二零二四年度房屋置換居間服務(wù)合同模板

二零二四年度房屋置換居間服務(wù)合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始時(shí)間4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：服務(wù)協(xié)議12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（房屋置換委托方）與乙方（房屋置換居間服務(wù)方）之間，就甲方房屋置換事宜所訂立的居間服務(wù)合同。2.定義與解釋2.1定義本合同中使用的專業(yè)術(shù)語及特殊用語，除非另有說明，均應(yīng)按照下列定義解釋：（1）房屋置換：指甲方將自有房屋出售或出租，并購買或租賃乙方提供的房屋。（2）居間服務(wù)：指乙方作為中介，為甲方提供房屋置換過程中所需的咨詢、信息搜集、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.2解釋對(duì)本合同內(nèi)容的任何解釋，均應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于甲方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲方尋找合適的置換房屋；（2）提供房屋市場(chǎng)信息及價(jià)格評(píng)估；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋置換談判；（4）辦理房屋過戶手續(xù)；（5）提供法律咨詢及風(fēng)險(xiǎn)提示。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（2）確保房屋交易過程合法合規(guī)；（3）確保甲方權(quán)益不受侵害；（4）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效，服務(wù)開始時(shí)間為簽署之日起。4.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間服務(wù)結(jié)束時(shí)間以房屋置換手續(xù)辦理完畢且甲方滿意置換結(jié)果為準(zhǔn)。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用乙方服務(wù)費(fèi)用為置換房屋成交價(jià)的百分比，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.2支付方式服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋置換手續(xù)辦理完畢后，甲方支付給乙方。6.保密條款6.1保密信息本合同中涉及到的甲方房屋信息、交易信息等均為保密信息。6.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序如雙方協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。9.合同變更與解除9.1合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。9.2合同解除（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件成就。10.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。11.通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）口頭通知。11.2送達(dá)地址本合同的送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址，如一方地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)協(xié)議12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.合同簽署與生效13.1簽署時(shí)間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2生效時(shí)間本合同自生效之日起至服務(wù)期限屆滿或合同解除、終止之日止。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理。14.2通知本合同中提及的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)出，并按照合同約定的送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)。14.3整體性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改、補(bǔ)充或撤銷本合同的部分內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，參與房屋置換過程中的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（2）甲方或乙方需要法律咨詢或代理；（3）甲方或乙方需要其他專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定（1）第三方應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)；（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算；（3）第三方責(zé)任限額最高不超過合同總金額的10%。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利享有第三方有權(quán)：（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）在甲方和乙方的授權(quán)下，代表甲方或乙方與其他第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。17.2第三方權(quán)利限制（1）第三方不得利用甲方和乙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲方和乙方的利益；（2）第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方不得超越其專業(yè)領(lǐng)域提供超出合同約定的服務(wù)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.2第三方與乙方的關(guān)系18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互干擾，各自履行合同約定的責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明第三方介入的原因和需求。19.2第三方介入審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審批，審批通過后，雙方共同確定第三方介入的具體事宜。19.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求，及時(shí)、有效地提供專業(yè)服務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲方或乙方解除合同；（3）第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交服務(wù)報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限、費(fèi)用等，以及甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件為合同的核心部分，應(yīng)詳細(xì)明確，以便雙方履行合同。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額、計(jì)費(fèi)依據(jù)和支付時(shí)間。說明：本附件用于甲方了解服務(wù)費(fèi)用情況，確保費(fèi)用透明。3.附件三：房屋置換信息表詳細(xì)要求：包括甲方出售房屋的基本信息、乙方提供置換房屋的基本信息等。說明：本附件用于雙方了解房屋置換的具體情況，確保信息準(zhǔn)確。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如需第三方介入，應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在房屋置換過程中的責(zé)任和權(quán)利。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格，作為雙方協(xié)商的依據(jù)。6.附件六：法律咨詢意見書詳細(xì)要求：律師事務(wù)所出具的法律咨詢意見書，包括法律風(fēng)險(xiǎn)提示、建議等。說明：本附件用于甲方了解交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保交易合法合規(guī)。7.附件七：房屋過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列明房屋過戶所需辦理的手續(xù)和文件。說明：本附件用于指導(dǎo)雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供滿意的服務(wù)；（2）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；（4）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密；（5）任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未在約定時(shí)間內(nèi)提供滿意的服務(wù)，應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（4）泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失；（5）未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）乙方未在合同約定的10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋