二零二四年度旅游度假區(qū)場地房屋租賃運營協(xié)議

二零二四年度旅游度假區(qū)場地房屋租賃運營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同期限1.5合同履行地點2.房地產權屬及用途2.1房地產權屬2.2房地產用途2.3房地產現狀3.租賃費用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付處理3.4租金調整機制4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金利息計算5.交付及接收5.1交付時間5.2房地產交付條件5.3房地產接收條件5.4違約責任6.運營管理6.1運營范圍6.2運營標準6.3運營監(jiān)督6.4運營費用7.修繕及維護7.1房地產修繕責任7.2日常維護責任7.3突發(fā)事件處理7.4修繕費用承擔8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據1.1.1根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。1.1.2依據雙方當事人自愿、平等、公平、誠實信用的原則。1.1.3基于雙方當事人簽訂的《二零二四年度旅游度假區(qū)場地房屋租賃運營協(xié)議》。1.2合同目的1.2.1明確雙方在旅游度假區(qū)場地房屋租賃運營中的權利和義務。1.2.2確保旅游度假區(qū)場地房屋的合理利用和運營效率。1.2.3促進雙方經濟利益的最大化。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方將位于旅游度假區(qū)的場地房屋出租給乙方進行運營。1.3.2本合同所述場地房屋包括但不限于房屋本身、附屬設施及配套設施。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.4.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過五年。1.4.3本合同期滿前三個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。1.5合同履行地點1.5.1本合同履行地點為甲方提供的旅游度假區(qū)場地房屋所在地。1.5.2乙方應在合同約定的履行地點內進行運營活動。2.房地產權屬及用途2.1房地產權屬2.1.1甲方保證其擁有出租的場地房屋的合法產權，并有權將場地房屋出租給乙方。2.1.2甲方應提供場地房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.2房地產用途2.2.1乙方同意將場地房屋用于旅游度假區(qū)的經營活動，包括但不限于餐飲、住宿、娛樂等。2.2.2乙方不得將場地房屋用于任何違法活動或與旅游度假區(qū)無關的經營活動。2.3房地產現狀2.3.1甲方應確保場地房屋在交付時符合約定的使用條件，不存在任何影響使用的缺陷或問題。2.3.2乙方在接收場地房屋時，應仔細檢查房屋狀況，并在接收確認書上簽字確認。3.租賃費用及支付方式3.1租金金額3.1.1本合同約定的租金為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。3.1.2租金按月支付，每月租金為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。3.2租金支付方式3.2.1乙方應在每月的約定日期前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2甲方應在收到租金后及時向乙方出具收據。3.3逾期支付處理3.3.1如乙方逾期支付租金，應向甲方支付相當于當月租金10%的違約金。3.3.2如逾期超過一個月，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。3.4租金調整機制3.4.1在合同有效期內，如遇政府相關政策調整導致租金變動，雙方應協(xié)商一致調整租金。4.租賃保證金4.1保證金金額4.1.1本合同約定的保證金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。4.2保證金支付方式4.2.1乙方應在簽訂合同之日起五個工作日內支付保證金至甲方指定的賬戶。4.3保證金退還條件4.3.1本合同期滿且乙方無違約行為，甲方應在合同終止之日起十個工作日內退還保證金。4.3.2如乙方有違約行為，甲方有權扣除相應保證金。4.4保證金利息計算4.4.1保證金不計息。5.交付及接收5.1交付時間5.1.1甲方應在合同約定的交付時間內將場地房屋交付給乙方。5.1.2交付時間自甲方通知乙方場地房屋已具備使用條件之日起計算。5.2房地產交付條件5.2.1甲方應確保場地房屋在交付時符合約定的使用條件，包括但不限于房屋結構安全、設施齊全等。5.2.2甲方應提供場地房屋的維修保養(yǎng)記錄和必要的使用說明。5.3房地產接收條件5.3.1乙方應在甲方通知的交付時間內對場地房屋進行檢查，并在接收確認書上簽字確認。5.3.2乙方在接收場地房屋時，應確保房屋現狀與交付條件相符。5.4違約責任5.4.1如甲方未能按約定時間交付場地房屋，應向乙方支付相當于每日租金1%的違約金。5.4.2如乙方未能按約定時間接收場地房屋，應向甲方支付相當于每日租金1%的違約金。6.運營管理6.1運營范圍6.1.1乙方應在場地房屋內進行旅游度假區(qū)的經營活動，包括但不限于餐飲、住宿、娛樂等。6.1.2乙方的經營活動應符合國家相關法律法規(guī)和旅游度假區(qū)管理規(guī)定。6.2運營標準6.2.1乙方應按照甲方的要求和行業(yè)標準，保證運營質量和服務水平。6.2.2乙方應定期向甲方提交運營報告，包括但不限于經營情況、財務狀況等。6.3運營監(jiān)督6.3.1甲方有權對乙方的運營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定和相關規(guī)定。6.3.2甲方有權要求乙方提供相關運營資料和證明文件。6.4運營費用6.4.1乙方應自行承擔運營過程中產生的各項費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)管理費等。6.4.2甲方有權向乙方收取場地房屋的物業(yè)管理費，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定。7.修繕及維護7.1房地產修繕責任7.1.1甲方負責場地房屋的大修、中修、更新改造等重大修繕工作。7.2日常維護責任7.2.1乙方負責場地房屋的日常維護工作，包括但不限于清潔、保養(yǎng)、維修等。7.2.2乙方應及時修復房屋的損壞部分，確保房屋安全。7.3突發(fā)事件處理7.3.1如發(fā)生自然災害、火災等突發(fā)事件，雙方應立即采取應急措施，最大限度減少損失。7.3.2雙方應共同協(xié)商處理突發(fā)事件的相關事宜。7.4修繕費用承擔7.4.1甲方承擔因房屋本身質量問題導致的修繕費用。7.4.2乙方承擔因乙方原因造成的房屋損壞的修繕費用。8.合同變更8.1變更條件8.1.1本合同內容如需變更，應經雙方協(xié)商一致。8.1.2變更內容應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章。8.2變更程序8.2.1一方提出變更請求，應提前三十日書面通知對方。8.2.2雙方應在收到變更通知后的十五日內就變更內容達成一致意見。8.2.3達成一致意見后，雙方應簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.3變更通知8.3.1一方應確保變更通知送達對方，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進行。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。9.1.2一方違約，經對方催告后仍未糾正。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。9.2解除程序9.2.1提出解除方應書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2接收方應在收到解除通知后的十五日內書面回復是否同意解除。9.3解除通知9.3.1一方應確保解除通知送達對方，可以通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進行。10.違約責任10.1違約行為定義10.1.1乙方未按時支付租金或保證金。10.1.2乙方未按約定使用場地房屋。10.1.3乙方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔10.2.1乙方未按時支付租金，應向甲方支付逾期租金及違約金。10.2.2乙方未按約定使用場地房屋，應承擔相應的賠償責任。10.3違約賠償計算10.3.1違約金按每日租金的1%計算，從違約之日起至實際履行完畢之日止。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。11.2爭議解決機構11.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。11.3爭議解決程序11.3.1提出爭議方應向對方發(fā)出爭議解決通知，并說明爭議事項。11.3.2接收方應在收到爭議通知后的三十日內回復是否接受爭議解決方式。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同，并經各自法定代表人或授權代表簽字蓋章。12.1.2本合同經雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應履行合同約定的結算和交接手續(xù)。12.3.2雙方應在合同終止后十五日內，將場地房屋及附屬設施恢復原狀。13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2如合同條款與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。13.2爭議管轄13.2.1任何因本合同引起的或與本合同有關的爭議，均應提交至合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。14.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，或根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于場地房屋情況說明書、租金支付計劃表等。14.2.2合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項14.3.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律、行政法規(guī)規(guī)定，需要介入合同關系的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔保方、評估方、監(jiān)理方等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應當符合法律規(guī)定，并經甲乙雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入應當有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權益。3.第三方責任限額3.1第三方介入后，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入本合同附件。3.2第三方責任限額包括但不限于違約責任、賠償責任、侵權責任等。3.3第三方責任限額的約定應遵循公平、合理原則，并考慮第三方的能力和風險。4.第三方權利義務4.1.1根據合同約定，享有相應的權利，如收取中介費、擔保費等。4.1.2參與合同履行，對合同履行情況進行監(jiān)督。4.1.3對甲乙雙方的違約行為進行糾正或采取相應措施。4.2.1按照合同約定履行職責，確保合同履行順利進行。4.2.2對甲乙雙方提供的信息保密。4.2.3對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。5.第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系是合同關系，第三方不參與甲乙雙方的內部事務。5.2第三方介入后，甲乙雙方仍應履行合同約定的權利義務，第三方不替代甲乙雙方的權利義務。5.3第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，第三方有權參與爭議解決，但無權代表任何一方進行訴訟。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。6.2甲乙雙方與第三方簽訂相應的協(xié)議，明確第三方的權利義務和責任限額。6.3第三方介入后，甲乙雙方應將第三方介入的情況通知對方。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方違約，另一方有權根據本合同約定解除合同。9.2合同解除后，甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決相關事宜。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應與第三方協(xié)商終止合同。10.2合同終止后，甲乙雙方應與第三方結算相關費用，并退還保證金。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地房屋情況說明書要求：詳細描述場地房屋的地理位置、結構、設施、權屬等情況。說明：附件一作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：租金支付計劃表要求：列明租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：附件二作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方介入協(xié)議要求：明確第三方的權利義務、責任限額等。說明：附件三作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細列明變更內容、變更原因、變更生效日期等。說明：附件四作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除生效日期、雙方責任等。說明：附件五作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：