房屋及宅基地在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀描述。4.2.2乙方應(yīng)在交付時對房屋及宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署交付確認(rèn)書。4.3驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法4.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和本合同的約定。4.3.2驗(yàn)收方法可以包括實(shí)地查看、測量、檢查相關(guān)權(quán)屬證明文件等。第五章房屋宅基地的質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1.1甲方保證房屋及宅基地在交付時符合本合同約定的質(zhì)量和現(xiàn)狀描述。5.1.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題的處理與修復(fù)5.2.1如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。5.2.2甲方應(yīng)在收到乙方通知后_________日內(nèi)采取修復(fù)措施，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量保證的期限與責(zé)任5.3.1甲方對房屋及宅基地的質(zhì)量保證期限為交付后_________年。5.3.2在質(zhì)量保證期限內(nèi)，因房屋及宅基地質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。第六章房屋宅基地的使用與管理6.1使用范圍與限制6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋及宅基地。6.1.2未經(jīng)政府批準(zhǔn)，乙方不得改變房屋及宅基地的用途。6.2管理與維護(hù)的責(zé)任與方式6.2.1乙方應(yīng)對房屋及宅基地進(jìn)行合理使用和維護(hù)。6.2.2如有必要進(jìn)行大規(guī)模維修或改造，應(yīng)事先征得政府的批準(zhǔn)。6.3使用費(fèi)用的支付與退還6.3.1本合同約定的房屋及宅基地使用費(fèi)用已包含在轉(zhuǎn)讓價格中，乙方無需額外支付。6.3.2如合同約定乙方需支付額外使用費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同附件中約定。第七章合同的變更與第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約的情形與責(zé)任8.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的具體計算方式如下：（1）如甲方未能按照約定時間交付房屋及宅基地，違約金為房價的千分之五乘以逾期天數(shù)。（2）如甲方未能保證房屋及宅基地的質(zhì)量，違約金為修復(fù)費(fèi)用的一倍。8.1.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體計算方式如下：（1）如乙方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五乘以逾期天數(shù)。（2）如乙方未能按照約定用途使用房屋及宅基地，違約金為人民幣伍仟元整。8.2爭議的解決方式與程序8.2.1如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.3違約金的計算與支付8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起_________日內(nèi)支付。8.3.2違約金支付后，不影響乙方要求甲方承擔(dān)其他違約責(zé)任的權(quán)利。第九章合同的解除9.1解除的條件與程序9.1.1如甲方違反本合同的嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除本合同。9.1.2乙方要求解除本合同時，應(yīng)向甲方發(fā)送書面解除通知，通知應(yīng)在解除條件成就之日起_________日內(nèi)發(fā)出。9.2解除后的處理事項(xiàng)與責(zé)任9.2.1合同解除后，甲方應(yīng)退還已收取的購房款項(xiàng)，并支付違約金。9.2.2合同解除后，雙方對已履行部分不承擔(dān)任何責(zé)任。9.3解除合同的證明與備案9.3.1雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋及宅基地登記注銷手續(xù)。9.3.2解除合同的證明文件應(yīng)保留在雙方檔案中，備不時之需。第十章附則10.1合同的生效與終止日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同在房屋及宅基地過戶登記完成后終止。10.2合同的副本與份數(shù)10.2.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.3合同的修改與補(bǔ)充10.3.1如雙方在本合同履行過程中需進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章特殊條款11.1特殊情況的處理辦法11.1.1如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.1.2特殊情況下的處理辦法應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。11.2特殊條款的效力與解釋11.2.1特殊條款與本合同其他條款具有同等效力。11.2.2特殊條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體精神和政府的相關(guān)規(guī)定。11.3特殊條款的修改與補(bǔ)充11.3.1特殊條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2修改與補(bǔ)充的特殊條款與本合同具有同等法律效力。第十二章附件12.1房屋宅基地權(quán)屬證明文件12.2房屋宅基地現(xiàn)狀圖片12.3其他與合同有關(guān)的文件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力14.1.1補(bǔ)充條款應(yīng)為本合同未涉及的事項(xiàng)或?qū)σ延惺马?xiàng)的補(bǔ)充。14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款的修改與補(bǔ)充14.2.1補(bǔ)充條款的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2.2修改與補(bǔ)充的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。合同編號_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.1甲方承諾甲方承諾在房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及宅基地相關(guān)信息，包括但不限于權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋及宅基地的交付，并保證房屋及宅基地在交付時的質(zhì)量符合合同約定。如因甲方原因?qū)е路课菁罢刭|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)。如乙方未能按時支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時2.1乙方承諾乙方承諾在房屋及宅基地購買過程中，按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照合同約定的用途使用房屋及宅基地。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋及宅基地的過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及宅基地，并保證房屋及宅基地的質(zhì)量符合合同約定。如因甲方原因?qū)е路课菁罢刭|(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付違約金。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介在房屋及宅基地買賣過程中，應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介的權(quán)利第三方中介有權(quán)收取合同約定的中介費(fèi)用。如甲方和乙方未能按照合同約定支付中介費(fèi)用，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求甲方和乙方支付違約金。3.3第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保合同的順利履行。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)調(diào)解不力的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋宅基地權(quán)屬證明文件2.房屋宅基地現(xiàn)狀圖片3.其他與合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋及宅基地，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋及宅基地的質(zhì)量，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定用途使用房屋及宅基地，屬于違約行為。5.第三方中介未能公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂、履行等相關(guān)事宜，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋宅基地：指用于建設(shè)房屋的土地，包括房屋和宅基地使用權(quán)。2.權(quán)屬證明文件：指證明房屋宅基地所有權(quán)或使用權(quán)的法律文件。3.違約金：指當(dāng)一方違約時，按照合同約定向另一方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時交付房屋及宅基