二零二四年度特色餐飲店場地使用權租賃合同

二零二四年度特色餐飲店場地使用權租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責人1.2乙方法定代表人/負責人1.3甲方法定代表人/負責人聯(lián)系方式1.4乙方法定代表人/負責人聯(lián)系方式2.合同標的物2.1地點描述2.2面積2.3租賃用途2.4租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時間3.3支付方式3.4逾期支付處理4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.合同解除及終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同的通知5.4合同解除或終止后的處理6.甲方權利與義務6.1甲方提供場地使用權6.2甲方配合乙方裝修、使用6.3甲方維護場地設施6.4甲方對乙方經營活動的監(jiān)督7.乙方權利與義務7.1乙方遵守合同約定使用場地7.2乙方負責場地裝修、維護7.3乙方按時支付租金7.4乙方不得擅自轉租場地8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同附件11.1場地租賃清單11.2合同簽訂證明文件12.合同簽署日期13.合同份數13.1原件份數13.2復印份數14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負責人：1.2乙方法定代表人/負責人：2.合同標的物2.1地點描述：位于本市區(qū)路號2.2面積：150平方米2.3租賃用途：開設特色餐飲店2.4租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金人民幣10,000元3.2租金支付時間：每月1日前支付當月租金3.3支付方式：銀行轉賬3.4逾期支付處理：逾期未支付租金的，每日按租金金額的1%支付滯納金4.押金及退還4.1押金金額：人民幣10,000元4.2押金退還條件：租賃期滿，乙方按合同約定履行完畢所有義務，場地設施無損壞4.3押金退還方式：租賃期滿后15日內，甲方退還押金5.合同解除及終止5.1合同解除條件：一方違約，另一方有權解除合同5.2合同終止條件：租賃期滿或合同解除5.3解除或終止合同的通知：一方需提前30日書面通知另一方5.4合同解除或終止后的處理：雙方應立即辦理場地移交手續(xù)，甲方退還押金，乙方退還剩余租金6.甲方權利與義務6.1甲方提供場地使用權：甲方保證場地符合租賃用途要求6.2甲方配合乙方裝修、使用：甲方在乙方裝修期間提供必要的配合6.3甲方維護場地設施：甲方負責場地設施的日常維護6.4甲方對乙方經營活動的監(jiān)督：甲方有權對乙方經營活動進行監(jiān)督，但不得干涉乙方合法經營7.乙方權利與義務7.1乙方遵守合同約定使用場地：乙方應遵守合同約定，合理使用場地7.2乙方負責場地裝修、維護：乙方負責場地裝修及日常維護7.3乙方按時支付租金：乙方應按時支付租金，不得拖欠7.4乙方不得擅自轉租場地：乙方不得擅自將場地轉租他人使用8.違約責任8.1甲方違約責任：若甲方未按合同約定提供場地或設施，導致乙方無法正常經營，甲方應退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責任：若乙方未按時支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。若乙方擅自轉租場地，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議解決機構：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款應繼續(xù)履行。10.合同生效及修改10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序：對合同的任何修改，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。11.合同附件11.1場地租賃清單：包括場地面積、設施清單、裝修要求等。11.2合同簽訂證明文件：包括雙方身份證明、法定代表人授權委托書等。12.合同簽署日期12.1合同簽署日期：2024年1月1日13.合同份數13.1原件份數：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2復印份數：如有需要，可制作合同復印件，但復印件不具有法律效力。14.其他約定事項14.1乙方在租賃期間，不得在場地內進行任何違法活動。14.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事與租賃用途不符的經營活動。14.3乙方不得損壞場地設施，如損壞，應負責修復或賠償。14.4乙方應妥善保管甲方提供的物品，如有丟失或損壞，應承擔相應責任。14.5本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、咨詢方等。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。16.2第三方介入條件：第三方具備相應的資質和能力，且甲乙雙方均認可第三方的專業(yè)性和公正性。17.第三方責任限額17.1.1第三方在履行職責過程中因故意或重大過失造成的損失，其責任限額不超過協(xié)議或委托書中約定的金額。17.1.2第三方在履行職責過程中因不可抗力或甲方/乙方原因造成的損失，第三方不承擔責任。18.第三方與甲乙雙方的關系18.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。18.2第三方在介入事項中僅代表自己的專業(yè)判斷，對甲乙雙方的責任和義務無直接影響。19.第三方介入的具體條款19.1場地評估：第三方應按照甲方提供的場地信息和評估標準，對場地進行評估，并出具評估報告。19.2裝修監(jiān)理：第三方應監(jiān)督乙方裝修施工過程，確保裝修質量符合合同約定，并及時向甲方報告施工進度和存在問題。19.3合同咨詢：第三方應就合同條款、法律風險等問題向甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和建議。19.4糾紛調解：第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中產生的糾紛，包括但不限于提供調解方案、組織調解會議等。20.第三方介入的費用承擔20.1第三方介入產生的費用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或委托書約定承擔。20.2若第三方介入導致合同提前解除，甲乙雙方應按照合同約定分擔已產生但未實際使用的費用。21.第三方介入的終止21.1若甲乙雙方一致同意，可終止第三方介入。22.第三方介入的保密義務22.1第三方在介入過程中應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.2第三方在介入結束后，仍應遵守保密義務，直至相關保密期限屆滿。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地租賃清單詳細要求和說明：包括場地位置、面積、用途、現(xiàn)有設施清單、租賃期限等信息。說明：此清單為合同附件，用于明確租賃場地的具體內容和條件。2.合同簽訂證明文件詳細要求和說明：包括甲乙雙方的身份證復印件、法定代表人授權委托書、營業(yè)執(zhí)照復印件等。說明：此文件用于證明甲乙雙方的合法身份和授權情況。3.場地評估報告詳細要求和說明：由第三方評估機構出具，包括場地價值、市場行情、潛在風險等信息。4.裝修圖紙及驗收報告詳細要求和說明：包括裝修設計方案、施工圖紙、驗收報告等。說明：此附件用于規(guī)范乙方裝修過程，確保裝修符合合同約定。5.租金支付憑證詳細要求和說明：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此憑證用于證明租金支付情況。6.押金退還憑證詳細要求和說明：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此憑證用于證明押金退還情況。7.違約通知函詳細要求和說明：包括違約行為、違約責任認定、整改要求等信息。說明：此通知函用于告知違約方違約情況，并要求其整改。8.糾紛調解記錄詳細要求和說明：包括調解時間、地點、參與人員、調解結果等信息。說明：此記錄用于證明糾紛調解過程和結果。9.合同解除及終止協(xié)議詳細要求和說明：包括解除或終止合同的原因、雙方協(xié)商結果等信息。說明：此協(xié)議用于明確合同解除或終止的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供場地或設施。責任認定：甲方退還乙方已支付租金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時提供場地，導致乙方無法開業(yè)，甲方需賠償乙方因延遲開業(yè)造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付租金、擅自轉租場地、損壞場地設施。責任認定：未按時支付租金：支付逾期租金及滯納金。擅自轉租場地：解除合同，