2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)權(quán)屬3.抵押物情況3.1抵押物描述3.2抵押物價值3.3抵押物用途4.抵押貸款金額4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量8.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.2合同目的1.2.1明確甲乙雙方在房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)1.2.2確保抵押物得到妥善管理，保障債權(quán)人的合法權(quán)益2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于某市某區(qū)某街道某號2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域交通便利，配套設(shè)施齊全2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)總面積為100平方米2.2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為住宅，層高為3層2.3房產(chǎn)權(quán)屬2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有2.3.2房產(chǎn)使用權(quán)歸乙方所有3.抵押物情況3.1抵押物描述3.1.1抵押物為甲方名下的房產(chǎn)，具體信息如第二條所述3.1.2抵押物無任何法律糾紛，產(chǎn)權(quán)清晰3.2抵押物價值3.2.1抵押物價值為人民幣100萬元整3.2.2抵押物價值評估依據(jù)為《房屋評估辦法》3.3抵押物用途3.3.1抵押物用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)3.3.2抵押物不得用于其他用途4.抵押貸款金額4.1貸款金額4.1.1抵押貸款金額為人民幣80萬元整4.2貸款利率4.2.1貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率4.2.2貸款利率根據(jù)國家政策調(diào)整4.3貸款期限4.3.1貸款期限為10年4.3.2貸款期限自合同生效之日起計算5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)5.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)6.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)6.2甲方義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1物業(yè)管理范圍8.1.1管理區(qū)域：本合同約定的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施8.1.2管理內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全巡邏、客戶服務(wù)等8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按每月每平方米人民幣1元計算8.2.2費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)8.3.1環(huán)境衛(wèi)生：保持管理區(qū)域整潔，每日進(jìn)行清掃，垃圾及時清運(yùn)8.3.2綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化植物，保持綠化帶美觀8.3.3公共設(shè)施維護(hù)：確保電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施正常運(yùn)行8.3.4安全巡邏：24小時不間斷安全巡邏，確保管理區(qū)域安全9.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量9.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1服務(wù)態(tài)度：乙方工作人員應(yīng)禮貌待人，耐心解答客戶疑問9.1.2服務(wù)效率：及時響應(yīng)客戶需求，確保問題得到有效解決9.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督9.2.1甲方有權(quán)對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督9.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)質(zhì)量報告10.合同履行與變更10.1合同履行10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2合同變更10.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)10.2.2合同變更不影響已履行部分的效力11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金11.1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金11.2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同13.2合同解除程序13.2.1解除合同需以書面形式通知對方13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或協(xié)助甲乙雙方履行本合同而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方的委托事項(xiàng)，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)委托事項(xiàng)，收取合理的費(fèi)用。16.3第三方的義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和委托事項(xiàng)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款17.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體事項(xiàng)和條件。17.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用。18.1.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲乙雙方因第三方介入所遭受的直接損失。18.2第三方的責(zé)任限額在本合同中具體約定如下：18.2.1第三方的最高責(zé)任限額為人民幣10萬元整。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和甲方的委托事項(xiàng)，向甲方提供相關(guān)服務(wù)。19.1.2第三方對甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和隱私。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和乙方的委托事項(xiàng)，向乙方提供相關(guān)服務(wù)。19.2.2第三方對乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密和隱私。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：19.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)同時遵守本合同約定和甲乙雙方的要求。19.3.2第三方對甲乙雙方均負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方的退出與替換20.1若第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代第三方。20.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否替換第三方。20.3第三方的替換應(yīng)遵循本合同約定和雙方協(xié)商一致的原則。21.第三方的變更與解除21.1第三方在本合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。21.2第三方的變更或解除不得影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，證明甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人。說明：本附件用于確認(rèn)甲方房產(chǎn)的所有權(quán)狀況。2.房產(chǎn)評估報告要求：提供由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，評估抵押物價值。說明：本附件用于確定抵押物價值，作為抵押貸款的依據(jù)。3.抵押貸款合同要求：提供甲方與貸款銀行簽訂的抵押貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等。說明：本附件用于明確貸款的細(xì)節(jié)，保障債權(quán)人的權(quán)益。4.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。6.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)要求：提供違約金計算的具體標(biāo)準(zhǔn)和方法。說明：本附件用于明確違約金的具體計算方式，保障合同的執(zhí)行。7.爭議解決機(jī)制要求：提供爭議解決的詳細(xì)流程和機(jī)制。說明：本附件用于明確爭議解決的具體步驟，保障雙方的合法權(quán)益。8.合同履行進(jìn)度表要求：提供合同履行進(jìn)度的詳細(xì)計劃和時間表。說明：本附件用于跟蹤合同履行情況，確保合同的按時完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按時歸還抵押貸款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償貸款銀行損失。2.乙方違約行為乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方泄露甲方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償甲方損失。3.第三方違約行為第三方未履行協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方作為物業(yè)管理服務(wù)方，未按時提供約定的服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)用途3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)設(shè)立程序3.3抵押權(quán)登記4.抵押物價值4.1抵押物價值評估4.2抵押物價值變動5.抵押期間物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.抵押期間房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.2維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用7.抵押期間房屋租賃7.1房屋租賃條件7.2房屋租賃收益7.3房屋租賃合同備案8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.3附件三：房屋租賃合同13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的原則訂立。1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律。1.2.2如合同條款與法律相沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有。2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途為居住。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.1.1甲方自愿將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，以擔(dān)保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。3.2抵押權(quán)設(shè)立程序3.2.1雙方簽訂本合同；3.2.2甲方辦理抵押登記手續(xù)；3.2.3抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。3.3抵押權(quán)登記3.3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.抵押物價值4.1抵押物價值評估4.1.1本合同簽訂前，雙方委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。4.2抵押物價值變動4.2.1抵押物價值發(fā)生變動，甲方應(yīng)及時通知乙方。5.抵押期間物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1甲方應(yīng)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月元。6.抵押期間房屋維護(hù)與保養(yǎng)6.1房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)。6.2維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用6.2.1維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.1.1乙方債權(quán)到期未獲清償；8.1.2甲方未履行合同約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.2.1乙方應(yīng)向甲方發(fā)出履行債務(wù)的通知；8.2.2甲方在接到通知后日內(nèi)仍未履行債務(wù)；8.2.3乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.3.1乙方有權(quán)采取拍賣、變賣等方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；8.3.2實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償乙方債權(quán)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；9.1.2甲方未按約定履行房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任；9.1.3乙方未按約定履行債務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.2.2違約金為元；9.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。11.3合同終止條件11.3.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；11.3.2債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)基本情況12.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；12.1.2房產(chǎn)測繪報告。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同12.2.1物業(yè)管理服務(wù)合同。12.3附件三：房屋租賃合同12.3.1房屋租賃合同。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章；13.1.2合同自簽字或蓋章之日起生效。13.2合同修改程序13.2.1修改合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；13.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同訂立、合同履行、爭議解決等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同、提供鑒定報告、調(diào)解爭議等。16.甲乙方引入第三方程序16.1引入第三方條件16.1.1甲乙方認(rèn)為有必要引入第三方時，應(yīng)提前通知對方。16.2引入第三方程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方；16.2.2雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；16.2.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償責(zé)任不得超過本合同約定的限額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定；17.2.2第三方責(zé)任限額不得低于人民幣萬元。17.3第三方責(zé)任限額適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的全部法律責(zé)任；17.3.2第三方責(zé)任限額不因第三方責(zé)任而降低。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因一般過失導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式18.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等；18.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同；19.1.2第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)，不得損害甲方合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議或合同；19.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)，不得損害乙方合法權(quán)益。19.3第三方與其他各方的關(guān)系19.3.1第三方與其他各方的關(guān)系基于合同約定；19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方退出20.1第三方退出條件20.1.1第三方履行完畢協(xié)議或合同約定的職責(zé)；20.1.2雙方協(xié)商一致。20.2第三方退出程序20.2.1第三方退出前，應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告；20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.2房產(chǎn)測繪報告1.3房產(chǎn)價值評估報告2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)合同2.1物業(yè)管理服務(wù)合同2.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：房屋租賃合同3.1房屋租賃合同3.2房屋租賃合同備案證明4.附件四：抵押權(quán)登記證明4.1抵押權(quán)登記證明書4.2抵押權(quán)登記證明復(fù)印件5.附件五：第三方協(xié)議5.1第三方協(xié)議5.2第三方協(xié)議復(fù)印件6.附件六：違約金支付憑證6.1違約金支付憑證6.2違約金支付憑證復(fù)印件7.附件七：爭議解決相關(guān)文件7.1爭議調(diào)解協(xié)議7.2爭議調(diào)解協(xié)議復(fù)印件7.3訴訟判決書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.1.2未按約定履行房屋維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任；1.1.3未按約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。1.2乙方違約行為1.2.1債權(quán)到期未獲清償；1.2.2未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；1.2.3未按約定履行合同解除與終止程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金違約金為元，根據(jù)違約行為及影響程度確定。2.2賠償損失賠償損失為實(shí)際損失金額，包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)支付違約金元，并賠償因延遲支付造成的損失。3.2乙方未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)乙方應(yīng)支付違約金元，并賠償因未實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)給甲方造成的損失。全文完。2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)人信息2.2房產(chǎn)坐落位置2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押物情況3.1抵押物描述3.2抵押物價值評估3.3抵押物使用限制4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時間6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.2房產(chǎn)所有權(quán)人責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同生效及解除條件11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：抵押物價值評估報告12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押物業(yè)管理服務(wù)，適用于全國范圍內(nèi)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)所有權(quán)人信息房產(chǎn)所有權(quán)人為：[姓名]，身份證號碼：[身份證號碼]。2.2房產(chǎn)坐落位置房產(chǎn)位于：[省/市/區(qū)]，[詳細(xì)地址]。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積為：[面積]平方米，結(jié)構(gòu)為：[結(jié)構(gòu)類型]。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)所有權(quán)人已提供房產(chǎn)所有權(quán)證，證號為：[證號]。第三條抵押物情況3.1抵押物描述抵押物為上述房產(chǎn)，抵押物價值經(jīng)評估為：[評估價值]萬元。3.2抵押物價值評估抵押物價值評估由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估報告編號為：[評估報告編號]。3.3抵押物使用限制抵押期間，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處分行為。第四條抵押貸款金額及期限4.1貸款金額抵押貸款金額為：[貸款金額]萬元。4.2貸款期限貸款期限為：[貸款期限]年。4.3還款方式還款方式為：[還款方式]，具體還款計劃詳見附件。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)維修、清潔、綠化、安保、公共設(shè)施管理等。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為：[服務(wù)費(fèi)用]元/月。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付6.1費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式為：[支付方式]。6.2費(fèi)用支付時間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月[具體日期]前支付。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價指數(shù)及服務(wù)內(nèi)容調(diào)整，調(diào)整機(jī)制詳見附件。第七條物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。7.2房產(chǎn)所有權(quán)人責(zé)任房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，及時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1房產(chǎn)所有權(quán)人未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；8.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%；8.2.2因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償損失；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.3違約糾紛解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同糾紛；8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。9.2合同終止條件9.2.1貸款全部還清；9.2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移；9.2.3合同約定的其他終止條件。9.3合同解除或終止的程序9.3.1提出解除或終止合同的方應(yīng)書面通知對方；9.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)確認(rèn)解除或終止合同；9.3.3解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為：[仲裁委員會名稱]；10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)所在地為：[所在地]。10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2雙方另有約定的，從其約定。第十一條合同生效及解除條件11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件詳見第九條。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：抵押物價值評估報告12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同正本，并確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起至[具體日期]止有效。第二部分：第三方介入后的修正第八條（新增條款）第三方介入8.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）、乙方（物業(yè)管理公司）之外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。8.2第三方責(zé)任限額8.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險程度，由雙方在合同中約定，并在附件中具體列明。8.2.2若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額以合同中約定的金額為準(zhǔn)。8.2.3若第三方責(zé)任超出合同約定的限額，超出部分由甲方和乙方按照各自過錯比例承擔(dān)。8.3第三方責(zé)權(quán)利8.3.1第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。8.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。8.3.3第三方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第九條（新增條款）第三方介入程序9.1第三方介入的申請任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的及預(yù)期效果。9.2第三方介入的確認(rèn)收到申請的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。同意介入的，雙方應(yīng)共同與第三方協(xié)商簽訂相關(guān)協(xié)議。9.3第三方介入的監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第十條（新增條款）第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等，由合同中約定的責(zé)任方承擔(dān)。10.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用的支付方式、時間及金額，由甲方和乙方在合同中約定。第十一條（新增條款）第三方變更11.1第三方變更的條件11.1.1雙方同意更換第三方；11.1.2新第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。11.2第三方變更的程序11.2.1提出更換第三方的方應(yīng)提前[具體天數(shù)]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼?1.2.2雙方應(yīng)在接到申請后[具體天數(shù)]內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕更換第三方。第十二條（