物業(yè)管理承包合同范本（30篇）

物業(yè)管理承包合同范本（30篇）

物業(yè)管理承包合同范本（精選30篇）

物業(yè)管理承包合同范本篇1

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

甲方為確保室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境，為提供優(yōu)

美舒適的場所，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，

具體承包合同條款如下：

一、承包時間及費用

1、保潔承包時間從年月日起至年月日止。

2、保潔費暫定每月元。（包括材料費、機(jī)械折舊費、維修費、

員工工資費、福利費、管理費、上繳稅金等）

3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效后，甲方于次月10

日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情

況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

二、保潔的形式和范圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方

的每個工作日，早上7：00晚上10：00點鐘。

2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn)，按甲方具體要求執(zhí)行（具體標(biāo)準(zhǔn)附后）。

三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）、甲方的'權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,

如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，

立即整改，若不及時整改，再以書面形式通知乙方并視情況給予

一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（處罰標(biāo)準(zhǔn)附后）

2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制

度。

3、甲方為乙方無償提供用水、用電，并及時對供水、排水、

排污管道進(jìn)行修理。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的

房屋。

（二）、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德

良好，無違法犯罪紀(jì)錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進(jìn)行檢查，并

定期征求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

4、乙方可根據(jù)自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時

間必須與甲方的上下班時間相符合。

5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定，在衛(wèi)生保潔

過程中，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)工人身安全事故，責(zé)任與費

用由乙方承擔(dān)。（人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場地存在安全

隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲

方負(fù)責(zé)）。

6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

7、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應(yīng)提前通知甲

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四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單

位進(jìn)行清潔（機(jī)械性清潔）和臨時突擊清理，以及院內(nèi)小型建筑、

拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的

保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作，甲方有權(quán)隨時解除合同。

2、甲、乙雙方無正當(dāng)理由不得無故終止合同，否則違約方應(yīng)

向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商解決，

并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章

后生效。

甲方代表：乙方代表：

年月日

物業(yè)管理承包合同范本篇2

甲方：

乙方：

甲方系人企業(yè)，為工作提供綜合性的勞動服務(wù)；乙方系以

為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更

好的為提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)事業(yè)的發(fā)展，甲方將物業(yè)管理工

作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)

雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包物業(yè)管

理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

第一條物業(yè)管理承包合同的內(nèi)容、面積、地點

甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)

該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。（詳見工作內(nèi)容清單）

第二條物業(yè)管理承包合同期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿，

雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)

議。

第三條物業(yè)管理承包合同費用的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元；

2、承包費采用分期付款的方式，即：

年月日支付人民幣元；

年月日支付人民幣元；

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員

對乙方進(jìn)行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應(yīng)當(dāng)按時

完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于人對

該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排,

但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合

甲方的要求。

5、在未征得甲方書面同意的.情況下，乙方不得隨意變更人

員，否則甲方有權(quán)解除本合同；甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從

事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方

的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除本合同。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,000元的意

外傷害保險；乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)

行管理和日常維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)

意識，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手

則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒

不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失

的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方

進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。（獎勵與處罰的幅度不得超過承包

金總額的25%）o

3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方

宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、

設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額3倍

賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)

查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。

第七條物業(yè)管理承包合同其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)

管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與

甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利

與義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保

險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(dān)（或

者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣）。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方戌員支付勞務(wù)費人民幣元;

支付勞務(wù)費人民幣元；向支付勞務(wù)人民幣元，共計人民幣元；

乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙

方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出

補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，

任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本物業(yè)管理承包合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同

等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方（簽約代表簽名）：

乙方（全體成員簽名）：

合同簽訂日期：

物業(yè)管理承包合同范本篇3

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲

方將委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合

同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市

區(qū)

建筑面積：平方米；

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)

使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使月人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)

相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位、共月設(shè)施、設(shè)備的管理、維修

養(yǎng)護(hù)。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清

潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗

收資料。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用；

L物業(yè)管理綜合服務(wù)費；

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費；

3.停車費；

4.裝璜垃圾清運費。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)

備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理

收費。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針

對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措

施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為年C自年

月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、和房屋及設(shè)施維

修計劃；

6,按《市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)

用房，其租金用于物業(yè)管理；

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)

任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部

門處理；

3.按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主

公約的行為進(jìn)行處理；

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本

物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化

帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織

實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和

物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并

負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報

告；

8.每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相

關(guān)管理經(jīng)費的使用情況;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需

在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意

后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、

管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)目標(biāo)管理，具體

詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)

主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方

米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2.空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收??；

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、

養(yǎng)護(hù)費用由乙方按多層住宅每年每平方米元收取，非住

宅按每年每平方米收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小

修、養(yǎng)護(hù)費用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔(dān);大

中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)

主共同承擔(dān)。

第二十一條車位使用費由乙方按照《市區(qū)住宅小

區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費標(biāo)

準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成

本C

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自

用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實

發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第一六條的約定，使乙方未完

成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未

解決的，乙方有權(quán)終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定

的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方

有權(quán)終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標(biāo)

準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解

決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等

效力。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績

優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同

及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力C

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民

共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件共頁，一式四份,

甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一

份，具有同等法律效力。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原

因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處

理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無

法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決

或報請街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,

協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合

同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月_____日_______年月E

物業(yè)管理承包合同范本篇4

發(fā)包人（甲方）：

承包人（乙方）：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,

為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中

華人民共和國安全生產(chǎn)法》及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明

確職責(zé)，落實責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善

的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。

甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

二、承包管理期限：年。自年月日至年月日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用元/月；

此費應(yīng)在每月月底結(jié)清。

五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

（一）甲方

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實施情況。

2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。

（二）乙方

1、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定

賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金。

3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)

助解決。

4、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外

墻面、樓梯、門廳）的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方

應(yīng)有責(zé)任處理此事。

5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施，如須改建公共設(shè)施，必

須經(jīng)四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別

是樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

6、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收

取費用。

7、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水

電設(shè)施管理。

8、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公

用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤

查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。

9、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不得

焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的疏

通。

10、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并

動員小區(qū)業(yè)主自選7&9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)

施維修的開支。

11、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三

方。

五、違約責(zé)任

合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的

經(jīng)濟(jì)損失。

本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，甲乙雙方各

執(zhí)一份，具有同等效力。另：供水泵房動力馬達(dá)檢修確切損壞,

及小區(qū)內(nèi)用電變壓器確切損壞，由雙方

共同協(xié)商解決。

甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

年月日年月日

小區(qū)物業(yè)承包合同范文

發(fā)包人（甲方）：

承包人（乙方）：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任

及義務(wù)，并根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安

全生產(chǎn)法》及蘭州市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實責(zé)

任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲

方委托乙方對—小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿

的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：

一、承包物業(yè)管理的范圍：

1、;

2、公司實行獨立核算，自付贏虧，并獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

二、承包管理期限：

承包期限：20—年。

自20_年3月1日至20__年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000元/月；此費

應(yīng)在每月月底結(jié)清。

五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：

（一）甲方1、甲方的權(quán)利：法定代表人不得變更，甲方有權(quán)

對乙方的管理經(jīng)營狀況及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2、甲方義務(wù)：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照，并協(xié)助

乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管

物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。

4、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。

（二）乙方

承保責(zé)任期內(nèi)以—名義承擔(dān)一切相關(guān)法律責(zé)任。

1、乙方權(quán)利：乙方有權(quán)利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責(zé)任公

司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經(jīng)營，為上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)提供

物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)主持公司全面工作，對公司人員有權(quán)調(diào)換，

對公司財務(wù)有權(quán)支配。

2、乙方義務(wù)：乙方有義務(wù)理順公司管理體制，加強(qiáng)公司人員、

財務(wù)、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強(qiáng)管理，

提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，達(dá)到讓業(yè)主滿意。乙方應(yīng)重視公司員工

的思想教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3、乙方負(fù)責(zé)公司（除法定代表人外）所有人員的工資福利，辦

公經(jīng)費等一切開支，確保公司正常運轉(zhuǎn)。承包期內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)

債務(wù)均有乙方承擔(dān)。

4、乙方負(fù)責(zé)承包期內(nèi)接受政府部門的管理；協(xié)調(diào)工作。協(xié)助

公安部門做好小區(qū)社會治安防范工作。協(xié)助消防部門做好上河苑

小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作。

5、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定

賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理。

7、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛、業(yè)主于

他方由乙方發(fā)生的糾紛負(fù)責(zé)協(xié)助解決。

8、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外

墻面、樓梯、門廳）的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方

應(yīng)有責(zé)任處理此事。

9、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施和占用消防通道。任何個

人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，

如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。

10、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定

收取費用。

11、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共

水電設(shè)施管理。

12、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)

公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時

盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。

13、乙方負(fù)責(zé)公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運。小區(qū)內(nèi)不

得焚燒垃圾，禁止院內(nèi)垃圾存留。負(fù)責(zé)化糞池清理和室外管道的

疏通。

14、乙方在管理期內(nèi)，負(fù)責(zé)收小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修基金。并

動員小區(qū)業(yè)主自選7&9位業(yè)主代表負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)內(nèi)工作及公共設(shè)

施維修的開支。

15、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三

.萬O

五、違約責(zé)任

合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方的

經(jīng)濟(jì)損失。本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，甲乙

雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

注：供水泵房動力設(shè)備檢修或確認(rèn)需更換，及小區(qū)內(nèi)用電變

壓器供

電設(shè)備確認(rèn)損壞，由雙方共同協(xié)商解決。

甲方簽字（蓋意）:乙方簽字（蓋章）：

年月日年月日

物業(yè)管理承包合同范本篇5

甲方：吉安市吉房物業(yè)服務(wù)有限公司為了更好的為

乙方：

物業(yè)項目（以下簡稱：該項目）提供優(yōu)質(zhì)

的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜，

經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)

管理承包人。現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方

協(xié)作

努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)

主單位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）。二、為保持該項

目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目

物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方。承包的期限、內(nèi)容、面積、地

點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議承包期限為年，從

年月日起至年月日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,

本承包協(xié)議也同時解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格

為元/年，該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定

轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙

方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容

和范圍包括該項目安全防范和清潔保治工作（具體以物業(yè)服務(wù)合

同約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包

費用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約

定款項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費

用足額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月10

日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項

的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年

管理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時

按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)

議正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方

不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約

保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負(fù)

責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之

五點七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管

理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民

幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和

服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求，對

該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人

員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞

動報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢

查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人

員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操

作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)c乙方及其選派工作人員

在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的

損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚?dān)責(zé)任。

十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方

信譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙

方及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按

有關(guān)規(guī)定予以處罰；對情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天

內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包

費不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以

及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)

用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使

用，本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損

毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物

力或其他支持的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方

違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有

關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

十三、其他事項：1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議

旨在承包甲方中標(biāo)的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派

工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動

關(guān)系，或是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在

選派工作人員時應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。2、

乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險，

相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)協(xié)助并

在乙方承包費中直接劃扣代繳。3、為完善管理，乙方應(yīng)主動購

買意外傷害險等相關(guān)保險，確保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受

到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，

做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與

國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的

調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商

議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善

后事宜。

十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，日、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,

協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主

單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有

同等法律效力。

甲方：系電話：年月日

乙方：代表人：聯(lián)系電話：

地址：年月日代表人：聯(lián)地址：

業(yè)主單位：代表人：聯(lián)系電話：地址：年月日

協(xié)議簽訂地點：吉安市吉州區(qū)。

物業(yè)管理承包合同范本篇6

甲方（發(fā)包方）：政府

__________________________________________地址：

___________________郵政編碼：_______________

法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：電話：Email：

乙方（承包人）

地址：郵政編碼：

法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話:

聯(lián)系人：電話：Email：

甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商，在平等自愿、互惠互利的原則下，

就甲方將（項目）以承包經(jīng)營的方式，交由乙方經(jīng)營管理,

并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見，特訂立本

合同C

第一條項目名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式

1、承包項目名稱為：物業(yè)大樓

2、地址：

3、面積：

4、產(chǎn)權(quán)證號：

5、該項目的經(jīng)營范圍為：工廠的宿舍及生活配套招商項目（如

理發(fā)，飯店，銀行，物業(yè)服務(wù)、咨詢服務(wù)、停車場等）。

6、該項目的經(jīng)營方式為：出租

第二條承包經(jīng)營期限

1、該項目的經(jīng)營期限即為本合同的有效期間。

本合同的有效期限為貳拾年，自年一月—日始至

年月日止。

2、合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

第三條項目承包金、承包金支付方式及期限

1、雙方?jīng)Q定項目承包金為：每平方米人民幣元/年,

共計元/年。

2、承包金支付方式及期限為：

每年月日之前交承包金元；

每年月日之前交承包金元；

3、甲方給予乙方場修建°

4、承包費每3年調(diào)整一次，增幅10%,甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議

方式書面確定。

5、乙方不得因經(jīng)營虧損等原因拖欠承包金。

第四條項目物業(yè)交付

1、甲方應(yīng)于本裝修完工）給乙方經(jīng)營管理。

2、甲方交付時應(yīng)保證該物業(yè)項目水、電、道路暢通，無拖欠

費用。

3、甲方交付項目物業(yè)時應(yīng)將該項目產(chǎn)權(quán)證、消防驗收合格證、

建筑安裝及裝飾施工圖紙復(fù)印件2份同時交付給甲方，以便甲方

對物業(yè)進(jìn)行管理的維護(hù)。

4、本條1、2、3項須全部交付，甲方方完成交付義務(wù)。

第五條承包經(jīng)營權(quán)利義務(wù)

1、乙方承包經(jīng)營期間，只能按照本合同的規(guī)定的項目進(jìn)行

合法經(jīng)營。增加經(jīng)營項目須經(jīng)甲方書面同意。

2、項目物業(yè)租賃的定價及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。

3、項目物業(yè)的物業(yè)管理費由乙方報批定價，項目物業(yè)管理

由乙方或乙方選擇服務(wù)商進(jìn)行管理，甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)

服務(wù)商的選擇。

4、乙方在承包經(jīng)營期間，因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租

商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任°

因處置不當(dāng)造成甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

5、因物業(yè)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛日甲方解決并承擔(dān)責(zé)任。因

處置不當(dāng)造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6、乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。

7、項目物業(yè)安防系統(tǒng)（門禁、監(jiān)控）及停車場由乙方投資建

設(shè)，工期約為天。合同終止時甲方按折舊價值給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

8、乙方及乙方員工的活動應(yīng)符合甲方物業(yè)項目園區(qū)的各項

管理規(guī)定。

9、乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。

10、乙方在合同約定范圍內(nèi)自主開展招商出租活動，甲方盡

力給予協(xié)助和支持，幫助乙方與相關(guān)政府職能部門協(xié)調(diào)，保障承

包經(jīng)營活動順利進(jìn)行。

11、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營場地內(nèi)的治安與消防工作，其治

安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)政府職能部門或甲

方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整

改，乙方按到整改通知后，應(yīng)立即進(jìn)行整改。

12、乙方因經(jīng)營管理需要，征得日方同意后可以將項目物業(yè)

全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

第六條承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修

1、經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有°

2、場地、設(shè)備設(shè)施的小修由乙方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。

3、場地、設(shè)備設(shè)施的大修、定期養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，費用由甲

方承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用

途，如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先得

到甲方的書面許可。

5、乙方對承包經(jīng)營場地進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)保證其裝飾裝修

不影響項目物業(yè)的整體功能，不改變項目物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。乙方

的裝飾裝修方案應(yīng)報甲方批準(zhǔn)后方可實施。

6、乙方進(jìn)行裝飾裝修的費用由乙方自行負(fù)擔(dān)，合同終止后甲

方按折舊價值進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條水、區(qū)、煤氣及采暖等費用的負(fù)擔(dān)

在乙方承包經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費和采暖費等

費用由乙方負(fù)責(zé)交納。交納方式及時間為：水費

電費;

煤氣費;

采暖費;

其他費用O

第八條項目營業(yè)執(zhí)照的辦理

1、項目營業(yè)執(zhí)照由乙方負(fù)責(zé)辦理;費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、項目營業(yè)執(zhí)照營業(yè)范圍暫時不能滿足項目經(jīng)營管理需要的,

乙方有權(quán)委托第三方參與經(jīng)營管理（如物業(yè)管理等特許經(jīng)營許可

項目）。

第九條項目物業(yè)保險

1、項目物業(yè)保險由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費用。

2、在項目物業(yè)承包經(jīng)營期間，因保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故造成

經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)首先由保險金支付，不足部分根據(jù)雙方過錯程度分擔(dān)。

第十條不可抗力

在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪

水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé)，但雙方應(yīng)盡量避免損

失的擴(kuò)大，對擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

第十一條違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)合法經(jīng)營、并不得超出本合同規(guī)定的經(jīng)營范圍，否

則甲方有權(quán)要求解除本合同。

2、乙方應(yīng)正確使用承包經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自改變

其使用用途和損毀，否則乙方應(yīng)予賠償或修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的甲方

有權(quán)解除本合同。

3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定交納承包金，否則甲方有權(quán)

按法律規(guī)定向乙方收取滯納金。

4、乙方將承包項目擅自轉(zhuǎn)包的，轉(zhuǎn)包行為無效，因轉(zhuǎn)包所產(chǎn)

生的后果由乙方承擔(dān)。給甲方造成損矢的乙方應(yīng)賠償，給第三方

造成損失的乙方應(yīng)賠償。乙方擅自轉(zhuǎn)包的甲方可解除合同。

5、乙方使用承包經(jīng)營場地出現(xiàn)治安或消防隱患時，政府有關(guān)

職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改

的，甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改、直至解除合同。

6、除本合同規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，

擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付

萬元的違約金并賠償守約方實際經(jīng)濟(jì)損失。

7、甲方不能按本合同約定交付物業(yè)項目的，乙方交付承包金

期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

8、甲方未按本合同約定辦理項目物業(yè)保險的，應(yīng)承擔(dān)保險賠

付范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十二條爭議的解決

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

2、在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。

協(xié)商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁

決雙方均應(yīng)遵守。

第十三條其他

1、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

2、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

3、本合同約定與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)規(guī)定

為準(zhǔn)4、與本合同相關(guān)的通知、函告文件應(yīng)以本合同載明的地址

寄送（或發(fā)送電子郵

甲方：

乙方：

簽訂日期：

簽訂地點：

物業(yè)管理承包合同范本篇7

甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司為了更好的為乙方：

提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)

工作的相關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資

共同遵守。

一、甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)管

理承包人?，F(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)

作努力，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格，并與業(yè)主單

位簽訂了該項目物業(yè)服務(wù)合同（見附件）。

二、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙

方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方0承包的期

限、內(nèi)容、面積、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致。即本協(xié)議

承包期限為一年，從一年一月一日起至一年—月

—日止。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時，本承包協(xié)議也同

時解除和終止。

三、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格

為—元/年，該費用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約

定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙

方同意先期墊付，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應(yīng)核減。

四、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容

和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作（具體以物業(yè)服務(wù)合

同約定為準(zhǔn)）；甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用，承包費

用核定為該項目物業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款

項以及其他有關(guān)費用后的余額。在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足

額到位且乙方完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方于每次月—日前按

月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應(yīng)付未付款項的，甲

方可在支付承包費前代為扣付。

五、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年

管理費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之五計。同時按

該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正

常解除或終止時，如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后，甲方不計

息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證

金。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負(fù)

責(zé)繳納相關(guān)物業(yè)稅費，標(biāo)準(zhǔn)按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之

五點七計，如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變，以實際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn)。

七、經(jīng)協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管

理以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計人民

幣1500元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項目物業(yè)管理和

服務(wù)工作相適應(yīng)的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的'標(biāo)準(zhǔn)要求，對

該項目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作。乙方選派的工作人

員由乙方自行安排和管理，乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動

報酬和有關(guān)福利費用等，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人

員的指導(dǎo)和監(jiān)督，自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理，遵守工作手則與操

作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。乙方及其選派工作人員

在該項目物業(yè)服務(wù)中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故，包括所造成的

損害和賠償?shù)?，均由乙方全部承?dān)責(zé)任。

十、在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間，乙方應(yīng)主動維護(hù)甲方信

譽(yù)和形象，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見，乙方

及其選派工作人員應(yīng)認(rèn)真對待并積極落實，否則，甲方有權(quán)按有

關(guān)規(guī)定予以處罰；對情節(jié)嚴(yán)重的，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)

仍未整改到位的，甲方有權(quán)單方解除或終止本協(xié)議，未付承包費

不再支付，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。

十一、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝、工具、設(shè)施設(shè)備以

及有關(guān)物料和成本費用均由乙方承擔(dān)；業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)

用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使

用，本協(xié)議期滿時應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位，如有損毀

的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照價賠償；乙方如需甲方臨時提供人力物力

或其他支持的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付。

十二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方

違反本協(xié)議的約定，給對方造成不良后果或損失的，均應(yīng)承擔(dān)有

關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

十三、其他事項：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的

該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為

承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或是甲方的員

工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時應(yīng)盡

責(zé)告知義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和后果。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會

保險，相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔(dān)，甲方可提供相關(guān)

協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳。

3、為完善管理，乙方應(yīng)主動購買意外傷害險等相關(guān)保險，確

保其選派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享

受保險賠付。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，

做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與

國家法律政策相抵觸的，以國家法律政策為準(zhǔn)，如因該類抵觸的

調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商

議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善

后事宜。

十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)

商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位

備案一份，自甲、乙方雙方簽字（蓋章）之日起生效，均具有同等

法律效力。

甲方：____________

乙方：____________

日期：

物業(yè)管理承包合同范本篇8

甲方：計劃財務(wù)部

乙方：物業(yè)服務(wù)中心為進(jìn)一步做好學(xué)

院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、

義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理服務(wù)的范圍：

負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，

管理工作。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

（二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

（四）向?qū)W院交納管理費用。

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。

（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實

體的服務(wù)管理。二、服務(wù)管理項目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理

費用。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，

下水管道及時疏通，達(dá)到師生滿意。此項總費用為萬元

（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費萬元，萬元垃圾清

運費，萬元管道疏通費及化糞池窖井清污）。

甲方進(jìn)行經(jīng)常檢杳，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為%不

獎不罰；以下，給予元以內(nèi)罰款;%以

上，給予元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突

出，視具體情況，每次在元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整

移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約

萬平方米，種植樹木約株，管護(hù)費用

萬元（包括全部勞務(wù)費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)

%以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死

亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用

倍以內(nèi)罰款。滿意率為%不獎不罰；%

以下，給予元以內(nèi)罰款；%以上，給予

元以內(nèi)獎勵。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，

每周不少于次發(fā)送報紙信件等，總費用萬元。

滿意率為%不獎不罰；%以下，給予

元以內(nèi)罰款;%以上,給予元以內(nèi)獎勵。

（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢

工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)

生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為萬元/年，學(xué)生體檢另

付費用°要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時，不丟不掉學(xué)

生。接送保證每天不少于次，服務(wù)費共萬元（包括

司機(jī)工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如

遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為

公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于

_____%者，給予元以內(nèi)罰款;滿意率高于%者，給予

元以內(nèi)獎勵。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》

執(zhí)行。

（六）學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，

按照學(xué)院下達(dá)購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等

相關(guān)費用萬元。

（七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時,

保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立

即啟動自備電源，院內(nèi)早上點半至晚點之間，一

般情況連續(xù)停電不得超過小時，原則上全天24小時供水。

有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費用

元以內(nèi)。滿意率為%不獎不罰；%以下,

給予元以內(nèi)罰款;%以上，給予元以

內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為元/度，水價為元/

噸（承包單位除外）。電費：萬元（如遇國家政策作重大

變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實驗室，微機(jī)房，多媒體教室

等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，

計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取

電費；對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由

學(xué)院下達(dá)用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM：

萬元（含綠化用水）。高壓修及水電運行，勞務(wù)及小件

工具等費用：萬元。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲

乙雙方共同核定），每生每年撥付元，實習(xí)不住校而留

有床位的學(xué)生，每生每年撥付元。

（九）學(xué)生管理

1.加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。

(1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿

的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。

(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在%以

內(nèi)。

2.加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

(1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在%以內(nèi)。

(2)對違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取

證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備

(本人檢查，證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見(含錯誤事實,

性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等)。

(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上

報。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開

學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和

外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處

和處理。

(5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相

應(yīng)的責(zé)任外，每次處以元以下的罰款，并予以通報批評。

3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部

進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)

生干部。

4.服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視

情節(jié)輕重一次罰款元。

5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良

好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟

處以元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在%,不獎

不罰；每低于一個百點罰款元，每高一個百分點獎勵

___________________17Go

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費萬元（酒樓以后的

改造，裝修等費用由乙方負(fù)擔(dān)）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費

萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護(hù)，運行費，元

以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項元以下的新建和改造）。若

不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予

元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為%不獎不罰，

否則給予元以內(nèi)獎罰。

（十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有

責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等式文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上

述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方元-

___________________O

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外，

還要追究相應(yīng)責(zé)任。

上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。

三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。

（二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。

（三）對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作C

（四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。四、

乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法

進(jìn)行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，

自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)。

（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)

的責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方

解除合同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它

（一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并

嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予元

以內(nèi)的獎勵。

（二）合同有效期：年月日一

年月日。

（三）本合同一式四份。

物業(yè)管理承包合同范本篇9

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細(xì)則等國家、

地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致

的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方（承包給乙方）對小區(qū)實行相對專業(yè)化、

一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況座落位置：；占地面積：約平方米；建筑

面積：約平方米；其中住宅：約平方米；物業(yè)類型：低層商住樓。

第二條委托管理事項

（一）房屋共用部位的維護(hù)和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（樓蓋、屋頂、梁、

柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等）、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理。

房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天

線、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防設(shè)施、綠化、道

路等。

（三）公共環(huán)境衛(wèi)生。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾、灰

塵、淤泥等的收集、清運。

（四）治安防范。

1、內(nèi)容協(xié)助公安部門維護(hù)本小區(qū)的公共秩序（包括安全監(jiān)控、

巡視、門崗、消防的監(jiān)控等），對進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢問

和盤查。

2、責(zé)任⑴制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效

的，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理；

（2）制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個人安全的行為發(fā)生，制止

無效的，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理；

（3）協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害

等突發(fā)事件。

（五）交通秩序和車輛停放。

1、對車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾恚?/p>

2、對本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理；

3、有權(quán)對不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險的車

輛謝絕停放。

（六）房屋裝飾裝修管理。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、

公共設(shè)施的大小施工或項目，應(yīng)立即通報甲方，甲方認(rèn)可后方能

與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再

開始施工。

工程完畢后，需通知甲方共同檢查認(rèn)可后，第三方才能使用。

（七）每月抄水電表，計算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費。

搞好物業(yè)管理、收集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料。

（八）法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項。

第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金（簡稱維修金），與乙

方議定年度管理計劃、管理目標(biāo)、年度費用概預(yù)算等。

合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表，

并做好各項費收的核算，收繳工作。

但需接受業(yè)主的監(jiān)督。

對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，

如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損矢或管理失誤，甲方有權(quán)終

止合同，并保留追訴權(quán)。

委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處

理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、

對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、

解釋、停水、停電等催繳催改措施