二手房買賣合同的貸款疑問解答3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同的貸款疑問解答本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.貸款事項3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3首付款支付時間4.4尾款支付時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶所需材料5.3過戶費用承擔(dān)6.貸款疑問解答6.1貸款審批流程6.2貸款額度確定6.3貸款利率調(diào)整6.4貸款還款方式變更7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.不可抗力條款8.1不可抗力事件定義8.2不可抗力事件處理9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報告11.2附件二：貸款合同12.合同簽署日期13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)13.2乙方份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方信息姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：___________1.2乙方信息姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：___________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置地址：___________具體描述：___________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：___________平方米使用面積：___________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋類型：___________樓層：___________層戶型：___________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況產(chǎn)權(quán)證號：___________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________產(chǎn)權(quán)人：___________3.貸款事項3.1貸款金額貸款總額：___________元3.2貸款利率貸款利率：___________3.3貸款期限貸款期限：___________年3.4還款方式還款方式：___________4.交易價格及支付方式4.1交易價格交易價格：___________元4.2支付方式支付方式：___________4.3首付款支付時間首付款支付時間：___________4.4尾款支付時間尾款支付時間：___________5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理時間過戶手續(xù)辦理時間：___________5.2過戶所需材料過戶所需材料：___________5.3過戶費用承擔(dān)過戶費用承擔(dān)：___________6.貸款疑問解答6.1貸款審批流程貸款審批流程：___________6.2貸款額度確定貸款額度確定：___________6.3貸款利率調(diào)整貸款利率調(diào)整：___________6.4貸款還款方式變更貸款還款方式變更：___________7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件合同解除條件：___________7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：___________7.3爭議解決方式爭議解決方式：___________8.不可抗力條款8.1不可抗力事件定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，合同雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，合同雙方可協(xié)商一致解除合同或變更合同條款。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日止，雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力而無法履行；（4）合同因違約而解除。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)評估報告附件一為房產(chǎn)評估報告，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。11.2附件二：貸款合同附件二為貸款合同，由貸款銀行出具。12.合同簽署日期合同簽署日期：___________13.合同份數(shù)13.1甲方份數(shù)甲方保留合同正本一份，副本___________份。13.2乙方份數(shù)乙方保留合同正本一份，副本___________份。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式___________份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及雙方協(xié)商為準(zhǔn)。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的終止條件成就時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指合同雙方為達(dá)成合同目的而引入的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同對第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方對合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，承擔(dān)不超過中介服務(wù)費20%的責(zé)任限額。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估報告的準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評估價值的5%。（3）貸款銀行：貸款銀行對貸款審批過程中的錯誤承擔(dān)法律責(zé)任，但責(zé)任限額不超過貸款金額的1%。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利范圍（1）根據(jù)合同約定，獲取合同履行過程中所需的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）在合同履行過程中，對合同雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1責(zé)任劃分（1）甲方與乙方之間的合同責(zé)任，由雙方按照合同約定承擔(dān)；（2）第三方對合同履行的責(zé)任，限于其提供的協(xié)助或服務(wù)范圍內(nèi)；（3）若第三方因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。15.4.2權(quán)利劃分（1）甲方與乙方享有合同約定的權(quán)利；（2）第三方享有合同約定的權(quán)利，但不得損害甲方與乙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方與乙方的意見和決定。16.第三方變更16.1第三方變更條件（1）合同雙方同意；（2）變更后的第三方符合合同要求；（3）變更后的第三方與合同雙方簽訂書面協(xié)議。16.2第三方變更程序（1）合同雙方協(xié)商一致，確定變更后的第三方；（2）變更后的第三方與合同雙方簽訂書面協(xié)議；（3）合同雙方將變更后的第三方信息通知對方。17.第三方違約責(zé)任17.1第三方違約情形（1）未按照合同約定履行職責(zé)；（2）泄露合同雙方商業(yè)秘密；（3）違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行。17.2第三方違約責(zé)任（1）按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任；（2）賠償因違約給合同雙方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。18.第三方退出18.1第三方退出條件（1）合同雙方同意；（2）第三方履行完合同約定的職責(zé)；（3）合同雙方無其他爭議。18.2第三方退出程序（1）合同雙方協(xié)商一致，確定第三方退出；（2）第三方按照合同約定，完成退出前的必要工作；（3）合同雙方將第三方退出信息通知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具；包含房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等信息；評估報告應(yīng)客觀、真實、公正。2.附件二：貸款合同詳細(xì)要求：由貸款銀行出具；明確貸款金額、利率、期限、還款方式等信息；合同內(nèi)容應(yīng)合法、合規(guī)。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出辦理房產(chǎn)過戶所需的所有手續(xù)；每項手續(xù)的辦理流程和所需材料。4.附件四：合同雙方身份證明文件復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方和乙方的身份證、戶口本等身份證明文件復(fù)印件；文件應(yīng)清晰、完整。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議；協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時支付首付款或尾款；未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；提供虛假房產(chǎn)信息。（2）乙方違約：未按時支付貸款；提供虛假個人或房產(chǎn)信息；未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。（3）第三方違約：評估機(jī)構(gòu)評估報告存在重大錯誤；貸款銀行未按時發(fā)放貸款；中介方未按約定提供中介服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：未按時支付首付款或尾款：應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的_____%；未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：應(yīng)賠償乙方因過戶延遲造成的損失；提供虛假房產(chǎn)信息：應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。（2）乙方違約：未按時支付貸款：應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的_____%；提供虛假個人或房產(chǎn)信息：應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：應(yīng)賠償甲方因過戶延遲造成的損失。（3）第三方違約：評估機(jī)構(gòu)評估報告存在重大錯誤：應(yīng)重新評估，并賠償因評估錯誤造成的損失；貸款銀行未按時發(fā)放貸款：應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；中介方未按約定提供中介服務(wù)：應(yīng)賠償甲方或乙方因此遭受的全部損失。示例說明：若甲方未按時支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為未付款項的5%；若評估機(jī)構(gòu)評估報告存在重大錯誤，導(dǎo)致乙方購買價格過高，應(yīng)重新評估，并賠償乙方因評估錯誤造成的損失。二手房買賣合同的貸款疑問解答1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3代理信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房產(chǎn)位置及面積2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3首付款及尾款支付時間4.貸款事宜4.1貸款申請條件4.2貸款額度及利率4.3貸款申請流程4.4貸款還款方式4.5貸款保險及費用5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶稅費5.3過戶時間及流程6.合同生效及解除條件6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3其他違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同附件9.1房產(chǎn)評估報告9.2貸款合同9.3其他相關(guān)文件10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點10.3簽署人11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.其他約定事項12.1保密條款12.2法律適用12.3合同份數(shù)13.合同變更13.1變更程序13.2變更通知14.合同解除及終止14.1解除程序14.2解除通知14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息買方全稱：_______買方地址：_______買方聯(lián)系方式：_______1.2賣方信息賣方全稱：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系方式：_______1.3代理信息（如有）代理人姓名：_______代理人單位：_______代理人聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)性質(zhì)：_______房產(chǎn)用途：_______2.2房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)建筑面積：_______平方米房產(chǎn)使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格房產(chǎn)交易總價：_______元人民幣3.2付款方式首付款：_______元人民幣，支付時間：_______尾款：_______元人民幣，支付時間：_______3.3首付款及尾款支付時間首付款支付時間：_______前尾款支付時間：_______前4.貸款事宜4.1貸款申請條件買方具備貸款申請資格房產(chǎn)符合貸款條件4.2貸款額度及利率貸款額度：_______元人民幣貸款利率：_______4.3貸款申請流程買方提交貸款申請材料銀行審核貸款申請銀行批準(zhǔn)貸款4.4貸款還款方式等額本息還款等額本金還款（如有）4.5貸款保險及費用貸款保險費用：_______元人民幣其他相關(guān)費用：_______5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請雙方共同到房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請過戶5.2過戶稅費契稅：_______元人民幣其他相關(guān)稅費：_______5.3過戶時間及流程過戶時間：_______前過戶流程：_______6.合同生效及解除條件6.1合同生效條件雙方簽字蓋章買方支付首付款6.2合同解除條件一方違約不可抗力因素6.3合同解除程序提出解除通知雙方協(xié)商解決依法訴訟8.爭議解決8.1爭議解決方式通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會名稱：_______仲裁規(guī)則：_______8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁庭另有裁定的除外9.合同附件9.1房產(chǎn)評估報告評估機(jī)構(gòu)名稱：_______評估報告日期：_______評估報告編號：_______9.2貸款合同貸款合同編號：_______貸款合同簽訂日期：_______9.3其他相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件買賣雙方身份證復(fù)印件10.合同簽署10.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2簽署地點簽署地點：_______10.3簽署人買方代表（簽字）：_______賣方代表（簽字）：_______11.合同生效11.1合同生效條件雙方簽字蓋章買方支付首付款11.2合同生效日期合同生效日期：_______12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律12.3合同份數(shù)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力13.合同變更13.1變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議13.2變更通知變更內(nèi)容應(yīng)在簽署變更協(xié)議之日起_______日內(nèi)通知對方14.合同解除及終止14.1解除程序一方提出解除合同的通知雙方協(xié)商一致解除合同14.2解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出解除通知應(yīng)在解除合同之日起_______日內(nèi)送達(dá)對方14.3合同終止條件合同約定的解除條件成就合同期限屆滿雙方協(xié)商一致解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于：1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供市場信息、交易咨詢等服務(wù)。2.評估機(jī)構(gòu)：對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等服務(wù)。4.會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。15.3第三方選擇第三方的選擇由買賣雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。15.4第三方費用第三方費用由提供服務(wù)的第三方根據(jù)服務(wù)合同約定收取。買賣雙方應(yīng)承擔(dān)各自所選擇的第三方費用。16.第三方介入時的額外條款16.1買方額外條款買方同意在第三方介入期間，按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費用。買方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和審核。16.2賣方額外條款賣方同意在第三方介入期間，按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容支付相應(yīng)費用。賣方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和審核。16.3第三方介入時的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照其服務(wù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由其服務(wù)合同約定，或由買賣雙方在第三方介入前協(xié)商確定。若第三方責(zé)任限額低于因第三方責(zé)任造成的實際損失，買賣雙方可另行協(xié)商或依法要求第三方承擔(dān)超出責(zé)任限額的賠償責(zé)任。17.3責(zé)任免除因不可抗力、意外事件或買賣雙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分第三方與買方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。第三方應(yīng)向買方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.2第三方與賣方的劃分第三方與賣方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定。第三方應(yīng)向賣方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息。18.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方（如買方、賣方）之間的關(guān)系由合同約定。第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同其他方的合法權(quán)益。18.4第三方與其他合同方的責(zé)任劃分第三方與其他合同方（如買方、賣方）之間的責(zé)任劃分，按照各自簽訂的服務(wù)合同或合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：證明房產(chǎn)權(quán)屬清晰，為過戶手續(xù)提供依據(jù)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整、加蓋雙方簽字。說明：證明買賣雙方身份真實，為合同主體合法性提供依據(jù)。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報告日期在合同簽訂前。4.貸款合同要求：由買方與貸款銀行簽訂，貸款合同編號清晰。說明：明確貸款額度、利率、還款方式等貸款事宜。5.合同附件要求：所有附件應(yīng)與合同內(nèi)容一致，并加蓋雙方公章。說明：作為合同不可分割的一部分，補充合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為買方未按時支付首付款或尾款。賣方未按時配合辦理過戶手續(xù)。買方或賣方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費用、預(yù)期利益損失等。違約責(zé)任認(rèn)定以事實為依據(jù)，以合同約定為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說明買方未按時支付首付款，導(dǎo)致賣方無法履行合同，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。賣方未按時配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致合同無法履行，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。二手房買賣合同的貸款疑問解答2本合同目錄一覽1.1.貸款概述1.2.貸款申請條件1.3.貸款額度及期限1.4.貸款利率及還款方式1.5.貸款審批流程2.1.貸款費用2.2.貸款利息計算2.3.貸款保險2.4.貸款擔(dān)保3.1.貸款資金用途3.2.貸款資金監(jiān)管3.3.貸款資金提取4.1.還款責(zé)任及義務(wù)4.2.逾期還款處理4.3.貸款還款方式變更5.1.貸款合同解除條件5.2.貸款合同終止條件5.3.貸款合同違約責(zé)任6.1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.2.房屋過戶稅費6.3.房屋過戶流程7.1.房屋交付及驗收7.2.房屋質(zhì)量問題處理7.3.房屋維修責(zé)任8.1.二手房交易稅費8.2.二手房交易費用分?jǐn)?.3.二手房交易資金監(jiān)管9.1.合同爭議解決方式9.2.合同生效條件9.3.合同解除條件10.1.合同附件及補充協(xié)議10.2.合同附件說明10.3.合同附件簽署11.1.合同解除及終止11.2.合同解除程序11.3.合同終止程序12.1.合同變更及補充12.2.合同變更流程12.3.合同補充協(xié)議13.1.合同解除后的處理13.2.合同解除后的責(zé)任13.3.合同解除后的資金處理14.1.合同簽署及生效日期14.2.合同簽署地點14.3.合同簽署人及代表人第一部分：合同如下：1.1貸款概述1.1.1貸款定義：本合同所指貸款是指買方因購買二手房而向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款。1.1.2貸款用途：貸款資金僅限于購買二手房的交易款項，不得用于其他任何用途。1.1.3貸款性質(zhì)：貸款為個人住房貸款，具有長期、固定利率的特點。1.2貸款申請條件1.2.1買方須具有完全民事行為能力，并具備穩(wěn)定的收入來源。1.2.2買方須提供貸款機(jī)構(gòu)要求的身份證明、收入證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料。1.2.3買方信用記錄良好，無不良信用記錄。1.3貸款額度及期限1.3.1貸款額度：根據(jù)買方收入和房屋價值等因素，貸款額度最高不超過房屋價值的80%。1.3.2貸款期限：貸款期限最長不超過30年。1.4貸款利率及還款方式1.4.1貸款利率：貸款利率按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。1.4.2還款方式：采用等額本息或等額本金還款方式，具體還款方式由買方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。1.5貸款審批流程1.5.1買方提交貸款申請及相關(guān)材料。1.5.2貸款機(jī)構(gòu)對買方提交的材料進(jìn)行審核。1.5.3貸款機(jī)構(gòu)審批貸款申請，并將審批結(jié)果通知買方。1.5.4審批通過后，買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同。2.1貸款費用2.1.1貸款服務(wù)費：貸款服務(wù)費按貸款金額的一定比例收取，具體比例由貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定。2.1.2貸款保險費：根據(jù)貸款金額和貸款期限，按一定比例收取貸款保險費。2.1.3其他費用：根據(jù)貸款政策及實際情況，可能產(chǎn)生其他相關(guān)費用。2.2貸款利息計算2.2.1貸款利息按日計息，每月支付一次。2.2.2貸款利息計算公式：貸款利息=貸款本金×日利率×實際貸款天數(shù)。2.3貸款保險2.3.1貸款機(jī)構(gòu)要求買方購買貸款保險，以保障貸款機(jī)構(gòu)權(quán)益。2.3.2貸款保險期限與貸款期限一致。2.4貸款擔(dān)保2.4.1貸款機(jī)構(gòu)可根據(jù)實際情況要求買方提供擔(dān)保。2.4.2擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。3.1貸款資金用途3.1.1貸款資金須用于購買二手房的交易款項。3.1.2貸款資金不得用于支付其他費用或償還其他債務(wù)。3.2貸款資金監(jiān)管3.2.1貸款資金由貸款機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保?？顚Ｓ谩?.2.2貸款資金提取需經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意。3.3貸款資金提取3.3.1貸款資金提取方式：買方可申請一次性提取或分期提取。3.3.2貸款資金提取需符合貸款政策及規(guī)定。8.1二手房交易稅費8.1.1買方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)二手房交易過程中的各項稅費。8.1.2主要稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。8.1.3具體稅費金額及繳納方式由買賣雙方及稅務(wù)部門協(xié)商確定。8.2二手房交易費用分?jǐn)?.2.1二手房交易費用由買賣雙方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定合理分?jǐn)偂?.2.2分?jǐn)偙壤龖?yīng)在合同中明確約定，如無約定，則按慣例或雙方協(xié)商確定。8.3二手房交易資金監(jiān)管8.3.1二手房交易資金監(jiān)管由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。8.3.2交易資金監(jiān)管流程應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3.3交易資金監(jiān)管賬戶的開立、資金劃轉(zhuǎn)等手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理。9.1合同爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2合同生效條件9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.2合同生效前，雙方應(yīng)完成房屋過戶、貸款申請等必要手續(xù)。9.3合同解除條件9.3.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.1合同附件及補充協(xié)議10.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、稅費繳納證明等。10.1.2合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件說明10.2.1合同附件應(yīng)真實、完整，如附件內(nèi)容與合同不一致，以合同為準(zhǔn)。10.3合同附件簽署10.3.1合同附件由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.1合同解除及終止11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。11.1.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同涉及的各項事宜。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明理由。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后一定期限內(nèi)（如30天）完成合同解除手續(xù)。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。12.1合同變更及補充12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.1.2合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同變更流程12.2.1雙方就合同變更事項達(dá)成一致意見。12.2.2雙方簽署合同變更協(xié)議。12.3合同補充協(xié)議12.3.1合同補充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。13.1合同解除后的處理13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。13.1.2雙方應(yīng)相互返還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2合同解除后的責(zé)任13.2.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3合同解除后的資金處理13.3.1合同解除后，剩余貸款資金按合同約定或雙方協(xié)商處理。13.3.2交易資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按合同約定或雙方協(xié)商處理。14.1合同簽署及生效日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同簽署日期為____年____月____日。14.2合同簽署地點14.2.1本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。14.3合同簽署人及代表人14.3.1買方簽署人：____14.3.2賣方簽署人：____14.3.3買方代表人：____14.3.4賣方代表人：____第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋中介、律師、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及報酬等事項。16.1甲乙方增加條款16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的____%。16.3第三方責(zé)權(quán)利界定16.3.1第三方的權(quán)利：根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責(zé)。獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。在履行職責(zé)過程中，享有合理的報酬。16.3.2第三方的義務(wù)：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合甲乙雙方的要求。對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。16.3.3第三方與其他各方的劃分說明：第三方與甲乙雙方之間為委托與受托關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方與賣方之間為代理或居間關(guān)系，第三方的責(zé)任僅限于在合同約定范圍內(nèi)協(xié)助賣方完成交易。第三方與買方之間為代理或居間