株洲市房屋買賣合同中的合同違約訴訟

株洲市房屋買賣合同中的合同違約訴訟合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1.2合同雙方的基本情況1.3合同標(biāo)的及房屋基本情況1.4合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋買賣2.1房屋的買賣價(jià)格及支付方式2.2房屋交付及交付時(shí)間2.3房屋的過戶及過戶費(fèi)用2.4房屋質(zhì)量及保修責(zé)任第三章違約責(zé)任3.1賣方違約的情形和責(zé)任3.2買方違約的情形和責(zé)任3.3違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間3.4違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決方式第四章爭(zhēng)議解決4.1合同爭(zhēng)議的協(xié)商解決4.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解解決4.3合同爭(zhēng)議的仲裁解決4.4合同爭(zhēng)議的訴訟解決第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第六章房屋交易稅費(fèi)6.1房屋交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和時(shí)間6.3稅費(fèi)的計(jì)算和繳納方式第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間和方式7.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序7.3房屋交付后的問題處理第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋維修的責(zé)任和范圍8.2房屋保養(yǎng)的程序和標(biāo)準(zhǔn)8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2合同繼承的程序和條件9.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的責(zé)任處理第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方個(gè)人信息的原則10.2信息安全及保密義務(wù)10.3違反隱私保護(hù)的后果和責(zé)任第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件和程序第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理12.2合同的續(xù)簽及續(xù)簽條件12.3雙方的其他特殊約定第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表第十四章附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和變更14.3合同的完整性和獨(dú)立性聲明合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)和適用法律1.2合同雙方的基本情況1.3合同標(biāo)的及房屋基本情況1.4合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第二章房屋買賣2.1房屋的買賣價(jià)格及支付方式2.2房屋交付及交付時(shí)間2.3房屋的過戶及過戶費(fèi)用2.4房屋質(zhì)量及保修責(zé)任第三章違約責(zé)任3.1賣方違約的情形和責(zé)任3.2買方違約的情形和責(zé)任3.3違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間3.4違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決方式第四章爭(zhēng)議解決4.1合同爭(zhēng)議的協(xié)商解決4.2合同爭(zhēng)議的調(diào)解解決4.3合同爭(zhēng)議的仲裁解決4.4合同爭(zhēng)議的訴訟解決第五章合同的變更和解除5.1合同變更的條件和程序5.2合同解除的條件和程序5.3合同變更和解除后的責(zé)任處理第六章房屋交易稅費(fèi)6.1房屋交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任和時(shí)間6.3稅費(fèi)的計(jì)算和繳納方式第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付的時(shí)間和方式7.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序7.3房屋交付后的問題處理第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋維修的責(zé)任和范圍8.2房屋保養(yǎng)的程序和標(biāo)準(zhǔn)8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式第九章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序9.2合同繼承的程序和條件9.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的責(zé)任處理第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)買賣雙方個(gè)人信息的原則10.2信息安全及保密義務(wù)10.3違反隱私保護(hù)的后果和責(zé)任第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同解除的條件和程序第十二章其他約定12.1房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理12.2合同的續(xù)簽及續(xù)簽條件12.3雙方的其他特殊約定第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表第十四章附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和變更14.3合同的完整性和獨(dú)立性聲明合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間完成房屋的維修、保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金。2.甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并在房屋交付后按照約定進(jìn)行過戶手續(xù)。3.甲方保密義務(wù)甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付延遲交付違約金。2.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定完成房屋的維修、保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供房屋買賣相關(guān)的服務(wù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。如因第三方中介原因?qū)е路课萁桓堆舆t或產(chǎn)生其他糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方支付因交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介服務(wù)范圍第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋買賣咨詢、房源信息提供、交易手續(xù)代辦、售后服務(wù)等在內(nèi)的全方位服務(wù)。5.第三方中介責(zé)任限制第三方中介在履行合同過程中，如因主觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)有限的違約責(zé)任。但第三方中介對(duì)于因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等客觀原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋交易相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交易流程圖9.房屋質(zhì)量保修說明書10.隱私保護(hù)與信息安全協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未按照約定完成維修、保養(yǎng)工作泄露乙方個(gè)人信息和交易信息2.乙方違約行為：延遲支付購房款項(xiàng)未按照約定協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)泄露甲方個(gè)人信息和交易信息未按照約定時(shí)間接受房屋交付3.第三方中介違約行為：未按照約定提供服務(wù)延遲辦理交易手續(xù)泄露買賣雙方個(gè)人信息和交易信息收取非法費(fèi)用或不正當(dāng)利益三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。5.維修保養(yǎng)：對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)以保持其良好狀態(tài)。6.隱私保護(hù)：對(duì)個(gè)人隱私信息進(jìn)行保護(hù)，防止未經(jīng)授權(quán)的泄露。7.信息安全：保護(hù)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)信息不被未經(jīng)授權(quán)的訪問、使用、披露或破壞。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：參照合同約定的質(zhì)量保修條款，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.問題：乙方延遲支付購房款項(xiàng)。解決辦法：提醒乙方合同約定的付款時(shí)間，協(xié)商延期支付或支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：督促第三方中介加快辦理速度，或協(xié)商延長(zhǎng)過戶期限。4.問題：第三方中