房屋預(yù)售合同補充協(xié)議

房屋預(yù)售合同補充協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂時間和地點1.2本補充協(xié)議的宗旨和目的1.3適用法律法規(guī)1.4合同術(shù)語解釋第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置、面積及使用性質(zhì)2.3房屋預(yù)售許可證號第三章預(yù)售合同主體3.1開發(fā)商基本情況3.2購房人基本情況第四章補充協(xié)議內(nèi)容4.1補充協(xié)議的簽訂依據(jù)4.2補充協(xié)議與預(yù)售合同的關(guān)系4.3補充協(xié)議的生效條件第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問題處理第六章付款及退款6.1付款方式及期限6.2退款條件及金額計算6.3付款及退款的具體操作流程第七章產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程7.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費用及支付方式8.3購房人對物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)第九章維修基金9.1維修基金的設(shè)立及管理9.2維修基金的提取和使用9.3維修基金的補充和退還第十章違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2購房人的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的免除條件第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄地點11.3爭議解決的時間限制第十二章合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序12.3合同變更和解除的法律后果第十三章信息公開和隱私保護13.1開發(fā)商對購房人信息的保護13.2購房人對開發(fā)商信息的知情權(quán)13.3信息披露的程序和要求第十四章其他約定14.1雙方的其他補充協(xié)議14.2對本補充協(xié)議的解釋權(quán)14.3本補充協(xié)議的副本和正本合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂時間和地點1.2本補充協(xié)議的宗旨和目的1.3適用法律法規(guī)1.4合同術(shù)語解釋第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置、面積及使用性質(zhì)2.3房屋預(yù)售許可證號第三章預(yù)售合同主體3.1開發(fā)商基本情況3.2購房人基本情況第四章補充協(xié)議內(nèi)容4.1補充協(xié)議的簽訂依據(jù)4.2補充協(xié)議與預(yù)售合同的關(guān)系4.3補充協(xié)議的生效條件第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付后的問題處理第六章付款及退款6.1付款方式及期限6.2退款條件及金額計算6.3付款及退款的具體操作流程第七章產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間及流程7.2產(chǎn)權(quán)過戶所需材料7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用承擔(dān)第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費用及支付方式8.3購房人對物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)第九章維修基金9.1維修基金的設(shè)立及管理9.2維修基金的提取和使用9.3維修基金的補充和退還第十章違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2購房人的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的免除條件第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟的管轄地點11.3爭議解決的時間限制第十二章合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序12.3合同變更和解除的法律后果第十三章信息公開和隱私保護13.1開發(fā)商對購房人信息的保護13.2購房人對開發(fā)商信息的知情權(quán)13.3信息披露的程序和要求第十四章其他約定14.1雙方的其他補充協(xié)議14.2對本補充協(xié)議的解釋權(quán)14.3本補充協(xié)議的副本和正本多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付時，提供一套完整的家具和家電，包括床、沙發(fā)、電視、冰箱等日常生活所需用品。該承諾不構(gòu)成合同的一部分，但甲方應(yīng)確保該承諾在房屋交付時得到履行。2.甲方逾期交付的處理如甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：每逾期一天，甲方應(yīng)支付房價的0.05%作為違約金。3.甲方解除合同的處理如甲方無正當(dāng)理由解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：房價的10%作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前交付款項的獎勵如乙方提前交付全部購房款項，甲方應(yīng)給予乙方一定的獎勵，獎勵金額為房價的1%。2.乙方逾期付款的處理如乙方未能按照合同約定的時間交付購房款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為：每逾期一天，乙方應(yīng)支付房價的0.05%作為違約金。3.乙方解除合同的處理如乙方無正當(dāng)理由解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為：房價的10%作為違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用雙方同意，中介費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付中介費用。2.第三方中介的違約處理如中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金。違約金的計算方式為：中介費用的10%作為違約金。3.第三方中介的信息披露中介有義務(wù)向甲方和乙方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息。如中介故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同2.房屋位置、面積及使用性質(zhì)的相關(guān)證明文件3.房屋預(yù)售許可證號的相關(guān)證明文件4.開發(fā)商和購房人的基本情況證明文件5.物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容的相關(guān)證明文件6.維修基金的設(shè)立及管理的相關(guān)證明文件7.產(chǎn)權(quán)過戶所需材料的相關(guān)證明文件8.爭議解決方式的相關(guān)證明文件9.合同變更和解除的相關(guān)證明文件10.信息披露和隱私保護的相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋，認定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定交付時間超過三天。2.甲方無正當(dāng)理由解除合同，認定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)乙方同意單方面解除合同。3.乙方逾期付款，認定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定付款時間超過三天。4.乙方無正當(dāng)理由解除合同，認定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)甲方同意單方面解除合同。5.中介未能按照約定提供服務(wù)，認定標(biāo)準(zhǔn)為中介未能履行合同約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商與購房人簽訂的關(guān)于房屋預(yù)購的協(xié)議。2.預(yù)售許可證號：指政府部門頒發(fā)的允許房屋預(yù)售的許可編號。3.物業(yè)管理公司：指負責(zé)管理小區(qū)物業(yè)服務(wù)的公司。4.維修基金：指用于維修和保養(yǎng)小區(qū)公共設(shè)施的基金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.甲方無正當(dāng)理由解除合同：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。3.乙方逾期付款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長付款時間。4.乙方無正當(dāng)理由解除合同：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。5.中介未能按照約定提供服務(wù)：甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金，并有權(quán)要求中介履行合同義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為開發(fā)商，乙方為購房人，雙方就房屋預(yù)售簽訂合同。2.甲方為購房人，乙方為開發(fā)商，雙方就房屋預(yù)售簽訂合同。3.甲方為開發(fā)商，乙方為購房人，雙方就房屋交付及驗收簽訂合同。4.甲方為購房人，乙方為開發(fā)商，雙方就房屋交付及驗收簽訂合同。5.甲方為開發(fā)商，乙方為購房人，雙方就付款及退款簽訂合同。6.甲方為購房人，乙方為開發(fā)商，雙方就付款及退款簽訂合同。7.甲方為開發(fā)商，乙方為購房人，雙方就產(chǎn)權(quán)過戶簽訂合同。8.甲方為購房人，乙方為開發(fā)商，雙方就產(chǎn)權(quán)過戶簽訂合同。9.甲方為開發(fā)商，乙方為購房人，雙方就物業(yè)管理簽訂合同。10.甲方為購房人，乙方為開發(fā)商，雙方就物業(yè)管理簽訂合同。11.甲方為開發(fā)