二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

二零二四年房產(chǎn)買賣三方房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍2.當(dāng)事人信息2.1出讓方基本信息2.2受讓方基本信息2.3中介方基本信息3.房產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房產(chǎn)項(xiàng)目基本信息3.2房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀及瑕疵4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)5.付款條款5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款條件5.4付款違約責(zé)任6.交付條款6.1股權(quán)交付方式6.2股權(quán)交付時(shí)間6.3股權(quán)交付地點(diǎn)6.4股權(quán)交付責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任7.3中介方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.2使用許可12.3違約責(zé)任13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同修改13.3合同份數(shù)13.4合同附件14.附則14.1合同簽署14.2合同效力14.3合同份數(shù)14.4合同解釋第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本合同中，“出讓方”指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)的甲方；1.1.2本合同中，“受讓方”指購買房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)的乙方；1.1.3本合同中，“中介方”指促成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易的中立方；1.1.4本合同中，“房產(chǎn)項(xiàng)目”指出讓方所擁有的位于市的房地產(chǎn)項(xiàng)目；1.1.5本合同中，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例”指受讓方購買出讓方在房產(chǎn)項(xiàng)目中股權(quán)的比例；1.1.6本合同中，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指受讓方購買出讓方股權(quán)的總金額；1.1.7本合同中，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式”指股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體操作方式；1.1.8本合同中，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間”指股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體完成時(shí)間；1.1.9本合同中，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)”指完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需辦理的登記手續(xù)；1.2協(xié)議目的1.2.1本協(xié)議旨在明確出讓方與受讓方在房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)；1.2.2本協(xié)議旨在保障出讓方和受讓方的合法權(quán)益；1.2.3本協(xié)議旨在確保房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行；1.3協(xié)議范圍1.3.1本協(xié)議適用于出讓方將其在房產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的全部過程；1.3.2本協(xié)議適用于出讓方與受讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的所有權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條當(dāng)事人信息2.1出讓方基本信息2.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2甲方法定代表人：2.1.3甲方住所：市區(qū)路號(hào)2.2受讓方基本信息2.2.1乙方名稱：投資管理有限公司2.2.2乙方法定代表人：2.2.3乙方住所：市區(qū)路號(hào)2.3中介方基本信息2.3.1中立方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2.3.2中立方法定代表人：2.3.3中立方住所：市區(qū)路號(hào)第三條房產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1房產(chǎn)項(xiàng)目基本信息3.1.1房產(chǎn)項(xiàng)目名稱：花園3.1.2房產(chǎn)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)3.1.3房產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米3.2房產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬狀況3.2.1房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：3.2.2房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)：3.2.3房產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可證號(hào)：3.3房產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀及瑕疵3.3.1房產(chǎn)項(xiàng)目目前處于在建狀態(tài)，已完成%的建設(shè)進(jìn)度；第四條股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例4.1.1乙方購買甲方在房產(chǎn)項(xiàng)目中的%股權(quán)；4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2.1乙方購買甲方股權(quán)的價(jià)格為人民幣萬元整；4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.3.1本股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用現(xiàn)金支付方式；4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間為自本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)；4.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)4.5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。第五條付款條款5.1付款方式5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間前一次性支付給甲方；5.2付款時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間前將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定賬戶；5.3付款條件5.3.1乙方在支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款前，應(yīng)確保已履行本合同約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)；5.4付款違約責(zé)任5.4.1若乙方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款%的違約金。第六條交付條款6.1股權(quán)交付方式6.1.1甲方應(yīng)向乙方交付其在房產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)相關(guān)文件和資料；6.2股權(quán)交付時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間前完成股權(quán)交付；6.3股權(quán)交付地點(diǎn)6.3.1股權(quán)交付地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)；6.4股權(quán)交付責(zé)任6.4.1甲方應(yīng)確保股權(quán)交付的完整性和有效性，承擔(dān)因股權(quán)交付問題產(chǎn)生的責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出讓方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款%的違約金；7.1.2若甲方提供的股權(quán)轉(zhuǎn)讓文件和資料存在虛假、偽造等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.2受讓方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款%的違約金；7.2.2若乙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；7.3中介方違約責(zé)任7.3.1若中介方未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓未能順利完成，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，包括但不限于起訴、審理、判決等環(huán)節(jié)。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；9.1.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除本合同；9.2合同解除程序9.2.1合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效；9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；9.3.2雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的退還、房產(chǎn)項(xiàng)目的移交等。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.1.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律規(guī)定，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，股權(quán)登記后本合同生效；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2本合同解除；10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜；10.3.2雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清合同項(xiàng)下的所有款項(xiàng)和費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容以及與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有信息；11.1.2雙方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有信息負(fù)有保密義務(wù)；11.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；11.3違約責(zé)任11.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1本合同涉及的房產(chǎn)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸出讓方所有；12.1.2除非本合同另有約定，受讓方不得擅自使用、轉(zhuǎn)讓或許可他人使用房產(chǎn)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；12.2使用許可12.2.1出讓方同意在本合同有效期內(nèi)，向受讓方授予非獨(dú)占、非轉(zhuǎn)讓的使用許可，受讓方可在其經(jīng)營范圍內(nèi)使用房產(chǎn)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；12.3違約責(zé)任12.3.1若受讓方未經(jīng)授權(quán)擅自使用、轉(zhuǎn)讓或許可他人使用房產(chǎn)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的聯(lián)系方式送達(dá)；13.1.2通知送達(dá)日期以收到通知的日期為準(zhǔn)；13.2合同修改13.2.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改；13.2.2修改后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；13.4合同附件13.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。第十四條附則14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.1.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；14.2合同效力14.2.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，對(duì)雙方具有法律約束力；14.2.2本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行；14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；14.4合同解釋14.4.1本合同如有歧義，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由合同簽訂地人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方外的任何參與本合同相關(guān)事宜的個(gè)人或組織；15.1.2第三方包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的條件16.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意；16.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行或解決合同履行中的問題；16.3第三方介入的具體條件和程序由甲乙雙方另行約定。第十七條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)范圍行使職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利；17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)；17.3第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議，但最終決策權(quán)仍由甲乙雙方共同行使。第十八條第三方介入的程序18.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入的事項(xiàng)和目的；18.2第三方應(yīng)在接到通知后個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)是否介入；18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方的建議和決定共同行動(dòng)。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；19.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；19.3第三方責(zé)任限額為人民幣萬元，超過此限額的部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同及其附屬協(xié)議約定；20.2第三方與甲乙雙方以外的其他方之間的關(guān)系由第三方自行處理；20.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)避免對(duì)甲乙雙方或其他方造成不利影響。第二十一條第三方介入的變更和終止21.1甲乙雙方可隨時(shí)要求第三方變更或終止介入；21.2第三方介入的變更或終止應(yīng)書面通知甲乙雙方；21.3第三方介入的變更或終止不影響已履行職責(zé)的結(jié)果和責(zé)任。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密；22.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十三條第三方介入的知識(shí)產(chǎn)權(quán)23.1第三方在介入過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸第三方所有；23.2第三方不得侵犯甲乙雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第二十四條第三方介入的法律法規(guī)24.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)；24.2第三方因違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決25.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；25.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件3.房產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件4.房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪報(bào)告5.房產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告6.房產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證8.股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理憑證9.第三方評(píng)估報(bào)告10.第三方法律意見書11.第三方審計(jì)報(bào)告12.第三方保密協(xié)議13.甲乙雙方簽署的其他相關(guān)協(xié)議或文件附件詳細(xì)要求和說明：1.附件應(yīng)真實(shí)、合法，與原件核對(duì)無誤；2.附件應(yīng)清晰、完整，便于查閱；3.附件應(yīng)加蓋甲乙雙方或第三方公章；4.附件應(yīng)與合同內(nèi)容相符，不得與合同條款相沖突；5.附件可作為合同的有效補(bǔ)充，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.2甲乙雙方未按約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；1.3甲方未按約定時(shí)間完成股權(quán)交付；1.4乙方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.5第三方在介入過程中違反保密義務(wù)