二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)收購合同

二零二四年度智慧社區(qū)房地產(chǎn)收購合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.收購標(biāo)的3.1收購標(biāo)的概述3.2收購標(biāo)的詳細(xì)信息4.收購價格4.1收購價格確定方式4.2收購價格調(diào)整機(jī)制5.支付方式5.1首付款支付5.2余款支付5.3支付時間安排6.交割手續(xù)6.1交割條件6.2交割程序6.3交割文件7.合同期限7.1合同生效時間7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力應(yīng)對措施12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：智慧社區(qū)房地產(chǎn)收購清單13.2附件二：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3通知方式14.4法律適用14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、居民生活、社區(qū)服務(wù)等方面的智能化、網(wǎng)絡(luò)化、便捷化的居住環(huán)境。（2）房地產(chǎn)：指位于我國境內(nèi)，擁有獨(dú)立土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的土地及地上建筑物。（3）收購：指甲方購買乙方擁有的智慧社區(qū)房地產(chǎn)，取得該房地產(chǎn)的獨(dú)立土地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)。1.2合同解釋原則（1）本合同的解釋以合同條款的文義為準(zhǔn)，如文義存在歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)交易安全、促進(jìn)交易的原則進(jìn)行解釋。（2）合同條款的文義與法律法規(guī)相沖突的，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息（1）名稱：______有限公司（2）住所：______市______區(qū)______路______號（3）法定代表人：______（4）聯(lián)系電話：______2.2乙方基本信息（1）名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：______市______區(qū)______路______號（3）法定代表人：______（4）聯(lián)系電話：______3.收購標(biāo)的3.1收購標(biāo)的概述本合同收購標(biāo)的為乙方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的智慧社區(qū)房地產(chǎn)。3.2收購標(biāo)的詳細(xì)信息（1）土地面積：______平方米（2）土地使用權(quán)類型：______（3）建筑物面積：______平方米（4）建筑物結(jié)構(gòu)：______（5）建筑物用途：______4.收購價格4.1收購價格確定方式本合同收購價格按市場評估價格確定，具體價格為人民幣______萬元。4.2收購價格調(diào)整機(jī)制（1）若收購標(biāo)的的土地或建筑物價值發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對收購價格進(jìn)行調(diào)整。（2）調(diào)整后的收購價格應(yīng)不低于調(diào)整前的收購價格。5.支付方式5.1首付款支付（1）首付款金額：人民幣______萬元。（2）支付時間：本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)。5.2余款支付（1）余款金額：人民幣______萬元。（2）支付時間：收購標(biāo)的交割完畢后______個工作日內(nèi)。5.3支付時間安排（1）首付款支付完畢后，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件。（2）余款支付完畢后，甲方應(yīng)向乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。6.交割手續(xù)6.1交割條件（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)辦理交割手續(xù)。（2）交割時，乙方應(yīng)向甲方交付完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。6.2交割程序（1）乙方應(yīng)在交割前向甲方提供收購標(biāo)的的相關(guān)資料，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。（2）甲方應(yīng)在收到乙方提供的資料后______個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款。（3）交割時，雙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按時支付首付款或余款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2）如甲方未按時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（3）如甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按時交付完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（2）如乙方未按時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。（3）如乙方提供的房地產(chǎn)信息存在虛假、誤導(dǎo)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為______市______區(qū)人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后______個工作日內(nèi)仍未糾正的。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起______個工作日內(nèi)，就合同解除事宜達(dá)成協(xié)議。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。11.2不可抗力應(yīng)對措施（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行事宜。12.合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序（1）合同任何條款的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改后的條款作為原合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：智慧社區(qū)房地產(chǎn)收購清單13.2附件二：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同簽訂日期為______年______月______日。14.3通知方式a.書面通知：通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送的方式送達(dá)。b.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。（2）通知送達(dá)時間為送達(dá)地郵戳或電子郵件發(fā)送時間。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同附件清單本合同附件清單如下：a.附件一：智慧社區(qū)房地產(chǎn)收購清單b.附件二：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定介入合同履行過程中的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、合同起草、合同履行等工作。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對合同履行過程中的施工、安裝、調(diào)試等工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。（4）法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的法律問題。15.3第三方選擇（1）中介方：由甲乙雙方協(xié)商確定，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。（2）評估機(jī)構(gòu)：由甲乙雙方協(xié)商確定，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和評估能力。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：由甲乙雙方協(xié)商確定，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和監(jiān)理能力。（4）法律顧問：由甲乙雙方協(xié)商確定，法律顧問應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識。15.4第三方責(zé)任（1）中介方：中介方應(yīng)按照合同約定，如實(shí)提供信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)甲乙雙方。中介方對因自身原因?qū)е碌男畔㈠e誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、公正地進(jìn)行評估，對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。評估機(jī)構(gòu)對因自身原因?qū)е碌脑u估結(jié)果錯誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對施工、安裝、調(diào)試等工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保合同履行的順利進(jìn)行。監(jiān)理機(jī)構(gòu)對因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）法律顧問：法律顧問應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。法律顧問對因自身原因?qū)е碌姆蓡栴}處理不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為合同總金額的______%。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估結(jié)果的______%。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：監(jiān)理機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為合同總金額的______%。（4）法律顧問：法律顧問的責(zé)任限額為合同總金額的______%。15.6第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲方提供相關(guān)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方與乙方：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向乙方提供相關(guān)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方與甲乙雙方：第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。（2）第三方介入后的合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第9條爭議解決方式處理。16.2第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)（1）中介方費(fèi)用：中介方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用：評估機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)費(fèi)用：監(jiān)理機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（4）法律顧問費(fèi)用：法律顧問費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。（2）第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智慧社區(qū)房地產(chǎn)收購清單詳細(xì)要求：（1）清單應(yīng)包含收購標(biāo)的的詳細(xì)信息，如土地面積、建筑物面積、建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物用途等。（2）清單應(yīng)明確列出所有需要交付的文件和資料。（3）清單應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.附件二：合同談判記錄詳細(xì)要求：（1）記錄合同談判的主要內(nèi)容和雙方達(dá)成的一致意見。（2）記錄談判過程中的爭議點(diǎn)和解決方案。（3）記錄談判的時間、地點(diǎn)和參與人員。3.附件三：評估報告詳細(xì)要求：（1）評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。（2）評估報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法和評估結(jié)果。（3）評估報告應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)和甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.附件四：監(jiān)理報告詳細(xì)要求：（1）監(jiān)理報告應(yīng)由具備資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具。（2）監(jiān)理報告應(yīng)包含監(jiān)理過程、監(jiān)理結(jié)果和監(jiān)理意見。（3）監(jiān)理報告應(yīng)由監(jiān)理機(jī)構(gòu)和甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.附件五：法律意見書詳細(xì)要求：（1）法律意見書應(yīng)由具備資質(zhì)的法律顧問出具。（2）法律意見書應(yīng)包含對合同條款的法律分析、意見和風(fēng)險評估。（3）法律意見書應(yīng)由法律顧問和甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.附件六：付款憑證詳細(xì)要求：（1）付款憑證應(yīng)包含付款時間、付款金額、收款人信息等。（2）付款憑證應(yīng)由收款人簽字確認(rèn)。7.附件七：交割文件詳細(xì)要求：（1）交割文件應(yīng)包含交割時間、交割地點(diǎn)、交割標(biāo)的物等。（2）交割文件應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.附件八：違約通知詳細(xì)要求：（1）違約通知應(yīng)明確指出違約方和違約行為。（2）違約通知應(yīng)由違約方簽字確認(rèn)。9.附件九：爭議解決文件詳細(xì)要求：（1）爭議解決文件應(yīng)包含爭議解決的方式和結(jié)果。（2）爭議解決文件應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付首付款或余款。（2）甲方未按時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。（3）乙方未按時交付完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。（4）乙方未按時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。（5）第三方提供的信息或服務(wù)不符合合同約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時支付首付款或余款，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。（2