2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)間開發(fā)貸款合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)間開發(fā)貸款合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2金融機(jī)構(gòu)3.貸款金額3.1貸款總額3.2分期還款4.貸款利率4.1利率類型4.2利率調(diào)整5.貸款期限5.1貸款起始日期5.2貸款到期日期6.貸款用途6.1貸款用途范圍6.2貸款用途監(jiān)督7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保物8.貸款還款8.1還款方式8.2還款計劃9.利息支付9.1利息支付方式9.2利息支付日期10.費(fèi)用與稅費(fèi)10.1費(fèi)用承擔(dān)10.2稅費(fèi)承擔(dān)11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本開發(fā)貸款合同，由開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)簽訂，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.1.2“開發(fā)商”指在合同中指明的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“金融機(jī)構(gòu)”指在合同中指明的提供開發(fā)貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4“貸款金額”指金融機(jī)構(gòu)同意向開發(fā)商提供的貸款總額。1.1.5“貸款利率”指金融機(jī)構(gòu)對開發(fā)商貸款所規(guī)定的利率。1.1.6“貸款期限”指從貸款發(fā)放之日起至貸款本金及利息全部償還之日止的時間期限。1.1.7“貸款用途”指開發(fā)商使用貸款的具體項目或用途。1.1.8“貸款擔(dān)保”指為保證貸款的安全，開發(fā)商提供的擔(dān)保措施。1.1.9“違約責(zé)任”指因一方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語、縮寫詞或定義，除非上下文另有說明，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2如果本合同中的術(shù)語或定義存在歧義，應(yīng)以有利于合同起草方的解釋為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1開發(fā)商2.1.1名稱：[開發(fā)商全稱]2.1.2地址：[開發(fā)商詳細(xì)地址]2.1.3聯(lián)系人：[開發(fā)商聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[開發(fā)商聯(lián)系電話]2.2金融機(jī)構(gòu)2.2.1名稱：[金融機(jī)構(gòu)全稱]2.2.2地址：[金融機(jī)構(gòu)詳細(xì)地址]2.2.3聯(lián)系人：[金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話]3.貸款金額3.1貸款總額：人民幣[金額]元整。3.2分期還款：根據(jù)開發(fā)商的還款計劃，貸款金額將分期發(fā)放。4.貸款利率4.1利率類型：[固定利率/浮動利率]，具體利率為[利率]。4.2利率調(diào)整：如利率發(fā)生變動，按照金融機(jī)構(gòu)的利率調(diào)整政策執(zhí)行。5.貸款期限5.1貸款起始日期：[起始日期]5.2貸款到期日期：[到期日期]6.貸款用途6.1貸款用途范圍：本貸款僅限于[具體用途]。6.2貸款用途監(jiān)督：金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的用途。7.貸款擔(dān)保7.1擔(dān)保方式：[擔(dān)保方式]，如抵押、質(zhì)押或保證。7.2擔(dān)保物：[擔(dān)保物]，包括但不限于房產(chǎn)、土地、設(shè)備等。8.貸款還款8.1還款方式：本貸款采用[還款方式]，包括等額本息、等額本金、按期還息一次性還本或根據(jù)雙方協(xié)商的其他還款方式。8.2還款計劃：還款計劃將根據(jù)貸款金額、貸款利率和還款方式制定，并在合同附件中詳細(xì)列出每期還款的金額、日期和利息。9.利息支付9.1利息支付方式：利息按月支付，具體支付日期為[每月支付日]。9.2利息支付日期：利息支付日如遇法定節(jié)假日或非工作日，則提前至最近的工作日支付。10.費(fèi)用與稅費(fèi)10.1費(fèi)用承擔(dān)：本合同項下的所有費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)用、評估費(fèi)用、保險費(fèi)用等，由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)：與本合同相關(guān)的所有稅費(fèi)，由[稅費(fèi)承擔(dān)方]承擔(dān)。11.合同變更11.1變更條件：任何合同條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并在變更后的合同上簽字蓋章。11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2以書面形式提出變更申請；11.2.3雙方簽署變更協(xié)議；11.2.4將變更協(xié)議作為本合同的附件。12.違約責(zé)任12.1.1開發(fā)商未按約定用途使用貸款；12.1.2開發(fā)商未按約定時間還款；12.1.3金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款；12.1.4雙方任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭議解決機(jī)構(gòu)]提起仲裁。13.2爭議解決程序：仲裁程序按照[仲裁規(guī)則]進(jìn)行。14.合同終止14.1.1貸款本金及利息全部償還；14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)立即進(jìn)行清算，并簽署終止協(xié)議。終止協(xié)議作為本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1“第三方”指本合同簽訂后，由甲乙雙方或其中一方引入的，為合同履行提供輔助或服務(wù)的獨(dú)立實體。1.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代表。1.1.3第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、審計服務(wù)、法律服務(wù)等。2.第三方介入的程序2.1引入程序2.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以引入第三方。2.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)充分評估第三方的資質(zhì)和能力。2.1.3引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額3.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時約定，并在相應(yīng)的服務(wù)合同中明確。3.1.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其服務(wù)合同中的約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分4.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)合同中的約定。4.1.2甲乙雙方對第三方的責(zé)任，僅限于其服務(wù)合同中的約定。4.2財務(wù)劃分4.2.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定支付。4.2.2第三方的收益由其自行享有。4.3權(quán)利劃分4.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利。4.3.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利。5.第三方介入的合同條款5.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；5.1.2第三方的資質(zhì)和能力；5.1.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；5.1.4第三方的責(zé)任限額；5.1.5第三方的費(fèi)用和支付方式；5.1.6第三方的義務(wù)和責(zé)任；5.1.7第三方介入的期限；5.1.8合同的終止條件；5.1.9爭議解決方式。6.第三方介入的變更與終止6.1變更6.1.1第三方介入的合同條款如有變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改。6.1.2任何變更均不影響本合同的其他條款。6.2終止6.2.1.1本合同終止；6.2.1.2第三方介入的合同約定的終止條件成就；6.2.1.3雙方協(xié)商一致終止。6.2.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行清算。7.第三方介入的記錄與報告7.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方提供工作記錄和報告。7.2.1服務(wù)內(nèi)容；7.2.2服務(wù)進(jìn)度；7.2.3遇到的問題及解決方案；7.2.4費(fèi)用支出情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款申請表詳細(xì)要求：包含開發(fā)商的基本信息、貸款金額、用途、還款計劃等。附件說明：貸款申請表是貸款審批的重要依據(jù)。2.附件二：貸款擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：明確貸款擔(dān)保的方式、擔(dān)保物的種類和數(shù)量、擔(dān)保期限等。附件說明：擔(dān)保協(xié)議是確保貸款安全的重要文件。3.附件三：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等。附件說明：貸款合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。附件說明：第三方服務(wù)合同是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)。5.附件五：貸款用途監(jiān)督報告詳細(xì)要求：報告貸款使用情況，確保貸款用于約定用途。附件說明：監(jiān)督報告是監(jiān)督貸款使用情況的重要手段。6.附件六：還款計劃表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每期還款的金額、日期和利息。附件說明：還款計劃表是還款的重要依據(jù)。7.附件七：費(fèi)用和稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用和稅費(fèi)。附件說明：費(fèi)用和稅費(fèi)清單是計算費(fèi)用和稅費(fèi)的依據(jù)。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。附件說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件。9.附件九：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：明確違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：違約責(zé)任認(rèn)定書是處理違約行為的重要依據(jù)。10.附件十：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、程序等。附件說明：爭議解決協(xié)議是解決爭議的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按約定用途使用貸款。1.2開發(fā)商未按約定時間還款。1.3金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款。1.4第三方未按約定提供服務(wù)。1.5雙方任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.3賠償損失應(yīng)包括實際損失和可得利益損失。3.示例說明3.1示例一：開發(fā)商未按約定時間還款，應(yīng)支付違約金[金額]元，并賠償金融機(jī)構(gòu)因此遭受的損失。3.2示例二：金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金[金額]元，并賠償開發(fā)商因此遭受的損失。3.3示例三：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金[金額]元，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)間開發(fā)貸款合同模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2金融機(jī)構(gòu)基本信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.貸款用途3.1貸款資金用途范圍3.2貸款資金用途監(jiān)控4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款使用審批程序4.3貸款使用監(jiān)督5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保物評估5.3擔(dān)保物保管6.利息計算與支付6.1利息計算方法6.2利息支付頻率6.3利息支付方式7.貸款償還7.1還款計劃7.2逾期還款處理7.3提前還款條件8.貸款變更8.1貸款金額變更8.2貸款期限變更8.3貸款利率變更9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：貸款合同具體條款13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：___________1.1.2開發(fā)商法定代表人：___________1.1.3開發(fā)商住所：___________1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：___________1.1.5開發(fā)商開戶銀行及賬號：___________1.2金融機(jī)構(gòu)基本信息1.2.1金融機(jī)構(gòu)名稱：___________1.2.2金融機(jī)構(gòu)法定代表人：___________1.2.3金融機(jī)構(gòu)住所：___________1.2.4金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：___________1.2.5金融機(jī)構(gòu)開戶銀行及賬號：___________2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣___________元整（大寫：___________）2.2貸款期限：自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止，共計___________個月。2.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行相關(guān)政策調(diào)整。2.4還款方式：按月等額本息還款法。3.貸款用途3.1貸款資金用途范圍：僅限于開發(fā)項目的建設(shè)、購置土地、支付工程款、購置材料等。3.2貸款資金用途監(jiān)控：金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)財務(wù)報表和憑證。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，在貸款發(fā)放前提供符合金融機(jī)構(gòu)要求的文件和資料。4.2貸款使用審批程序：開發(fā)商使用貸款資金，需事先向金融機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)審批后方可使用。4.3貸款使用監(jiān)督：金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，開發(fā)商應(yīng)配合金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)督工作。5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式：本合同采用抵押擔(dān)保方式，抵押物為開發(fā)商名下的房產(chǎn)或土地使用權(quán)。5.2擔(dān)保物評估：抵押物價值由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估確定。5.3擔(dān)保物保管：抵押物由金融機(jī)構(gòu)指定的第三方機(jī)構(gòu)保管。6.利息計算與支付6.1利息計算方法：按月計息，每月利息為貸款本金乘以月利率。6.2利息支付頻率：每月支付一次利息。6.3利息支付方式：開發(fā)商應(yīng)于每月____日前，將利息支付至金融機(jī)構(gòu)指定的賬戶。7.貸款償還7.1還款計劃：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。7.2逾期還款處理：如開發(fā)商逾期償還貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3提前還款條件：開發(fā)商在貸款期限內(nèi)，如需提前償還貸款，應(yīng)提前向金融機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)金融機(jī)構(gòu)同意后方可提前還款。8.貸款變更8.1貸款金額變更：如需變更貸款金額，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2貸款期限變更：如需變更貸款期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的貸款期限不得超過原貸款期限的一半。8.3貸款利率變更：如需變更貸款利率，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更后的貸款利率應(yīng)不低于中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任：開發(fā)商如未按約定使用貸款資金，或逾期償還貸款，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。9.2金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：金融機(jī)構(gòu)如未按約定發(fā)放貸款，或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償開發(fā)商的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可以選擇仲裁委員會作為爭議解決的機(jī)構(gòu)，并簽訂書面仲裁協(xié)議。11.合同解除11.1.1對方嚴(yán)重違約；11.1.2合同目的無法實現(xiàn)；11.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款及擔(dān)保事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：貸款全部償還完畢或合同約定的其他終止條件成就時，本合同終止。13.合同附件13.1附件一：貸款合同具體條款13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方職責(zé)：15.3.1介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3.2.1提供專業(yè)咨詢；15.3.2.2監(jiān)督合同履行；15.3.2.3協(xié)調(diào)解決爭議；15.3.2.4提供擔(dān)保服務(wù)；15.3.2.5執(zhí)行監(jiān)管職責(zé)。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求和協(xié)議內(nèi)容，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。16.2第三方有權(quán)在必要時向甲乙雙方提出建議或要求，以促進(jìn)合同的有效履行。16.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。17.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1.1責(zé)任范圍：第三方僅對其提供的服務(wù)或監(jiān)管職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.2責(zé)任金額：第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的____%，且最高不超過人民幣____元。18.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方更換后，原第三方責(zé)任限額和權(quán)利義務(wù)終止，新第三方按照變更后的協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的其他條款20.1第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.2本合同中有關(guān)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，在第三方介入的情況下，除本部分規(guī)定的條款外，其他條款仍然有效。20.3如第三方介入與本合同存在沖突，以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。21.第三方介入的終止21.1如第三方介入的原因消失或合同目的實現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同具體條款要求：詳細(xì)列明合同的主要條款，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：此附件為合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保方式、擔(dān)保物、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等內(nèi)容。說明：擔(dān)保合同是貸款合同的重要組成部分，確保貸款安全。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是合同履行中的重要補(bǔ)充，確保第三方作用的發(fā)揮。4.貸款資金使用監(jiān)控報告要求：定期報告貸款資金的使用情況，包括資金流向、項目進(jìn)度等。說明：監(jiān)控報告有助于金融機(jī)構(gòu)了解貸款資金的使用情況，確保資金安全。5.貸款償還計劃表要求：詳細(xì)列明還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。說明：還款計劃表有助于雙方了解還款情況，確保貸款按時償還。6.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議有助于雙方在發(fā)生爭議時，及時有效地解決。7.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于工程合同、土地使用合同、財務(wù)報表等。說明：其他相關(guān)文件有助于全面了解合同履行情況，確保合同順利履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定使用貸款資金責(zé)任認(rèn)定：支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：開發(fā)商將貸款資金用于與項目無關(guān)的支出，違反了貸款用途約定。1.2逾期償還貸款責(zé)任認(rèn)定：支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：開發(fā)商未能在約定的還款日期償還貸款本金及利息。1.3未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：開發(fā)商未按約定提供項目進(jìn)度報告，影響金融機(jī)構(gòu)對項目進(jìn)展的了解。2.金融機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：賠償開發(fā)商因此遭受的損失。示例：金融機(jī)構(gòu)未在約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款，導(dǎo)致開發(fā)商項目進(jìn)度受阻。2.2違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：金融機(jī)構(gòu)未按約定調(diào)整貸款利率，導(dǎo)致開發(fā)商利益受損。2.3未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：金融機(jī)構(gòu)未按約定提供必要的咨詢服務(wù)，影響開發(fā)商項目決策。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)間開發(fā)貸款合同模板2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2術(shù)語定義2.合同主體2.1開發(fā)商基本信息2.2金融機(jī)構(gòu)基本信息3.貸款概述3.1貸款金額3.2貸款期限3.3利率及支付方式3.4貸款用途4.貸款發(fā)放條件4.1發(fā)放條件概述4.2相關(guān)文件及手續(xù)4.3貸款發(fā)放程序5.貸款使用及監(jiān)管5.1貸款使用要求5.2項目進(jìn)度及款項使用情況報告5.3監(jiān)管措施6.貸款還款6.1還款計劃及還款方式6.2還款責(zé)任及違約責(zé)任6.3貸款本金及利息的償還7.貸款變更及提前還款7.1貸款變更條件及程序7.2提前還款條件及程序8.保證措施8.1保證人定義及保證方式8.2保證責(zé)任及履行8.3保證合同簽訂及效力9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)及違約責(zé)任10.法律適用及爭議解決10.1合同適用法律10.2爭議解決方式10.3訴訟管轄11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件及程序12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任及賠償12.3違約通知及處理13.合同附件13.1附件一：項目基本信息13.2附件二：貸款發(fā)放文件及資料13.3附件三：保證合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知及送達(dá)14.2合同解釋及補(bǔ)充14.3合同修訂及修改14.4合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1開發(fā)商：指在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的公司或其他經(jīng)濟(jì)組織。1.1.2金融機(jī)構(gòu)：指在中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立，具備貸款業(yè)務(wù)資格，提供貸款服務(wù)的銀行、信托公司、財務(wù)公司等金融機(jī)構(gòu)。1.2術(shù)語定義1.2.1貸款：指金融機(jī)構(gòu)根據(jù)本合同約定，向開發(fā)商提供的、用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金。1.2.2貸款金額：指本合同約定的貸款本金總額。1.2.3貸款期限：指金融機(jī)構(gòu)向開發(fā)商提供貸款的起止時間。1.2.4利率：指本合同約定的貸款利率。1.2.5還款：指開發(fā)商按照本合同約定的時間和方式向金融機(jī)構(gòu)償還貸款本金及利息的行為。2.合同主體2.1開發(fā)商基本信息2.1.1開發(fā)商名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊資本：________2.1.4注冊地址：________2.1.5聯(lián)系電話：________2.2金融機(jī)構(gòu)基本信息2.2.1金融機(jī)構(gòu)名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊資本：________2.2.4注冊地址：________2.2.5聯(lián)系電話：________3.貸款概述3.1貸款金額：人民幣________元整。3.2貸款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止。3.3利率及支付方式：本合同貸款利率為________%，按月計息，每月______日為還款日，采用等額本息還款方式。3.4貸款用途：本貸款僅用于________項目的開發(fā)建設(shè)。4.貸款發(fā)放條件4.1.1開發(fā)商已按照項目開發(fā)計劃完成前期準(zhǔn)備工作；4.1.2開發(fā)商已與相關(guān)單位簽訂土地使用、規(guī)劃設(shè)計等必要合同；4.1.3開發(fā)商已提供合法有效的擔(dān)保措施。4.2.1項目可行性研究報告；4.2.2土地使用權(quán)證；4.2.3規(guī)劃許可證；4.2.4工程施工許可證；4.2.5其他金融機(jī)構(gòu)要求提供的文件。4.3.1金融機(jī)構(gòu)對貸款申請進(jìn)行審核；4.3.2金融機(jī)構(gòu)與開發(fā)商簽訂貸款合同；4.3.3金融機(jī)構(gòu)將貸款資金劃撥至開發(fā)商指定的賬戶。5.貸款使用及監(jiān)管5.1貸款使用要求：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定用途使用貸款，不得挪用、轉(zhuǎn)借或用于其他非法用途。5.2項目進(jìn)度及款項使用情況報告：開發(fā)商應(yīng)定期向金融機(jī)構(gòu)報告項目進(jìn)度及款項使用情況，確保貸款資金用于約定的項目。5.3監(jiān)管措施：金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對貸款資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，開發(fā)商應(yīng)配合金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管工作。6.貸款還款6.1還款計劃及還款方式：本合同貸款采用等額本息還款方式，每月______日為還款日，具體還款計劃如下：6.1.1第一個月還款金額：人民幣________元整；6.1.2第二個月還款金額：人民幣________元整；6.2還款責(zé)任及違約責(zé)任：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的還款計劃及時足額償還貸款本金及利息，如未按時足額償還，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3貸款本金及利息的償還：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，在每月還款日將貸款本金及利息劃撥至金融機(jī)構(gòu)指定的賬戶。8.保證措施8.1保證人定義及保證方式8.1.1保證人：指在本合同中承擔(dān)保證責(zé)任的第三方，包括但不限于擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)或其他具有保證能力的法人、自然人。8.1.2保證方式：保證人應(yīng)提供連帶責(zé)任保證，即保證人在開發(fā)商無力償還貸款時，承擔(dān)償還全部貸款本金及利息的責(zé)任。8.2保證責(zé)任及履行8.2.1保證責(zé)任：保證人應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，對開發(fā)商的貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。8.2.2履行保證責(zé)任：當(dāng)開發(fā)商未能履行本合同約定的還款義務(wù)時，保證人應(yīng)在接到金融機(jī)構(gòu)的通知后，立即履行保證責(zé)任，代為償還貸款本金及利息。8.3保證合同簽訂及效力8.3.1保證合同：保證人應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂保證合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2保證合同效力：保證合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1保密信息：指本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等。9.2保密義務(wù)及違約責(zé)任9.2.1保密義務(wù)：合同雙方對本合同項下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.法律適用及爭議解決10.1合同適用法律10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1爭議解決：合同雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.3訴訟管轄10.3.1訴訟管轄：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件及程序11.2.1.1合同約定的貸款期限屆滿；11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.1.4其他法定或約定終止合同的情形。11.2.2.1一方提出終止合同的通知；11.2.2.2雙方確認(rèn)終止合同；11.2.2.3履行合同終止后的清算和結(jié)算義務(wù)。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.1.1違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任及賠償12.2.1違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約通知及處理12.3.1違約通知：一方發(fā)現(xiàn)對方違約時，應(yīng)立即書面通知對方。12.3.2違約處理：接到違約通知后，雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。13.合同附件13.1附件一：項目基本信息13.1.1項目名稱：________13.1.2項目地點(diǎn)：________13.1.3項目規(guī)模：________13.1.4項目總投資：________13.2附件二：貸款發(fā)放文件及資料13.2.1貸款合同；13.2.2貸款申請表；13.2.3項目可行性研究報告；13.2.4其他金融機(jī)構(gòu)要求提供的文件。13.3附件三：保證合同13.3.1保證合同；13.3.2保證人承諾書。13.4附件四：其他相關(guān)文件13.4.1土地使用權(quán)證；13.4.2規(guī)劃許可證；13.4.3工程施工許可證；13.4.4其他相關(guān)文件。14.其他約定事項14.1通知及送達(dá)14.1.1通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2合同解釋及補(bǔ)充14.2.1合同解釋：本合同的解釋以書面形式為準(zhǔn)。14.3合同修訂及修改14.3.1合同修訂：本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同簽署及生效14.4.1簽署：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，因特定目的而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，確保合同項下項目的順利進(jìn)行，包括但不限于項目監(jiān)理、風(fēng)險評估、財務(wù)審計、法律咨詢等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1選擇標(biāo)準(zhǔn)：甲方和乙方應(yīng)共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，確保其能夠勝任介入任務(wù)。16.1.2選擇方式：甲方和乙方可通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)或協(xié)商一致的方式選擇第三方。16.1.3.1依法注冊成立，具有獨(dú)立法人資格；16.1.3.2擁有從事相關(guān)業(yè)務(wù)的專業(yè)人員；16.1.3.3具備完成本合同項下任務(wù)的業(yè)績和能力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額：指第三方因履行本合同項下職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償金額不得超過約定的限額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1限額金額：本合同項下第三方責(zé)任限額為人民幣________元。17.2.2限額適用范圍：責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同項下職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，獲取必要的信息和資料。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對項目進(jìn)行監(jiān)理、評估、審計等。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保項目順利進(jìn)行。18.2.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露任何與本合同相關(guān)的信息。18.3第三方與其他各方的關(guān)系18.3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。18.3.2第三方應(yīng)服從甲方和乙方的管理，并接受其監(jiān)督。19.第三方介入的具體條款19.1監(jiān)理單位19.1.1監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對項目的施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。19.1.2監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲方和乙方提交監(jiān)理報告。19.2評估機(jī)構(gòu)19.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對項目進(jìn)行價值評估，為甲方和乙方提供決策依據(jù)。19.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估。19.3審計機(jī)構(gòu)19.3.1審計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對項目的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保資金使用合規(guī)。19.3.2審計機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方提交審計報告。19.4律師事務(wù)所19.4.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲方和乙方處理合同相關(guān)法律事務(wù)。19.4.2律師事務(wù)所應(yīng)按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)。19.5會計師事務(wù)所19.5.1會計師事務(wù)所負(fù)責(zé)對項目的財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確保財務(wù)報告的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。19.5.2會計師事務(wù)所應(yīng)定期向甲方和乙方提交審計報告。20.第三方介入的額外條款及說明20.1第三方介入費(fèi)用20.1.1第三方介入費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定承擔(dān)。20.1.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于服