2024年度新型城鎮(zhèn)化背景下小區(qū)物業(yè)與業(yè)主服務(wù)合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型城鎮(zhèn)化背景下小區(qū)物業(yè)與業(yè)主服務(wù)合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.4小區(qū)安保服務(wù)2.5小區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.6小區(qū)文化活動(dòng)組織3.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利3.2業(yè)主義務(wù)4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及終止條件6.1續(xù)簽條件6.2終止條件7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2法律適用條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、有序2.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔、消毒工作2.1.3確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.2.1定期修剪樹木、草坪，保持綠化美觀2.2.2維護(hù)綠化設(shè)施，如噴泉、雕塑等2.2.3確保綠化植物生長(zhǎng)良好2.3小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生2.3.1設(shè)立垃圾分類投放點(diǎn)，指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行垃圾分類2.3.2定期清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔2.3.3處理業(yè)主丟棄的廢棄物2.4小區(qū)安保服務(wù)2.4.124小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全2.4.2嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，防止外來人員隨意進(jìn)入2.4.3處理突發(fā)安全事件2.5小區(qū)設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.5.1定期檢查、維修小區(qū)設(shè)備設(shè)施2.5.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備2.5.3確保設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常2.6小區(qū)文化活動(dòng)組織2.6.1定期組織業(yè)主參加各類文化活動(dòng)2.6.2提供活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)備支持2.6.3鼓勵(lì)業(yè)主參與小區(qū)建設(shè)3.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利3.1.1享有小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的合理使用權(quán)利3.1.2參與小區(qū)管理決策的權(quán)利3.1.3享有小區(qū)內(nèi)安全、舒適的居住環(huán)境3.2業(yè)主義務(wù)3.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序3.2.2合理使用公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞3.2.3配合物業(yè)管理工作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境4.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________元/平方米·月4.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________元/平方米·月4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.2繳費(fèi)方式：________5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起始日期：________5.2合同終止日期：________6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及終止條件6.1續(xù)簽條件6.1.1甲方在合同到期前一個(gè)月向乙方提出續(xù)簽意向6.1.2雙方協(xié)商一致，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同6.2終止條件6.2.1合同到期后，雙方未續(xù)簽或終止合同6.2.2甲方違約，乙方有權(quán)解除合同7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金7.1.2甲方損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任7.1.3甲方違反小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金7.2.2乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任7.2.3乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.1.1合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效9.1.2合同需符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同修改程序9.2.1任何一方提出修改合同，需書面通知對(duì)方9.2.2雙方協(xié)商一致后，簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)10.1.1住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用10.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就11.1.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對(duì)方11.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等12.2法律適用條款12.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2.2合同解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律13.合同簽署13.1簽署日期：________13.2簽署地點(diǎn)：________14.合同附件清單14.1附件一清單14.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.2附件二清單14.2.1物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的個(gè)人或法人。15.1.2第三方包括但不限于：法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、保密條款等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及合作協(xié)議的約定。15.3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在履行本合同時(shí)，若發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任與其他方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任交叉或推諉。15.5第三方介入后的合同變更15.5.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。15.5.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中，提供必要的工作報(bào)告和進(jìn)度更新。16.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方在履行合同時(shí)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保甲方利益不受損害。17.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.2第三方與乙方17.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，配合乙方的協(xié)調(diào)工作。17.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.3第三方與其他業(yè)主17.3.1第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。17.3.2業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅、商業(yè)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主和物業(yè)提供明確的計(jì)費(fèi)依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未明確或需要進(jìn)一步細(xì)化的條款，如特殊服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等，進(jìn)行補(bǔ)充說明。附件說明：此附件作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、保密條款等。附件說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.附件四：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列舉合同中可能出現(xiàn)的違約行為，并明確相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任，為合同履行提供法律依據(jù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決途徑、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方的合法權(quán)益。6.附件六：不可抗力事件清單詳細(xì)要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。附件說明：此附件作為合同附件，用于明確不可抗力事件的范圍，減輕合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)向乙方支付滯納金。示例說明：若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。違約行為二：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，若未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說明：若乙方在合同履行期間，未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。違約行為三：第三方在履行合同時(shí)發(fā)生違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行合同時(shí)發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若第三方在履行合同時(shí)，未能按照合作協(xié)議提供滿意的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金按合作協(xié)議的約定計(jì)算。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化背景下小區(qū)物業(yè)與業(yè)主服務(wù)合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方1.2業(yè)主方2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2業(yè)主服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納6.業(yè)主責(zé)任和義務(wù)6.1業(yè)主行為規(guī)范6.2業(yè)主配合義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)方責(zé)任和義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)方行為規(guī)范7.2物業(yè)服務(wù)方保障義務(wù)8.維修及養(yǎng)護(hù)8.1維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分8.2維修及養(yǎng)護(hù)流程9.安全管理9.1安全管理制度9.2業(yè)主安全責(zé)任10.綠化及環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任10.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任11.停車服務(wù)11.1停車服務(wù)內(nèi)容11.2停車費(fèi)用及支付12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.違約責(zé)任13.1業(yè)主違約責(zé)任13.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方姓名：身份證號(hào)碼：05678住址：省市區(qū)路號(hào)單元室聯(lián)系電話：139xxxx87652.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的管理、維護(hù)和清潔；（2）小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理；（3）小區(qū)安全巡邏和監(jiān)控；（4）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（5）小區(qū)停車場(chǎng)的管理；（6）小區(qū)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。2.2業(yè)主服務(wù)內(nèi)容業(yè)主方應(yīng)遵守本合同約定，配合物業(yè)服務(wù)方的工作，包括但不限于：（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）合理使用小區(qū)公共設(shè)施；（4）維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔；（5）不損害小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2服務(wù)終止日期本合同有效期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米元，按月繳納。4.2支付方式業(yè)主方應(yīng)于每月的日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）小區(qū)公共區(qū)域的管理、維護(hù)和清潔費(fèi)用；（2）小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用；（3）小區(qū)安全巡邏和監(jiān)控費(fèi)用；（4）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理費(fèi)用；（5）小區(qū)停車場(chǎng)的管理費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納業(yè)主方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定采取催繳措施。6.業(yè)主責(zé)任和義務(wù)6.1業(yè)主行為規(guī)范業(yè)主方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及本合同約定，不得損害他人合法權(quán)益。6.2業(yè)主配合義務(wù)業(yè)主方應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)方的工作，包括但不限于：（1）及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）不損壞小區(qū)公共設(shè)施；（4）不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。8.維修及養(yǎng)護(hù)8.1維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修及養(yǎng)護(hù)工作；（2）業(yè)主負(fù)責(zé)自用設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)工作；（3）因業(yè)主使用不當(dāng)或故意損壞造成的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。8.2維修及養(yǎng)護(hù)流程（1）業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)方報(bào)告；（2）物業(yè)服務(wù)方接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方案；（3）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)盡快完成維修工作，并通知業(yè)主；（4）維修完成后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主提供維修記錄。9.安全管理9.1安全管理制度（1）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，確保小區(qū)安全；（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。9.2業(yè)主安全責(zé)任（1）業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理制度，不進(jìn)行危險(xiǎn)行為；（2）業(yè)主應(yīng)確保自身及家庭成員的人身安全，防止意外事故發(fā)生。10.綠化及環(huán)境衛(wèi)生10.1綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化帶的植物生長(zhǎng)良好；（2）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)綠化帶內(nèi)的植物，不得損壞或擅自移栽。10.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作；（2）業(yè)主應(yīng)保持自身居住環(huán)境的整潔，不得亂扔垃圾。11.停車服務(wù)11.1停車服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)停車場(chǎng)的日常管理；（2）物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供停車引導(dǎo)服務(wù)，確保車輛停放有序。11.2停車費(fèi)用及支付（1）停車費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)方制定；（2）業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納停車費(fèi)用，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催繳措施。12.合同變更與解除12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的。12.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.違約責(zé)任13.1業(yè)主違約責(zé)任（1）業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金；（2）業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任（1）物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成維修工作的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金；（2）物業(yè)服務(wù)方未履行安全管理職責(zé)，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙方）以外的，因履行合同需要而介入合同關(guān)系中的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）中介服務(wù)，如物業(yè)租賃、物業(yè)交易等；（2）專業(yè)服務(wù)，如工程咨詢、法律咨詢等；（3）技術(shù)支持，如監(jiān)控系統(tǒng)安裝、設(shè)備維修等；（4）金融服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用代收代付等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)明確其在合同中的責(zé)任限額，并在合同中予以明確；（2）如第三方責(zé)任限額低于合同約定或法律規(guī)定，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的賠償責(zé)任。17.甲乙方與第三方關(guān)系17.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)（1）甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方應(yīng)明確其與甲乙方、業(yè)主及其他相關(guān)方的責(zé)任劃分；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及與其他相關(guān)方的利益沖突，應(yīng)優(yōu)先考慮甲乙方的利益。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)（1）甲乙方需在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?qǐng)；（2）對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后日內(nèi)給予答復(fù)。18.2第三方介入審批（1）經(jīng)雙方同意，第三方介入申請(qǐng)方可生效；（2）第三方介入申請(qǐng)經(jīng)雙方審批通過后，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同變更（1）第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)書面通知業(yè)主，并取得業(yè)主的同意。19.2第三方介入后的合同履行監(jiān)督（1）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。20.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入后的合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。21.2第三方介入后的合同終止程序（1）合同終止前，甲乙方應(yīng)與第三方進(jìn)行書面確認(rèn)；（2）合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的正式文本，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：業(yè)主手冊(cè)詳細(xì)要求：包含小區(qū)規(guī)章制度、業(yè)主行為規(guī)范、公共設(shè)施使用說明等內(nèi)容。說明：本附件為業(yè)主使用手冊(cè)，旨在幫助業(yè)主了解小區(qū)相關(guān)規(guī)則和使用指南。3.附件三：維修及養(yǎng)護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄維修及養(yǎng)護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說明：本附件用于記錄小區(qū)公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)情況，便于雙方監(jiān)督和維護(hù)。4.附件四：安全管理記錄詳細(xì)要求：記錄安全檢查、隱患排查、事故處理等信息。說明：本附件用于記錄小區(qū)安全管理工作，確保小區(qū)安全。5.附件五：綠化及環(huán)境衛(wèi)生記錄詳細(xì)要求：記錄綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等工作內(nèi)容。說明：本附件用于記錄小區(qū)綠化及環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔。6.附件六：停車服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄停車費(fèi)用、停車時(shí)間等信息。說明：本附件用于記錄小區(qū)停車服務(wù)情況，方便業(yè)主查詢。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、權(quán)利等內(nèi)容。說明：本附件為甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入行為。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等信息。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。9.附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定記錄詳細(xì)要求：記錄違約行為、責(zé)任認(rèn)定、處理結(jié)果等信息。說明：本附件用于記錄違約行為及處理結(jié)果，確保合同履行的嚴(yán)肅性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成維修工作；（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付元的違約金；（2）物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付元的違約金；（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)，每逾期一日，應(yīng)向甲乙方支付元的違約金；（4）任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：（1）業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期天，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付元的違約金；（2）物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成維修工作，逾期天，應(yīng)向業(yè)主支付元的違約金；（3）第三方未按照合同約定履行職責(zé)，逾期天，應(yīng)向甲乙方支付元的違約金。全文完。2024年度新型城鎮(zhèn)化背景下小區(qū)物業(yè)與業(yè)主服務(wù)合同書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)2.3小區(qū)公共設(shè)施管理2.4小區(qū)安全保衛(wèi)2.5小區(qū)車輛停放管理2.6小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)3.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利3.1.1享有小區(qū)物業(yè)服務(wù)的權(quán)利3.1.2參與小區(qū)事務(wù)管理的權(quán)利3.1.3享有小區(qū)公共資源的權(quán)利3.2業(yè)主義務(wù)3.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定3.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序3.2.3配合物業(yè)管理工作4.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繳納方式4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費(fèi)繳納方式5.小區(qū)維修基金的管理與使用5.1維修基金籌集5.2維修基金使用5.3維修基金監(jiān)管6.小區(qū)公共收益分配6.1公共收益來源6.2公共收益分配原則6.3公共收益使用7.小區(qū)事務(wù)管理與決策7.1業(yè)主大會(huì)召開7.2業(yè)主委員會(huì)組建與職責(zé)7.3小區(qū)事務(wù)決策程序8.合同違約責(zé)任8.1物業(yè)方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1內(nèi)部調(diào)解9.2仲裁9.3訴訟10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1小區(qū)管理制度11.2業(yè)主公約11.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署12.1物業(yè)方簽字12.2業(yè)主方簽字13.合同備案13.1物業(yè)方備案13.2業(yè)主方備案14.合同未盡事宜的補(bǔ)充與解釋14.1補(bǔ)充條款14.2解釋說明第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息物業(yè)服務(wù)方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等業(yè)主方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年X月X日簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心1.3合同期限合同有效期為自2024年X月X日起至2025年X月X日止2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)定期清理小區(qū)道路、綠化帶、停車場(chǎng)等公共區(qū)域定期清理垃圾、廢棄物，確保小區(qū)環(huán)境整潔2.2小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)定期修剪樹木、草坪，保持綠化美觀確保綠化用水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作及時(shí)進(jìn)行2.3小區(qū)公共設(shè)施管理維護(hù)電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等公共設(shè)施的正常運(yùn)行及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施，確保業(yè)主生活安全2.4小區(qū)安全保衛(wèi)24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)治安穩(wěn)定定期檢查消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等安全設(shè)施2.5小區(qū)車輛停放管理制定合理的車輛停放規(guī)則，引導(dǎo)業(yè)主規(guī)范停車維護(hù)停車場(chǎng)秩序，確保車輛停放安全2.6小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的房屋、設(shè)施問題定期對(duì)小區(qū)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)3.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利3.1.1享有小區(qū)物業(yè)服務(wù)的權(quán)利業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方提供約定的服務(wù)業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)質(zhì)量3.1.2參與小區(qū)事務(wù)管理的權(quán)利業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)業(yè)主有權(quán)選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)成員3.1.3享有小區(qū)公共資源的權(quán)利業(yè)主有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和資源業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共收益的分配3.2業(yè)主義務(wù)3.2.1遵守小區(qū)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度業(yè)主應(yīng)維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得損害他人利益3.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序業(yè)主應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，不得隨意損壞業(yè)主應(yīng)保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾3.2.3配合物業(yè)管理工作業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方的工作，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)方報(bào)告房屋、設(shè)施問題4.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繳納方式4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米X元/月物業(yè)費(fèi)包含小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施管理、安全保衛(wèi)、車輛停放管理等服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)費(fèi)繳納方式物業(yè)費(fèi)每月一收，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)費(fèi)5.小區(qū)維修基金的管理與使用5.1維修基金籌集維修基金按業(yè)主房屋建筑面積繳納，每平方米X元維修基金專項(xiàng)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造5.2維修基金使用維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意維修基金使用情況應(yīng)定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督5.3維修基金監(jiān)管維修基金由物業(yè)服務(wù)方代為管理，定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告使用情況6.小區(qū)公共收益分配6.1公共收益來源小區(qū)公共收益主要包括停車費(fèi)、廣告費(fèi)、租賃費(fèi)等6.2公共收益分配原則公共收益按業(yè)主房屋建筑面積比例分配公共收益分配情況應(yīng)定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督6.3公共收益使用公共收益主要用于小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)、更新和改造公共收益使用情況應(yīng)定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督8.合同違約責(zé)任8.1物業(yè)方違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的一倍物業(yè)服務(wù)方擅自提高物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納，并可要求物業(yè)服務(wù)方退還多收費(fèi)用物業(yè)服務(wù)方未按規(guī)定使用維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)金額的千分之五業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如無法修復(fù)，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)值賠償業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，擾亂公共秩序的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取措施制止，并追究相應(yīng)責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1內(nèi)部調(diào)解業(yè)主與物業(yè)服務(wù)方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決雙方協(xié)商不成的，可向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.2仲裁爭(zhēng)議雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.3訴訟爭(zhēng)議雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟10.合同生效與終止10.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)履行各自義務(wù)10.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止因物業(yè)服務(wù)方違約或業(yè)主方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同可提前終止11.合同附件11.1小區(qū)管理制度小區(qū)管理制度包括但不限于：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理、公共設(shè)施管理、安全保衛(wèi)管理、車輛停放管理等11.2業(yè)主公約業(yè)主公約包括業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)、行為規(guī)范等11.3物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、公共收益分配等12.合同簽署12.1物業(yè)方簽字物業(yè)服務(wù)方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字12.2業(yè)主方簽字業(yè)主方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字13.合同備案13.1物業(yè)方備案物業(yè)服務(wù)方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)部門備案13.2業(yè)主方備案業(yè)主方應(yīng)將合同報(bào)相關(guān)部門備案14.合同未盡事宜的補(bǔ)充與解釋14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2解釋說明本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的適用范圍物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議的調(diào)解和仲裁小區(qū)公共設(shè)施的維修和改造評(píng)估物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的審計(jì)業(yè)主方或物業(yè)服務(wù)方要求的專業(yè)咨詢或服務(wù)16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)任何一方申請(qǐng)第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的具體事項(xiàng)和理由。16.2第三方介入的選定雙方應(yīng)共同選定第三方，或由一方推薦，另一方同意。16.3第三方介入的授權(quán)第三方介入后，雙方應(yīng)授權(quán)第三方在本合同范圍內(nèi)進(jìn)行必要的工作，并配合第三方的調(diào)查和評(píng)估。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任概述第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣X萬元。17.3第三方責(zé)任免除因不可抗力或雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致第三方介入工作無法正常進(jìn)行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與業(yè)主方的責(zé)權(quán)利第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。第三方應(yīng)向業(yè)主方提供真實(shí)、客觀、公正的服務(wù)和報(bào)告。18.2第三方與物業(yè)服務(wù)方的責(zé)權(quán)利第三方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方的工作，不得干擾物業(yè)服務(wù)方的正常運(yùn)營(yíng)。第三方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方提供必要的協(xié)助和支持。18.3第三方與其他第三方的責(zé)權(quán)利第三方與其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立，不得相互干擾或串通。第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由雙方按照約定比例分擔(dān)，或由申請(qǐng)方承擔(dān)。19.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方完成工作后，由雙