城市回遷房房屋買賣合同

城市回遷房房屋買賣合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務3.1賣方的權(quán)利與義務3.2買方的權(quán)利與義務第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章房屋過戶6.1過戶流程6.2過戶費用6.3過戶時間第七章違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章通知與送達10.1通知方式10.2送達地址第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他約定12.1房屋維修責任12.2物業(yè)費用12.3戶口遷移第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件第十四章合同的簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同生效條件14.4合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：_________1.1.2買方名稱：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的回遷房出售給買方。1.2.2買方同意購買賣方所持有的回遷房。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同基于《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋位置2.2.1房屋位于_________，周邊設施齊全。2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積為_________平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)2.4.1房屋結(jié)構(gòu)為_________。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務3.1賣方的權(quán)利與義務3.1.1賣方應保證對所售房屋享有完全所有權(quán)。3.1.2賣方應保證所售房屋符合國家關(guān)于回遷房的有關(guān)規(guī)定。3.2買方的權(quán)利與義務3.2.1買方應按照合同約定支付購房款。3.2.2買方應按照合同約定接收房屋。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋總價為_________元人民幣。4.2支付方式4.2.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向賣方支付房款。4.3支付時間4.3.1買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照貸款銀行的要求支付。第五章交付與驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間為買賣雙方約定的日期。5.2交付條件5.2.1房屋交付時應符合國家關(guān)于回遷房的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.3驗收程序5.3.1買方應在交付時對房屋進行驗收，并在驗收合格后接收房屋。5.4質(zhì)量問題處理5.4.1如交付的房屋存在質(zhì)量問題，雙方應協(xié)商解決。第六章房屋過戶6.1過戶流程6.1.1雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費用6.2.1過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3過戶時間6.3.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1如賣方未能按照合同約定交付房屋，應承擔相應的違約責任。7.2買方違約責任7.2.1如買方未能按照合同約定支付房款，應承擔相應的違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十章通知與送達10.1通知方式10.1.1雙方應以書面形式互相發(fā)送通知。10.2送達地址10.2.1雙方指定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整。第十二章其他約定12.1房屋維修責任12.1.1房屋的維修責任按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。12.2物業(yè)費用12.2.1物業(yè)費用由買方承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。12.3戶口遷移12.3.1賣方應協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.1.1房屋所有權(quán)證復印件作為本合同附件。13.2買賣雙方身份證明13.2.1買賣雙方身份證明復印件作為本合同附件。13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他與本合同有關(guān)的文件和資料作為本合同附件。第十四章合同的簽署與生效14.1簽署時間14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于_________簽署。14.3合同生效條件14.3.1本合同在雙方簽字蓋章且購房款支付完畢后生效。14.4合同生效時間14.4.1本合同自____年____月____日起生效。簽字：賣方（蓋章）：買方（蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾所售回遷房符合國家關(guān)于回遷房的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。若交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方義務甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。同時，甲方應確保房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件的真實性和有效性。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方未能按時支付房款，應承擔遲延付款的違約責任，并向甲方支付違約金。2.2乙方接收房屋乙方應在合同約定的交付時間內(nèi)接收房屋。若乙方未能按時接收房屋，應承擔遲延接收的違約責任，并向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1中介費用中介方應按照行業(yè)標準收取中介費用。中介費用應在房屋過戶手續(xù)完成后支付。若乙方未能按時支付中介費用，應承擔遲延付款的違約責任，并向中介方支付違約金。3.2中介服務內(nèi)容中介方應提供真實、準確、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。中介方應對房屋交易過程中的風險進行提示，并協(xié)助雙方履行合同約定的義務。3.3中介責任中介方應承擔因其過錯導致合同履行失敗的責任。若中介方未履行提示義務，或提供虛假信息，導致合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，中介方應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.物業(yè)費用繳納證明6.房屋維修記錄7.戶口遷移證明8.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，未能符合合同約定，屬于違約行為。3.買方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定接收房屋，屬于違約行為。5.第三方中介未能提供真實、準確、完整的房屋信息，或未能協(xié)助雙方履行合同約定的義務，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指城市改造項目中，原居民因拆遷補償而獲得的在城市其他地區(qū)建設的房屋。2.購房款：指買家為購買房屋而支付給賣家的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法定程序。5.物業(yè)費用：指住宅小區(qū)或建筑物內(nèi)公共部位和設施的維護、管理所發(fā)生的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應承擔修復責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：買方應承擔遲延付款的違約責任，并向甲方支付違約金。3.問題：買方未能按時接收房屋