2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任界定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任界定本合同目錄一覽1.違約情形界定1.1未按約定繳納租金1.2違反租賃用途1.3損壞租賃物業(yè)1.4逾期交還租賃物業(yè)2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約金計(jì)算方法2.2違約金支付時(shí)間2.3違約金支付方式3.違約糾紛解決3.1糾紛解決途徑3.2糾紛解決期限4.違約責(zé)任豁免4.1不可抗力情形4.2緊急避險(xiǎn)情形5.違約責(zé)任終止5.1違約責(zé)任終止條件5.2違約責(zé)任終止程序6.違約責(zé)任追究6.1追究程序6.2追究期限7.違約責(zé)任承擔(dān)方式7.1賠償損失7.2修理或更換7.3限制使用8.違約責(zé)任追償8.1追償條件8.2追償程序9.違約責(zé)任免除9.1不可抗力情形9.2緊急避險(xiǎn)情形10.違約責(zé)任限制10.1違約責(zé)任限制條件10.2違約責(zé)任限制范圍11.違約責(zé)任追溯11.1追溯條件11.2追溯期限12.違約責(zé)任減免12.1減免條件12.2減免程序13.違約責(zé)任賠償13.1賠償范圍13.2賠償標(biāo)準(zhǔn)14.違約責(zé)任承擔(dān)的其他規(guī)定第一部分：合同如下：1.違約情形界定1.1未按約定繳納租金：租賃方未按照合同約定時(shí)間及數(shù)額繳納租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)繳租金的千分之五的違約金。1.2違反租賃用途：租賃方擅自改變租賃物業(yè)用途，導(dǎo)致出租方財(cái)產(chǎn)受損或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。1.3損壞租賃物業(yè)：租賃方在使用過(guò)程中造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)立即修復(fù)或按市場(chǎng)價(jià)賠償。1.4逾期交還租賃物業(yè)：租賃方未在合同約定的租賃期滿后及時(shí)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金的千分之五的違約金。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約金計(jì)算方法：違約金按實(shí)際逾期天數(shù)及違約金額計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際支付之日止。2.2違約金支付時(shí)間：違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三日內(nèi)支付。2.3違約金支付方式：違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出租方指定賬戶。3.違約糾紛解決3.1糾紛解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約糾紛，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.2糾紛解決期限：雙方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后三十日內(nèi)解決違約糾紛。4.違約責(zé)任豁免4.1不可抗力情形：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。4.2緊急避險(xiǎn)情形：為避免或減少租賃物業(yè)損失，租賃方采取的緊急避險(xiǎn)措施導(dǎo)致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可免除違約責(zé)任。5.違約責(zé)任終止5.1違約責(zé)任終止條件：雙方在違約糾紛解決后，可協(xié)商一致終止違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任終止程序：雙方應(yīng)在違約糾紛解決后，簽署違約責(zé)任終止協(xié)議，明確終止違約責(zé)任的條款。6.違約責(zé)任追究6.1追究程序：違約方未履行違約責(zé)任，出租方有權(quán)向違約方追究違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失等。6.2追究期限：出租方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后一年內(nèi)追究違約責(zé)任。7.違約責(zé)任承擔(dān)方式7.1賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給出租方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.2修理或更換：違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換因違約行為導(dǎo)致的損壞租賃物業(yè)。7.3限制使用：違約方在違約期間，出租方有權(quán)限制租賃物業(yè)的使用。8.違約責(zé)任追償8.1追償條件：在違約方未履行違約責(zé)任時(shí)，出租方有權(quán)向違約方追償相應(yīng)的違約金、賠償金等。8.2追償程序：出租方應(yīng)向違約方發(fā)出書面追償通知，要求其在收到通知后十日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。若違約方逾期未支付，出租方有權(quán)采取法律手段追償。9.違約責(zé)任免除9.1不可抗力情形：因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)提供相關(guān)證明文件。9.2緊急避險(xiǎn)情形：因緊急避險(xiǎn)造成違約，雙方均無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。10.違約責(zé)任限制10.1違約責(zé)任限制條件：違約責(zé)任不得超過(guò)因違約造成的實(shí)際損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。10.2違約責(zé)任限制范圍：違約責(zé)任的限制僅適用于因違約行為直接導(dǎo)致的損失，不包括間接損失。11.違約責(zé)任追溯11.1追溯條件：在違約方未履行違約責(zé)任時(shí)，出租方有權(quán)追溯違約責(zé)任，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。11.2追溯期限：違約責(zé)任的追溯期限自違約事實(shí)發(fā)生之日起不超過(guò)兩年。12.違約責(zé)任減免12.1.1違約方已部分履行合同義務(wù)；12.1.2違約方因不可抗力導(dǎo)致違約；12.1.3違約方在違約發(fā)生后采取了有效措施減少損失。12.2減免程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署違約責(zé)任減免協(xié)議，明確減免的具體條款。13.違約責(zé)任賠償13.1賠償范圍：違約賠償范圍包括因違約行為造成的出租方直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。13.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場(chǎng)行情和實(shí)際情況，確保賠償金額合理、公平。14.違約責(zé)任承擔(dān)的其他規(guī)定14.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的其他相關(guān)責(zé)任，如信譽(yù)損失、商譽(yù)損害等。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入情形2.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；2.1.2提供專業(yè)評(píng)估、咨詢或法律服務(wù)等；2.1.3作為爭(zhēng)議解決的中立第三方；2.1.4執(zhí)行合同中的特定條款。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定。3.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用的三倍。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1收取合理的傭金或服務(wù)費(fèi)用；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作和提出建議。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1嚴(yán)格保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；4.2.2按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，及時(shí)通知甲乙雙方相關(guān)事項(xiàng)。5.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同的主要內(nèi)容，包括但不限于合同目的、條款、違約責(zé)任等。5.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)通知對(duì)方，包括第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為僅代表其自身，不代表甲乙任何一方。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)或由第三方自行承擔(dān)。6.4第三方在合同履行過(guò)程中如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的合同履行7.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)合同履行情況，確保甲乙雙方了解合同執(zhí)行情況。7.3第三方在合同履行過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)違約情況，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方采取補(bǔ)救措施。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方在介入合同履行過(guò)程中如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，第三方不得干涉訴訟程序。9.第三方介入的合同解除9.1若第三方在介入合同履行過(guò)程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2合同解除后，第三方應(yīng)立即退出合同履行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入的合同終止10.1合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入的合同即終止。10.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定退還甲乙雙方支付的傭金或服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)照片及設(shè)施清單要求：提供租賃物業(yè)的詳細(xì)照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等，并附清單詳細(xì)說(shuō)明設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：此附件用于明確租賃物業(yè)的現(xiàn)狀和設(shè)施情況，作為合同附件之一。2.附件二：租金支付計(jì)劃表要求：明確租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范租金支付流程，確保租金按時(shí)足額支付。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理的規(guī)定，包括物業(yè)使用、維護(hù)、安全等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范租賃物業(yè)的使用，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。4.附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有需要，雙方可在此附件中補(bǔ)充合同內(nèi)容，如租賃期限的調(diào)整、租金的調(diào)整等。說(shuō)明：此附件用于對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：如有第三方介入，需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的流程，確保合同履行。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法要求：詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定和處理辦法。說(shuō)明：此附件用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保違約責(zé)任得到有效執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定繳納租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于應(yīng)繳租金的千分之五的違約金。示例：租賃方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，若逾期一天，則需支付當(dāng)月租金的千分之五作為違約金。2.違約行為：違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定：租賃方擅自改變租賃物業(yè)用途，導(dǎo)致出租方財(cái)產(chǎn)受損或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例：租賃方未經(jīng)出租方同意，將租賃物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，需賠償出租方損失。3.違約行為：損壞租賃物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：租賃方在使用過(guò)程中造成租賃物業(yè)損壞，應(yīng)立即修復(fù)或按市場(chǎng)價(jià)賠償。示例：租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)墻面脫落，需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：逾期交還租賃物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：租賃方未在合同約定的租賃期滿后及時(shí)交還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金的千分之五的違約金。示例：租賃期滿后，租賃方未在約定時(shí)間內(nèi)交還物業(yè)，需支付逾期租金的千分之五作為違約金。5.違約行為：未按約定使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定：租賃方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或產(chǎn)生額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：租賃方在未經(jīng)出租方同意的情況下，私自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，需賠償損失。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任界定1本合同目錄一覽1.違約行為概述1.1違約行為的定義1.2違約行為的種類2.違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約責(zé)任的范圍2.2違約責(zé)任的計(jì)算方法3.違約責(zé)任的免除3.1免除違約責(zé)任的條件3.2違約責(zé)任免除的申請(qǐng)及審批程序4.違約金的支付4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金的支付方式及期限5.損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法6.違約行為的處理6.1違約行為的糾正6.2違約行為的處理程序7.違約責(zé)任的追究7.1追究違約責(zé)任的方式7.2追究違約責(zé)任的期限8.違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約責(zé)任的執(zhí)行機(jī)構(gòu)8.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序9.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序10.違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件10.2違約責(zé)任終止的程序11.違約責(zé)任的記錄與歸檔11.1違約責(zé)任的記錄11.2違約責(zé)任的歸檔12.違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)的引用12.2相關(guān)法律法規(guī)的解釋與應(yīng)用13.違約責(zé)任的適用范圍13.1違約責(zé)任適用范圍的界定13.2違約責(zé)任適用范圍的調(diào)整14.違約責(zé)任的變更與終止14.1違約責(zé)任變更的條件14.2違約責(zé)任終止的條件第一部分：合同如下：第一條違約行為概述1.1違約行為的定義本合同所指的違約行為，是指租賃雙方在履行本合同過(guò)程中，未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。1.2違約行為的種類1.2.1租賃方違約行為（1）未按約定支付租金；（2）擅自改變物業(yè)用途；（3）未按約定進(jìn)行裝修或改造；（4）損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（5）未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)；（6）違反合同約定的其他行為。1.2.2出租方違約行為（1）未按約定提供物業(yè)；（2）擅自提高租金；（3）未按約定進(jìn)行物業(yè)維修；（4）違反合同約定的其他行為。第二條違約責(zé)任的承擔(dān)2.1違約責(zé)任的范圍違約責(zé)任的范圍包括但不限于違約金、損害賠償、物業(yè)恢復(fù)原狀等。2.2違約責(zé)任的計(jì)算方法2.2.1違約金的計(jì)算違約金按照合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)租金總額的百分之二十。2.2.2損害賠償?shù)挠?jì)算損害賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、損失利潤(rùn)等。第三條違約責(zé)任的免除3.1免除違約責(zé)任的條件3.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約3.1.2因出租方原因?qū)е逻`約3.1.3因租賃方原因?qū)е逻`約3.2違約責(zé)任免除的申請(qǐng)及審批程序違約方需在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢雒獬`約責(zé)任的申請(qǐng)，并附具相關(guān)證明材料。對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在十五日內(nèi)予以答復(fù)。第四條違約金的支付4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按照合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)租金總額的百分之二十。4.2違約金的支付方式及期限違約金應(yīng)一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付期限為違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)。第五條損害賠償5.1損害賠償?shù)姆秶鷵p害賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谛迯?fù)費(fèi)用、損失利潤(rùn)、物業(yè)價(jià)值下降等。5.2損害賠償?shù)挠?jì)算方法損害賠償按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、損失利潤(rùn)等。第六條違約行為的處理6.1違約行為的糾正違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即采取措施糾正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2違約行為的處理程序6.2.1租賃方違約租賃方違約后，出租方有權(quán)要求其支付違約金、損害賠償，并采取必要措施恢復(fù)物業(yè)原狀。6.2.2出租方違約出租方違約后，租賃方有權(quán)要求其支付違約金、損害賠償，并采取必要措施恢復(fù)物業(yè)原狀。第七條違約責(zé)任的追究7.1追究違約責(zé)任的方式追究違約責(zé)任的方式包括但不限于要求支付違約金、損害賠償、恢復(fù)物業(yè)原狀等。7.2追究違約責(zé)任的期限追究違約責(zé)任的期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)兩年。第八條違約責(zé)任的執(zhí)行8.1違約責(zé)任的執(zhí)行機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的執(zhí)行由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)，或由雙方約定的第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)行。8.2違約責(zé)任的執(zhí)行程序8.2.1執(zhí)行通知物業(yè)管理處或第三方機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)向違約方發(fā)出書面執(zhí)行通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)改正或履行相應(yīng)責(zé)任。8.2.2執(zhí)行措施（1）強(qiáng)制執(zhí)行維修、恢復(fù)工作；（2）凍結(jié)租金收入；（3）解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任；（4）依法向人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。9.2爭(zhēng)議解決的程序9.2.1協(xié)商雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，雙方可共同選擇一名或三名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。9.2.3仲裁如協(xié)商和調(diào)解均未成功，雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。9.2.4訴訟如仲裁裁決不服或未選擇仲裁，雙方均可向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任的終止10.1違約責(zé)任終止的條件違約責(zé)任終止的條件包括違約行為已得到糾正、違約金已支付、損害賠償已履行等。10.2違約責(zé)任終止的程序違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)簽署違約責(zé)任終止確認(rèn)書，并各自保存一份。第十一條違約責(zé)任的記錄與歸檔11.1違約責(zé)任的記錄物業(yè)管理處應(yīng)建立違約責(zé)任記錄，詳細(xì)記錄違約行為、處理過(guò)程、處理結(jié)果等。11.2違約責(zé)任的歸檔違約責(zé)任記錄應(yīng)定期歸檔，作為物業(yè)管理的重要資料。第十二條違約責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)的引用本合同中涉及的違約責(zé)任，除合同約定外，應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.2相關(guān)法律法規(guī)的解釋與應(yīng)用雙方在解釋和應(yīng)用相關(guān)法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)本著公平、公正的原則，確保合同的合法性和有效性。第十三條違約責(zé)任的適用范圍13.1違約責(zé)任適用范圍的界定違約責(zé)任適用于本合同項(xiàng)下所有租賃關(guān)系，包括但不限于物業(yè)租賃、商鋪?zhàn)赓U等。13.2違約責(zé)任適用范圍的調(diào)整如法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致違約責(zé)任適用范圍發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。第十四條違約責(zé)任的變更與終止14.1違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任變更的條件包括法律法規(guī)或政策變化、合同雙方協(xié)商一致等。14.2違約責(zé)任變更的程序14.2.1提出變更一方提出違約責(zé)任變更的，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄗh。14.2.2審批與生效變更建議經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解或仲裁等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方界定（1）物業(yè)管理處或物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）專業(yè)中介機(jī)構(gòu)；（3）法律顧問(wèn)；（4）仲裁委員會(huì)；（5）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方。16.第三方介入的條件和程序16.1第三方介入的條件（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)服務(wù)；（3）法律法規(guī)或政策要求。16.2第三方介入的程序（1）雙方協(xié)商確定第三方；（2）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職權(quán)；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，公正、公平地履行職責(zé)；（3）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)支付第三方約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系也是基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并支付第三方約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與物業(yè)管理處或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系第三方與物業(yè)管理處或物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系根據(jù)具體情況確定，可能存在合作或監(jiān)督關(guān)系。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議或法律法規(guī)的規(guī)定確定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的條件第三方介入后，如合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2合同變更的程序合同變更的程序與合同簽訂程序相同，包括協(xié)商、簽訂協(xié)議、生效等環(huán)節(jié)。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決的方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式，可參照本合同第九條至第十二條的規(guī)定。21.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序可參照本合同第九條至第十二條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、物業(yè)商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件，應(yīng)清晰、完整地反映雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍、保密條款等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行過(guò)程中的重要文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的工作職責(zé)和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.違約責(zé)任終止確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)明確違約責(zé)任的終止原因、雙方簽字確認(rèn)等內(nèi)容。說(shuō)明：確認(rèn)書是違約責(zé)任終止的法律文件，具有法律效力。4.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付金額、支付日期、收款人信息等內(nèi)容。說(shuō)明：支付憑證是證明違約金已支付的合法證據(jù)。5.損害賠償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確損害賠償?shù)慕痤~、支付方式、賠償期限等內(nèi)容。說(shuō)明：損害賠償協(xié)議是雙方就損害賠償達(dá)成一致意見(jiàn)的法律文件。6.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修人員等信息。說(shuō)明：維修記錄是證明物業(yè)維修情況的重要文件。7.物業(yè)使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含物業(yè)使用情況、存在問(wèn)題、改進(jìn)措施等內(nèi)容。說(shuō)明：報(bào)告是雙方了解物業(yè)使用情況的重要文件。8.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、結(jié)果、雙方簽字確認(rèn)等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件是雙方解決爭(zhēng)議的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為未按約定支付租金違反合同約定的物業(yè)用途擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由物業(yè)管理處或第三方進(jìn)行核實(shí)。根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明甲方未按約定支付租金，經(jīng)核實(shí)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的百分之二十。乙方擅自改變物業(yè)用途，經(jīng)核實(shí)，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付恢復(fù)費(fèi)用。甲方損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)核實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年二零二四年度小區(qū)物業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任界定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任范圍1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.租賃合同履行違約責(zé)任2.1租賃期限違約責(zé)任2.2租金支付違約責(zé)任2.3租賃用途違約責(zé)任2.4裝修及設(shè)施使用違約責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任3.3物業(yè)服務(wù)合同履行違約責(zé)任4.合同解除違約責(zé)任4.1合同解除條件4.2合同解除程序4.3合同解除違約責(zé)任5.違約金及賠償5.1違約金計(jì)算方法5.2違約金支付方式5.3賠償范圍及計(jì)算6.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約責(zé)任執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行主體7.2違約責(zé)任執(zhí)行程序7.3違約責(zé)任執(zhí)行期限8.違約責(zé)任法律適用8.1法律適用原則8.2法律適用范圍8.3法律適用變更9.違約責(zé)任相關(guān)條款9.1違約責(zé)任條款解釋9.2違約責(zé)任條款修訂9.3違約責(zé)任條款補(bǔ)充10.違約責(zé)任變更10.1違約責(zé)任變更條件10.2違約責(zé)任變更程序10.3違約責(zé)任變更效力11.違約責(zé)任終止11.1違約責(zé)任終止條件11.2違約責(zé)任終止程序11.3違約責(zé)任終止效力12.違約責(zé)任責(zé)任主體12.1責(zé)任主體認(rèn)定12.2責(zé)任主體變更12.3責(zé)任主體承擔(dān)13.違約責(zé)任追究13.1追究方式13.2追究程序13.3追究時(shí)效14.其他違約責(zé)任事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指因一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或者合同利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任范圍違約責(zé)任范圍包括但不限于：租賃期限、租金支付、租賃用途、裝修及設(shè)施使用、物業(yè)管理服務(wù)等方面的違約行為。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同、恢復(fù)原狀、強(qiáng)制履行等。2.租賃合同履行違約責(zé)任2.1租賃期限違約責(zé)任如承租人未按約定時(shí)間辦理租賃合同續(xù)簽手續(xù)，導(dǎo)致合同自動(dòng)終止，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.2租金支付違約責(zé)任如承租人未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。2.3租賃用途違約責(zé)任如承租人擅自改變租賃用途，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4裝修及設(shè)施使用違約責(zé)任如承租人損壞租賃物或者擅自拆除、改動(dòng)租賃物，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。3.物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任如物業(yè)公司提供的服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任如物業(yè)公司未按約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。3.3物業(yè)服務(wù)合同履行違約責(zé)任如物業(yè)公司未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)合同，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同解除違約責(zé)任4.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。4.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行，包括通知、確認(rèn)、履行等環(huán)節(jié)。4.3合同解除違約責(zé)任合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。5.違約金及賠償5.1違約金計(jì)算方法違約金按合同約定比例計(jì)算，一般不超過(guò)實(shí)際損失的一定比例。5.2違約金支付方式違約金應(yīng)一次性支付，支付方式可協(xié)商確定。5.3賠償范圍及計(jì)算賠償范圍包括但不限于：直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等，賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。6.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，包括立案、審理、判決等環(huán)節(jié)。7.違約責(zé)任執(zhí)行7.1違約責(zé)任執(zhí)行主體違約責(zé)任執(zhí)行主體為違約方，也可為權(quán)利方或法院指定的執(zhí)行人。7.2違約責(zé)任執(zhí)行程序違約責(zé)任執(zhí)行程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，包括執(zhí)行通知、執(zhí)行措施、執(zhí)行完畢等環(huán)節(jié)。7.3違約責(zé)任執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限一般為一年，自權(quán)利人提出執(zhí)行請(qǐng)求之日起計(jì)算。8.違約責(zé)任法律適用8.1法律適用原則本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律，特別是《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。8.2法律適用范圍法律適用范圍包括但不限于合同訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等。8.3法律適用變更如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致違約責(zé)任條款無(wú)效或需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同相應(yīng)條款進(jìn)行修訂。9.違約責(zé)任相關(guān)條款9.1違約責(zé)任條款解釋違約責(zé)任條款的解釋應(yīng)遵循合同目的和誠(chéng)實(shí)信用原則，如出現(xiàn)歧義，由法院或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。9.2違約責(zé)任條款修訂如雙方對(duì)違約責(zé)任條款有不同意見(jiàn)，可通過(guò)協(xié)商方式修訂，修訂后的條款具有同等法律效力。9.3違約責(zé)任條款補(bǔ)充如合同中未約定或約定不明確的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.違約責(zé)任變更10.1違約責(zé)任變更條件違約責(zé)任變更需滿足法律規(guī)定和合同約定的條件，包括但不限于法律法規(guī)變更、合同目的變更等。10.2違約責(zé)任變更程序違約責(zé)任變更程序應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。10.3違約責(zé)任變更效力違約責(zé)任變更后的條款具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。11.違約責(zé)任終止11.1違約責(zé)任終止條件違約責(zé)任終止條件包括違約責(zé)任已全部履行、雙方達(dá)成和解、合同解除或終止等情況。11.2違約責(zé)任終止程序違約責(zé)任終止程序應(yīng)遵循合同約定或法律規(guī)定，包括通知、確認(rèn)、履行等環(huán)節(jié)。11.3違約責(zé)任終止效力違約責(zé)任終止后，雙方不再承擔(dān)原違約責(zé)任，但合同中其他未了事項(xiàng)仍需履行。12.違約責(zé)任責(zé)任主體12.1責(zé)任主體認(rèn)定違約責(zé)任責(zé)任主體應(yīng)為違約方，包括自然人、法人或其他組織。12.2責(zé)任主體變更責(zé)任主體變更需經(jīng)雙方書面同意，并按照合同約定或法律規(guī)定辦理變更手續(xù)。12.3責(zé)任主體承擔(dān)責(zé)任主體承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。13.違約責(zé)任追究13.1追究方式追究方式包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.2追究程序追究程序應(yīng)遵循法律規(guī)定，包括立案、審理、判決等環(huán)節(jié)。13.3追究時(shí)效追究時(shí)效一般為自違約行為發(fā)生之日起兩年，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。14.其他違約責(zé)任事項(xiàng)14.1違約責(zé)任信息記錄違約方違約行為應(yīng)予以記錄，并可能影響其信用評(píng)級(jí)。14.2違約責(zé)任信息查詢權(quán)利方有權(quán)查詢違約方的違約責(zé)任信息。14.3違約責(zé)任信息處理違約責(zé)任信息應(yīng)妥善處理，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。2.第三方介入的必要條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方介入合同關(guān)系后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議確定，一般不超過(guò)其注冊(cè)資本的10%。4.2第三方責(zé)任限額在協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。5.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款5.1甲方額外條款5.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責(zé)。5.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。5.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果。5.2乙方額外條款5.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，協(xié)助第三方履行職責(zé)。5.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。5.2.3乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)度報(bào)告和成果。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲方的責(zé)任劃分6.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)甲方的義務(wù)，對(duì)甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲方可直接向第三方追究違約責(zé)任，無(wú)需先向乙方追償。6.2第三方與乙方的責(zé)任劃分6.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)乙方的義務(wù)，對(duì)乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2乙方可直接向第三方追究違約責(zé)任，無(wú)需先向甲方追償。6.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分6.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)違約責(zé)任，甲方和乙方可分別或共同向第三方追究責(zé)任。6.3.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任劃分，以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。7.第三方介入的合同變更7.1