《既有住區(qū)健康改造技術(shù)規(guī)程》

ICS號(hào)

中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)文獻(xiàn)分類號(hào)

團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)

T/CSUSXX-202X

既有住區(qū)健康改造技術(shù)規(guī)程

Technicalspecificationforhealthyretrofitting

ofexistingresidentialarea

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實(shí)施

中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)發(fā)布

1總則

1.0.1為提高人民健康水平，引導(dǎo)既有住區(qū)健康改造，實(shí)現(xiàn)住區(qū)健康性能提升，

制定本規(guī)程。

【條文說明】

我國(guó)建筑業(yè)過去幾十年處于規(guī)模化快速擴(kuò)張階段，較少關(guān)注建筑環(huán)境的健康

性能。隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們對(duì)建筑的需求將由數(shù)量向質(zhì)量轉(zhuǎn)變，更

加關(guān)注建筑的使用質(zhì)量和健康性能。世界衛(wèi)生組織（WHO）報(bào)告指出，人的健康

受生活方式、遺傳、環(huán)境、醫(yī)療、社會(huì)等多種因素的影響，健康=7%環(huán)境因素+8%

醫(yī)療+10%社會(huì)因素+15%遺傳因素+60%生活方式。建筑及住區(qū)作為人們生活、工

作和社會(huì)交往的重要場(chǎng)所，很大程度上決定了人們的生活方式，其健康性能直接

影響人們的健康水平。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，把人民健康放在優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略地位，努力全方位全周期

保障人民健康，沒有全民健康，就沒有全面小康。2016年以來，國(guó)家層面發(fā)布了

多項(xiàng)加快推進(jìn)健康中國(guó)建設(shè)的政策，建設(shè)健康環(huán)境被多次被提到?！丁敖】抵袊?guó)

2030”規(guī)劃綱要》部署了健康中國(guó)建設(shè)的總體戰(zhàn)略，要求以普及健康生活、優(yōu)化

健康服務(wù)、完善健康保障、建設(shè)健康環(huán)境、發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，推進(jìn)健康中國(guó)

建設(shè)。《健康中國(guó)行動(dòng)（2019—2030年）》要求建設(shè)健康的家居環(huán)境、工作場(chǎng)所、

社區(qū)環(huán)境，為人民群眾健康提供重要保障。

住區(qū)是城市的基本單元，健康的住區(qū)環(huán)境是我國(guó)“健康中國(guó)”建設(shè)的重要組

成部分。隨著近年來既有建筑危房加固、節(jié)能改造、綠色化改造等工作的開展，

部分既有住區(qū)建筑抗震、節(jié)能、節(jié)水等方面的問題已得到解決，房屋居住條件在

一定程度上得到了改善。但與居住者健康息息相關(guān)的住區(qū)環(huán)境、功能、健身與人

文等方面的改造關(guān)注度仍不夠。

中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020已

經(jīng)發(fā)布。該標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建了符合既有住區(qū)健康改造特點(diǎn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，能夠?qū)Ω脑?/p>

效果進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。但是，《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020只對(duì)

健康改造效果進(jìn)行約束，對(duì)具體改造措施的引導(dǎo)仍需加強(qiáng)。本規(guī)程的制定目的是

從既有住區(qū)現(xiàn)狀評(píng)估與健康改造策劃入手，規(guī)范和指導(dǎo)既有住區(qū)健康改造設(shè)計(jì)和

技術(shù)選用，為團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020提供具體

解決方案，共同推進(jìn)我國(guó)既有住區(qū)健康改造的發(fā)展。

1.0.2本規(guī)程適用于既有住區(qū)健康性能現(xiàn)狀評(píng)估和健康改造。

【條文說明】

本條明確了規(guī)程的適用范圍。本規(guī)程是既有住區(qū)健康性能現(xiàn)狀評(píng)估和健康改

1

造的技術(shù)依據(jù)。

1.0.3既有住區(qū)健康改造應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀評(píng)估和改造目標(biāo)，采用適宜的技術(shù)，提升既

有住區(qū)的健康性能。

【條文說明】

本條明確了既有住區(qū)健康改造應(yīng)遵循的原則。既有住區(qū)健康改造應(yīng)綜合考慮，

統(tǒng)籌兼顧，總體平衡。我國(guó)各地域在氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)與文化等方面都存

在較大差異，既有住區(qū)健康改造應(yīng)結(jié)合自身特點(diǎn)及區(qū)域優(yōu)勢(shì)，遵循“以人為本”

的理念，采取因地制宜的改造措施，有效提升既有住區(qū)的物理環(huán)境、功能設(shè)施等

綜合性能。本規(guī)程涵蓋了既有住區(qū)健康改造所涉及的場(chǎng)地、景觀、建筑、物理環(huán)

境、基礎(chǔ)設(shè)施、智慧設(shè)計(jì)等各個(gè)方面。

1.0.4既有住區(qū)健康改造除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

的規(guī)定。

【條文說明】

符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是參與健康改造的前提條件。本規(guī)程重點(diǎn)按既

有住區(qū)健康改造相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行設(shè)置，并未涵蓋通常住區(qū)所應(yīng)有的全部功能和性能

要求，故既有住區(qū)健康改造時(shí)除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2

2術(shù)語

2.0.1既有住區(qū)existingresidentialarea

已建成并投入使用的不同人口規(guī)模、以居住為主要功能的生活聚集地。

2.0.2既有住區(qū)健康改造healthyretrofittingofexistingresidentialarea

以實(shí)現(xiàn)既有住區(qū)健康性能提升為目標(biāo)，為居住者提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施

和服務(wù)，對(duì)既有住區(qū)進(jìn)行的更新、改造、維護(hù)等活動(dòng)。

2.0.3交通穩(wěn)靜化trafficcalming

為降低機(jī)動(dòng)車對(duì)居民生活質(zhì)量及環(huán)境的負(fù)面效應(yīng)，改變行人及非機(jī)動(dòng)車環(huán)境，

采取的減速丘、路段瓶頸化、小交叉口轉(zhuǎn)彎半徑、路面鋪裝、視覺障礙等道路設(shè)

計(jì)和管理措施。

2.0.4非傳統(tǒng)水源nontraditionalwatersource

不同于傳統(tǒng)地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。

2.0.5遮陽體shadingstructures

可為戶外活動(dòng)場(chǎng)所提供遮陽的物體。

2.0.6熱島強(qiáng)度heatislandintensity

城市內(nèi)一個(gè)區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測(cè)點(diǎn)氣溫的差值表

示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。

2.0.7聲景soundscape

在給定場(chǎng)景下，個(gè)體或群體所感知、理解或體驗(yàn)的聲環(huán)境。

2.0.8健身步道fitnesspath

用于健步走、慢跑等體育活動(dòng)的專用道路。

2.0.9全齡友好allage-friendly

針對(duì)老年、青壯年、少年、兒童等各個(gè)年齡段的特點(diǎn)，提供相應(yīng)的人性化設(shè)

計(jì)與服務(wù)設(shè)施，滿足不同年齡層次人群出行、健身、交流等方面的需求。

3

3評(píng)估與策劃

3.1一般規(guī)定

3.1.1既有住區(qū)健康改造應(yīng)進(jìn)行改造前評(píng)估和改造策劃，并應(yīng)對(duì)改造效果進(jìn)行改

造后評(píng)估。

【條文說明】

既有住區(qū)健康改造前的評(píng)估與策劃對(duì)改造方案的制定具有重要的支撐作用。

通過評(píng)估與策劃可以對(duì)既有住區(qū)健康性能現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，確定既有住區(qū)健康

改造的潛力和可行性，為改造規(guī)劃、技術(shù)設(shè)計(jì)及改造目標(biāo)的確定提供主要依據(jù)。

在進(jìn)行評(píng)估與策劃時(shí)，應(yīng)充分考慮既有住區(qū)所處區(qū)域的整體規(guī)劃要求、改造采用

的投融資模式、改造前后住區(qū)健康性能變化等，保證改造方案的合理性和經(jīng)濟(jì)性。

改造完成后，為保證改造效果，應(yīng)根據(jù)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

T/CSUS08-2020的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)住區(qū)進(jìn)行改造后評(píng)估。

3.1.2改造前評(píng)估和改造策劃宜對(duì)場(chǎng)地規(guī)劃、人文與景觀、物理環(huán)境、水環(huán)境、

配套設(shè)施、建筑等內(nèi)容開展全局或全面評(píng)估與策劃。

【條文說明】

既有住區(qū)健康改造可根據(jù)改造資金、改造需求等選擇分步實(shí)施單項(xiàng)改造或綜

合改造，在進(jìn)行評(píng)估策劃時(shí)，可以按照健康改造涉及的內(nèi)容，對(duì)場(chǎng)地規(guī)劃、人文

與景觀、物理環(huán)境、配套設(shè)施、建筑等開展局部或全面評(píng)估策劃，在評(píng)估與策劃

過程中應(yīng)注意各方面的相互影響。改造后評(píng)估只需對(duì)改造部分開展。

3.1.3既有住區(qū)健康改造前評(píng)估可采用現(xiàn)場(chǎng)查勘、問卷調(diào)研、資料審閱、現(xiàn)場(chǎng)檢

測(cè)、軟件模擬等方法，確定住區(qū)現(xiàn)狀及運(yùn)行效果。

3.1.4既有住區(qū)健康改造前評(píng)估階段，應(yīng)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告宜包括下列內(nèi)

容：

1概況；

2評(píng)估依據(jù)；

3評(píng)估內(nèi)容；

4評(píng)估過程和結(jié)果；

5評(píng)估結(jié)論與改造建議。

【條文說明】

評(píng)估結(jié)論基于局部或全面評(píng)估工作得出，應(yīng)明確既有住區(qū)是否要進(jìn)行健康改

造，并給出具體的健康改造建議。評(píng)估內(nèi)容主要包括：改造前的場(chǎng)地規(guī)劃、人文

與景觀、物理環(huán)境、配套設(shè)施、建筑等相關(guān)內(nèi)容。

3.1.5既有住區(qū)健康改造策劃階段，宜出具可行性研究報(bào)告或改造方案，可包括

4

下列內(nèi)容：

1概況；

2健康改造的必要性；

3改造方案的分析比較；

4經(jīng)濟(jì)性分析；

5健康性能提升分析；

6社會(huì)環(huán)境效益分析；

7環(huán)境保護(hù)措施；

8風(fēng)險(xiǎn)控制策略；

9結(jié)論及建議。

【條文說明】

既有建筑綠色改造策劃階段，可根據(jù)項(xiàng)目改造的繁簡(jiǎn)和難易程度，出具可行

性研究報(bào)告或改造方案。當(dāng)改造內(nèi)容較多、牽涉范圍較廣時(shí)，宜出具可行性研究

報(bào)告，對(duì)改造的必要性、技術(shù)方案、經(jīng)濟(jì)性及社會(huì)環(huán)境效益等進(jìn)行全面研究分析；

當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)行單項(xiàng)改造時(shí)，宜根據(jù)評(píng)估結(jié)果、改造目標(biāo)等，給出適宜的改造方案。

3.1.6既有住區(qū)涉及健康改造部分竣工圖紙等相關(guān)資料不全時(shí)，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查勘，

進(jìn)行補(bǔ)充完善。

【條文說明】

當(dāng)既有住區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，相關(guān)竣工圖紙沒有或不全時(shí)，宜結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查勘等

方法，對(duì)圖紙進(jìn)行補(bǔ)充完善，為既有住區(qū)健康改造設(shè)計(jì)提供支撐和依據(jù)。

3.2改造前評(píng)估

Ⅰ場(chǎng)地規(guī)劃

3.2.1場(chǎng)地安全性及穩(wěn)定性評(píng)估應(yīng)包括自然災(zāi)害和地質(zhì)災(zāi)害影響、場(chǎng)地及周邊存

在的危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源、電磁輻射影響、土壤污染狀況等。

【條文說明】

本條對(duì)既有建筑綠色改造的場(chǎng)地安全性提出評(píng)估。評(píng)估既有建筑場(chǎng)地與各類

危險(xiǎn)源的距離是否滿足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離等控制要求；對(duì)場(chǎng)地中的不利

地段或潛在危險(xiǎn)源是否采取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措施；對(duì)場(chǎng)地中存

在的有毒有害物質(zhì)是否采取有效的治理與防護(hù)措施進(jìn)行無害化處理；綜合評(píng)估場(chǎng)

地安全是否符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)；場(chǎng)地?zé)o障礙設(shè)計(jì)是否合理，并滿足使用要求。以

上內(nèi)容，若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

場(chǎng)地抗震防災(zāi)評(píng)估應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011、《城

市抗震防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》GB50413及《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201；土壤污染應(yīng)依據(jù)現(xiàn)

5

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325；電磁輻射應(yīng)依據(jù)

現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》GB8702。

評(píng)估方法：查閱工程地質(zhì)勘查報(bào)告，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.2場(chǎng)地交通安全和停車設(shè)施的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1場(chǎng)地交通設(shè)計(jì)現(xiàn)狀；

2機(jī)動(dòng)車行駛環(huán)境現(xiàn)狀，包括限速措施等；

3停車場(chǎng)（庫）實(shí)際情況及需求，包括停車場(chǎng)（庫）數(shù)量及類型、臨時(shí)停車

位、停車方式、充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件、車庫智能管理系統(tǒng)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）

等；

4非機(jī)動(dòng)車道網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的場(chǎng)地交通安全性提出評(píng)估。評(píng)估場(chǎng)地內(nèi)交通設(shè)計(jì)

情況，其功能分區(qū)是否合理、交通流線是否順暢；場(chǎng)地內(nèi)是否采用交通穩(wěn)靜化措

施降低機(jī)動(dòng)車對(duì)居民生活質(zhì)量及環(huán)境的負(fù)效應(yīng)，改變魯莽駕駛為人性化駕駛行為，

改變行人及非機(jī)動(dòng)車環(huán)境；步行系統(tǒng)、騎行系統(tǒng)、行人與非機(jī)動(dòng)車混行的道路等

慢行系統(tǒng)道路寬度是否符合要求，既有住區(qū)慢行系統(tǒng)道路限速、隔離措施，綠化

遮陰設(shè)施，交通信號(hào)燈、交通標(biāo)識(shí)等交通設(shè)施是否符合要求；是否設(shè)置連續(xù)完整

的非機(jī)動(dòng)車道網(wǎng)絡(luò)。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱場(chǎng)地地形圖、建筑竣工圖紙、停車設(shè)施運(yùn)行記錄等，并現(xiàn)場(chǎng)

核實(shí)。

3.2.3功能布局的評(píng)估宜包括下列內(nèi)容：

1住宅、配套設(shè)施、公共綠地、城市道路等各類場(chǎng)地用地面積和場(chǎng)地功能分

區(qū)；

2綠地面積和分布情況；

3應(yīng)急避難場(chǎng)所、疏散通道和公共衛(wèi)生安全緊急隔離場(chǎng)所等。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的場(chǎng)地功能布局提出評(píng)估。主要判斷既有住區(qū)內(nèi)各

類場(chǎng)地用地面積和功能空間布局是否合理，以及是否與住區(qū)人口規(guī)模與住宅容量

相匹配。現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180對(duì)舊區(qū)改建規(guī)定的

有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱場(chǎng)地地形圖、建筑竣工圖紙等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.4休閑健身場(chǎng)地的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1室外健身和休閑場(chǎng)地面積和分布；

2老人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地面積和分布；

3健身器材和服務(wù)設(shè)施的種類、數(shù)量及管理現(xiàn)狀；

6

4對(duì)周邊住戶的干擾情況，包括噪聲、視線、采光等影響。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的休閑健身場(chǎng)地提出評(píng)估。評(píng)估場(chǎng)地內(nèi)休閑健身場(chǎng)

地面積、健身器材、服務(wù)設(shè)施的種類及數(shù)量是否滿足住區(qū)居民使用需求；健身設(shè)

施投入使用后的檢查維護(hù)情況是否滿足要求；老人、兒童活動(dòng)空間通風(fēng)環(huán)境是否

良好，冬季是否有充足的日照；是否采取措施減少居民休閑交流活動(dòng)對(duì)周邊住戶

的噪聲和視線干擾，空間內(nèi)的高大喬木對(duì)臨近住宅的采光是否有影響。以上內(nèi)容

若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、景觀竣工圖紙等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

Ⅱ人文與景觀

3.2.5住區(qū)內(nèi)無障礙設(shè)施的設(shè)置，包括住區(qū)內(nèi)道路、公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施、

休閑健身場(chǎng)地的無障礙設(shè)施整體設(shè)置情況。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的無障礙設(shè)施提出評(píng)估。無障礙系統(tǒng)的建設(shè)對(duì)于提

高住區(qū)居民生活品質(zhì)、保障社會(huì)公平具有重要意義，也是社會(huì)健康與文明建設(shè)的

重要內(nèi)容，是方便弱勢(shì)群體正常生活、保障殘障人士參與社會(huì)生活的基本設(shè)施。

評(píng)估既有住區(qū)的道路、公共綠地、公共服務(wù)設(shè)施、休閑健身場(chǎng)地等的無障礙系統(tǒng)

是否完整連貫，如無障礙步行道是否連續(xù)鋪設(shè)，不同材質(zhì)或轉(zhuǎn)角等交接處是否避

免產(chǎn)生高差；如若存在高差，交接處是否設(shè)置坡道，方便輪椅通行，且是否直接

連接其他無障礙系統(tǒng)。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱場(chǎng)地地形圖、無障礙設(shè)計(jì)圖紙等，并現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.6標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1標(biāo)識(shí)的種類，包括引導(dǎo)類、識(shí)別類、定位類、說明類、限制類等；

2標(biāo)識(shí)的特性，包括材料、安全性、使用年限等；

3標(biāo)識(shí)的安裝，包括位置、高度、牢固性等；

4夜間可視性，包括光源特性、供電系統(tǒng)類型、觸電防護(hù)措施等。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)提出評(píng)估。評(píng)估標(biāo)識(shí)系統(tǒng)種類、數(shù)量是

否滿足居民使用要求，有效起到指引、識(shí)別、定位、說明、限制的作用；標(biāo)識(shí)牌

面及主體結(jié)構(gòu)的使用年限是否符合要求；標(biāo)識(shí)牌面安裝的位置、高度、主體結(jié)構(gòu)

錨固等是否滿足要求；標(biāo)識(shí)牌面夜間是否具有可視性，其供電電源、帶電部位的

隔離措施等是否符合要求等，以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、景觀竣工圖紙等，并現(xiàn)場(chǎng)核

實(shí)。

7

3.2.7住區(qū)內(nèi)綠化的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1綠化現(xiàn)狀，包括綠化覆蓋率、綠化對(duì)場(chǎng)地及建筑冬季日照和夏季遮蔭的影

響，綠化區(qū)與居住區(qū)的銜接情況；

2景觀植物配置現(xiàn)狀，包括植物的安全性、搭配方式、景觀層次等；

3綠化與海綿化建設(shè)的融合情況；

4既有樹木保護(hù)現(xiàn)狀等。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的綠化提出評(píng)估。評(píng)估綠化率是否滿足要求，綠化

是否對(duì)場(chǎng)地及建筑冬季日照和夏季遮蔭產(chǎn)生影響，有活動(dòng)設(shè)施的綠化是否符合無

障礙設(shè)計(jì)要求并與居住區(qū)無障礙系統(tǒng)相銜接；正?；顒?dòng)范圍內(nèi)是否存在對(duì)人體健

康產(chǎn)生威脅的植物，植物搭配、景觀層次等是否合理；是否融合了屋面綠化、雨

水調(diào)蓄綠化等海綿城市建設(shè)要求；是否對(duì)既有樹木進(jìn)行保護(hù)等。以上內(nèi)容若存在

不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、景觀竣工圖紙等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.8住區(qū)內(nèi)景觀小品的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1水體景觀的分布、現(xiàn)狀和安全性等；

2小品的種類、質(zhì)量情況、分布情況等；

3各類小品的安全性、造型、色彩與趣味性等。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的景觀小品提出評(píng)估。評(píng)估休息性小品的位置、間

隔、材料、安全性是否符合相關(guān)要求；服務(wù)性小品的服務(wù)半徑是否符合要求，是

否滿足老年人和兒童的戶外活動(dòng)需求，供老年人、兒童、殘障人使用的設(shè)施是否

滿足安全性要求；裝飾性小品的造型、色彩等是否符合住區(qū)的空間形態(tài)及尺度建

筑和住區(qū)的風(fēng)格及色彩，材料是否環(huán)保、堅(jiān)固、耐用，鋪裝及維護(hù)結(jié)構(gòu)是否符合

安全性要求；展示性小品的造型與色彩是否與既有住區(qū)基本色彩相協(xié)調(diào)，圖文并

茂的體現(xiàn)直觀性與趣味性；各類照明性小品是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)

計(jì)規(guī)范》JGJ/T163，種類是否齊全，是否符合節(jié)能性、舒適性、安全性要求。是

否對(duì)重要信息進(jìn)行重復(fù)提示與告知，并為殘疾人士等設(shè)置盲文地圖與路標(biāo)。以上

內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、景觀竣工圖紙等，并現(xiàn)場(chǎng)核

實(shí)。

3.2.9建筑外立面的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1建筑外墻破損情況，文化主題、表達(dá)形式、藝術(shù)特征等藝術(shù)表達(dá)現(xiàn)狀；

2外墻、外窗、屋面防水安全性及可靠性；

3樓棟門、外窗、雨棚、空調(diào)機(jī)位現(xiàn)狀和安全性；

8

4屋頂、底層架空等非功能空間的利用情況。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的建筑外立面提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)住區(qū)建筑是否從

地方文化、民族文化、時(shí)代文化等方面體現(xiàn)文化認(rèn)同，是否具有確定的文化主題；

評(píng)估住區(qū)住區(qū)建筑外墻、外窗、屋面是否存在防水問題；評(píng)估住區(qū)住區(qū)建筑樓棟

門、外窗、雨棚、空調(diào)機(jī)位現(xiàn)狀，安全性是否存在問題；建筑地下空間、屋頂與

其他活動(dòng)平臺(tái)、樓道與出入口等公共空間的利用情況、安全性、舒適性是否滿足

要求。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱建筑竣工圖紙、景觀竣工圖紙等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.10既有建筑加裝電梯可行性的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1建筑使用者改造意愿調(diào)研；

2加裝電梯對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、消防、日照、樓間距、外部使用空間等的影響；

3既有建筑場(chǎng)地的供電資源條件。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的建筑加裝電梯可行性提出評(píng)估。加裝電梯前，應(yīng)

根據(jù)既有建筑實(shí)際情況和住戶需求開展調(diào)研，選擇適宜的加裝電梯方案，包括形

式、位置、結(jié)構(gòu)和電梯規(guī)格等。在盡可能滿足住戶需求的同時(shí)，盡量降低對(duì)住戶

和環(huán)境可能產(chǎn)生的不利影響。

加裝電梯工程規(guī)模雖然不大，但涉及多個(gè)專業(yè)。加裝電梯對(duì)消防通道的影響，

需判別加裝電梯后消防通道是否滿足既有建筑建造期執(zhí)行的相關(guān)要求；場(chǎng)地和空

間是否存有障礙物影響加裝電梯；加裝電梯對(duì)日照、綠化、停車位等的影響；評(píng)

估既有建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、工作狀態(tài)，以及加裝電梯的新增結(jié)構(gòu)的影響；評(píng)估加裝電

梯部位現(xiàn)有的設(shè)備管線現(xiàn)狀及對(duì)加裝電梯的影響，或需要采取的解決措施。

評(píng)估方法：查閱建筑、結(jié)構(gòu)竣工圖紙；軟件模擬加裝電梯后對(duì)建筑日照環(huán)境

的影響；現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)，并評(píng)價(jià)加裝電梯對(duì)結(jié)構(gòu)的影響程度；查閱供電情況

報(bào)告。

Ⅲ物理環(huán)境

3.2.11既有住區(qū)空氣環(huán)境的評(píng)估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1空氣質(zhì)量現(xiàn)狀，包括室外及配套服務(wù)設(shè)施內(nèi)污染物種類、濃度等；

2空氣污染源現(xiàn)狀，包括：垃圾收集和處理場(chǎng)、餐飲及住宅建筑廚房油煙排

放口、供暖鍋爐房排煙口、地下停車場(chǎng)排風(fēng)口、施工揚(yáng)塵等排放源的位置、排放

強(qiáng)度、控制措施等；

3禁煙現(xiàn)狀，包括禁煙標(biāo)識(shí)位置、數(shù)量，禁煙場(chǎng)所控制管理設(shè)施，吸煙區(qū)域

設(shè)施等。

【條文說明】

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本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的空氣環(huán)境提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)內(nèi)室外及服務(wù)配套

設(shè)施內(nèi)污染物種類、濃度現(xiàn)狀；垃圾場(chǎng)、廚房油煙排放口、鍋爐房排煙口等空氣

污染源的位置、排放強(qiáng)度，是否采取控制污染物排放的措施；住區(qū)內(nèi)是否采取了

有效地禁煙措施；住區(qū)內(nèi)是否設(shè)置室外及配套服務(wù)設(shè)施的空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)及公示系

統(tǒng)。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，輔助進(jìn)行用戶問卷調(diào)研。

3.2.12既有住區(qū)聲環(huán)境的評(píng)估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀；

2噪聲源現(xiàn)狀，包括：固定噪聲源、交通噪聲源、社會(huì)生活噪聲源等的位置、

強(qiáng)度、降噪措施等。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的聲環(huán)境提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)內(nèi)聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及

居民對(duì)聲環(huán)境的滿意程度；評(píng)估住區(qū)噪聲源的位置、強(qiáng)度現(xiàn)狀，是否采用了降噪

措施等。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：聲環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，輔助進(jìn)行用戶問卷調(diào)研。

3.2.13既有住區(qū)光環(huán)境的評(píng)估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1照明光源現(xiàn)狀，包括光源色溫、顯色指數(shù)、色容差、射光通比等；

2光污染現(xiàn)狀，包括建筑玻璃幕墻、室外照明設(shè)施及廣告標(biāo)志牌的光污染；

3照度現(xiàn)狀，包括室外公共活動(dòng)區(qū)、行人和非機(jī)動(dòng)車道路等區(qū)域的照度；

4燈具及安裝固定件的安全防護(hù)措施現(xiàn)狀；

5智能照明系統(tǒng)現(xiàn)狀。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的光環(huán)境提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)內(nèi)照明光源的色溫、

顯色指數(shù)、色容差、射光通比等是否符合要求；住區(qū)內(nèi)存在光污染的位置；室外

公共活動(dòng)區(qū)、行人和非機(jī)動(dòng)車道路等區(qū)域的照度是否符合要求；室外照明設(shè)備是

否采用了安全防護(hù)措施；是否采用了智能照明系統(tǒng)等。以上內(nèi)容若存在不符合要

求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱設(shè)計(jì)文件、產(chǎn)品型式檢驗(yàn)報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，輔助進(jìn)行用戶問

卷調(diào)研。

3.2.14既有住區(qū)室外熱環(huán)境的評(píng)估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1熱島效應(yīng)現(xiàn)狀；

2場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境情況；

3遮蔭設(shè)施、納涼區(qū)域和保暖區(qū)域設(shè)置情況。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的微氣候提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)內(nèi)熱環(huán)境現(xiàn)狀，是否

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采取了降低熱島效應(yīng)、遮陽等提高環(huán)境舒適性的措施；住區(qū)風(fēng)環(huán)境現(xiàn)狀，是否采

取了改善風(fēng)環(huán)境的措施。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱設(shè)計(jì)文件、竣工圖紙，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，輔助進(jìn)行用戶問卷調(diào)研。

Ⅳ水環(huán)境

3.2.15各類用水水質(zhì)的評(píng)估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1生活飲用水、直飲水、游泳池池水、集中生活熱水等水質(zhì)檢測(cè)頻率和水質(zhì)

狀況；

2水處理設(shè)備和系統(tǒng)設(shè)置和運(yùn)行狀況；

3非傳統(tǒng)水源利用情況和水質(zhì)。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的各類用水水質(zhì)提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)內(nèi)生活飲用水

水質(zhì)是否符合要求；生活飲用水二次供水設(shè)施、儲(chǔ)水設(shè)備、管道、標(biāo)識(shí)等是否符

合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；非傳統(tǒng)水源給水系統(tǒng)管道和設(shè)備是否設(shè)置明確、清晰的永久性標(biāo)識(shí)，

采取了防誤接誤用措施。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱給水系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)備材料表、產(chǎn)品說明書等，進(jìn)行二次

供水設(shè)施進(jìn)出水水質(zhì)檢測(cè)、末端用水水質(zhì)等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.16各類排水水質(zhì)的評(píng)估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1雨污分流排放情況和水質(zhì)保障措施；

2公共衛(wèi)生間排水設(shè)施。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的各類排水水質(zhì)提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)內(nèi)排水是否符

合國(guó)家和地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，污水排放是否增設(shè)污水處理設(shè)施。以上內(nèi)容

若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱排水系統(tǒng)竣工圖紙、設(shè)備材料表、產(chǎn)品說明書、污水水質(zhì)檢

測(cè)報(bào)告等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.17場(chǎng)地海綿設(shè)施情況的評(píng)估應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1雨水花園、下凹綠地等綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施的設(shè)置和運(yùn)行情況；

2內(nèi)澇積水和黑臭水體情況。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的場(chǎng)地海綿設(shè)施情況提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)內(nèi)是否存

在內(nèi)澇積水現(xiàn)象，是否采取了有效的雨水滯蓄措施等。以上內(nèi)容若存在不符合要

求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱雨水基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)竣工圖、設(shè)備材料表、產(chǎn)品說明書、問卷

調(diào)查等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

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Ⅴ配套設(shè)施

3.2.18配套設(shè)施的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1住區(qū)周邊居住區(qū)各級(jí)配套設(shè)施建設(shè)實(shí)際情況，包括配套設(shè)施種類、建筑面

積等；

2配套設(shè)施與住區(qū)人口規(guī)模、住宅容量等的匹配情況。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的配套設(shè)施提出評(píng)估。根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居

住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的要求，對(duì)既有住區(qū)內(nèi)的各級(jí)配套設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，

包括是否有分級(jí)合理的五分鐘、十分鐘、十五分鐘生活圈，各生活圈的配套設(shè)施

種類是否滿足要求，服務(wù)設(shè)施布局、用地面積及建筑面積是否合理。評(píng)估十五分

鐘和十分鐘生活圈居住區(qū)配套設(shè)施中同級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施公共

綠地等的集中布局情況和在住區(qū)中位置的合理性。評(píng)估現(xiàn)有各級(jí)配套設(shè)施的承載

能力是否與居住人口和住宅建筑容量相匹配，同時(shí)對(duì)周邊居住區(qū)各級(jí)配套設(shè)施建

設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行考察評(píng)價(jià)，統(tǒng)籌考慮，并評(píng)估改建項(xiàng)目擬定的人口容量與建筑容

量是否合理。以上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、景觀竣工圖紙等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.19市政設(shè)施的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1鍋爐房現(xiàn)狀，包括清潔能源利用情況、污染物排放濃度、防排污措施等；

2變配電設(shè)施對(duì)環(huán)境影響現(xiàn)狀，包括噪聲影響，電磁場(chǎng)影響等；

3架空電線和光纜鋪設(shè)情況，以及入戶方式。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的市政設(shè)施提出評(píng)估。

1鍋爐房燃料的選用，應(yīng)做到合理利用能源和節(jié)約能源，并與安全生產(chǎn)、經(jīng)

濟(jì)效益和環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)。隨著我國(guó)改革開放政策的不斷深入，我國(guó)對(duì)環(huán)境保護(hù)

政策的重視和不斷加強(qiáng)環(huán)保執(zhí)法力度，鍋爐房燃料選用要按新的環(huán)保要求和技術(shù)

要求考慮。隨著我國(guó)對(duì)鍋爐煙氣排放要求的提高，以燃?xì)鉃榇淼那鍧嵐┡夹g(shù)

得到快速推廣。鍋爐房有害物除煙氣中含有的煙塵、二氧化硫、氮氧化物等有害

氣體外，尚有廢水、排氣(汽)、廢渣和噪聲等對(duì)環(huán)境造成的影響，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行評(píng)

估，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響，使其最終排放量符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境保護(hù)、

勞動(dòng)安全和工業(yè)企業(yè)衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2變配電設(shè)施存在于既有住區(qū)內(nèi)，變配電設(shè)施對(duì)既有住區(qū)環(huán)境及居民身心健

康的主要影響因素是噪聲及電磁場(chǎng)，因此應(yīng)對(duì)變配電設(shè)施的噪聲影響、電磁場(chǎng)影

響進(jìn)行評(píng)估，作為健康改造的前提條件，并為改造方案提供依據(jù)。

3架空線造成既有住區(qū)視覺污染，且服務(wù)可靠性差、易造成與其他線纜混合，

12

因此應(yīng)對(duì)架空電線進(jìn)行評(píng)估，作為健康改造的前提條件，并為改造方案提供依據(jù)。

評(píng)估方法：查閱建筑總平面圖、環(huán)評(píng)報(bào)告、問卷調(diào)查等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.20安防設(shè)施的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1幼兒園、老人服務(wù)點(diǎn)、物業(yè)辦公管理用房、設(shè)備用房等安防設(shè)施的設(shè)置和

使用情況；

2視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置和使用情況；

3居住區(qū)出入口、樓棟單元門、地下停車場(chǎng)等門禁設(shè)置和使用情況。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的安防設(shè)施提出評(píng)估。幼兒園的出入口、服務(wù)于老

年人的活動(dòng)站、醫(yī)務(wù)室、老年卡購物店等場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)置的安防設(shè)施除了物業(yè)管理

規(guī)定要求配置的以外，應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查評(píng)估的還包括：安全通行提示標(biāo)牌、安全防范

備用工具和器械（例如聲光警示器、警示帶、手電筒、應(yīng)急哨子等）、商店自動(dòng)

門或電梯的人體感應(yīng)聲光防夾提示信號(hào)裝置。對(duì)于這些場(chǎng)所已經(jīng)設(shè)置的裝置、裝

備，應(yīng)檢查功能是否正常，核實(shí)是否有維護(hù)管理人員、記錄表單、管理制度。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置是否實(shí)現(xiàn)了對(duì)住區(qū)主要出入口、道路、活動(dòng)場(chǎng)地的全面

監(jiān)控，視頻數(shù)據(jù)自動(dòng)記錄保存時(shí)間應(yīng)不少于90d，視頻管理軟件自動(dòng)抽取的關(guān)鍵

幀應(yīng)圖像清晰，能辨認(rèn)人的相貌、車牌號(hào)。

居住區(qū)的出入口、樓棟單元門、地下停車場(chǎng)等場(chǎng)所，應(yīng)設(shè)有門禁管理系統(tǒng)裝

置，通常包括：感應(yīng)卡、密碼、指紋、人臉識(shí)別等裝置，對(duì)講電話或視頻電話裝

置，狀態(tài)指示燈、顯示屏、門禁聯(lián)動(dòng)控制裝置等。應(yīng)對(duì)設(shè)有的門禁裝置在現(xiàn)場(chǎng)核

查功能是否正常。

評(píng)估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、問卷調(diào)查等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.21智慧設(shè)施的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1智慧管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或應(yīng)用程序的設(shè)置和使用情況；

2居民電子健康檔案管理系統(tǒng)的設(shè)置和使用情況。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的智慧設(shè)施提出評(píng)估。智慧管理服務(wù)可以采用不同

的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或應(yīng)用程序，但應(yīng)結(jié)合所在居住區(qū)具體情況建立適用的系統(tǒng)環(huán)境、功

能界面、管理文檔，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)處理，并通過多種渠道與居住區(qū)的住戶雙

向溝通，包括：互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)等移動(dòng)端設(shè)備、食品店或餐廳的多媒體終端設(shè)備、

醫(yī)務(wù)室的預(yù)約終端等。

居民的健康檔案應(yīng)實(shí)現(xiàn)電子化管理，動(dòng)態(tài)更新，體現(xiàn)居民的基本健康情況。

管理系統(tǒng)的操作界面應(yīng)簡(jiǎn)潔、高效，軟件具備信息權(quán)限管理功能，對(duì)居民常見重

大疾病應(yīng)列表統(tǒng)計(jì)，對(duì)特殊疾病應(yīng)專門記錄，重點(diǎn)防疫項(xiàng)目應(yīng)與上級(jí)管理單位實(shí)

13

現(xiàn)聯(lián)防聯(lián)控管理?，F(xiàn)場(chǎng)核查使用情況時(shí)，應(yīng)檢查各項(xiàng)功能是否操作正常，電子檔

案記錄時(shí)間、項(xiàng)目等信息是否完整，操作權(quán)限設(shè)置是否符合規(guī)定，與上級(jí)防疫管

理單位上報(bào)的工作過程記錄是否與居住區(qū)居民健康管理內(nèi)容一致。

評(píng)估方法：查閱系統(tǒng)相關(guān)設(shè)計(jì)文件、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)產(chǎn)品說明、APP頁面、問卷

調(diào)查等，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.2.22既有住區(qū)環(huán)境質(zhì)量和水質(zhì)監(jiān)測(cè)的評(píng)估應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1空氣環(huán)境監(jiān)控與發(fā)布系統(tǒng)現(xiàn)狀，包括監(jiān)測(cè)參數(shù)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)技術(shù)條件、系統(tǒng)功

能等；

2噪聲監(jiān)測(cè)與發(fā)布系統(tǒng)現(xiàn)狀，包括監(jiān)測(cè)參數(shù)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)技術(shù)條件、存儲(chǔ)實(shí)時(shí)發(fā)

布功能，測(cè)量?jī)x器的位置、防護(hù)措施等；

3二次供水或水箱的水質(zhì)監(jiān)測(cè)與發(fā)布系統(tǒng)現(xiàn)狀，包括監(jiān)測(cè)參數(shù)，存儲(chǔ)、顯示、

報(bào)警功能等；

4氣象環(huán)境監(jiān)測(cè)與發(fā)布系統(tǒng)現(xiàn)狀，包括監(jiān)測(cè)參數(shù)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)技術(shù)條件、系統(tǒng)等；

5地下車庫CO濃度監(jiān)控系統(tǒng)現(xiàn)狀。

【條文說明】

本條對(duì)既有住區(qū)健康改造的環(huán)境質(zhì)量監(jiān)控提出評(píng)估。評(píng)估住區(qū)內(nèi)是否設(shè)置空

氣環(huán)境監(jiān)控與發(fā)布系統(tǒng)，其監(jiān)測(cè)參數(shù)，監(jiān)測(cè)點(diǎn)技術(shù)條件，存儲(chǔ)、顯示、報(bào)警等系

統(tǒng)性能是否符合要求等；住區(qū)內(nèi)是否設(shè)置噪聲監(jiān)測(cè)與發(fā)布系統(tǒng)，其監(jiān)測(cè)參數(shù)、存

儲(chǔ)發(fā)布功能、監(jiān)測(cè)點(diǎn)防護(hù)措施等是否符合要求；住區(qū)內(nèi)是否設(shè)置二次供水或水箱

的水質(zhì)監(jiān)測(cè)與發(fā)布系統(tǒng)，其監(jiān)測(cè)參數(shù)、系統(tǒng)性能等是否符合要求；住區(qū)內(nèi)是否設(shè)

置氣象環(huán)境監(jiān)測(cè)與發(fā)布系統(tǒng)，其監(jiān)測(cè)參數(shù)、監(jiān)測(cè)點(diǎn)技術(shù)要求、系統(tǒng)性能等是否符

合要求；住區(qū)內(nèi)是否設(shè)置地下車庫CO濃度監(jiān)控系統(tǒng)，是否與控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。以

上內(nèi)容若存在不符合要求的，需要給出改造建議。

評(píng)估方法：查閱電氣竣工圖紙、智能化系統(tǒng)專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)竣工圖紙，現(xiàn)場(chǎng)核

實(shí)。

3.3改造策劃

3.3.1既有住區(qū)健康改造策劃應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果分析、項(xiàng)目定位與分項(xiàng)目標(biāo)分析、

技術(shù)方案確定、靜態(tài)投資回收期分析、健康效益分析、社會(huì)及環(huán)境效益分析、實(shí)

施策略、風(fēng)險(xiǎn)控制方案等。

【條文說明】

既有住區(qū)健康改造策劃階段確定改造目標(biāo)和改造內(nèi)容，策劃結(jié)果將直接決定

下一步項(xiàng)目設(shè)計(jì)中策略和技術(shù)的選擇。策劃階段通過對(duì)評(píng)估結(jié)果的分析，結(jié)合項(xiàng)

目實(shí)際情況，綜合考慮項(xiàng)目定位與分項(xiàng)改造目標(biāo)，確定多種技術(shù)方案，并通過健

14

康效益分析、社會(huì)經(jīng)濟(jì)及環(huán)境效益分析、實(shí)施策略分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等，完善策劃

方案，出具可行性研究報(bào)告或改造方案。項(xiàng)目定位應(yīng)綜合考慮項(xiàng)目所在區(qū)域的整

體規(guī)劃、評(píng)估分析結(jié)果、改造前后功能需求、經(jīng)濟(jì)投資等因素，協(xié)調(diào)改造各方利

益，在經(jīng)濟(jì)技術(shù)合理前提下，有效控制改造工程的投資。

3.3.2既有住區(qū)健康改造宜根據(jù)現(xiàn)行團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

T/CSUS08的有關(guān)要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、需求定位等確定分項(xiàng)目標(biāo)、技術(shù)方

案及落實(shí)措施。

【條文說明】

本規(guī)程作為團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，

在設(shè)立改造項(xiàng)目分項(xiàng)目標(biāo)時(shí)，若項(xiàng)目需要獲得健康住區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，則應(yīng)結(jié)合需要

獲得的星級(jí)目標(biāo)和項(xiàng)目實(shí)際情況，確定場(chǎng)地、景觀、建筑、物理環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施、

智慧設(shè)計(jì)等內(nèi)容在健康改造中需要達(dá)到的指標(biāo)要求。

3.3.3既有住區(qū)健康改造技術(shù)方案應(yīng)優(yōu)先考慮下列內(nèi)容：

1涉及安全性、健康性、功能性的內(nèi)容；

2涉及淘汰設(shè)備、禁限材料的內(nèi)容。

【條文說明】

在進(jìn)行健康改造技術(shù)方案選擇時(shí)，本著安全健康、經(jīng)濟(jì)合理的原則，在經(jīng)濟(jì)

投資受限的情況下，應(yīng)優(yōu)先解決涉及人身安全和健康、基本功能使用的問題，對(duì)

于國(guó)家明令禁止的淘汰設(shè)備和禁限材料進(jìn)行更換，提高既有住區(qū)的健康性能。

3.3.4既有住區(qū)健康改造策劃方案應(yīng)利用現(xiàn)有場(chǎng)地、構(gòu)（筑）物、植被、設(shè)備設(shè)

施等的應(yīng)用潛力。

【條文說明】

在保證健康性能、使用功能和安全的前提下，應(yīng)盡可能延用既有住區(qū)的現(xiàn)有

場(chǎng)地、構(gòu)（筑）物、植被、設(shè)備設(shè)施等，最大限度地降低改造影響范圍。

（1）設(shè)備、系統(tǒng)未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，且運(yùn)行正常，或系統(tǒng)已達(dá)到設(shè)計(jì)使

用年限系統(tǒng)，但能滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，可延用現(xiàn)有系統(tǒng)；

（2）設(shè)備、系統(tǒng)未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，但系統(tǒng)無法正常運(yùn)行，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)

行局部或整體改造更換；

（3）設(shè)備、系統(tǒng)已達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，且不能滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)

對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行改造更換；

（4）設(shè)備、系統(tǒng)整體運(yùn)行情況良好，但局部系統(tǒng)或部分設(shè)備、設(shè)施無法正

常使用時(shí)，可進(jìn)行局部改造。

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3.4改造后評(píng)估

3.4.1既有住區(qū)健康改造工程竣工驗(yàn)收之后，應(yīng)對(duì)改造技術(shù)措施的效果及經(jīng)濟(jì)性

進(jìn)行改造后評(píng)估，并出具后評(píng)估報(bào)告。

【條文說明】

實(shí)施健康改造后，組織相關(guān)人員對(duì)改造內(nèi)容的有效性進(jìn)行調(diào)查、分析、評(píng)估，

發(fā)現(xiàn)未達(dá)到預(yù)期效果或有明顯的不良影響，及時(shí)提出并采取相應(yīng)的改進(jìn)措施，確

保改造效果符合設(shè)計(jì)要求，并出具后評(píng)估報(bào)告。

3.4.2既有住區(qū)健康改造后評(píng)估的方法宜為資料審查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、性能檢測(cè)以及

模擬計(jì)算等。

3.4.3對(duì)于實(shí)施既有住區(qū)健康改造的項(xiàng)目，宜對(duì)改造部位或改造措施進(jìn)行單項(xiàng)或

綜合評(píng)價(jià)。

【條文說明】

既有住區(qū)健康改造后評(píng)估宜包括單項(xiàng)和綜合評(píng)估。單項(xiàng)評(píng)估針對(duì)某一改造措

施，判斷其改造后性能是否滿足改造設(shè)計(jì)要求；綜合評(píng)估針對(duì)既有住區(qū)整體，是

對(duì)改造采取的所有改造措施的綜合性能進(jìn)行判斷。

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4場(chǎng)地規(guī)劃

4.1場(chǎng)地設(shè)計(jì)

4.1.1既有住區(qū)場(chǎng)地應(yīng)安全，不應(yīng)存在洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威脅，

危險(xiǎn)化學(xué)品等污染源、易燃易爆危險(xiǎn)源的威脅，超標(biāo)電磁輻射、污染土壤等有害

有毒物質(zhì)的危害；當(dāng)無法滿足時(shí)，應(yīng)進(jìn)行治理。

【條文說明】

根據(jù)本規(guī)程第3.2.1條評(píng)估結(jié)果，當(dāng)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的改造措

施，保證場(chǎng)地對(duì)可能產(chǎn)生的自然災(zāi)害或次生災(zāi)害、危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源、

超標(biāo)電磁輻射、污染土壤等危險(xiǎn)、有害有毒物質(zhì)有充分的抵御能力。

4.1.2不應(yīng)破壞場(chǎng)地生態(tài)，并應(yīng)對(duì)現(xiàn)有自然形成的水體進(jìn)行保護(hù)和再利用。

【條文說明】

本條為既有住區(qū)改造中水景改造或建設(shè)應(yīng)遵守的首要原則。對(duì)場(chǎng)地內(nèi)原有的

植物與水體進(jìn)行改造利用，有利于傳承場(chǎng)地文脈，延續(xù)住區(qū)文化，增強(qiáng)居民的歸

屬感與親切感，同時(shí)也符合資源節(jié)約、因地制宜的改造原則。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第6.2.5條、

第8.2.6條的得分途徑之一。

4.1.3住宅、配套設(shè)施、公共綠地、城市道路等各類場(chǎng)地用地面積宜符合現(xiàn)行國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180的有關(guān)規(guī)定。

【條文說明】

既有住區(qū)健康改造綠地規(guī)劃不應(yīng)低于國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)要求。一般居

住街坊用地依據(jù)建筑所在氣候區(qū)及建筑樓層，綠地率最小值為25%~35%；當(dāng)住

宅建筑采用低層或多層高密度布局形式時(shí)，居住街坊用地綠地率最小值為

23%~28%。有條件的住區(qū)應(yīng)該按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018

中十五分鐘、十分鐘和五分鐘生活圈的公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置要求進(jìn)行合理配置。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第4.1.1條、

7.1.1條控制項(xiàng)的要求。

4.1.4應(yīng)結(jié)合既有住區(qū)現(xiàn)狀、改造需求、微氣候條件等對(duì)場(chǎng)地功能分區(qū)進(jìn)行優(yōu)化

和再劃分，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)統(tǒng)籌建筑空間組合、綠地設(shè)置及綠化設(shè)計(jì)，優(yōu)化居住區(qū)的風(fēng)環(huán)境；

2應(yīng)充分利用建筑布局、交通組織、坡地綠化或隔聲設(shè)施等方法，降低周邊

環(huán)境噪聲對(duì)居民的影響；

3應(yīng)合理布局餐飲店、生活垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的設(shè)施，

避免氣味、油煙等對(duì)居民產(chǎn)生影響。

17

【條文說明】

1住區(qū)改造中，在改善住區(qū)美觀性、營(yíng)造活動(dòng)空間趣味性的同時(shí)，也可以

通過合理設(shè)置景觀設(shè)施改善住區(qū)的風(fēng)環(huán)境。在嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)可以考慮以擋風(fēng)墻、

堆景的做法控制冬季主導(dǎo)風(fēng)對(duì)小區(qū)局部風(fēng)環(huán)境的影響；在南方地區(qū)夏季可以利用

景觀擋墻等做法為局部活動(dòng)場(chǎng)所導(dǎo)風(fēng)。同時(shí)，綠化和水面等景觀因素不僅有利于

對(duì)風(fēng)速的調(diào)節(jié)，還可以增強(qiáng)住區(qū)內(nèi)部的通風(fēng)排濁效果，應(yīng)在住區(qū)改造中加以規(guī)劃。

2既有住區(qū)如果緊鄰交通干線或其他噪聲源，受各方面條件的限值，在采

取相關(guān)降噪措施后，也有可能仍然達(dá)不到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB

3096的要求。在這種情況下，臨街交通干線或其他噪聲源的房間可能會(huì)使室內(nèi)

噪聲值超過相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，可以調(diào)整臨噪聲源建筑的使用功能，比如臨街

側(cè)改造為非住宅或者住宅內(nèi)的非噪聲敏感房間。

3住區(qū)內(nèi)飯店、餐廳、食堂等公共餐飲類建筑廚房廚炊工作空間密度大、

時(shí)間長(zhǎng)，廚房油煙排放量及濃度較大，應(yīng)經(jīng)過凈化處理后，方可排入住區(qū)大氣中。

住宅油煙低空或逐戶分散排放，將對(duì)住區(qū)空氣質(zhì)量及周圍住戶產(chǎn)生不利影響。對(duì)

油煙進(jìn)行凈化處理后排放，或采用集中屋頂高空排放是目前較為有效的控制住宅

油煙排放的手段。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第4.1.2條、

6.1.5條控制項(xiàng)的要求，第4.2.1條、第4.2.2條的得分途徑之一。

4.1.5應(yīng)通過增設(shè)公共綠地、宅旁綠地、立體綠化等方式增加住區(qū)綠地面積，住

區(qū)綠地率和集中綠地面積指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50180的有關(guān)規(guī)定。

【條文說明】

既有住區(qū)健康改造綠地規(guī)劃不應(yīng)低于國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)要求。一般居

住街坊用地依據(jù)建筑所在氣候區(qū)及建筑樓層，綠地率最小值為25%~35%；當(dāng)住

宅建筑采用低層或多層高密度布局形式時(shí)，居住街坊用地綠地率最小值為

23%~28%。

小面積綠地宜整合成集中公共綠地，增強(qiáng)綠地的連續(xù)性，有利于維護(hù)小動(dòng)物

的生態(tài)環(huán)境。

屋頂綠化和墻面垂直綠化，既能增加綠化面積，降低熱島強(qiáng)度，又可以改善

屋頂和外墻的保溫隔熱效果，還可有效截留雨水。屋頂有足夠可綠化面積，且屋

面荷載、建筑功能適宜時(shí)，宜進(jìn)行屋頂綠化。屋頂綠化設(shè)計(jì)時(shí)宜根據(jù)屋面的形式，

合理配置植物，宜種植耐旱、耐移栽、適應(yīng)性強(qiáng)、外形較低矮的植物，不宜選擇

根系穿刺性強(qiáng)的植物。垂直綠化可設(shè)置在東西向外墻或南向外墻，宜以地栽、容

器栽植藤本植物為主，也可采用模塊化的植物種植箱，對(duì)建筑外墻進(jìn)行垂直綠化。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第4.1.1條控

18

制項(xiàng)的要求。

4.1.6應(yīng)設(shè)置應(yīng)急避難場(chǎng)所、疏散通道和公共衛(wèi)生安全緊急隔離場(chǎng)所，并應(yīng)符合

下列規(guī)定：

1應(yīng)急避難場(chǎng)所和疏散通道應(yīng)滿足國(guó)家有關(guān)應(yīng)急防災(zāi)的安全管控要求；

2公共衛(wèi)生安全緊急隔離場(chǎng)所應(yīng)具備應(yīng)急醫(yī)療儲(chǔ)備與安全處理設(shè)施。

【條文說明】

1應(yīng)急避難場(chǎng)所和疏散通道是城市綜合防災(zāi)設(shè)施的重要組成部分，是應(yīng)對(duì)

災(zāi)害保障居民人身安全的必要設(shè)施。現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

GB50180要求居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)兼顧的安全性。對(duì)于既有住區(qū)，應(yīng)急避難場(chǎng)所

和疏散通道的改造和修繕是很重要的一部分內(nèi)容。在既有住區(qū)改造時(shí)，應(yīng)對(duì)其道

路、公共綠地、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館、住宅建筑以及配套設(shè)施等公共空間的布局

進(jìn)行再規(guī)劃，以滿足居民應(yīng)急避難和就近疏散的安全管控要求。在突發(fā)災(zāi)害時(shí)，

承擔(dān)疏散通道或救援通道的居住區(qū)道路應(yīng)能夠滿足居民安全疏散以及運(yùn)送救援

物資等要求，并設(shè)置相應(yīng)的引導(dǎo)標(biāo)識(shí)。

2鼓勵(lì)既有住區(qū)改造時(shí)，設(shè)置功能可靈活轉(zhuǎn)換的空間，提高空間利用率。

如遇突發(fā)公共衛(wèi)生事件，可在日常使用的空間進(jìn)行人員緊急、短期隔離。如遇突

發(fā)公共衛(wèi)生事件，可在日常使用的空間進(jìn)行人員緊急、短期隔離。該空間應(yīng)具備

下列功能或設(shè)施：1）具備呼吸機(jī)、隔離服等應(yīng)急儲(chǔ)備；2）設(shè)置具有獨(dú)立進(jìn)風(fēng)和

排風(fēng)裝置，室內(nèi)負(fù)壓不小于5Pa，且對(duì)進(jìn)風(fēng)和排氣進(jìn)行凈化、消毒處理；3）具備

排水、廢物安全處理等設(shè)施；4）具備相應(yīng)的安全無接觸物資傳遞功能。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第10.2.7條

的得分途徑之一。

4.2交通與停車

4.2.1住區(qū)內(nèi)場(chǎng)地交通應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，場(chǎng)地內(nèi)車行、人行路線應(yīng)清晰合理，并應(yīng)

符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180、《城市道路工程設(shè)計(jì)

規(guī)范》CJJ37等有關(guān)規(guī)定。

【條文說明】

住區(qū)公共空間中供運(yùn)動(dòng)、游玩的動(dòng)態(tài)空間與供休憩的靜態(tài)空間應(yīng)合理分區(qū)，

公共活動(dòng)場(chǎng)地的邊界需要適宜的圍合以營(yíng)造場(chǎng)地感與空間感。同時(shí)可采用地面鋪

裝、高差等形式對(duì)場(chǎng)地空間進(jìn)行區(qū)域分割，形成大小有致、功能不同的分區(qū)?；?/p>

動(dòng)場(chǎng)所出入口應(yīng)設(shè)置擋車立柱，避免機(jī)動(dòng)車駛?cè)牖蛲Ｈ?，影響?chǎng)地使用。住區(qū)出

入口周邊的喬灌木種植、景觀小品的布設(shè)等不應(yīng)阻擋視線，避免形成視覺盲區(qū)。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第8.1.2條控

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制項(xiàng)的要求。

4.2.2住區(qū)內(nèi)道路改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1設(shè)置交通信號(hào)燈、交通標(biāo)識(shí)、限速標(biāo)志等交通設(shè)施；

2宜采取增設(shè)小型圓形花壇環(huán)島、橫穿車行道的凸起、壓印圖案、交替鋪設(shè)

不同材質(zhì)的路面等交通穩(wěn)靜化措施；

3道路兩側(cè)宜采用欄桿、綠化分隔帶等安全防護(hù)隔離設(shè)施。

【條文說明】

通過交通穩(wěn)靜化措施降低機(jī)動(dòng)車對(duì)居民生活質(zhì)量及環(huán)境的負(fù)面效應(yīng)，將魯

莽駕駛改變?yōu)槿诵曰{駛，改變行人及非機(jī)動(dòng)車環(huán)境，以期達(dá)到交通安全、行

走方便、居住舒適。

使用物理減速措施，使住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車速度降低。小型圓形花壇或類似中心

島功能的障礙物設(shè)施適用于交通量較小、無大型車輛通行需求的路口，可使駛

入交叉口的車輛繞行環(huán)島，降低行駛速度，減少交通沖突。同時(shí)可以結(jié)合景觀

綠化設(shè)計(jì)，達(dá)到美化街景的效果。

住區(qū)主要道路及交叉口可在機(jī)動(dòng)車道上設(shè)置減速隆起或減速丘。組團(tuán)級(jí)道

路及交叉口可采用不同材質(zhì)拼接的路面材料，如磚塊、瀝青碎料等能夠在垂直

方向上持續(xù)產(chǎn)生變化的路面材質(zhì)，以隆起丘或粗糙的路面材料增加車輛行駛時(shí)

的顛簸感，迫使司機(jī)降低車速。不同色彩的路面材質(zhì)拼接可打破視覺連貫性，

起到警示提醒作用。

4.2.3機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）改造應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)采用劃線方式優(yōu)化場(chǎng)地停車位，并應(yīng)具備臨時(shí)停車功能；

2宜增建多層停車場(chǎng)（庫）或機(jī)械式停車設(shè)施，且不應(yīng)擠占住區(qū)步行空間及

活動(dòng)場(chǎng)所；

3宜增設(shè)停車庫（場(chǎng)）智能管理系統(tǒng)；

4停車位應(yīng)設(shè)置新能源汽車充電設(shè)施或具備充電設(shè)施安裝條件，其不宜低于

總停車位數(shù)量的20%。

【條文說明】

在增設(shè)路內(nèi)停車位時(shí)，可削減消極使用的設(shè)施帶并通過拓寬路面增設(shè)路側(cè)

停車位；也可在滿足通行能力和交通組織前提下，通過調(diào)整斷面分配，如將雙

向行駛道路調(diào)整為單向行駛道路、削減車道數(shù)、削減車道寬度等方式增加路側(cè)

停車空間。

在建設(shè)立體停車設(shè)施時(shí)，根據(jù)既有住區(qū)場(chǎng)地空間狹小、融資困難的特點(diǎn)，

宜選用地坑式簡(jiǎn)易升降類或升降橫移類機(jī)械車庫，地坑式簡(jiǎn)易升降類車庫具有

技術(shù)成熟、造價(jià)低、操作方便、空間利用率高、布置靈活、存取快、開挖淺、

噪音小，對(duì)景觀、采光影響小等優(yōu)點(diǎn)，適用于常見的既有住區(qū)停車設(shè)施更新情

20

景，如利用小區(qū)邊角空地、小區(qū)邊界條形用地、北方居住小區(qū)兩排條形建筑間

空地、北方小區(qū)停用鍋爐房堆場(chǎng)等建設(shè)停車設(shè)施。升降橫移類車庫同樣具備技

術(shù)成熟、造價(jià)低、操作方便、空間利用率高、布置靈活等優(yōu)點(diǎn)，但存在一定遮

擋問題。

4.2.4非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫）應(yīng)設(shè)置在方便居民使用的位置，并應(yīng)符合下列規(guī)

定：

1應(yīng)滿足住區(qū)內(nèi)居民的自行車、電動(dòng)自行車停車需求；

2應(yīng)在住區(qū)外設(shè)置共享單車停放點(diǎn)。

【條文說明】

清理整頓機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車亂停亂放現(xiàn)象，恢復(fù)被占用或挪作他用的停車

設(shè)施和用地。自行車存車處可設(shè)置于地下或地面，其位置宜結(jié)合建筑出入口布

置，方便使用，設(shè)置在室外時(shí)應(yīng)有遮陽防雨設(shè)施。

非動(dòng)車車配建指標(biāo)宜考慮共享單車的發(fā)展，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的控制指標(biāo)未包括共

享單車的停車指標(biāo)，在居住區(qū)人流較多地區(qū)、居住街坊入口處宜提高配建標(biāo)

準(zhǔn)，并預(yù)留共享單車停放區(qū)域。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第7.2.4條的

得分途徑之一。

4.3休閑健身

4.3.1住區(qū)應(yīng)合理設(shè)置室外健身場(chǎng)地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1室外健身場(chǎng)地人均用地面積不應(yīng)少于0.13m2；

2居住建筑300m范圍，室外健身場(chǎng)地面積不應(yīng)少于150m2；居住建筑500m

范圍，室外健身場(chǎng)地面積不應(yīng)少于200m2。

【條文說明】

室外健身可以促進(jìn)人們更多地接觸自然，提高對(duì)環(huán)境的適應(yīng)能力，也有益

于心理健康，對(duì)保障人體健康具有重要意義。

本條鼓勵(lì)在既有住區(qū)健康改造時(shí)，設(shè)置集中的室外健身活動(dòng)區(qū)。按國(guó)家標(biāo)

準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018的要求，應(yīng)當(dāng)在十五分鐘生活

圈內(nèi)設(shè)置體育場(chǎng)、全民健身中心或大型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，在十分鐘和五分鐘生

活圈內(nèi)分別建設(shè)中型和小型多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地?？紤]到既有住區(qū)改造在客觀條件

上的用地緊張和設(shè)施不足，本條提出在改造完成后滿足300m服務(wù)半徑內(nèi)有不

少于150m2室外健身區(qū)；在500m服務(wù)半徑內(nèi)有不少于200m2的綜合活動(dòng)場(chǎng)地

進(jìn)行輪滑、舞蹈、太極、舞劍、拳術(shù)等健身活動(dòng)。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第7.1.1條控

21

制項(xiàng)的要求，第7.2.1條的得分途徑之一。

4.3.2住區(qū)應(yīng)合理設(shè)置室內(nèi)健身空間，并應(yīng)滿足下列規(guī)定：

1住區(qū)內(nèi)室內(nèi)運(yùn)動(dòng)用房人均建筑面積不應(yīng)少于0.07m2；

2居住建筑1000m范圍，室內(nèi)專業(yè)健身房不應(yīng)少于400m2。

【條文說明】

與室外運(yùn)動(dòng)相比，室內(nèi)運(yùn)動(dòng)可以不受天氣、空氣質(zhì)量等室外環(huán)境因素的限制，

促進(jìn)人體的新陳代謝，起到良好的保健效果。因此，配備合理的室內(nèi)健身場(chǎng)地對(duì)

保障人體健康具有重要意義。

住區(qū)改造后可設(shè)置專業(yè)健身房，國(guó)家體育總局負(fù)責(zé)編制的《城市社區(qū)體育設(shè)

施建設(shè)用地指標(biāo)》（建標(biāo)【2005】156號(hào)）中規(guī)定，城市住區(qū)運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)地人均室

內(nèi)建筑面積宜達(dá)到0.1m2～0.26m2，但在既有住區(qū)改造中標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬。室

內(nèi)健身空間包括開放共享的羽毛球室、乒乓球室、瑜伽練習(xí)室、室內(nèi)游泳池等。

同時(shí)也可以利用公共空間（如小區(qū)會(huì)所、入口大堂、休閑平臺(tái)、茶水間、共享空

間等）設(shè)置健身區(qū)，配置一些健身器材，免費(fèi)為人們提供全天候健身活動(dòng)的條件，

鼓勵(lì)積極健康的生活方式。

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018的要求，需要在

1000m服務(wù)半徑內(nèi)設(shè)置專業(yè)健身房且建筑面積在600m2～2000m2；本次評(píng)價(jià)指標(biāo)

中針對(duì)既有住區(qū)改造而酌情降低面積指標(biāo)，取最低數(shù)值的70%，即建筑面積不宜

小于400m2。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第7.1.1條控

制項(xiàng)的要求，第7.2.3條的得分途徑之一。

4.3.3應(yīng)合理設(shè)置休閑交流場(chǎng)地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜與綠地結(jié)合設(shè)置，且室內(nèi)外交流空間用地面積不宜少于住區(qū)總用地面積

的0.2%；

2不少于50%的室外交流空間用地面積應(yīng)集中布置，且單個(gè)交流活動(dòng)場(chǎng)地

的面積不應(yīng)小于50m2；

3休閑交流場(chǎng)地應(yīng)避免對(duì)周邊住戶產(chǎn)生噪聲影響和視線干擾。

【條文說明】

交流空間主要指住區(qū)內(nèi)居民發(fā)生交流行為的場(chǎng)所，即在住區(qū)相對(duì)完整的“社

會(huì)-空間統(tǒng)一體”中，對(duì)居民具有良好吸引力、具有良好的景觀條件、的配套設(shè)

施、可以促進(jìn)住區(qū)內(nèi)各類使用需求的人群在其中以多種方式進(jìn)行人際交往活動(dòng)的

公共場(chǎng)所。住區(qū)內(nèi)交流空間一般以廣場(chǎng)為主。交流空間的改造應(yīng)以滿足居民對(duì)環(huán)

境的生理需求、安全需求、休閑需求、審美需求和交流需求為目的展開，保障和

提升居民對(duì)自身居住環(huán)境的安全感、認(rèn)同感和歸屬感。

22

合理改造住區(qū)室內(nèi)外交流場(chǎng)地，優(yōu)化場(chǎng)地使用功能，對(duì)于公共建筑周邊場(chǎng)地

可改造優(yōu)化為供居民散心、社區(qū)集體活動(dòng)的空間，對(duì)于居住建筑周邊場(chǎng)地可改造

優(yōu)化為供居民交談、下棋、休憩等活動(dòng)空間，以滿足居民對(duì)溝通、休閑等需求，

促進(jìn)健康發(fā)展，活躍文化生活，提升和諧關(guān)系，打造充滿活力和友好的健康人際

關(guān)系環(huán)境，有助于形成主動(dòng)、積極、正面的生活方式。

住區(qū)改造后應(yīng)提供充足的交流場(chǎng)地空間，并且場(chǎng)地不應(yīng)過于分散，住區(qū)應(yīng)比

例的集中活動(dòng)空間，供居民進(jìn)行集體活動(dòng)使用，其余場(chǎng)地可根據(jù)實(shí)際情況，以盡

可能均勻、便捷、公共等為原則，靈活布局。

室外游樂對(duì)兒童的成長(zhǎng)有非常重要作用，適當(dāng)合理的室外玩耍能有效提高兒

童的免疫系統(tǒng)、增加體育活動(dòng)、激發(fā)想象力和創(chuàng)造力、塑造兒童健康的心理。

此外，考慮到居民集中的休閑交流活動(dòng)，如聊天交談、跳舞等，可能會(huì)對(duì)周

邊居民的休息帶來影響，也會(huì)對(duì)底層住宅內(nèi)居民的隱私帶來一定的影響。因此，

公共交流空間與住宅間的距離不宜過近，不宜小于1.5m，以大于2.5m為宜。場(chǎng)

地與建筑之間可采用綠植等軟性隔斷進(jìn)行緩沖。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第8.2.1條的

得分途徑之一。

4.3.4應(yīng)合理設(shè)置老人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地，并符合下列規(guī)定：

1居住建筑300m步行范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置面積不小于100m2的兒童專用活動(dòng)場(chǎng)地；

2居住建筑500m步行范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置不少于100m2的老年人活動(dòng)場(chǎng)地；

3活動(dòng)場(chǎng)地有不少于1/2的面積滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求；

4兒童活動(dòng)場(chǎng)地直線距離不超過100m范圍內(nèi)設(shè)有成年人看護(hù)活動(dòng)區(qū)；

5老年人活動(dòng)區(qū)與兒童活動(dòng)區(qū)宜相鄰設(shè)置或合并設(shè)置。

【條文說明】

依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的相關(guān)規(guī)定，兒童游樂場(chǎng)

地的服務(wù)半徑應(yīng)小于300m，且其日照應(yīng)有不少于1/2的面積滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要

求，即當(dāng)?shù)刈≌ㄖ娜照諛?biāo)準(zhǔn)要求。

老人與兒童是對(duì)住區(qū)公共空間需求較高的群體，將老人活動(dòng)區(qū)與兒童活動(dòng)

區(qū)域相鄰設(shè)置或結(jié)合設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮，方便老人在看護(hù)兒童的同時(shí)進(jìn)行交流與

鍛煉等休閑活動(dòng)。場(chǎng)地之間應(yīng)保證通透的視線聯(lián)系，避免任何視覺遮擋，場(chǎng)地

的設(shè)計(jì)形式和內(nèi)容要兼顧兒童、成人和老年人活動(dòng)的不同需求。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第7.2.7條、

第7.2.8條、第8.2.8條的得分途徑之一。

4.3.5住區(qū)宜設(shè)置步行通道和騎行專用道，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

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1應(yīng)連續(xù)、不受機(jī)動(dòng)車行干擾；

2應(yīng)有良好的遮陽、休憩座椅、指示標(biāo)識(shí)、夜間照明等服務(wù)設(shè)施；

3應(yīng)串聯(lián)起住區(qū)主要公共活動(dòng)空間或配套公共服務(wù)設(shè)施；

4住區(qū)出入口步行距離500m范圍內(nèi)有不少于2條線路的公共交通站點(diǎn)，住

區(qū)內(nèi)每0.1km2的騎行專用道寬度不宜小于1.5m，長(zhǎng)度不宜少于0.8km；

5宜提供自行車打氣筒、六角扳手等維修工具。

【條文說明】

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018的要求，居住

區(qū)內(nèi)道路應(yīng)遵循安全便捷、公交優(yōu)先、步行友好的基本原則，騎行專用道寬度

不宜小于單個(gè)自行車道寬度1.5m。居住區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全、符合無

障礙要求，并應(yīng)便捷連接公共交通站點(diǎn)；

步行通道需要滿足連續(xù)通行、路況良好、不受車行流線干擾等要求，具備

良好的遮陽、休憩座椅、指示標(biāo)識(shí)、夜間照明等服務(wù)設(shè)施，應(yīng)連接住區(qū)內(nèi)主要

公共活動(dòng)空間和配套公共服務(wù)設(shè)施。

自行車維修工具可供居民自由取用，對(duì)自行車進(jìn)行打氣或簡(jiǎn)單地修理，也

可統(tǒng)一管理并提供有償修理服務(wù)。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第7.2.4條、

第8.2.2條的得分途徑之一。

4.3.6住區(qū)宜設(shè)置專用健身步道，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1寬度不宜小于1.25m；

2應(yīng)采用彈性減震、防滑和環(huán)保的地面材料；

3每0.1km2住區(qū)的健身步道累計(jì)長(zhǎng)度不少于400m；

4健身步道連貫不被車行道打斷；

5健身步道附近有健身引導(dǎo)標(biāo)識(shí)；

6健身步道附近有運(yùn)動(dòng)器材或休憩設(shè)施；

7健身步道沿線綠化配置良好。

【條文說明】

健身步道，也稱跑道，是指在公共場(chǎng)合設(shè)置的供人們進(jìn)行行走、跑步、自行

車騎行等體育活動(dòng)的專門道路。健身步道宜采用彈性減振、防滑和環(huán)保的材料，

如塑膠、彩色陶粒等。健身步道不宜被車行道路打斷，步道路面及周邊宜設(shè)有里

程標(biāo)識(shí)、健身指南標(biāo)識(shí)和其他健身設(shè)施（如拉伸器材）。步道旁宜設(shè)置休息座椅，

種植行道樹遮陰。為節(jié)約用地，一般應(yīng)在住區(qū)規(guī)劃布局中綜合考慮設(shè)置健身步道。

直跑道可平行其他場(chǎng)地長(zhǎng)邊設(shè)置，環(huán)形跑道所圍合的用地未計(jì)入本條中的場(chǎng)地面

積。健身步道沿線連續(xù)而良好的綠化配置可提供必要的遮蔭、愉快的視覺感受和

健康的生態(tài)環(huán)境。

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步道寬度不少于1.25m，依據(jù)我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)

布的《城市社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)用地指標(biāo)》的要求。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-93（2016年版）規(guī)定，用地面積10000m2～15000m2的居住

區(qū)，宜設(shè)置60m～100m直跑道和200m環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

本條是對(duì)應(yīng)于《既有住區(qū)健康改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CSUS08-2020第7.2.2條的

得分途徑之一。

4.3.7宜利用建筑屋頂