二零二四年度贛州房屋租賃合同租賃合同解除與終止合同

二零二四年度贛州房屋租賃合同租賃合同解除與終止合同本合同目錄一覽1.解除合同的條件1.1解除合同的事由1.2解除合同的程序1.3解除合同的生效時(shí)間2.終止合同的條件2.1終止合同的事由2.2終止合同的程序2.3終止合同的生效時(shí)間3.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償3.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法3.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙?.終止合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償4.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法4.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙?.租賃物品的歸還5.1租賃物品的檢查5.2租賃物品的歸還期限5.3違約責(zé)任6.房屋的維修責(zé)任6.1租賃期間的維修6.2維修費(fèi)用的承擔(dān)6.3維修通知與期限7.房屋的保養(yǎng)責(zé)任7.1房屋的日常保養(yǎng)7.2保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)7.3保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與要求8.房屋的保險(xiǎn)責(zé)任8.1房屋保險(xiǎn)的種類(lèi)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.3保險(xiǎn)事故的處理9.租賃費(fèi)用的支付9.1租金支付方式9.2租金支付時(shí)間9.3違約責(zé)任10.房屋使用限制10.1使用范圍與用途10.2使用限制事項(xiàng)10.3違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1變更合同的條件11.2解除合同的條件11.3變更與解除的程序12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條解除合同的條件1.1解除合同的事由1.1.1租賃房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過(guò)高，影響正常居??；1.1.2租賃房屋被依法征收、征用或者拆遷；1.1.3出租人因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，且未提供同等條件或替代房屋；1.1.4承租人嚴(yán)重違反租賃合同約定的使用規(guī)定，經(jīng)警告后仍未改正；1.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.2解除合同的程序1.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；1.2.2向相關(guān)管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案登記注銷(xiāo)手續(xù)；1.2.3退還押金和剩余租金。1.3解除合同的生效時(shí)間1.3.1雙方簽訂解除合同協(xié)議之日起；1.3.2向相關(guān)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)完畢之日起。第二條終止合同的條件2.1終止合同的事由2.1.1租賃期限屆滿(mǎn)；2.1.2承租人單方終止合同；2.1.3出租人單方終止合同，但需提前一個(gè)月通知承租人；2.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.2終止合同的程序2.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.2.2向相關(guān)管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案登記注銷(xiāo)手續(xù)；2.2.3退還押金和剩余租金。2.3終止合同的生效時(shí)間2.3.1雙方簽訂終止合同協(xié)議之日起；2.3.2向相關(guān)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)完畢之日起。第三條解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償3.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法3.1.1按照合同約定的租金計(jì)算；3.1.2按照租賃期限剩余月份計(jì)算；3.1.3根據(jù)實(shí)際情況，可適當(dāng)調(diào)整。3.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.2.1以現(xiàn)金方式支付；3.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。3.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙?.3.1自解除合同協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)；3.3.2自向相關(guān)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)完畢之日起十日內(nèi)。第四條終止合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償4.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法4.1.1按照合同約定的租金計(jì)算；4.1.2按照租賃期限剩余月份計(jì)算；4.1.3根據(jù)實(shí)際情況，可適當(dāng)調(diào)整。4.2經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?.2.1以現(xiàn)金方式支付；4.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙?.3.1自終止合同協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)；4.3.2自向相關(guān)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)完畢之日起十日內(nèi)。第五條租賃物品的歸還5.1租賃物品的檢查5.1.1在租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除時(shí)，雙方對(duì)租賃物品進(jìn)行檢查；5.1.2檢查結(jié)果作為退還押金的依據(jù)。5.2租賃物品的歸還期限5.2.1自租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除之日起五日內(nèi)；5.2.2自相關(guān)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)完畢之日起五日內(nèi)。5.3違約責(zé)任5.3.1承租人未按期歸還租賃物品，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.3.2承租人損壞租賃物品，應(yīng)賠償損失。第六條房屋的維修責(zé)任6.1租賃期間的維修6.1.1租賃期間，房屋的日常維修由出租人負(fù)責(zé)；6.1.2大修或重大維修需雙方協(xié)商確定。6.2維修費(fèi)用的承擔(dān)6.2.1日常維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；6.2.2大修或重大維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.3維修通知與期限6.3.1出租人應(yīng)在維修前通知承租人；6.3.2維修期限根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七條房屋的保養(yǎng)責(zé)任7.1房屋的日常保養(yǎng)7.1.1承租人負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)；7.1.2保持房屋整潔、衛(wèi)生，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.2保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)7.2.1日常保養(yǎng)費(fèi)用由承租人承擔(dān)；7.2.2因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的損失由承租人承擔(dān)。7.3保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3.1承租人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保養(yǎng)；7.3.2保養(yǎng)要求應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條房屋的保險(xiǎn)責(zé)任8.1房屋保險(xiǎn)的種類(lèi)8.1.1房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8.1.2房屋責(zé)任保險(xiǎn)；8.1.3房屋意外傷害保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)8.2.1房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)；8.2.2房屋責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)；8.2.3房屋意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人和承租人共同承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)事故的處理8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人；8.3.2出租人應(yīng)在接到通知后及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案；8.3.3保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定處理保險(xiǎn)事故。第九條租賃費(fèi)用的支付9.1租金支付方式9.1.1按月支付；9.1.2可協(xié)商約定其他支付方式。9.2租金支付時(shí)間9.2.1每月第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金；9.2.2可協(xié)商約定其他支付時(shí)間。9.3違約責(zé)任9.3.1承租人未按期支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2出租人未按期收取租金，也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房屋使用限制10.1使用范圍與用途10.1.1房屋僅限于居住用途；10.1.2未經(jīng)出租人同意，不得改變房屋用途。10.2使用限制事項(xiàng)10.2.1不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；10.2.2不得擅自搭建、拆除房屋；10.2.3不得從事違法活動(dòng)。10.3違約責(zé)任10.3.1承租人違反使用限制，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2給出租人造成損失的，應(yīng)賠償損失。第十一條合同變更與解除11.1變更合同的條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2出現(xiàn)不可抗力等因素。11.2解除合同的條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2出現(xiàn)不可抗力等因素。11.3變更與解除的程序11.3.1雙方簽訂變更或解除合同協(xié)議；11.3.2向相關(guān)管理部門(mén)辦理變更或解除備案手續(xù)。第十二條合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1可選擇仲裁機(jī)構(gòu)；12.2.2可選擇人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟；12.3.2仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章；13.1.2向相關(guān)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿(mǎn)；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.3合同終止后的處理13.3.1退還押金和剩余租金；13.3.2恢復(fù)房屋原狀；13.3.3解除合同備案登記。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1郵寄；14.1.2親自送達(dá)；14.1.3電子郵件。14.2合同附件14.2.1房屋租賃合同附件；14.2.2相關(guān)證明文件。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同條款如有歧義，以書(shū)面解釋為準(zhǔn)；14.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入的事由15.3.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方；15.3.2本合同約定的條款需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；15.3.3法律法規(guī)或政策要求必須引入第三方。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)引入第三方介入本合同關(guān)系。16.2第三方介入的程序16.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；16.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限應(yīng)與本合同約定的相關(guān)事項(xiàng)相一致；16.3.2第三方介入的期限可由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任范圍17.1.1第三方的責(zé)任僅限于其在合同關(guān)系中的專(zhuān)業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)；17.1.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)展至甲乙雙方之間的合同義務(wù)。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定；17.2.2第三方的責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責(zé)任限額。17.3第三方的責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.3.2第三方在超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的指示和要求；18.1.2第三方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)成果應(yīng)提交給甲方審核。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的指示和要求；18.2.2第三方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)成果應(yīng)提交給乙方審核。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其專(zhuān)業(yè)服務(wù)的責(zé)任；18.3.2第三方不參與甲乙雙方之間的合同糾紛。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；19.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件；19.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其完成專(zhuān)業(yè)服務(wù)。20.第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；20.1.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；20.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方的退出機(jī)制21.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方；21.1.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理退出手續(xù)；21.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同正本詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方姓名、房屋地址、租賃期限、租金等基本信息，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：作為合同的主要文件，需清晰、完整地反映雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明出租人擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)，確保租賃行為的合法性。3.房屋現(xiàn)狀描述及照片詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、家具電器狀況等，并附上照片作為證據(jù)。說(shuō)明：明確房屋租賃前的狀況，作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。4.租賃物品清單詳細(xì)要求：列明房屋內(nèi)所有租賃物品的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。說(shuō)明：明確租賃物品的范圍，作為退還押金和維修責(zé)任的依據(jù)。5.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供收取保證金的收據(jù)，證明保證金已支付。說(shuō)明：作為保證金支付的證據(jù)，保障雙方權(quán)益。6.保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)合同及相關(guān)文件，證明房屋已投保。說(shuō)明：確保房屋在租賃期間的安全，降低風(fēng)險(xiǎn)。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：保障合同變更的合法性和有效性。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如合同解除，需簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除原因和責(zé)任。說(shuō)明：明確合同解除的合法性和后續(xù)處理事項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如發(fā)生爭(zhēng)議，需簽訂書(shū)面爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：保障雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定支付逾期違約金，違約金金額根據(jù)逾期天數(shù)和租金金額計(jì)算。示例：如逾期3天，每日按租金的1%支付違約金。2.甲乙雙方未按期退還保證金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定支付逾期違約金，違約金金額根據(jù)逾期天數(shù)和保證金金額計(jì)算。示例：如逾期7天，每日按保證金的0.5%支付違約金。3.承租人損壞房屋或租賃物