2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律法規(guī)引用1.3術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押權(quán)人信息3.貸款金額與期限3.1貸款本金3.2貸款利率3.3還款方式3.4貸款期限4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)描述4.2廣告位收益權(quán)描述4.3配套設(shè)施租賃權(quán)描述5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇6.2評(píng)估方法6.3評(píng)估報(bào)告7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款使用范圍7.3貸款支付方式8.利息計(jì)算與支付8.1利息計(jì)算方式8.2利息支付時(shí)間8.3利息支付方式9.抵押物維護(hù)與管理9.1抵押物維護(hù)責(zé)任9.2抵押物管理責(zé)任9.3抵押物維修費(fèi)用10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.2抵押物處置方式10.3抵押物處置收益分配11.廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)管理11.1廣告位收益權(quán)管理11.2配套設(shè)施租賃權(quán)管理12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1借款人違約責(zé)任13.2貸款人違約責(zé)任13.3第三方違約責(zé)任14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中“房地產(chǎn)”指借款人擁有的位于__________市__________區(qū)__________路的房屋，房產(chǎn)證號(hào)為__________。1.1.2本合同中“廣告位收益權(quán)”指借款人對(duì)位于上述房地產(chǎn)的特定廣告位享有收益的權(quán)利。1.1.3本合同中“配套設(shè)施租賃權(quán)”指借款人對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)特定配套設(shè)施的租賃權(quán)利。1.1.4本合同中“貸款”指貸款人根據(jù)本合同向借款人提供的、用于購買上述房地產(chǎn)的貸款。1.1.5本合同中“抵押權(quán)”指貸款人依法對(duì)借款人提供的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)利享有抵押權(quán)的權(quán)利。1.1.6本合同中“借款人”指本合同中申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人/法人/其他組織。1.1.7本合同中“貸款人”指本合同中提供貸款并享有抵押權(quán)的自然人/法人/其他組織。1.1.8本合同中“抵押權(quán)人”指本合同中享有抵押權(quán)的自然人/法人/其他組織。1.2法律法規(guī)引用1.2.1本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同涉及房地產(chǎn)交易、貸款、抵押等事宜，應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定。1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同中的術(shù)語如無特別說明，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1借款人信息2.1.1借款人姓名/名稱：__________________2.1.2身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________2.1.3聯(lián)系電話：__________________2.1.4住址/注冊(cè)地址：__________________2.2貸款人信息2.2.1貸款人名稱：__________________2.2.2聯(lián)系電話：__________________2.2.3住址/注冊(cè)地址：__________________2.3抵押權(quán)人信息2.3.1抵押權(quán)人名稱：__________________2.3.2聯(lián)系電話：__________________2.3.3住址/注冊(cè)地址：__________________3.貸款金額與期限3.1貸款本金3.1.1貸款本金總額為人民幣_(tái)_________元整。3.2貸款利率3.2.1貸款利率為中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮__________%。3.3還款方式3.3.1借款人應(yīng)按照貸款人指定的還款方式分期償還貸款本金及利息。3.4貸款期限3.4.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止。4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)描述4.1.1房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路，建筑面積為__________平方米。4.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬爭議。4.2廣告位收益權(quán)描述4.2.1廣告位位于房地產(chǎn)__________位置，面積為__________平方米。4.2.2廣告位租賃期限為__________年，租金為__________元/年。4.3配套設(shè)施租賃權(quán)描述4.3.1配套設(shè)施位于房地產(chǎn)__________位置，包括__________。4.3.2配套設(shè)施租賃期限為__________年，租金為__________元/年。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)設(shè)立條件5.1.1借款人應(yīng)向貸款人提供上述房地產(chǎn)及廣告位收益權(quán)、配套設(shè)施租賃權(quán)的抵押擔(dān)保。5.1.2借款人應(yīng)向貸款人提供相應(yīng)的抵押權(quán)登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)登記5.2.1貸款人應(yīng)在收到借款人提供的抵押權(quán)登記手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記。5.2.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。5.3抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)5.3.1本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)，但不得優(yōu)先于法律規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)利。6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇6.1.1借款人與貸款人共同選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。6.2評(píng)估方法6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場法、收益法、成本法等方法對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。6.3評(píng)估報(bào)告6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在完成評(píng)估工作后__________個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告，并提交借款人和貸款人。7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件7.1.1借款人應(yīng)滿足貸款人提出的貸款發(fā)放條件。7.1.2借款人應(yīng)向貸款人提供貸款用途證明材料。7.2貸款使用范圍7.2.1貸款僅限于購買上述房地產(chǎn)，不得用于其他用途。7.3貸款支付方式7.3.1貸款人應(yīng)按照借款人指定的支付方式將貸款資金支付給借款人。8.利息計(jì)算與支付8.1利息計(jì)算方式8.1.1利息按貸款本金乘以貸款利率乘以實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。8.1.2利息計(jì)算周期為按月計(jì)息，每月末結(jié)息。8.2利息支付時(shí)間8.2.1每月一個(gè)工作日為利息支付日。8.2.2借款人應(yīng)在利息支付日前將當(dāng)月利息足額支付至貸款人指定賬戶。8.3利息支付方式8.3.1利息支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，借款人應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。8.3.2貸款人有權(quán)要求借款人提供利息支付確認(rèn)證明。9.抵押物維護(hù)與管理9.1抵押物維護(hù)責(zé)任9.1.1借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)，確保其處于良好狀態(tài)。9.1.2借款人不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或用途。9.2抵押物管理責(zé)任9.2.1貸款人有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用情況，確保其價(jià)值不受損害。9.2.2貸款人有權(quán)要求借款人對(duì)抵押物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。9.3抵押物維修費(fèi)用9.3.1抵押物維修費(fèi)用由借款人承擔(dān)，但不得影響借款人的正常使用。10.抵押物處置10.1抵押物處置條件10.1.1借款人未按期償還貸款本金及利息，經(jīng)貸款人催收后仍不履行還款義務(wù)的。10.1.2借款人違反本合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值明顯下降的。10.2抵押物處置方式10.2.1抵押物處置方式包括公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或貸款人自行處置。10.2.2抵押物處置所得款項(xiàng)用于償還貸款本金及利息，余額歸借款人所有。10.3抵押物處置收益分配10.3.1抵押物處置收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按貸款人、借款人、抵押權(quán)人之間的約定比例分配。11.廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)管理11.1廣告位收益權(quán)管理11.1.1借款人應(yīng)負(fù)責(zé)廣告位的日常管理，確保廣告位的正常運(yùn)營。11.1.2借款人應(yīng)確保廣告位的租賃合同合法有效。11.2配套設(shè)施租賃權(quán)管理11.2.1借款人應(yīng)負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常管理，確保其正常使用。11.2.2借款人應(yīng)確保配套設(shè)施的租賃合同合法有效。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。12.2合同解除條件12.2.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍不改正的。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行義務(wù)。13.違約責(zé)任13.1借款人違約責(zé)任13.1.1借款人未按期償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。13.1.2借款人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2貸款人違約責(zé)任13.2.1貸款人未按期發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.2.2貸款人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3第三方違約責(zé)任13.3.1與本合同相關(guān)的第三方違約，借款人或貸款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。14.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決程序14.3.1雙方應(yīng)按照法定程序提交爭議解決申請(qǐng)，并配合法院審理。14.3.2法院判決為終審判決，雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中“第三方”指除借款人、貸款人、抵押權(quán)人以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人、抵押權(quán)人書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入后，應(yīng)與本合同其他各方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的目的是協(xié)助借款人、貸款人或抵押權(quán)人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。17.2第三方介入的具體職責(zé)包括但不限于：17.2.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助借款人與貸款人達(dá)成貸款協(xié)議，提供信息咨詢服務(wù)。17.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。17.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：提供擔(dān)保服務(wù)，保障貸款安全。17.2.4法務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行中的法律問題。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利包括：18.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2要求借款人、貸款人或抵押權(quán)人提供必要的信息和協(xié)助。18.3第三方的義務(wù)包括：18.3.1保守合同秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。18.3.2按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.3.3對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：19.1.1第三方因故意或重大過失造成借款人、貸款人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。19.1.2第三方因一般過失造成借款人、貸款人或抵押權(quán)人損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.3第三方的責(zé)任限額最高不超過介入?yún)f(xié)議約定的金額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與本合同其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由介入?yún)f(xié)議約定。20.2第三方與借款人的關(guān)系：20.2.1第三方應(yīng)遵守借款人的要求，協(xié)助其履行合同義務(wù)。20.2.2第三方不得損害借款人的合法權(quán)益。20.3第三方與貸款人的關(guān)系：20.3.1第三方應(yīng)遵守貸款人的要求，協(xié)助其實(shí)現(xiàn)貸款目的。20.3.2第三方不得損害貸款人的合法權(quán)益。20.4第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：20.4.1第三方應(yīng)遵守抵押權(quán)人的要求，確保抵押物的安全。20.4.2第三方不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。21.第三方介入的終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，確保房產(chǎn)證信息與合同描述一致。說明：作為抵押物證明文件，用于確認(rèn)房地產(chǎn)的權(quán)屬。2.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房地產(chǎn)的詳細(xì)信息、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。3.貸款用途證明材料要求：提供購買房地產(chǎn)的合同、發(fā)票等證明材料。說明：用于證明貸款資金用途的合法性和合規(guī)性。4.廣告位租賃合同要求：提供廣告位租賃合同原件及復(fù)印件，確保合同信息與合同描述一致。說明：作為廣告位收益權(quán)證明文件，用于確認(rèn)廣告位的租賃關(guān)系。5.配套設(shè)施租賃合同要求：提供配套設(shè)施租賃合同原件及復(fù)印件，確保合同信息與合同描述一致。說明：作為配套設(shè)施租賃權(quán)證明文件，用于確認(rèn)配套設(shè)施的租賃關(guān)系。6.抵押權(quán)登記證明文件要求：提供抵押權(quán)登記證明文件原件及復(fù)印件，確保登記信息與合同描述一致。說明：作為抵押權(quán)設(shè)立證明文件，用于確認(rèn)抵押權(quán)的設(shè)立。7.借款人身份證明文件要求：提供借款人身份證原件及復(fù)印件，確保身份信息與合同描述一致。說明：作為借款人身份證明文件，用于確認(rèn)借款人的身份。8.貸款人授權(quán)委托書要求：貸款人出具授權(quán)委托書，明確授權(quán)代理人代為處理貸款事宜。說明：作為貸款人授權(quán)證明文件，用于確認(rèn)授權(quán)代理人的權(quán)限。9.合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂書面協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容和生效日期。說明：作為合同變更證明文件，用于確認(rèn)合同變更的合法性。10.違約責(zé)任確認(rèn)書要求：雙方簽訂書面協(xié)議，確認(rèn)違約行為及違約責(zé)任。說明：作為違約責(zé)任確認(rèn)文件，用于明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按期償還貸款本金及利息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：借款人逾期還款一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)每日萬分之五的違約金。1.2擅自改變抵押物用途責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)抵押物價(jià)值下降的賠償責(zé)任。示例：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物用于商業(yè)用途，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.3未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：借款人未按時(shí)提交相關(guān)文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按期發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：貸款人未按期發(fā)放貸款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.2未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：貸款人未按時(shí)提供貸款用途證明材料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給借款人、貸款人或抵押權(quán)人造成的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)出具評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義1.2剩余價(jià)值定義1.3抵押貸款定義1.4廣告位收益權(quán)定義1.5配套設(shè)施租賃權(quán)定義2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3抵押權(quán)人信息2.4廣告位收益權(quán)人信息2.5配套設(shè)施租賃權(quán)人信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式3.4利息計(jì)算方式4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)位置4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)用途4.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用7.廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)7.1廣告位收益權(quán)描述7.2配套設(shè)施租賃權(quán)描述7.3廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)價(jià)值評(píng)估8.貸款發(fā)放與使用8.1貸款發(fā)放條件8.2貸款發(fā)放時(shí)間8.3貸款使用范圍9.還款計(jì)劃與還款責(zé)任9.1還款計(jì)劃9.2還款責(zé)任9.3違約責(zé)任10.廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式10.3收益分配時(shí)間11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)定義：本合同所指房地產(chǎn)，是指借款人以其合法擁有的位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)的房產(chǎn)作為抵押物。1.2剩余價(jià)值定義：本合同所指剩余價(jià)值，是指抵押房地產(chǎn)在合同簽訂時(shí)根據(jù)市場行情評(píng)估的價(jià)值，減去抵押房地產(chǎn)所承擔(dān)的任何債務(wù)和費(fèi)用后的余額。1.3抵押貸款定義：本合同所指抵押貸款，是指貸款人根據(jù)本合同約定，向借款人提供的以抵押房地產(chǎn)為擔(dān)保的貸款。1.4廣告位收益權(quán)定義：本合同所指廣告位收益權(quán)，是指借款人對(duì)其房地產(chǎn)內(nèi)或其附屬設(shè)施上設(shè)置的廣告位所享有的收益權(quán)利。1.5配套設(shè)施租賃權(quán)定義：本合同所指配套設(shè)施租賃權(quán)，是指借款人對(duì)其房地產(chǎn)內(nèi)或其附屬設(shè)施所擁有的租賃權(quán)利。2.當(dāng)事人信息2.1借款人信息：借款人全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。2.2貸款人信息：貸款人全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。2.3抵押權(quán)人信息：抵押權(quán)人全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。2.4廣告位收益權(quán)人信息：廣告位收益權(quán)人全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。2.5配套設(shè)施租賃權(quán)人信息：配套設(shè)施租賃權(quán)人全稱為__________，住所地為__________，法定代表人為__________。3.貸款金額與期限3.1貸款金額：本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣_(tái)_________元整。3.2貸款期限：本合同項(xiàng)下貸款期限自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止。3.3還款方式：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式分期償還貸款本息。3.4利息計(jì)算方式：貸款利息按年利率__________%計(jì)算，按月計(jì)息，利息在還款日與本金一并償還。4.抵押物描述4.1房地產(chǎn)位置：抵押房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，具體地址為__________。4.2房地產(chǎn)面積：抵押房地產(chǎn)總面積為__________平方米，其中地上建筑面積__________平方米，地下建筑面積__________平方米。4.3房地產(chǎn)用途：抵押房地產(chǎn)用途為__________。4.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為__________。5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：抵押物價(jià)值評(píng)估由__________評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評(píng)估方法：抵押物價(jià)值評(píng)估采用__________方法。5.3評(píng)估結(jié)果：抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_________元整。6.抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立：借款人同意將抵押房地產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，貸款人同意接受抵押物的抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。8.貸款發(fā)放與使用8.1貸款發(fā)放條件：貸款人應(yīng)在收到借款人提供的全部必要文件和資料，并經(jīng)貸款人審核無誤后，按照合同約定的貸款金額和期限向借款人發(fā)放貸款。8.2貸款發(fā)放時(shí)間：貸款人應(yīng)在合同簽訂后的__________個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性劃入借款人指定的賬戶。8.3貸款使用范圍：借款人應(yīng)將貸款用于合同約定的合法用途，包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、購置或裝修。9.還款計(jì)劃與還款責(zé)任9.1還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，還款計(jì)劃包括每期還款金額、還款日期和還款方式。9.2還款責(zé)任：借款人應(yīng)按期足額償還貸款本息，如因借款人原因?qū)е掠馄谶€款，借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息及違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任：如借款人未按期還款或違反本合同其他條款，貸款人有權(quán)采取法律手段追償，并要求借款人支付違約金。10.廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)收益分配10.1收益分配比例：廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)的收益分配比例為借款人與貸款人按照__________的比例分成。10.2收益分配方式：收益分配采取按月結(jié)算，每季度支付一次，具體支付日期由雙方另行約定。10.3收益分配時(shí)間：收益分配時(shí)間與貸款還款日期一致。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2合同終止條件：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可指定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。13.合同生效與修改13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序：對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后方可生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括郵寄、傳真或電子郵件，以送達(dá)地為準(zhǔn)。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物評(píng)估報(bào)告、借款人身份證明、貸款人授權(quán)委托書等。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于本合同的約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、監(jiān)理公司等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同簽訂前由第三方自行評(píng)估并確認(rèn)，并在合同附件中予以說明。2.3如第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。3.第三方介入的情形3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：在本合同項(xiàng)下，評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果作為貸款金額確定的依據(jù)。3.2律師事務(wù)所：在本合同項(xiàng)下，律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢和協(xié)助辦理合同簽訂、抵押權(quán)登記等相關(guān)法律事務(wù)。3.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所：在本合同項(xiàng)下，會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)借款人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保借款人的財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確。3.4擔(dān)保公司：在本合同項(xiàng)下，擔(dān)保公司負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保借款人履行合同約定的還款義務(wù)。3.5監(jiān)理公司：在本合同項(xiàng)下，監(jiān)理公司負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求借款人和貸款人按照合同約定提供必要的信息和資料，有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)行使職權(quán)。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方責(zé)任：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)因自身原因造成借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與借款人：第三方應(yīng)獨(dú)立于借款人，其職責(zé)僅限于為本合同提供服務(wù)，不代表借款人的利益。5.2第三方與貸款人：第三方應(yīng)獨(dú)立于貸款人，其職責(zé)僅限于為本合同提供服務(wù)，不代表貸款人的利益。5.3第三方與抵押權(quán)人：第三方應(yīng)獨(dú)立于抵押權(quán)人，其職責(zé)僅限于為本合同提供服務(wù)，不代表抵押權(quán)人的利益。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，借款人和貸款人應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，并在合同附件中予以明確。6.2第三方介入后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定配合第三方履行職責(zé)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人或貸款人存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知借款人和貸款人，并要求其改正。7.第三方介入的終止7.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同解除，第三方應(yīng)立即終止介入。7.2第三方介入終止后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)文件和資料移交給借款人或貸款人。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方在合同附件中約定。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前由第三方自行評(píng)估并確認(rèn)，并在合同附件中予以說明。8.3第三方介入的費(fèi)用由借款人或貸款人支付，具體支付方式由雙方在合同附件中約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值，包括市場行情、周邊環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)等。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為合同附件，作為貸款金額確定的依據(jù)。2.借款人身份證明要求：借款人提供有效的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說明：身份證明文件應(yīng)作為合同附件，以證明借款人的身份和資格。3.貸款人授權(quán)委托書要求：貸款人提供授權(quán)委托書，授權(quán)特定人員代表其簽署合同。說明：授權(quán)委托書應(yīng)作為合同附件，以證明授權(quán)的有效性。4.抵押權(quán)登記申請(qǐng)表要求：借款人填寫抵押權(quán)登記申請(qǐng)表，并附上相關(guān)證明文件。說明：申請(qǐng)表應(yīng)作為合同附件，用于辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.貸款合同要求：貸款人與借款人簽訂的貸款合同，詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：貸款合同應(yīng)作為合同附件，作為雙方履行貸款義務(wù)的依據(jù)。6.廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)合同要求：借款人與廣告位收益權(quán)人、配套設(shè)施租賃權(quán)人簽訂的合同，明確收益分配比例、租賃期限等。說明：相關(guān)合同應(yīng)作為合同附件，用于明確各方權(quán)利義務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：借款人與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。8.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的對(duì)借款人財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)報(bào)告。說明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)作為合同附件，用于驗(yàn)證借款人財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性。9.擔(dān)保合同要求：借款人與擔(dān)保公司簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說明：擔(dān)保合同應(yīng)作為合同附件，用于確保借款人履行還款義務(wù)。10.監(jiān)理報(bào)告要求：監(jiān)理公司出具的對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)理報(bào)告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量等。說明：監(jiān)理報(bào)告應(yīng)作為合同附件，用于監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期償還貸款本息。借款人未按合同約定使用貸款。借款人未按合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)表。貸款人未按期發(fā)放貸款。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。損失的賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。3.示例說明：借款人未按期償還貸款本息，應(yīng)支付自逾期之日起至實(shí)際還款日止的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。借款人未按合同約定使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金。第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)剩余價(jià)值抵押貸款合同（含廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3保證人信息（如有）2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.房地產(chǎn)抵押物信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.4房地產(chǎn)抵押登記情況4.廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)信息4.1廣告位位置4.2廣告位面積4.3廣告位權(quán)屬證明4.4配套設(shè)施租賃權(quán)信息5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估時(shí)間5.3評(píng)估金額6.貸款利率及計(jì)息方式6.1貸款利率6.2計(jì)息方式6.3利息計(jì)算公式7.貸款發(fā)放及支付方式7.1貸款發(fā)放時(shí)間7.2貸款支付方式8.抵押物保管及維護(hù)責(zé)任8.1抵押物保管責(zé)任8.2抵押物維護(hù)責(zé)任9.抵押物處置權(quán)9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益分配10.貸款逾期及違約責(zé)任10.1貸款逾期定義10.2違約責(zé)任10.3逾期利息計(jì)算11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及效力13.1合同生效條件13.2合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借人信息出借人名稱：____________________出借人住所：____________________出借人法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________出借人聯(lián)系電話：____________________出借人銀行賬戶：____________________1.2借款人信息借款人名稱：____________________借款人住所：____________________借款人法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________借款人聯(lián)系電話：____________________借款人銀行賬戶：____________________1.3保證人信息（如有）保證人名稱：____________________保證人住所：____________________保證人法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________保證人聯(lián)系電話：____________________保證人銀行賬戶：____________________2.貸款金額及期限2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣_(tái)___________________元整。2.2貸款期限貸款期限自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止，共計(jì)____________________年____________________月。2.3還款方式借款人應(yīng)按月等額本息方式償還貸款，每月還款日為____________________日。3.房地產(chǎn)抵押物信息3.1房地產(chǎn)位置抵押房地產(chǎn)位于____________________。3.2房地產(chǎn)面積抵押房地產(chǎn)面積為____________________平方米。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件為____________________。3.4房地產(chǎn)抵押登記情況抵押房地產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)，登記號(hào)為____________________。4.廣告位收益權(quán)及配套設(shè)施租賃權(quán)信息4.1廣告位位置廣告位位于抵押房地產(chǎn)____________________。4.2廣告位面積廣告位面積為____________________平方米。4.3廣告位權(quán)屬證明廣告位權(quán)屬證明文件為____________________。4.4配套設(shè)施租賃權(quán)信息配套設(shè)施租賃權(quán)信息詳見附件____________________。5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)本次抵押物價(jià)值評(píng)估由____________________機(jī)構(gòu)進(jìn)行。5.2評(píng)估時(shí)間抵押物價(jià)值評(píng)估時(shí)間為____________________。5.3評(píng)估金額抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元整。6.貸款利率及計(jì)息方式6.1貸款利率本次貸款利率為____________________。6.2計(jì)息方式貸款利息按月計(jì)收，計(jì)息起始日為____________________。6.3利息計(jì)算公式貸款利息計(jì)算公式為：每月利息=貸款本金×月利率。7.貸款發(fā)放及支付方式7.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間為____________________。7.2貸款支付方式貸款本金及利息通過出借人指定的銀行賬戶直接支付給借款人。8.抵押物保管及維護(hù)責(zé)任8.1抵押物保管責(zé)任借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途或狀態(tài)。如因借款人原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或價(jià)值減少，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2抵押物維護(hù)責(zé)任9.抵押物處置權(quán)9.1抵押物處置條件在借款人未按合同約定償還貸款本金及利息的情況下，出借人有權(quán)依法處置抵押物。9.2抵押物處置程序抵押物處置程序如下：（1）出借人發(fā)出處置抵押物的通知，通知內(nèi)容應(yīng)包括處置理由、處置方式及期限等；（2）借款人應(yīng)在接到通知后____________________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（3）如借款人在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，出借人可自行或委托第三方依法處置抵押物；（4）抵押物處置所得款項(xiàng)用于償還借款人欠出的貸款本金及利息，剩余部分歸借款人所有。9.3抵押物處置收益分配（1）優(yōu)先償還借款人欠出的貸款本金及利息；（2）如有剩余，按借款人與出借人約定的比例分配；（3）如借款人違約，出借人有權(quán)優(yōu)先受償。10.貸款逾期及違約責(zé)任10.1貸款逾期定義貸款逾期是指借款人未在約定的還款日期前足額償還貸款本金及利息。10.2違約責(zé)任借款人逾期償還貸款的，應(yīng)按照約定的逾期利率支付逾期利息。如逾期超過____________________天，出借人有權(quán)解除合同，并要求借款人支付違約金。10.3逾期利息計(jì)算逾期利息的計(jì)算方式為：逾期利息=逾期本金×逾期利率。11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除條件。11.2合同終止條件（1）借款人全部償還貸款本金及利息；（2）合同約定的其他終止條件成就。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效及效力13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同效力本合同具有法律約束力，對(duì)雙方均具有約束力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）廣告位權(quán)屬證明文件；（3）配套設(shè)施租賃合同；（4）抵押物評(píng)估報(bào)告；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同解除本合同的解除需按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。14.4合同終止本合同的終止需按照合同約定的終止條件和程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，需要介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)基于合同雙方的書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方介入的目的及范圍2.1第三方介入的目的包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等；（2）協(xié)助履行合同義務(wù)，如代為支付、代為保管等；（3）解決合同履行中的爭議。2.2第三方介入的范圍應(yīng)根據(jù)合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定。3.第三方責(zé)任限額（1）根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)，確定合理的責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同標(biāo)的額的一定比例；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.第三方權(quán)利（1）按照合同約定或法律、行政法規(guī)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）根據(jù)合同約定，行使合同中賦予的權(quán)利；（3）