2024年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年度商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3轉(zhuǎn)租方信息第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條租賃期限3.1起始日期3.2終止日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條使用及管理7.1使用權(quán)7.2管理責(zé)任7.3維修責(zé)任第八條保險8.1保險購買8.2保險理賠第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3解除通知期限第十條違約責(zé)任10.1出租方違約10.2承租方違約10.3轉(zhuǎn)租方違約第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的份數(shù)13.3附件第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3轉(zhuǎn)租方簽字14.4見證方簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出租方信息名稱：X商業(yè)地產(chǎn)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.2承租方信息名稱：X商貿(mào)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.3轉(zhuǎn)租方信息名稱：X咨詢有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第二條租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)路號，具體位置見附件一。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布見附件二。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為空置，轉(zhuǎn)租方需按照出租方的要求進(jìn)行裝修和布置。第三條租賃期限3.1起始日期本合同的起始日期為2024年1月1日。3.2終止日期本合同的終止日期為2024年12月31日。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金為每月元，共計元。4.2租金支付周期租金每月的支付周期為前一個月20日至當(dāng)月20日。4.3租金支付賬戶租金支付賬戶信息見附件三。第五條押金5.1押金金額承租方需支付押金元。5.2押金退還條件合同終止后，如物業(yè)無損壞或毀壞，出租方應(yīng)在10個工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，退還的押金將直接轉(zhuǎn)入承租方的銀行賬戶。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件承租方在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，需提前30天通知出租方，并經(jīng)出租方同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限承租方需在轉(zhuǎn)租前30天向出租方提交轉(zhuǎn)租通知，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)轉(zhuǎn)租手續(xù)包括但不限于：承租方與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，出租方同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租方支付租金等。第八條使用及管理8.1使用權(quán)承租方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，但不得將物業(yè)用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動。8.2管理責(zé)任承租方應(yīng)對租賃物業(yè)進(jìn)行合理管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和秩序。8.3維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的正常維護(hù)和維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。第九條保險9.1保險購買承租方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將保險單副本交給出租方備案。9.2保險理賠如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租方可根據(jù)保險合同向保險公司提出理賠申請。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方如需變更合同條款，需提前30天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2解除條件合同解除的條件見附件四。10.3解除通知期限合同解除通知應(yīng)在解除條件的滿足后10天內(nèi)發(fā)出。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約如出租方未能履行合同義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租方違約如承租方未能履行合同義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3轉(zhuǎn)租方違約如轉(zhuǎn)租方未能履行合同義務(wù)，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋如合同條款與法律相抵觸，應(yīng)以法律為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的份數(shù)本合同一式三份，出租方、承租方和轉(zhuǎn)租方各執(zhí)一份。13.3附件本合同的附件包括物業(yè)位置圖、物業(yè)面積分布圖、租金支付賬戶信息、保險單副本等。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字出租方授權(quán)代表簽字：____________________14.2承租方簽字承租方授權(quán)代表簽字：____________________14.3轉(zhuǎn)租方簽字轉(zhuǎn)租方授權(quán)代表簽字：____________________14.4見證方簽字（如有）見證方簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方等，特此對合同進(jìn)行修正，以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙方同意而介入合同履行過程中的各方。第二條第三方介入的條款修正2.1甲乙雙方同意，如合同履行過程中需第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方等，各方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、義務(wù)和權(quán)益。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任限額等，以保障合同的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方同意，第三方介入并不意味著免除甲乙雙方的責(zé)任。第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合法律法規(guī)和合同約定，第三方在履行合同過程中的損失或損害，由第三方自行承擔(dān)。3.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的期限，第三方在合同履行期限內(nèi)未履行完畢的義務(wù)，由甲乙雙方協(xié)商解決。第四條第三方與甲乙方的劃分4.1第三方介入合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。4.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方與甲乙方的權(quán)益劃分，包括但不限于費用承擔(dān)、責(zé)任承擔(dān)等。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下額外條款：a)第三方介入的條件和程序；b)第三方責(zé)任范圍和責(zé)任限額；c)第三方與甲乙方的權(quán)益劃分；d)第三方未履行完畢義務(wù)的處理方式。5.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，細(xì)化上述額外條款，以確保合同的順利進(jìn)行。第六條合同的變更與解除6.1如甲乙雙方同意變更或解除合同，且涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)事先征得第三方的同意。6.2甲乙雙方變更或解除合同導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方如違反本合同及額外條款的規(guī)定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如違反本合同及額外條款的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條法律適用與爭議解決8.1本合同及額外條款的適用法律、法律解釋、爭議解決等，按照原合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2如本合同及額外條款與法律法規(guī)相抵觸，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第九條合同的生效、份數(shù)與見證9.1本合同及額外條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同及額外條款一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份。9.3如需見證方見證本合同及額外條款的簽署，見證方應(yīng)簽字確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置圖描述：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)在地圖上的位置，包括地址、周圍環(huán)境等。附件二：物業(yè)面積分布圖描述：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)各區(qū)域的面積，包括使用面積、公共面積等。附件三：租金支付賬戶信息描述：提供出租方的銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號、戶名等。附件四：保險單副本描述：提供承租方購買的物業(yè)保險單副本，包括保險條款、保險金額等。附件五：轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：承租方與轉(zhuǎn)租方簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費用等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議描述：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未能按照合同約定提供租賃物業(yè)。2.出租方未能按照合同約定履行維修責(zé)任。3.承租方未能按照合同約定支付租金。4.承租方未能按照合同約定使用和管理租賃物業(yè)。5.轉(zhuǎn)租方未能按照合同約定履行轉(zhuǎn)租手續(xù)。6.第三方未能按照合同約定履行介入職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致第三方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。示例說明：1.如出租方未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃物業(yè)，視為違約。2.如承租方未能在合同約定的時間內(nèi)支付租金，視為違約。3.如轉(zhuǎn)租方未能在合同約定的時間內(nèi)履行轉(zhuǎn)租手續(xù)，視為違約。說明三：法律名詞及解釋：