二手房屋買賣合同中的按揭手續(xù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同中的按揭手續(xù)本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.2按揭貸款概述1.3按揭貸款申請(qǐng)1.4按揭貸款審批1.5按揭貸款發(fā)放1.6按揭貸款還款1.7逾期還款處理1.8房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.9按揭貸款擔(dān)保1.10保險(xiǎn)條款1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同生效與解除1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1.1出賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。1.1.2買受方應(yīng)確認(rèn)房屋的基本情況，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，并在合同中明確注明。第二條按揭貸款概述2.1買受方為支付房屋價(jià)款，擬向銀行申請(qǐng)按揭貸款。2.2按揭貸款金額、利率、還款期限等具體事宜，雙方應(yīng)另行簽訂按揭貸款合同。第三條按揭貸款申請(qǐng)3.1買受方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。3.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，包括提供必要的證明文件。第四條按揭貸款審批4.1銀行在收到買受方的按揭貸款申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審批。4.2銀行對(duì)按揭貸款的審批結(jié)果，應(yīng)通知買受方及出賣方。第五條按揭貸款發(fā)放5.1銀行在審批通過(guò)后，應(yīng)在一定期限內(nèi)向買受方發(fā)放按揭貸款。5.2買受方應(yīng)在收到貸款后，按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。第六條按揭貸款還款6.1買受方應(yīng)按照按揭貸款合同約定的還款方式、期限和金額，按時(shí)足額償還貸款。6.2買受方如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條逾期還款處理7.1.1向買受方發(fā)出催收通知；7.1.2對(duì)逾期利息進(jìn)行罰息；7.1.3在必要時(shí)采取法律手段追討欠款。第八條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1買受方在支付全部房款后，出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，提交過(guò)戶申請(qǐng)及相關(guān)文件。8.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，買受方取得房屋所有權(quán)證書。第九條按揭貸款擔(dān)保9.1出賣方同意為買受方的按揭貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括按揭貸款本金及利息。9.2擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保，即買受方未按時(shí)償還貸款時(shí)，出賣方有義務(wù)代為償還。9.3擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至買受方償還完畢全部貸款本息之日止。第十條保險(xiǎn)條款10.1雙方同意在房屋交易過(guò)程中，由買受方負(fù)責(zé)辦理房屋保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋交易價(jià)格，保險(xiǎn)期限自房屋交付之日起至合同約定的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日止。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用由買受方承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.3違約金的計(jì)算方式及賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在合同中明確約定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。第十四條合同附件14.1.1房屋買賣合同14.1.2按揭貸款合同14.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.4土地使用權(quán)證復(fù)印件14.1.5其他雙方認(rèn)為應(yīng)作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1房屋買賣雙方同意由第三方提供中介服務(wù)；2.1.2雙方在合同履行過(guò)程中，因需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2.1.3雙方根據(jù)合同約定，需要第三方參與合同的履行。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求房屋買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；4.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；4.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向買賣雙方通報(bào)相關(guān)信息。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與房屋買賣雙方的關(guān)系為委托代理或中介服務(wù)關(guān)系；5.2第三方與房屋買賣雙方各自的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；5.3第三方與其他各方的關(guān)系，僅限于提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)買賣雙方的直接責(zé)任。6.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，房屋買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.2第三方介入后，如需變更本合同條款，應(yīng)經(jīng)房屋買賣雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3第三方介入后，如發(fā)生合同糾紛，房屋買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，房屋買賣雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同。7.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)障礙，房屋買賣雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施解決問(wèn)題。7.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男胁荒?，房屋買賣雙方可根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，要求解除合同或采取其他救濟(jì)措施。8.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入后，其服務(wù)費(fèi)用由房屋買賣雙方按合同約定承擔(dān)；8.2如合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由要求第三方介入的一方承擔(dān)。9.第三方介入后的保密義務(wù)9.1第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生合同糾紛，房屋買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，房屋買賣雙方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：這是房屋買賣的核心文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：這是買受方與銀行之間的貸款協(xié)議，規(guī)定了貸款的具體條款。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說(shuō)明：這是房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性證明，是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的重要文件。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明土地使用權(quán)的相關(guān)信息。說(shuō)明：這是土地使用權(quán)的相關(guān)證明，是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的重要文件。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。6.買賣雙方的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供身份證、戶口簿等身份證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：這是證明買賣雙方身份的文件，用于合同登記和備案。7.房屋買賣雙方簽字蓋章頁(yè)詳細(xì)要求：買賣雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，以證明合同的生效。說(shuō)明：這是合同生效的標(biāo)志，也是雙方對(duì)合同內(nèi)容認(rèn)可的證明。8.按揭貸款審批文件詳細(xì)要求：提供銀行審批通過(guò)的按揭貸款文件。說(shuō)明：這是銀行同意提供貸款的證明，是房屋買賣交易的重要環(huán)節(jié)。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書，包括買賣雙方信息、房屋信息等。說(shuō)明：這是辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的申請(qǐng)文件。10.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：這是證明房屋交易稅費(fèi)已繳納的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方違約行為：違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：買受方逾期支付房款10天，應(yīng)支付違約金500元。2.出賣方違約行為：違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付逾期交付房屋的違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：出賣方逾期交付房屋5天，應(yīng)支付違約金250元。3.第三方違約行為：違約行為：未按約定提供中介服務(wù)或咨詢意見(jiàn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金按中介服務(wù)合同約定的金額計(jì)算。示例：第三方未提供中介服務(wù)，應(yīng)支付違約金1000元。4.違約金支付：違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后一定期限內(nèi)支付違約金。違約金未支付：違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)依法追討。二手房屋買賣合同中的按揭手續(xù)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)4.房屋按揭貸款4.1按揭貸款銀行4.2按揭貸款金額4.3按揭貸款期限4.4按揭貸款利率4.5按揭貸款還款方式5.按揭貸款申請(qǐng)與審批5.1按揭貸款申請(qǐng)材料5.2按揭貸款審批流程5.3按揭貸款審批結(jié)果6.按揭貸款合同簽訂6.1按揭貸款合同內(nèi)容6.2按揭貸款合同簽訂時(shí)間6.3按揭貸款合同簽訂地點(diǎn)7.房屋過(guò)戶手續(xù)7.1房屋過(guò)戶申請(qǐng)7.2房屋過(guò)戶稅費(fèi)7.3房屋過(guò)戶登記8.按揭貸款還款責(zé)任8.1買方還款責(zé)任8.2賣方還款責(zé)任8.3按揭貸款逾期責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)證明文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效日期13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.合同其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房屋買賣過(guò)程中各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________乙方（買方）：姓名/名稱：________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________聯(lián)系方式：________2.房屋信息2.1房屋坐落房屋位于________街道________號(hào)，具體門牌號(hào)為_(kāi)_______。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)_______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)_______層。2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.5房屋用途房屋用途為_(kāi)_______，不得改變房屋用途。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件。3.1.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款。3.1.3買方有權(quán)在房屋過(guò)戶后取得房屋所有權(quán)。3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.2.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定。4.房屋按揭貸款4.1按揭貸款銀行甲方同意以________銀行為按揭貸款銀行。4.2按揭貸款金額按揭貸款金額為_(kāi)_______元。4.3按揭貸款期限按揭貸款期限為_(kāi)_______年。4.4按揭貸款利率按揭貸款利率為_(kāi)_______。4.5按揭貸款還款方式按揭貸款還款方式為_(kāi)_______。5.按揭貸款申請(qǐng)與審批5.1按揭貸款申請(qǐng)材料（1）身份證復(fù)印件；（2）收入證明；（3）婚姻狀況證明；（4）房屋買賣合同；（5）其他按揭貸款銀行要求提供的材料。5.2按揭貸款審批流程按揭貸款銀行對(duì)買方提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在________個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定。5.3按揭貸款審批結(jié)果按揭貸款銀行審批通過(guò)后，買方與銀行簽訂按揭貸款合同。6.房屋過(guò)戶手續(xù)6.1房屋過(guò)戶申請(qǐng)買方需在合同約定的期限內(nèi)向房管部門提出房屋過(guò)戶申請(qǐng)。6.2房屋過(guò)戶稅費(fèi)房屋過(guò)戶稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3房屋過(guò)戶登記房屋過(guò)戶登記手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)予以配合。8.按揭貸款還款責(zé)任8.1買方還款責(zé)任8.1.1買方應(yīng)按照按揭貸款合同約定的還款期限和方式，按時(shí)足額向銀行償還按揭貸款本息。8.1.2買方在貸款期間，如發(fā)生逾期還款情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期利息和違約責(zé)任。8.1.3買方應(yīng)保證貸款賬戶的資金充足，避免因賬戶余額不足導(dǎo)致逾期還款。8.2賣方還款責(zé)任8.2.1賣方在本合同簽訂后，若買方無(wú)法按時(shí)償還按揭貸款，賣方有義務(wù)協(xié)助買方解決貸款問(wèn)題，包括但不限于提供擔(dān)?；騾f(xié)助辦理還款事宜。8.2.2賣方不得以任何理由阻礙買方辦理按揭貸款，或妨礙買方按時(shí)還款。8.3按揭貸款逾期責(zé)任8.3.1若買方逾期還款，應(yīng)立即支付逾期利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。8.3.2若逾期還款超過(guò)一定期限，銀行有權(quán)采取法律手段追償，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1買方按時(shí)支付全部購(gòu)房款，房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，合同終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3房屋買賣合同11.4其他相關(guān)證明文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件本合同在滿足第10.1條所述的解除條件時(shí)，可被解除。12.3合同生效日期本合同于________年________月________日生效。13.合同變更與解除13.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同解除條件本合同在滿足第10.1條所述的解除條件時(shí)，可被解除。13.3合同變更與解除程序13.3.1一方要求變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更原因。13.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，由買賣雙方同意介入本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的介入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并在本合同中明確其責(zé)任和義務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同履行過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為_(kāi)_______元。2.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）如因第三方原因?qū)е路课葙I賣合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)賠償買賣雙方因合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）如因第三方原因?qū)е路课葙I賣合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額以本合同約定的金額為準(zhǔn)，超出部分由第三方自行承擔(dān)。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)買賣雙方的授權(quán)，參與房屋買賣合同的談判、簽訂、履行等工作。3.2第三方有權(quán)根據(jù)買賣雙方的授權(quán)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察、評(píng)估、咨詢等服務(wù)。3.3第三方有權(quán)要求買賣雙方提供相關(guān)資料和證明，以協(xié)助其完成相關(guān)工作。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)恪守職業(yè)道德，保守買賣雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。4.3第三方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超越授權(quán)范圍行事。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與買賣雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)代表買賣雙方履行合同義務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，不得損害買賣雙方的利益。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е沦I賣雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入時(shí)，買賣雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致，并在本合同中明確約定。6.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠及時(shí)了解合同履行情況。6.3第三方介入后，買賣雙方應(yīng)就第三方的工作進(jìn)度和成果進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按約定履行職責(zé)。6.4第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)障礙，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.5第三方介入后，買賣雙方應(yīng)就第三方的報(bào)酬及支付方式達(dá)成一致，并在本合同中明確約定。6.6第三方介入后，買賣雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。6.7第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買賣雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.8第三方介入后，如因第三方原因?qū)е沦I賣雙方產(chǎn)生糾紛，買賣雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。7.第三方責(zé)任追究7.1第三方在本合同履行過(guò)程中違反本合同約定，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2第三方責(zé)任追究方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任等。7.3第三方責(zé)任追究程序按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門的公章。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.按揭貸款合同復(fù)印件要求：提供按揭貸款合同的復(fù)印件，并加蓋貸款銀行公章。說(shuō)明：證明買賣雙方已簽訂按揭貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。3.房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并加蓋雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：明確房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋信息、買賣價(jià)格、付款方式等。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋交易稅費(fèi)已繳納完畢。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證的復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋維修基金已繳納完畢。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的復(fù)印件，并加蓋租賃雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。8.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)證明文件的復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的________%。示例：若購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋買賣合同價(jià)的________%。示例：若房屋買賣合同價(jià)為100萬(wàn)元，賣方未按時(shí)交付房屋，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約行為給買賣雙方造成的損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。4.按揭貸款違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按時(shí)償還按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向銀行支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若買方逾期還款，則應(yīng)支付逾期利息，并可能面臨法律訴訟。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方未按合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，則應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。二手房屋買賣合同中的按揭手續(xù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.3房屋權(quán)屬瑕疵說(shuō)明3.按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)3.1按揭貸款銀行選擇3.2按揭貸款額度、利率及期限3.3按揭貸款審批流程4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款違約責(zé)任5.按揭貸款手續(xù)辦理5.1按揭貸款申請(qǐng)5.2按揭貸款審批5.3按揭貸款合同簽訂5.4房屋抵押登記6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶審批6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式8.交房時(shí)間及條件8.1交房時(shí)間8.2交房條件8.3交房違約責(zé)任9.房屋質(zhì)量及使用9.1房屋質(zhì)量保證9.2使用年限及用途限制9.3質(zhì)量問(wèn)題處理10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止的程序12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除及終止的程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)地址14.2合同份數(shù)及效力14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息出賣方名稱：__________________法定代表人：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系方式：__________________1.2買受方基本信息買受方名稱：__________________法定代表人：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系方式：__________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證書信息房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________房屋所有權(quán)人：__________________房屋地址：__________________房屋面積：__________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________________2.2房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋具體位置：__________________房屋用途：__________________房屋建成年代：__________________2.3房屋權(quán)屬瑕疵說(shuō)明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，出賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬瑕疵。第三條按揭貸款相關(guān)事項(xiàng)3.1按揭貸款銀行選擇3.2按揭貸款額度、利率及期限按揭貸款額度：__________________元按揭貸款利率：__________________按揭貸款期限：__________________年3.3按揭貸款審批流程買受方需按照銀行要求提供相關(guān)材料，銀行對(duì)買受方提交的材料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后簽訂按揭貸款合同。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：__________________元4.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：__________________元，在合同簽訂后__日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：通過(guò)按揭貸款方式支付，具體還款計(jì)劃由銀行制定。4.3付款違約責(zé)任買受方未按時(shí)支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__%。第五條按揭貸款手續(xù)辦理5.1按揭貸款申請(qǐng)買受方需在合同簽訂后__日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。5.2按揭貸款審批銀行對(duì)買受方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，買受方與銀行簽訂按揭貸款合同。5.3按揭貸款合同簽訂買受方與銀行簽訂按揭貸款合同，合同內(nèi)容包括貸款金額、利率、還款期限等。5.4房屋抵押登記買受方與銀行共同辦理房屋抵押登記手續(xù)，確保銀行對(duì)房屋的抵押權(quán)。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)買受方需在合同簽訂后__日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶審批不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，買受方取得房屋所有權(quán)證書。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，買受方取得房屋所有權(quán)證書。第七條交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法稅費(fèi)種類：__________________稅費(fèi)計(jì)算方法：__________________7.2稅費(fèi)承擔(dān)方買受方承擔(dān)房屋交易中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式買受方需在合同簽訂后__日內(nèi)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第八條交房時(shí)間及條件8.1交房時(shí)間交房時(shí)間為：__________________年__月__日。8.2交房條件1.出賣方須確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.出賣方需將房屋交付時(shí)保持房屋本身及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。3.房屋須符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施齊全等。8.3交房違約責(zé)任1.若出賣方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋日租金的__%作為違約金。2.若因出賣方原因?qū)е路课莶环辖环織l件，買受方有權(quán)要求出賣方在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)，逾期修復(fù)的，按日支付違約金。第九條房屋質(zhì)量及使用9.1房屋質(zhì)量保證出賣方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.2使用年限及用途限制房屋使用年限為：__________________年，房屋用途為：__________________。9.3質(zhì)量問(wèn)題處理1.買受方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在__日內(nèi)通知出賣方。2.出賣方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如逾期修復(fù)，按日支付違約金。第十條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任1.雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約金的計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可在合同中另行約定。10.2爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：__________________市。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。11.3合同解除及終止的程序1.雙方書面通知對(duì)方合同解除或終止。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保合同解除或終止后的合法權(quán)益。第十二條合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.按揭貸款合同；4.其他雙方約定的文件。12.2補(bǔ)充條款1.交易稅費(fèi)的分擔(dān)比例；2.房屋交付后的物業(yè)管理；3.其他雙方認(rèn)為必要的條款。第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序1.雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解除及終止的程序同第十一條第11.3款。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)地址1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r(shí)起生效。14.2合同份數(shù)及效力本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于__________________年__月__日在__________________簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的一致同意，并在合同中明確約定。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的__%；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估服務(wù)費(fèi)的__%；3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)的__%；4.監(jiān)理公司：監(jiān)理公司的責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的__%。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和配合；3.第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。3.2第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守合同相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方；3.第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)分配。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方提供協(xié)助，不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)直接責(zé)任。4.3第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蛟斐蓳p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；3.第三方應(yīng)保守合同相關(guān)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保合同履行順利。5.3第三方介入期間，若出現(xiàn)合同履行問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可參照本合同第十條爭(zhēng)議解決方式處理。5.4第三方介入期間，若甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)不滿意，可要求更換第三方，更換程序如下：1.甲乙雙方協(xié)商一致，向第三方發(fā)出更換通知；2.第三方在收到更換通知后__日內(nèi)，向甲