2024年度物業(yè)服務中心物業(yè)服務合同糾紛解決合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務中心物業(yè)服務合同糾紛解決合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務企業(yè)地址1.3物業(yè)服務企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會地址1.6業(yè)主委員會負責人2.合同簽訂日期及有效期2.1合同簽訂日期2.2合同有效期3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務項目3.3物業(yè)服務標準4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務收費標準4.2物業(yè)服務費用支付方式4.3物業(yè)服務費用繳納時間5.物業(yè)服務合同糾紛解決機制5.1糾紛解決原則5.2糾紛解決途徑5.3糾紛解決程序6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約責任追究7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.合同終止條件及程序8.1合同終止條件8.2合同終止程序9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同附件10.1物業(yè)服務合同附件一10.2物業(yè)服務合同附件二11.合同生效條件12.合同備案13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人員14.合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會負責人：2.合同簽訂日期及有效期2.1合同簽訂日期：2024年1月1日2.2合同有效期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍：包括但不限于本小區(qū)住宅、商業(yè)及公共區(qū)域3.2物業(yè)服務項目：3.2.1清潔服務3.2.2保安服務3.2.3維修服務3.2.4環(huán)境綠化3.2.5公共設施維護3.3物業(yè)服務標準：3.3.1清潔服務：每日至少兩次公共區(qū)域清潔，每周一次住宅樓道清潔3.3.2保安服務：24小時值班，確保小區(qū)安全3.3.3維修服務：及時響應業(yè)主報修，確保維修質(zhì)量3.3.4環(huán)境綠化：定期修剪樹木，保持綠化帶整潔3.3.5公共設施維護：定期檢查公共設施，確保正常運行4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務收費標準：按照政府規(guī)定的收費標準執(zhí)行4.2物業(yè)服務費用支付方式：每月1日繳納當月費用，逾期未繳納的，每日加收滯納金4.3物業(yè)服務費用繳納時間：每月1日至10日5.物業(yè)服務合同糾紛解決機制5.1糾紛解決原則：公正、公平、公開5.2糾紛解決途徑：5.2.1雙方協(xié)商5.2.2業(yè)主委員會調(diào)解5.2.3法律途徑5.3糾紛解決程序：5.3.1雙方協(xié)商：在糾紛發(fā)生后，雙方應積極協(xié)商解決5.3.2業(yè)主委員會調(diào)解：協(xié)商不成時，可向業(yè)主委員會申請調(diào)解5.3.3法律途徑：調(diào)解不成或一方拒絕調(diào)解的，可依法向人民法院提起訴訟6.違約責任6.1違約情形：6.1.1物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務的6.1.2業(yè)主未按照合同約定繳納費用的6.1.3雙方其他違約行為6.2違約責任承擔：6.2.1物業(yè)服務企業(yè)未履行服務義務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失6.2.2業(yè)主未按時繳納費用的，應承擔違約責任，支付滯納金6.3違約責任追究：6.3.1雙方協(xié)商解決違約責任6.3.2協(xié)商不成，可向業(yè)主委員會或人民法院提起訴訟7.合同解除條件及程序7.1合同解除條件：7.1.1合同到期7.1.2雙方協(xié)商一致解除合同7.1.3一方違約，另一方有權解除合同7.2合同解除程序：7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議7.2.2因一方違約解除合同的，違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失7.2.3解除合同后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)8.合同終止條件及程序8.1合同終止條件：8.1.1合同期滿8.1.3業(yè)主委員會根據(jù)實際情況提出終止合同8.1.4合同約定的其他終止條件8.2合同終止程序：8.2.1雙方協(xié)商一致終止合同的，應簽訂書面終止協(xié)議8.2.2因物業(yè)服務企業(yè)原因終止合同的，應提前30日通知業(yè)主委員會8.2.3因業(yè)主委員會原因終止合同的，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定履行相關義務8.2.4合同終止后，雙方應按照約定辦理交接手續(xù)，包括物業(yè)資產(chǎn)的移交和費用的結(jié)算9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式：9.1.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交雙方認可的調(diào)解機構調(diào)解9.1.3調(diào)解不成，向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構：9.2.1調(diào)解機構：市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心9.2.2人民法院：市區(qū)人民法院10.合同附件10.1物業(yè)服務合同附件一：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書復印件10.2物業(yè)服務合同附件二：物業(yè)服務收費標準及明細11.合同生效條件11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同生效前，雙方應按照約定履行各自義務12.合同備案12.1雙方應在合同生效后15日內(nèi)，將合同報物業(yè)管理部門備案12.2合同備案手續(xù)由物業(yè)服務企業(yè)負責辦理13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署人員：13.2.1物業(yè)服務企業(yè)代表：（簽字）13.2.2業(yè)主委員會代表：（簽字）14.合同附件簽署14.1附件一：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書復印件（簽字）14.2附件二：物業(yè)服務收費標準及明細（簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1當合同履行過程中出現(xiàn)爭議，或雙方無法達成一致意見時，可邀請第三方介入。15.2第三方介入的形式包括但不限于：調(diào)解、評估、審計、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：16.1.1甲方或乙方均可提出第三方介入的申請。16.1.2申請方應向另一方發(fā)送書面申請，并說明申請第三方介入的理由和目的。16.2第三方介入的確定：16.2.1雙方應在收到申請后5個工作日內(nèi)，共同確定第三方。16.2.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、公正性和獨立性。16.3第三方介入的實施：16.3.1第三方介入后，應按照雙方約定的程序進行工作。16.3.2第三方的工作結(jié)果對雙方具有約束力。17.第三方介入的費用17.1第三方介入的費用由申請方承擔，除非雙方另有約定。17.2費用包括但不限于：第三方的工作費、差旅費、資料費等。18.第三方介入的職責與權限18.1.1公正、客觀地處理爭議。18.1.2保護雙方的合法權益。18.1.3保守商業(yè)秘密。18.2.1收集、查閱相關資料。18.2.2對爭議事項進行調(diào)查、評估。18.2.3做出獨立的判斷和建議。19.第三方責任限額19.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.2責任限額：19.2.1第三方責任限額為人民幣萬元。19.2.2超出責任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方是獨立的第三方，其職責僅限于協(xié)助解決爭議，不參與合同的履行。20.2甲方和乙方在合同履行過程中的權利和義務不受第三方介入的影響。20.3第三方在介入過程中，不得干預甲方和乙方的正常經(jīng)營活動。21.第三方介入的爭議處理21.1第三方在介入過程中，如與甲方或乙方發(fā)生爭議，應提交雙方共同確定的爭議解決機構處理。21.2爭議解決機構應根據(jù)相關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，公正、公平地處理爭議。22.第三方介入的保密條款22.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露任何涉及甲方、乙方或第三方商業(yè)秘密的信息。23.第三方介入的終止23.1第三方介入結(jié)束后，如爭議得到解決，雙方應簽訂書面終止協(xié)議。23.2如爭議未得到解決，第三方應根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定，繼續(xù)履行其職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同附件一：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書復印件要求：復印件須加蓋物業(yè)服務企業(yè)公章，證書須為有效期內(nèi)。說明：證明物業(yè)服務企業(yè)具備合法的資質(zhì)，能夠提供合格的物業(yè)服務。2.物業(yè)服務合同附件二：物業(yè)服務收費標準及明細要求：收費標準應清晰明確，包括各項服務項目的具體費用和計算方式。說明：為業(yè)主提供明確的收費標準，保障業(yè)主的知情權和選擇權。3.物業(yè)服務合同附件三：物業(yè)服務合同履行計劃要求：計劃應詳細列出服務內(nèi)容、時間安排、責任人等。說明：明確物業(yè)服務企業(yè)的工作計劃和責任，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。4.物業(yè)服務合同附件四：物業(yè)服務企業(yè)服務承諾書要求：承諾書應包含服務標準、服務質(zhì)量、服務保障等內(nèi)容。說明：物業(yè)服務企業(yè)對服務質(zhì)量和服務保障的承諾，提高業(yè)主的滿意度。5.物業(yè)服務合同附件五：物業(yè)設施設備清單要求：清單應詳細列出物業(yè)內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量等。說明：為業(yè)主提供清晰的物業(yè)設施設備信息，便于管理和維護。6.物業(yè)服務合同附件六：物業(yè)管理費收繳明細要求：明細應包含收繳時間、金額、收款人等信息。說明：記錄物業(yè)管理費的收繳情況，便于業(yè)主查詢和監(jiān)督。7.物業(yè)服務合同附件七：物業(yè)服務企業(yè)人員名單要求：名單應包括人員姓名、職務、聯(lián)系方式等。說明：提供物業(yè)服務企業(yè)人員信息，便于業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)溝通。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務的；1.2業(yè)主未按照合同約定繳納費用的；1.3物業(yè)服務企業(yè)未按時完成維修任務的；1.4業(yè)主委員會未按時召開業(yè)主大會或未按規(guī)定履行職責的；1.5第三方介入過程中，第三方未履行保密義務的。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定，以合同約定和法律法規(guī)為準。2.2責任認定標準：2.2.1物業(yè)服務企業(yè)未提供服務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。2.2.2業(yè)主未繳納費用的，應承擔違約責任，支付滯納金。2.2.3物業(yè)服務企業(yè)未按時完成維修任務的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。2.2.4業(yè)主委員會未按時召開業(yè)主大會或未按規(guī)定履行職責的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。2.2.5第三方未履行保密義務的，應承擔違約責任，賠償相關損失。3.違約行為示例說明：3.1物業(yè)服務企業(yè)未按時完成公共區(qū)域清潔工作，導致業(yè)主不滿，物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主發(fā)送催繳通知，逾期未繳納的，業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金。3.3物業(yè)服務企業(yè)未在規(guī)定時間內(nèi)修復業(yè)主報修的設施設備，導致業(yè)主生活不便，物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。3.4業(yè)主委員會未按時召開業(yè)主大會，影響業(yè)主權益，業(yè)主委員會應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。3.5第三方在介入過程中泄露業(yè)主商業(yè)秘密，第三方應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失。全文完。2024年度物業(yè)服務中心物業(yè)服務合同糾紛解決合同1本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)及法律適用1.2合同主體1.3合同簽訂時間及地點1.4合同期限1.5物業(yè)服務范圍1.6物業(yè)服務內(nèi)容1.7物業(yè)服務標準1.8物業(yè)服務費用及支付方式1.9物業(yè)服務費用的調(diào)整機制1.10物業(yè)服務合同履行1.11違約責任及處理1.12糾紛解決方式1.13合同變更及終止1.14合同解除及終止的條件1.15合同生效及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。第二條合同主體第三條合同簽訂時間及地點3.1本合同于2024年1月1日在（簽訂地點）簽訂。第四條合同期限4.1本合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。第五條物業(yè)服務范圍5.1.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；5.1.2物業(yè)共用部位、共用設施設備的清潔、綠化、環(huán)保、安全等工作；5.1.3業(yè)主公共利益的維護和保障；5.1.4乙方委托的其他相關服務。第六條物業(yè)服務內(nèi)容6.1.1定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清掃、保潔、綠化；6.1.2確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的完好和安全；6.1.3維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序，保障業(yè)主安全；6.1.4及時處理業(yè)主的投訴和請求；6.1.5定期向乙方通報物業(yè)管理情況。第七條物業(yè)服務標準7.1.1物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護及時，確保正常運行；7.1.2物業(yè)共用部位、共用設施設備的清潔、綠化、環(huán)保、安全等工作符合相關標準和規(guī)定；7.1.3業(yè)主投訴處理及時，確保業(yè)主滿意；7.1.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序良好，業(yè)主安全得到保障。第八條物業(yè)服務費用及支付方式8.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費、維修基金等。8.2物業(yè)服務費按月計收，乙方應在每月的（具體日期）前向甲方支付。8.3公共能耗費按實際使用量計收，乙方應在（具體日期）前支付。8.4維修基金按國家和地方相關規(guī)定繳納，乙方應在（具體日期）前繳納。8.5物業(yè)服務費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第九條物業(yè)服務費用的調(diào)整機制9.1物業(yè)服務費用在合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行調(diào)整。9.2調(diào)整后的物業(yè)服務費用應在調(diào)整之日起生效。第十條物業(yè)服務合同履行10.1甲方應按照本合同約定，全面履行物業(yè)服務義務。10.2乙方應按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)服務費用。10.3雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。第十一條違約責任及處理11.1甲方未能履行物業(yè)服務義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。11.2乙方未能按時足額支付物業(yè)服務費用，應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金。11.3雙方違約責任的具體處理方式，應按照本合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條糾紛解決方式12.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同變更及終止13.1本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或終止合同。13.3合同變更或終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理相關事宜。第十四條合同生效及終止后的處理14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所指的第三方，是指非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于鑒定機構、評估機構、法律顧問、調(diào)解機構、仲裁機構等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1物業(yè)服務費用的計算及調(diào)整存在爭議；15.2.1.2物業(yè)服務質(zhì)量的鑒定；15.2.1.3合同糾紛的調(diào)解或仲裁；15.2.1.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的安全鑒定；15.2.1.5其他雙方認為需要第三方介入的情形。15.3第三方的責任限額15.3.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權益受損，應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則根據(jù)法律法規(guī)和實際情況確定。15.4甲乙雙方的額外條款及說明15.4.1.1雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和便利條件；15.4.1.2雙方應按照第三方的要求，履行相應的義務；15.4.1.3雙方應尊重第三方的獨立判斷，不得干涉第三方的工作；15.4.1.4第三方的介入費用由責任方承擔，或根據(jù)雙方協(xié)商分擔。15.5第三方的責權利劃分15.5.1第三方的權利：15.5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要資料；15.5.1.2對物業(yè)服務費用、服務質(zhì)量、公共設施設備等進行鑒定或評估；15.5.1.3參與合同糾紛的調(diào)解或仲裁。15.5.2第三方的義務：15.5.2.1按照法律法規(guī)和合同約定，獨立、公正地開展工作；15.5.2.2在規(guī)定時間內(nèi)完成鑒定、評估或調(diào)解、仲裁工作；15.5.2.3對甲乙雙方提供的信息保密。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方在介入過程中，應明確自身職責，不得越權行事。15.6.2第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不應受甲乙雙方任何一方的影響。15.6.3第三方在介入過程中，如需與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人溝通，應取得甲乙雙方的同意。15.6.4第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)存在安全隱患，應及時通知甲乙雙方及相關部門，并采取必要措施予以處理。15.7第三方介入的程序15.7.1雙方在需要第三方介入時，應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂委托協(xié)議。15.7.2第三方介入后，應按照委托協(xié)議開展工作，并及時向甲乙雙方匯報工作進展。15.7.3第三方工作完成后，應向甲乙雙方提交鑒定、評估或調(diào)解、仲裁報告。15.7.4甲乙雙方應根據(jù)第三方報告，協(xié)商解決相關爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務合同詳細要求：包括合同、合同附件、合同簽字頁等。說明：本附件為物業(yè)服務合同的正式文本，包含所有合同條款和雙方簽字蓋章。2.附件二：物業(yè)服務費計算標準詳細要求：包括物業(yè)服務費的計算公式、收費標準、調(diào)整機制等。說明：本附件用于明確物業(yè)服務費用的計算方法和標準。3.附件三：公共能耗費計算標準詳細要求：包括公共能耗費的計算方法、收費標準、分攤方式等。說明：本附件用于明確公共能耗費用的計算和分攤方式。4.附件四：維修基金使用規(guī)定詳細要求：包括維修基金的使用范圍、申請程序、審批流程等。說明：本附件用于規(guī)范維修基金的使用和管理。5.附件五：物業(yè)服務標準詳細要求：包括物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、考核辦法等。說明：本附件用于明確甲乙雙方對物業(yè)服務質(zhì)量的共同期待。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的情形、權利義務、費用承擔等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體安排和條件。7.附件七：違約責任認定標準詳細要求：包括違約行為的分類、責任認定標準、賠償方式等。說明：本附件用于明確違約責任的認定和賠償方式。8.附件八：爭議解決流程詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和流程。9.附件九：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備清單詳細要求：包括設施設備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的詳細情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務。責任認定標準：甲方應根據(jù)合同約定的服務內(nèi)容和標準，對未能提供的服務承擔相應的違約責任。示例：甲方未能按時完成公共區(qū)域清掃，應支付乙方相應的違約金。2.違約行為：乙方未能按時足額支付物業(yè)服務費用。責任認定標準：乙方應根據(jù)合同約定的支付時間和金額，對未能按時足額支付的費用承擔相應的違約責任。示例：乙方未能在每月規(guī)定日期前支付物業(yè)服務費，應向甲方支付滯納金。3.違約行為：第三方未能按照委托協(xié)議履行職責。責任認定標準：第三方應根據(jù)委托協(xié)議約定的職責和標準，對未能履行職責的行為承擔相應的違約責任。示例：第三方在鑒定過程中出現(xiàn)重大失誤，應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行變更或解除合同的通知義務。責任認定標準：甲乙雙方應根據(jù)合同約定，在變更或解除合同時履行通知義務，否則應承擔相應的違約責任。示例：甲方在合同到期前未通知乙方續(xù)簽，應承擔違約責任。全文完。2024年度物業(yè)服務中心物業(yè)服務合同糾紛解決合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1服務方2.2業(yè)主方2.3第三方3.服務范圍3.1基本服務3.2特殊服務3.3附加服務4.服務期限4.1起止時間4.2服務期間變更5.服務費用5.1費用標準5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.糾紛處理6.1糾紛定義6.2糾紛處理程序6.3糾紛解決方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責任8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.法律適用11.1法律依據(jù)11.2地域適用12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更與補充13.1變更條件13.2補充條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)服務”指服務方根據(jù)合同約定，為業(yè)主方提供的服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等。1.1.2“業(yè)主方”指合同約定的物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主。1.1.3“服務方”指具備物業(yè)服務資質(zhì)，根據(jù)合同約定提供物業(yè)服務的單位。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術語，如有歧義，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。2.合同主體2.1服務方2.1.1服務方名稱：________________________2.1.2服務方住所：________________________2.1.3服務方法定代表人：___________________2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主方名稱：________________________2.2.2業(yè)主方住所：________________________2.2.3業(yè)主方法定代表人：___________________2.3第三方2.3.1第三方指合同中未列為業(yè)主方或服務方的其他單位或個人。3.服務范圍3.1基本服務3.1.1物業(yè)管理：負責物業(yè)區(qū)域的日常管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、公共設施、綠化帶的維護。3.1.2安保：負責小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、監(jiān)控、門禁管理。3.2特殊服務3.2.1應業(yè)主方要求，提供特殊服務項目，如家政服務、維修服務等。3.3附加服務3.3.1根據(jù)實際情況，提供其他符合雙方利益的附加服務。4.服務期限4.1起止時間：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務期間變更：任何一方要求變更服務期限，需提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.服務費用5.1費用標準：按照國家及地方相關規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定收費標準。5.2費用支付方式：業(yè)主方應按月繳納物業(yè)服務費，繳費方式為________________________。5.3費用調(diào)整：服務費用調(diào)整應提前____個月通知業(yè)主方，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。6.糾紛處理6.1糾紛定義：本合同項下因履行合同而產(chǎn)生的任何爭議、糾紛或索賠。6.2糾紛處理程序：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.3糾紛解決方式：包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.保密條款7.1保密內(nèi)容：雙方在履行合同過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。7.2保密期限：自合同簽訂之日起____年內(nèi)。7.3保密責任：雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得泄露給任何第三方。8.違約責任8.1違約行為8.1.1服務方未按照合同約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主方權益受損。8.1.2業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務費，造成服務方經(jīng)濟損失。8.1.3任何一方違反合同約定的保密條款。8.2違約責任8.2.1對于服務方的違約行為，業(yè)主方有權要求服務方采取補救措施，并賠償因此造成的損失。8.2.2對于業(yè)主方的違約行為，服務方有權要求業(yè)主方立即補繳欠費，并支付滯納金。8.2.3對于違反保密條款的行為，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應根據(jù)實際情況，參照國家相關法律法規(guī)和合同約定確定。9.合同解除9.1解除條件9.1.1合同約定的服務期限屆滿。9.1.2合同約定的解除條件成就。9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2解除程序9.2.1解除合同應提前____個月書面通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應妥善處理未了事項。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定支付已發(fā)生的費用。9.3.2合同解除后，雙方應承擔相應的法律責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構應為有管轄權的人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。11.法律適用11.1法律依據(jù)11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2地域適用11.2.1本合同簽訂地為________________________。12.合同生效12.1生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)相關主管部門備案。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更與補充13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2補充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1物業(yè)服務費收費標準。14.1.2物業(yè)服務合同附件清單。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同項下非甲乙雙方的任何單位或個人，包括但不限于評估機構、鑒定機構、審計機構、調(diào)解機構、仲裁機構、律師事務所、會計師事務所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，為解決合同爭議、提供專業(yè)服務或進行相關活動而引入的第三方。15.2第三方介入的情形15.2.1合同履行過程中，因爭議解決需要第三方介入。15.2.2因合同履行需要第三方提供專業(yè)服務，如評估、鑒定、審計等。15.2.3雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在介入本合同事項時，其責任限額應根據(jù)國家相關法律法規(guī)和合同約定確定。15.3.2第三方責任限額應在本合同中明確約定，并作為合同附件。15.4第三方責權利15.4.1責任：第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，對因自身原因造成的損失承擔相應責任。15.4.2權利：第三方有權獲得合同約定的報酬，并享有法律賦予的其他權利。15.4.3利益：第三方在介入本合同事項時，應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害雙方利益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入本合同事項時，其行為僅代表自身，不代表甲乙雙方或任何一方。15.5.2第三方在介入本合同事項時，應遵守本合同的約定，不得違反法律法規(guī)。15.5.3第三方介入本合同事項時，其費用由合同約定或雙方另行協(xié)商確定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，符合合同約定。16.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方履行職責，確保其工作符合合同要求。16.2乙方額外條款及說明16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。16.2.2乙方應向第