房屋交易合同案例

房屋交易合同案例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同宗旨1.3合同適用法律第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1購(gòu)房申請(qǐng)4.2購(gòu)房資格審核4.3簽訂購(gòu)房合同4.4辦理房屋過戶手續(xù)4.5繳納稅費(fèi)第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍與期限第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改與補(bǔ)充12.3合同解除與終止第十三章房屋交易稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類13.2稅費(fèi)計(jì)算方式13.3稅費(fèi)支付責(zé)任第十四章雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾14.3第三方聲明及承諾合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2合同宗旨1.3合同適用法律第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證編號(hào)2.2.2土地使用權(quán)證編號(hào)2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1裝修情況2.3.2使用情況第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房?jī)r(jià)確定3.1.2房?jī)r(jià)支付方式3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2房款支付3.3支付時(shí)間3.3.1定金支付時(shí)間3.3.2房款支付時(shí)間第四章交易程序4.1購(gòu)房申請(qǐng)4.1.1提交申請(qǐng)4.1.2購(gòu)房資格審核4.2購(gòu)房資格審核4.2.1審核條件4.2.2審核結(jié)果4.3簽訂購(gòu)房合同4.3.1合同條款確認(rèn)4.3.2合同簽訂時(shí)間4.4辦理房屋過戶手續(xù)4.4.1過戶申請(qǐng)4.4.2過戶時(shí)間4.5繳納稅費(fèi)4.5.1稅費(fèi)種類4.5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間第五章交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間5.1.2交付物品清單5.2交付條件5.2.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2.2交付手續(xù)5.3驗(yàn)收程序5.3.1驗(yàn)收方式5.3.2驗(yàn)收時(shí)間第六章質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.2.1質(zhì)量問題提出6.2.2質(zhì)量問題解決6.3保修范圍與期限6.3.1保修范圍6.3.2保修期限第七章物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司信息7.1.1物業(yè)公司名稱7.1.2物業(yè)公司聯(lián)系方式7.2物業(yè)費(fèi)用7.2.1物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2.2物業(yè)費(fèi)用支付方式7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目7.3.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2解除條件8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序8.3變更與解除的程序8.3.1變更與解除的通知8.3.2變更與解除的確認(rèn)第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1出賣人的違約行為9.1.2買受人的違約行為9.2違約責(zé)任9.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.2違約金的計(jì)算方式9.3違約金計(jì)算方式9.3.1違約金的標(biāo)準(zhǔn)9.3.2違約金的支付時(shí)間第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1協(xié)商的程序10.1.2協(xié)商的結(jié)果10.2調(diào)解解決10.2.1調(diào)解的申請(qǐng)10.2.2調(diào)解的結(jié)果10.3仲裁解決10.3.1仲裁的申請(qǐng)10.3.2仲裁的結(jié)果10.4訴訟解決10.4.1訴訟的提起10.4.2訴訟的結(jié)果第十一章合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1合同生效的條件11.1.2合同生效的程序11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件11.2.2合同終止的程序11.3合同續(xù)約11.3.1合同續(xù)約的條件11.3.2合同續(xù)約的程序第十二章附則12.1合同附件12.1.1附件的名稱12.1.2附件的份數(shù)12.2合同修改與補(bǔ)充12.2.1合同修改的程序12.2.2合同補(bǔ)充的程序12.3合同解除與終止12.3.1合同解除的條件12.3.2合同終止的條件第十三章房屋交易稅費(fèi)13.1稅費(fèi)種類13.1.1稅費(fèi)的名稱13.1.2稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)計(jì)算方式13.2.1稅費(fèi)的計(jì)算方法13.2.2稅費(fèi)的支付方式13.3稅費(fèi)支付責(zé)任13.3.1稅費(fèi)的支付主體13.3.2稅費(fèi)的支付時(shí)間第十四章雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.1.1出賣人的聲明14.1.2出賣人的承諾14.2買受人聲明及承諾14.2.1買受人的聲明14.2.2買受人的承諾14.3第三方聲明及承諾14.3.1第三方的聲明14.3.2第三方的承諾簽字頁出賣人（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________買受人（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積一致，如存在差異，甲方應(yīng)按實(shí)際面積與約定面積的差額，向乙方支付賠償金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付購(gòu)房款項(xiàng)和稅費(fèi)，如因乙方原因?qū)е卵舆t，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，如乙方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)，如因第三方中介原因?qū)е卵舆t，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋的實(shí)際面積與合同約定的面積一致，如存在差異，第三方中介應(yīng)按實(shí)際面積與約定面積的差額，向甲方和乙方支付賠償金。3.3第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)行情，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易金額支付憑證4.房屋交付驗(yàn)收記錄5.物業(yè)服務(wù)合同6.房屋交易稅費(fèi)支付憑證7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋實(shí)際面積與約定一致未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)未能合理使用房屋并支付物業(yè)費(fèi)用未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能按照約定時(shí)間完成房屋交付和過戶手續(xù)未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和市場(chǎng)行情未能履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋現(xiàn)狀：指房屋在合同簽訂時(shí)的具體狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況等。3.交易金額支付憑證：指證明交易雙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。5.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲solution:雙方協(xié)商確定延遲交付的原因和期限，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.房屋面積差異solution:雙方協(xié)商確定實(shí)際面積，按實(shí)際面積與約定面積的差額支付賠償金。3.款項(xiàng)支付延遲solution:乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.物