房屋買賣行紀(jì)合同的特點(diǎn)

房屋買賣行紀(jì)合同的特點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章房屋買賣行紀(jì)合同的標(biāo)的2.1房屋描述2.2買賣標(biāo)的范圍2.3行紀(jì)標(biāo)的中介服務(wù)第三章房屋買賣行紀(jì)合同的當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.3行紀(jì)方權(quán)利和義務(wù)第四章合同的履行4.1房屋交付4.2價款支付4.3交易憑證第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六章合同的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七章合同爭議的解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的附則8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同的繼承第九章房屋買賣行紀(jì)合同的稅收9.1稅收政策9.2稅收承擔(dān)第十章房屋買賣行紀(jì)合同的登記和備案10.1登記和備案要求10.2登記和備案程序第十一章房屋買賣行紀(jì)合同的公示和公告11.1公示內(nèi)容11.2公告程序第十二章房屋買賣行紀(jì)合同的信息披露12.1信息披露要求12.2信息披露方式第十三章房屋買賣行紀(jì)合同的監(jiān)管13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.2監(jiān)管職責(zé)第十四章房屋買賣行紀(jì)合同的其他事項14.1合同的續(xù)簽14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4合同原則第二章房屋買賣行紀(jì)合同的標(biāo)的2.1房屋描述2.2買賣標(biāo)的范圍2.3行紀(jì)標(biāo)的中介服務(wù)第三章房屋買賣行紀(jì)合同的當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)3.1賣方權(quán)利和義務(wù)3.2買方權(quán)利和義務(wù)3.3行紀(jì)方權(quán)利和義務(wù)第四章合同的履行4.1房屋交付4.2價款支付4.3交易憑證第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六章合同的違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七章合同爭議的解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的附則8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同的繼承第九章房屋買賣行紀(jì)合同的稅收9.1稅收政策9.2稅收承擔(dān)第十章房屋買賣行紀(jì)合同的登記和備案10.1登記和備案要求10.2登記和備案程序第十一章房屋買賣行紀(jì)合同的公示和公告11.1公示內(nèi)容11.2公告程序第十二章房屋買賣行紀(jì)合同的信息披露12.1信息披露要求12.2信息披露方式第十三章房屋買賣行紀(jì)合同的監(jiān)管13.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)13.2監(jiān)管職責(zé)第十四章房屋買賣行紀(jì)合同的其他事項14.1合同的續(xù)簽14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的附件甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________丙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款甲方擁有對該房屋的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方和行紀(jì)方不得直接進(jìn)行交易或與第三方進(jìn)行交易。如有違反，甲方有權(quán)要求乙方和行紀(jì)方支付違約金，違約金金額為交易金額的10%。2.甲方房屋鑰匙保管條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋鑰匙交付給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)保管。如甲方需要取回鑰匙，應(yīng)提前通知乙方，并在約定時間內(nèi)取回。如甲方未按約定取回鑰匙，甲方應(yīng)支付給乙方每月保管費(fèi)人民幣500元。3.甲方房屋維護(hù)條款4.甲方房屋信息更新條款甲方應(yīng)確保向乙方和行紀(jì)方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如房屋信息發(fā)生變化，甲方應(yīng)及時更新并通知乙方和行紀(jì)方。如甲方未及時更新信息，導(dǎo)致乙方或行紀(jì)方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金條款乙方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)支付定金人民幣10萬元整。如乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。2.乙方購房資格審核條款乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的身份信息和購房資格證明。如乙方提供的信息不真實(shí)或不符合購房資格，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的20%。3.乙方購房款支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃及時支付購房款。如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10%。4.乙方房屋使用條款乙方在購房后應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在本次房屋買賣交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為房屋交易總金額的1%。如甲方和乙方無異議，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付。2.第三方中介信息披露條款第三方中介應(yīng)向甲方和乙方披露真實(shí)的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。如中介故意隱瞞或虛假宣傳房屋信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介協(xié)調(diào)糾紛條款在合同履行過程中，如甲方和乙方發(fā)生糾紛，第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。如中介未能妥善解決糾紛，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介保密條款第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和交易信息予以保密。如中介泄露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房屋買賣行紀(jì)合同4.房屋中介服務(wù)合同5.定金收據(jù)6.購房款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄9.房屋信息更新證明10.買賣雙方身份證明11.購房資格證明12.物業(yè)管理和維修服務(wù)協(xié)議13.合同解除協(xié)議14.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同描述不符。2.乙方未按約定時間支付購房款或定金。3.乙方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的購房資格證明。4.行紀(jì)方未按約定提供中介服務(wù)或故意隱瞞房屋信息。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋買賣合同：買賣雙方約定購買和出售房屋的合同。3.房屋買賣行紀(jì)合同：行紀(jì)方作為中介，協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的合同。4.定金：合同一方為確保合同履行而支付的一定金額的錢。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給對方的一定金額的錢。6.中介服務(wù)費(fèi)：中介方為促成合同履行而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋，或要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款或定金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款或定金，或解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如有必要，乙方有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用。4.問題：行紀(jì)方未按約定提供中介服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求行紀(jì)方履行合同約定，或解除合同并要求行紀(jì)方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方通過中介方進(jìn)行交易。說明：中介方負(fù)責(zé)提供房屋信息、促成交易，并收取中介服務(wù)費(fèi)。2.場景：甲方未按時交付房屋。說明：乙方有權(quán)要求甲方按時交付房屋，或要求甲方支付違約金。3.場景：乙方未