2024版怡高物業(yè)管理顧問合同（含制冷供暖設(shè)施維護(hù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版怡高物業(yè)管理顧問合同（含制冷供暖設(shè)施維護(hù)）本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.6項(xiàng)目投資估算3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)范圍3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)管理服務(wù)期限3.6制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用支付時(shí)間4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問題處理流程5.4質(zhì)量責(zé)任追究6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式6.4違約金支付方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.解除合同8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.4附件四：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.合同簽署11.1甲方簽署11.2乙方簽署11.3簽署日期12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2備案手續(xù)12.3備案期限13.其他約定13.1合同變更13.2合同終止13.3合同解釋14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱：怡高物業(yè)管理顧問有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.3合同簽訂日期1.3.1簽訂日期：2024年3月1日1.4合同生效日期1.4.1生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積2.3.1項(xiàng)目總面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目類型2.4.1項(xiàng)目類型：住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目建設(shè)周期2.5.1項(xiàng)目建設(shè)周期：2024年3月1日至2025年2月28日2.6項(xiàng)目投資估算2.6.1項(xiàng)目投資估算：10億元人民幣3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.1小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保3.1.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)3.1.3小區(qū)業(yè)主公共事務(wù)的管理與服務(wù)3.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)范圍3.2.1小區(qū)制冷供暖設(shè)施的定期檢查與維護(hù)3.2.2制冷供暖設(shè)施的故障排除與緊急修復(fù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.4制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)管理服務(wù)期限3.5.1物業(yè)管理服務(wù)期限為5年3.6制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限3.6.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)期限為5年4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米0.5元4.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.2.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為每年每平方米0.3元4.3費(fèi)用支付方式4.3.1費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.4費(fèi)用支付時(shí)間4.4.1每月1日支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.5.1費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量保證5.2.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理流程5.3.1質(zhì)量問題處理流程詳見附件一5.4質(zhì)量責(zé)任追究5.4.1質(zhì)量責(zé)任追究按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付每日千分之二的違約金。8.1.2若甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的違約金。8.2.2若乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的整改費(fèi)用。8.3違約金計(jì)算方式8.3.1違約金計(jì)算方式按照實(shí)際逾期天數(shù)和違約金額計(jì)算。8.4違約金支付方式8.4.1違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，甲方應(yīng)在收到乙方書面違約通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1合同內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3違約責(zé)任9.3.1若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.解除合同10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁。11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起6個(gè)月內(nèi)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.1.1清潔服務(wù)12.1.2綠化服務(wù)12.1.3安保服務(wù)12.1.4設(shè)施設(shè)備管理12.1.5公共事務(wù)管理12.2附件二：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單12.2.1定期檢查12.2.2故障排除12.2.3緊急修復(fù)12.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法12.4附件四：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法13.合同簽署13.1甲方簽署13.1.1甲方代表簽字：________________13.1.2甲方蓋章：________________13.2乙方簽署13.2.1乙方代表簽字：________________13.2.2乙方蓋章：________________14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本條款所指的“第三方”包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、保險(xiǎn)方等，以及任何合同約定之外的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入條件16.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，如認(rèn)為有必要引入第三方，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢?，并說明介入理由和預(yù)期效果。16.2雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并不得超過合同總價(jià)的一定比例。17.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.第三方介入程序18.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)后，雙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)共同確定第三方并簽署介入?yún)f(xié)議。18.2.1第三方的基本信息；18.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和期限；18.2.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；18.2.4第三方責(zé)任的承擔(dān)和賠償；18.2.5第三方與甲乙雙方的溝通機(jī)制。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和介入?yún)f(xié)議的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。19.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定和介入?yún)f(xié)議中的義務(wù)，確保工作質(zhì)量。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方或乙方提供服務(wù)，并接受其監(jiān)督。20.2第三方與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）之間的關(guān)系由合同或相關(guān)協(xié)議另行約定。20.3第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他各方的關(guān)系，應(yīng)確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的終止21.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前向甲方或乙方書面提出，并說明原因。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)協(xié)議處理剩余事宜。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，爭(zhēng)議可提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。23.第三方介入的合同變更23.1如第三方介入內(nèi)容或服務(wù)需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。23.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備管理等，并明確每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.附件二：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出制冷供暖設(shè)施的維護(hù)項(xiàng)目，包括定期檢查、故障排除、緊急修復(fù)等，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，包括服務(wù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等，并設(shè)定不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類似，明確制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、溝通機(jī)制等，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：違約金計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明細(xì)表應(yīng)列出不同違約行為的違約金計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，以便在違約發(fā)生時(shí)快速計(jì)算違約金。7.附件七：爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)要求和說明：流程圖應(yīng)展示爭(zhēng)議解決的步驟和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁等，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)和公正的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供制冷供暖設(shè)施維護(hù)服務(wù)第三方未按協(xié)議要求履行職責(zé)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：根據(jù)合同約定，逾期支付的費(fèi)用每日應(yīng)支付千分之二的違約金。損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的一定比例。3.示例說明：示例一：若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期15天，應(yīng)支付違約金=每日千分之二×15天×服務(wù)費(fèi)用總額。示例二：若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)賠償因損壞而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。示例三：若第三方在維護(hù)制冷供暖設(shè)施時(shí)發(fā)生重大失誤，導(dǎo)致設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版怡高物業(yè)管理顧問合同（含制冷供暖設(shè)施維護(hù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理顧問方1.2物業(yè)服務(wù)方1.3物業(yè)管理區(qū)域1.4合同期限2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)時(shí)間安排2.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付周期3.3支付方式3.4逾期支付處理4.服務(wù)驗(yàn)收與考核4.1服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2考核方法4.3考核結(jié)果4.4考核結(jié)果處理5.合同變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更與解除程序5.4解除合同后的后續(xù)處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計(jì)算方法7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2附件二：制冷供暖設(shè)施維護(hù)方案11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理顧問方1.1.1名稱：怡高物業(yè)管理顧問有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2物業(yè)服務(wù)方1.2.1名稱：物業(yè)管理公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理區(qū)域1.3.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)1.3.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積平方米，住宅樓棟，商鋪間1.4合同期限1.4.1合同起始日期：2024年1月1日1.4.2合同終止日期：2027年12月31日第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)2.1.1維護(hù)范圍：包括但不限于中央空調(diào)、地暖、鍋爐等制冷供暖設(shè)施2.1.2維護(hù)周期：每年一次全面檢查與維護(hù)2.1.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)綠化、保潔、安保、維修、租賃管理、投訴處理等2.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行2.3服務(wù)時(shí)間安排2.3.1工作時(shí)間：周一至周日，上午9:00至下午18:002.3.2應(yīng)急服務(wù)：24小時(shí)值班，確保及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求2.4服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4.1物業(yè)服務(wù)滿意度：不低于90%2.4.2制冷供暖設(shè)施故障率：不超過1%第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：萬元/年3.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：萬元/年3.2費(fèi)用支付周期3.2.1每季度支付一次3.3支付方式3.3.1以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3.2付款賬戶：物業(yè)管理公司指定賬戶3.4逾期支付處理3.4.1逾期支付者需按每日萬分之五支付滯納金3.4.2逾期超過30天，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)第四條服務(wù)驗(yàn)收與考核4.1服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收4.1.2物業(yè)管理服務(wù)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收4.2考核方法4.2.1定期對(duì)物業(yè)管理顧問方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核4.2.2由物業(yè)服務(wù)方對(duì)物業(yè)管理顧問方進(jìn)行不定期抽查4.3考核結(jié)果4.3.1考核結(jié)果作為支付服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)4.3.2考核不合格，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求物業(yè)管理顧問方整改4.4考核結(jié)果處理4.4.1考核不合格，物業(yè)管理顧問方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)整改完成4.4.2整改后，物業(yè)服務(wù)方重新進(jìn)行考核第五條合同變更與解除5.1合同變更條件5.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可進(jìn)行變更5.2合同解除條件5.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同5.2.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同5.3變更與解除程序5.3.1變更：雙方書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議5.3.2解除：書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行后續(xù)處理5.4解除合同后的后續(xù)處理5.4.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜5.4.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還物業(yè)管理顧問方未支付的服務(wù)費(fèi)用第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1物業(yè)管理顧問方未按時(shí)完成服務(wù)6.1.2物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供服務(wù)6.1.3雙方未按約定支付費(fèi)用6.1.4其他違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等6.2.2違約金按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行6.3違約賠償計(jì)算方法6.3.1違約金計(jì)算：按照實(shí)際損失的一定比例計(jì)算6.3.2實(shí)際損失計(jì)算：按照市場(chǎng)價(jià)格或合同約定計(jì)算第七條保密條款7.1保密范圍7.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密7.1.2雙方在合同中約定的其他保密信息7.2保密義務(wù)7.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露7.2.2雙方不得利用保密信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害對(duì)方利益7.3保密期限7.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)7.3.2如有法律法規(guī)規(guī)定的保密期限，則從其規(guī)定第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1合同中雙方使用的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有8.1.2雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的技術(shù)成果，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)生方所有8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.2.1雙方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)使用對(duì)方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但需遵守相應(yīng)的法律法規(guī)和合同約定8.2.2版權(quán)、商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用，需取得知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有方的書面同意8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.3.1雙方應(yīng)共同保護(hù)各自的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止他人侵犯8.3.2如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，雙方應(yīng)共同采取措施，維護(hù)自身權(quán)益第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)9.2.2仲裁地點(diǎn)：市9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.4.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的費(fèi)用第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.1.1清單內(nèi)容：服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等11.1.2清單附件：物業(yè)管理服務(wù)合同附件一11.2附件二：制冷供暖設(shè)施維護(hù)方案11.2.1方案內(nèi)容：維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等11.2.2方案附件：制冷供暖設(shè)施維護(hù)合同附件二11.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3.1表格內(nèi)容：費(fèi)用項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等11.3.2表格附件：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)合同附件三第十二條合同簽署12.1簽署日期12.1.1合同簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)12.3簽署人12.3.1物業(yè)管理顧問方代表：12.3.2物業(yè)服務(wù)方代表：第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本份數(shù)13.2.1合同副本一式兩份，用于存檔和備案第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)14.2合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同一式兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或同意參與合同履行，但非合同當(dāng)事人的獨(dú)立第三方。第二條第三方介入的情形2.1在本合同履行過程中，如遇特殊情況或合同內(nèi)容需要，甲方或乙方可邀請(qǐng)第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入合同履行，其責(zé)任限額由甲方或乙方與第三方另行簽訂協(xié)議明確，該協(xié)議作為本合同的附件。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，確保在第三方介入的范圍內(nèi)，能夠承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)。4.2第三方有義務(wù)遵守本合同的相關(guān)約定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。4.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性和公正性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅限于合同履行過程中的服務(wù)提供，第三方不承擔(dān)合同約定的甲方或乙方的責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。5.3第三方在介入合同履行過程中，若因自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方需提前通知對(duì)方，說明第三方介入的必要性、第三方的基本情況以及預(yù)計(jì)介入的時(shí)間。6.2甲方或乙方與第三方簽訂協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在問題。6.4第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同監(jiān)督第三方的服務(wù)工作。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。7.2第三方介入的解除，需符合本合同約定的解除條件，并由甲乙雙方共同決定。7.3第三方介入的變更或解除，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)，具體金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)列入本合同的費(fèi)用明細(xì)表中，并由甲乙雙方在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)一并支付。第九條第三方介入的保密9.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十一條第三方介入的合同附件11.1第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：第三方的基本情況、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1本合同中未明確的事項(xiàng)，第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于綠化、保潔、安保、維修等，以及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容。2.附件二：制冷供暖設(shè)施維護(hù)方案要求：詳細(xì)說明制冷供暖設(shè)施的維護(hù)項(xiàng)目、維護(hù)周期、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)人員資質(zhì)等。說明：本方案作為合同附件，用于確保制冷供暖設(shè)施得到有效維護(hù)。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、支付周期等。說明：本表格作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體情況，包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定的支付周期支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每個(gè)季度末支付下個(gè)季度服務(wù)費(fèi)用，若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的服務(wù)時(shí)間提供服務(wù)，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在每日9:00至18:00提供物業(yè)服務(wù)，若乙方在服務(wù)時(shí)間內(nèi)未提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入合同履行過程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，視為違約。示例說明：第三方在提供服務(wù)過程中，未經(jīng)甲乙雙方同意，向第三方泄露商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。4.違約行為：物業(yè)管理顧問方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理顧問方未按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，視為違約。示例說明：物業(yè)管理顧問方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成綠化維護(hù)工作，則構(gòu)成違約。5.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)方未按合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，視為違約。示例說明：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成小區(qū)安保工作，則構(gòu)成違約。全文完。2024版怡高物業(yè)管理顧問合同（含制冷供暖設(shè)施維護(hù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理顧問方1.1.1公司名稱1.1.2法定代表人1.1.3注冊(cè)地址1.1.4聯(lián)系方式1.2物業(yè)管理服務(wù)方1.2.1公司名稱1.2.2法定代表人1.2.3注冊(cè)地址1.2.4聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限及生效條件3.1合同期限3.2合同生效條件4.物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理顧問費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.制冷供暖設(shè)施維護(hù)費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3制冷供暖設(shè)施維護(hù)質(zhì)量要求6.4制冷供暖設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理顧問工作職責(zé)7.1物業(yè)管理顧問工作內(nèi)容7.2物業(yè)管理顧問工作要求7.3物業(yè)管理顧問工作考核8.制冷供暖設(shè)施維護(hù)工作職責(zé)8.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)工作內(nèi)容8.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)工作要求8.3制冷供暖設(shè)施維護(hù)工作考核9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整9.1調(diào)整條件9.2調(diào)整方式9.3調(diào)整通知10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止的程序13.合同的變更及補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理顧問方1.1.1公司名稱：怡高物業(yè)管理顧問有限公司1.1.2法定代表人：張偉1.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2物業(yè)管理服務(wù)方1.2.1公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2法定代表人：李明1.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：小區(qū)項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)所有制冷供暖設(shè)備的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)及緊急搶修。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理、安全巡邏、車輛管理、客戶服務(wù)等。3.合同期限及生效條件3.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2027年12月31日。3.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，無需另行辦理其他手續(xù)。4.物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理顧問費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、人力資源費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。4.2費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在每月月底前支付物業(yè)管理顧問費(fèi)用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.3費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在每月月底前支付當(dāng)月物業(yè)管理顧問費(fèi)用。5.制冷供暖設(shè)施維護(hù)費(fèi)用及支付方式5.1維護(hù)費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于設(shè)備檢查、維修、更換零部件、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式制冷供暖設(shè)施維護(hù)費(fèi)用按年度預(yù)付，物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付全年維護(hù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間制冷供暖設(shè)施維護(hù)費(fèi)用按年度預(yù)付，支付時(shí)間為合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序，滿足居民生活需求。6.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3制冷供暖設(shè)施維護(hù)質(zhì)量要求確保制冷供暖設(shè)施正常運(yùn)行，滿足居民使用需求。6.4制冷供暖設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照設(shè)備制造商提供的技術(shù)要求和操作規(guī)程進(jìn)行維護(hù)。7.物業(yè)管理顧問工作職責(zé)7.1物業(yè)管理顧問工作內(nèi)容負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理計(jì)劃，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。7.2物業(yè)管理顧問工作要求具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立處理物業(yè)管理事務(wù)。7.3物業(yè)管理顧問工作考核物業(yè)管理顧問工作考核將根據(jù)工作計(jì)劃完成情況、服務(wù)質(zhì)量、居民滿意度等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。8.制冷供暖設(shè)施維護(hù)工作職責(zé)8.1制冷供暖設(shè)施維護(hù)工作內(nèi)容負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的制冷供暖設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施安全、穩(wěn)定運(yùn)行。8.2制冷供暖設(shè)施維護(hù)工作要求維護(hù)人員需持有相關(guān)資質(zhì)證書，具備制冷供暖設(shè)施維護(hù)的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)。8.3制冷供暖設(shè)施維護(hù)工作考核考核內(nèi)容包括維護(hù)計(jì)劃的執(zhí)行情況、設(shè)備維護(hù)質(zhì)量、突發(fā)故障處理效率等。9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整9.1調(diào)整條件如遇國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等客觀因素，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整。9.2調(diào)整方式調(diào)整幅度根據(jù)實(shí)際情況合理確定，并提前一個(gè)月通知物業(yè)管理服務(wù)方。9.3調(diào)整通知物業(yè)管理顧問方應(yīng)在調(diào)整費(fèi)用前一個(gè)月，以書面形式通知物業(yè)管理服務(wù)方。10.違約責(zé)任及處理10.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容、違反合同約定的行為等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約處理應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行，雙方協(xié)商解決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合。12.合同解除及終止12.1合同解除條件如一方違約達(dá)到合同約定的解除條件，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。12.3合同解除及終止的程序合同解除或終止應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同的變更及補(bǔ)充13.1變更條件如遇特殊情況，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致。13.2變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3補(bǔ)充協(xié)議如需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)方案、制冷供暖設(shè)施維護(hù)方案、費(fèi)用明細(xì)表等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理顧問方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定原因需要介入的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介方、技術(shù)支持方、咨詢服務(wù)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1責(zé)任第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，履行其職責(zé)，對(duì)因第三方原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬，并享有合同規(guī)定的權(quán)利。3.第三方介入的條件3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及費(fèi)用等。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1甲方應(yīng)確保第三方符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.1.2甲方應(yīng)將第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及費(fèi)用等在合同中明確約定。4.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供