二零二四年度綠色環(huán)保型二手房預(yù)約交易合同

二零二四年度綠色環(huán)保型二手房預(yù)約交易合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)樓層2.7房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.8房產(chǎn)裝修情況3.預(yù)約交易條件3.1交易價(jià)格3.2交易時(shí)間3.3交易方式3.4交易款項(xiàng)支付方式3.5交易稅費(fèi)承擔(dān)4.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)變更4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)變更登記4.3產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用4.4產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)間5.房產(chǎn)交割及驗(yàn)收5.1交割時(shí)間5.2交割條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)抵押權(quán)及查封情況6.1抵押權(quán)情況6.2查封情況6.3抵押權(quán)及查封處理7.房產(chǎn)權(quán)利限制及瑕疵7.1權(quán)利限制7.2房產(chǎn)瑕疵7.3瑕疵處理8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償方式8.4賠償標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除及終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房產(chǎn)交易合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱甲方：乙方：1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139001390001.3雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱小區(qū)2號(hào)樓1單元202室2.2房產(chǎn)地址省市區(qū)街道小區(qū)2號(hào)樓1單元202室2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)商品住宅2.4房產(chǎn)面積100平方米2.5房產(chǎn)用途居住2.6房產(chǎn)樓層6層2.7房產(chǎn)結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)2.8房產(chǎn)裝修情況中等裝修3.預(yù)約交易條件3.1交易價(jià)格人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2交易時(shí)間2024年5月1日3.3交易方式雙方協(xié)商一致，以書面形式成交3.4交易款項(xiàng)支付方式甲方在交易前支付給乙方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），交易完成后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.5交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)變更4.1過戶手續(xù)甲方配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)材料。4.2產(chǎn)權(quán)變更登記辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，乙方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，取得房產(chǎn)證。4.3產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)間自交易完成后30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記。5.房產(chǎn)交割及驗(yàn)收5.1交割時(shí)間2024年5月15日5.2交割條件甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，乙方應(yīng)按時(shí)支付交易款項(xiàng)。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)《房屋買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：（1）乙方在交割前對房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場檢查；（2）乙方在交割時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；（3）乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房產(chǎn)驗(yàn)收確認(rèn)書》。5.5驗(yàn)收不合格的處理如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至驗(yàn)收合格為止。6.房產(chǎn)抵押權(quán)及查封情況6.1抵押權(quán)情況本房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)。6.2查封情況本房產(chǎn)不存在任何查封。6.3抵押權(quán)及查封處理如本房產(chǎn)在交易過程中出現(xiàn)抵押權(quán)或查封情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；（2）乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵；（4）雙方約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任（1）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）；（3）因甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償方式違約方應(yīng)按本合同約定支付違約金或賠償金，并承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.4賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金按交易價(jià)格的1%計(jì)算；（2）賠償金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過交易價(jià)格的10%。9.合同解除及終止9.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，對方要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序（1）一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到解除通知后，應(yīng)在3日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行。9.3終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就。9.4終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同履行；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互清理債權(quán)債務(wù)。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件按本合同第九條約定執(zhí)行。11.3合同解除程序合同解除程序按本合同第九條約定執(zhí)行。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2房產(chǎn)交易合同本合同。13.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。14.合同簽署及日期本合同于2024年4月1日由甲乙雙方在省市簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人、法定代表人或其關(guān)聯(lián)人。2.第三方介入的條件2.1甲乙雙方一致同意引入第三方參與本合同的履行。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠?yàn)榧滓译p方提供專業(yè)服務(wù)。2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其服務(wù)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和違約責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額在本合同中最高不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的需求提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因其服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因其服務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守本合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)引起的違約責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方介入本合同。7.2第三方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)確認(rèn)是否介入。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1如第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2如第三方完成其服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)終止其介入。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同和補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但第三方因自身原因?qū)е聽幾h的，其仲裁費(fèi)用由第三方承擔(dān)。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1第三方介入不影響本合同的效力。10.2本合同與本補(bǔ)充條款如有沖突，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。10.3本補(bǔ)充條款作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽名。說明：用于證明甲方對房產(chǎn)的擁有權(quán)。2.身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽名。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。3.房產(chǎn)交易合同要求：提供雙方簽署的房產(chǎn)交易合同，需加蓋甲乙雙方公章或簽名。說明：作為本合同的有效補(bǔ)充。4.預(yù)約交易確認(rèn)書要求：提供雙方簽署的預(yù)約交易確認(rèn)書，需加蓋甲乙雙方公章或簽名。說明：證明雙方已達(dá)成預(yù)約交易意向。5.驗(yàn)收確認(rèn)書要求：提供雙方簽署的驗(yàn)收確認(rèn)書，需加蓋甲乙雙方公章或簽名。說明：證明房產(chǎn)已按約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽署的服務(wù)協(xié)議，需加蓋甲乙雙方公章或簽名。說明：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。7.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：提供第三方出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，需加蓋第三方公章。說明：用于證明房產(chǎn)的價(jià)值。8.房產(chǎn)查封信息查詢結(jié)果要求：提供第三方查詢的房產(chǎn)查封信息查詢結(jié)果，需加蓋第三方公章。說明：證明房產(chǎn)不存在查封情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。1.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.4甲乙雙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。1.5第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求。1.6甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲乙雙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按交易價(jià)格的1%計(jì)算。2.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按交易價(jià)格的1%計(jì)算。2.3乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按交易價(jià)格的1%計(jì)算。2.4甲乙雙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.6甲乙雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)