物業(yè)承包合同范例

物業(yè)承包合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方物業(yè)的承包事宜達成如下協(xié)議：

一、承包范圍

1.甲方將其位于__________的物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的全部或部分使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利授予乙方承包。

2.承包范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護、綠化、清潔、安保、維修等。

二、承包期限

1.本合同承包期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期滿后，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽。

三、承包費用

1.乙方應(yīng)按約定向甲方支付承包費用，承包費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金等。

2.承包費用支付方式為：__________。

3.乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方支付當月承包費用。

四、權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

（1）對物業(yè)享有使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利；

（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；

（3）對乙方違反合同的行為有權(quán)采取必要措施。

2.甲方義務(wù)：

（1）按照約定向乙方支付承包費用；

（2）提供必要的物業(yè)管理設(shè)施；

（3）協(xié)助乙方解決承包過程中遇到的問題。

3.乙方權(quán)利：

（1）按照約定使用、經(jīng)營、管理物業(yè)；

（2）收取物業(yè)管理費等收益；

（3）對甲方違反合同的行為有權(quán)提出異議。

4.乙方義務(wù)：

（1）按照約定履行物業(yè)管理職責；

（2）保證物業(yè)的安全、整潔、美觀；

（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；

（4）按照約定向甲方支付承包費用。

五、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付承包費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__________%；

（2）未提供必要物業(yè)管理設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付承包費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__________%；

（2）未履行物業(yè)管理職責，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)詳細地址及面積證明材料；

2.甲方授權(quán)委托書；

3.乙方資質(zhì)證明材料；

4.其他雙方認為需要作為附件的材料。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

法定代表人（或授權(quán)代表）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障其物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的合理管理和高效運營，特邀請第三方（以下簡稱“丙方”）作為專業(yè)管理機構(gòu)，與甲方及乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽訂本合同。甲乙雙方及丙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方物業(yè)的承包及管理事宜達成如下協(xié)議：

一、承包范圍及管理責任

1.甲方將其位于__________的物業(yè)的全部或部分使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利授予乙方承包。

2.丙方作為專業(yè)管理機構(gòu)，負責物業(yè)的日常運營、維護、綠化、清潔、安保、維修等管理工作。

3.乙方負責物業(yè)的具體實施管理工作，接受丙方的指導和監(jiān)督。

二、承包期限

1.本合同承包期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期滿后，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽。

三、丙方責任與權(quán)利

1.責任：

（1）制定物業(yè)的管理方案，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀；

（2）監(jiān)督乙方的管理工作，確保乙方按照約定履行職責；

（3）協(xié)調(diào)解決物業(yè)運營過程中出現(xiàn)的問題，維護甲方的合法權(quán)益。

2.權(quán)利：

（1）對乙方的工作進行考核，有權(quán)要求乙方改正不符合要求的行為；

（2）在必要時，有權(quán)單方面暫停或終止乙方的管理工作；

（3）根據(jù)物業(yè)管理需要，有權(quán)調(diào)整乙方的管理方案。

四、甲方責任與權(quán)利

1.責任：

（1）按照約定向乙方支付承包費用；

（2）提供必要的物業(yè)管理設(shè)施；

（3）協(xié)助丙方解決物業(yè)運營過程中遇到的問題。

2.權(quán)利：

（1）對丙方的工作進行考核，有權(quán)要求丙方改正不符合要求的行為；

（2）在必要時，有權(quán)單方面暫?；蚪K止丙方的工作；

（3）對物業(yè)的收益享有優(yōu)先權(quán)。

五、乙方責任與權(quán)利

1.責任：

（1）按照約定履行物業(yè)管理職責；

（2）保證物業(yè)的安全、整潔、美觀；

（3）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；

（4）按照約定向甲方支付承包費用。

2.權(quán)利：

（1）在丙方的指導下，對物業(yè)進行具體實施管理工作；

（2）在保證物業(yè)質(zhì)量的前提下，有權(quán)調(diào)整部分管理方案；

（3）有權(quán)對丙方的管理工作提出意見和建議。

六、違約責任及限制條款

1.丙方違約責任：

（1）未按時提供管理方案或未履行管理職責的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總額的__________%；

（2）因丙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付承包費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__________%；

（2）未履行物業(yè)管理職責，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.限制條款：

（1）乙方不得將物業(yè)承包給第三方；

（2）乙方不得擅自改變物業(yè)用途；

（3）乙方不得損害甲方、丙方的合法權(quán)益。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)詳細地址及面積證明材料；

2.甲方授權(quán)委托書；

3.丙方資質(zhì)證明材料；

4.乙方資質(zhì)證明材料；

5.其他雙方認為需要作為附件的材料。

第三方介入的意義和目的：

1.丙方作為專業(yè)管理機構(gòu)，可提高物業(yè)的管理水平和運營效率，確保甲方物業(yè)的保值增值。

2.丙方對乙方的工作進行監(jiān)督，有助于保障甲方的合法權(quán)益。

甲方為主導的目的和意義：

1.甲方作為物業(yè)的所有者，有權(quán)對物業(yè)進行合理管理和運營，實現(xiàn)自身利益最大化。

2.甲方通過主導合同條款，可確保物業(yè)的穩(wěn)定運營，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為提高其物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）的運營效益，特邀請第三方（以下簡稱“丙方”）作為專業(yè)顧問，與甲方（以下簡稱“甲方”）及乙方共同簽訂本合同。甲乙雙方及丙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方物業(yè)的承包及顧問服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：

一、顧問服務(wù)范圍

1.甲方將其位于__________的物業(yè)的全部或部分使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利授予乙方承包。

2.丙方作為專業(yè)顧問，負責為乙方提供物業(yè)運營策略、市場分析、管理優(yōu)化等顧問服務(wù)。

3.乙方根據(jù)丙方的顧問意見，負責物業(yè)的具體實施管理工作。

二、顧問服務(wù)期限

1.本合同顧問服務(wù)期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本合同期滿后，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽。

三、丙方責任與權(quán)利

1.責任：

（1）根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況，提供專業(yè)、全面的顧問服務(wù)；

（2）協(xié)助乙方制定物業(yè)運營策略，提高物業(yè)的市場競爭力；

（3）監(jiān)督乙方實施顧問意見，確保物業(yè)運營目標的實現(xiàn)。

2.權(quán)利：

（1）要求乙方提供必要的資料和數(shù)據(jù)，以便進行顧問服務(wù)；

（2）對乙方的實施工作進行評估，提出改進建議；

（3）在必要時，有權(quán)要求乙方調(diào)整運營策略。

四、乙方責任與權(quán)利

1.責任：

（1）按照約定向甲方支付承包費用；

（2）接受丙方的顧問服務(wù)，并按照顧問意見實施管理工作；

（3）保證物業(yè)的安全、整潔、美觀；

（4）遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

2.權(quán)利：

（1）對丙方的顧問服務(wù)進行評價，提出改進意見；

（2）在丙方的指導下，對物業(yè)進行具體實施管理工作；

（3）根據(jù)市場情況，有權(quán)調(diào)整部分運營策略。

五、甲方責任與權(quán)利

1.責任：

（1）按照約定向乙方支付承包費用；

（2）提供必要的物業(yè)管理設(shè)施；

（3）協(xié)助乙方解決物業(yè)運營過程中遇到的問題。

2.權(quán)利：

（1）對丙方的顧問服務(wù)進行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量；

（2）在必要時，有權(quán)要求丙方調(diào)整顧問意見；

（3）對物業(yè)的收益享有優(yōu)先權(quán)。

六、違約責任及限制條款

1.丙方違約責任：

（1）未按時提供顧問服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總額的__________%；

（2）因丙方原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付承包費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的__________%；

（2）未履行物業(yè)管理職責，造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.限制條款：

（1）乙方不得將物業(yè)承包給第三方；

（2）乙方不得擅自改變物業(yè)用途；

（3）乙方不得損害甲方、丙方的合法權(quán)益。

七、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔。

八、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.物業(yè)詳細地址及面積證明材料；

2.甲方授權(quán)委托書；

3.丙方資質(zhì)證明材料；