2024年度房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售處理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1違規(guī)銷售行為概述2.2協(xié)議簽訂目的3.違規(guī)銷售行為認(rèn)定及處理3.1違規(guī)銷售行為的具體表現(xiàn)3.2違規(guī)銷售行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.3違規(guī)銷售行為的處理方式4.違規(guī)銷售行為的糾正措施4.1違規(guī)銷售行為的整改期限4.2違規(guī)銷售行為的整改要求4.3違規(guī)銷售行為的整改驗(yàn)收5.違規(guī)銷售行為的處罰措施5.1違規(guī)銷售行為的罰款標(biāo)準(zhǔn)5.2違規(guī)銷售行為的滯納金計(jì)算5.3違規(guī)銷售行為的其他處罰措施6.違規(guī)銷售行為的賠償責(zé)任6.1違規(guī)銷售行為的賠償范圍6.2違規(guī)銷售行為的賠償計(jì)算方法6.3違規(guī)銷售行為的賠償期限7.協(xié)議履行及監(jiān)督7.1協(xié)議履行方式7.2協(xié)議履行期限7.3協(xié)議履行監(jiān)督8.協(xié)議變更及終止8.1協(xié)議變更的條件8.2協(xié)議變更的程序8.3協(xié)議終止的條件8.4協(xié)議終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.法律適用及管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.協(xié)議生效及通知11.1協(xié)議生效條件11.2協(xié)議生效日期11.3通知方式及送達(dá)12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2解釋權(quán)條款12.3不可抗力條款13.合同附件13.1附件一：違規(guī)銷售行為清單13.2附件二：整改措施清單13.3附件三：賠償計(jì)算依據(jù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)有限公司（2）乙方：房地產(chǎn)開發(fā)公司1.2協(xié)議雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議背景及目的2.1違規(guī)銷售行為概述近期，甲方在銷售過程中存在違規(guī)行為，包括但不限于虛假宣傳、價(jià)格欺詐等。2.2協(xié)議簽訂目的為規(guī)范雙方銷售行為，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。3.違規(guī)銷售行為認(rèn)定及處理3.1違規(guī)銷售行為的具體表現(xiàn)（1）虛假宣傳：包括夸大房屋面積、隱瞞房屋瑕疵等；（2）價(jià)格欺詐：包括未明碼標(biāo)價(jià)、虛假優(yōu)惠等。3.2違規(guī)銷售行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）依據(jù)消費(fèi)者投訴及第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查結(jié)果。3.3違規(guī)銷售行為的處理方式（1）對(duì)于違規(guī)銷售行為，乙方應(yīng)立即停止；（2）乙方應(yīng)向消費(fèi)者公開道歉，并賠償由此造成的損失；（3）甲方應(yīng)配合乙方整改，確保不再發(fā)生類似違規(guī)行為。4.違規(guī)銷售行為的糾正措施4.1違規(guī)銷售行為的整改期限自本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成違規(guī)銷售行為的整改。4.2違規(guī)銷售行為的整改要求（1）對(duì)虛假宣傳行為，乙方應(yīng)立即撤回相關(guān)宣傳資料，并對(duì)已購買房屋的消費(fèi)者進(jìn)行賠償；（2）對(duì)價(jià)格欺詐行為，乙方應(yīng)退還消費(fèi)者所付差價(jià)，并賠償相應(yīng)利息。4.3違規(guī)銷售行為的整改驗(yàn)收整改完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確保整改措施得到有效執(zhí)行。5.違規(guī)銷售行為的處罰措施5.1違規(guī)銷售行為的罰款標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于違規(guī)銷售行為，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬元整的罰款。5.2違規(guī)銷售行為的滯納金計(jì)算如乙方未按時(shí)支付罰款，應(yīng)從逾期之日起，每日按罰款總額的千分之五支付滯納金。5.3違規(guī)銷售行為的其他處罰措施如違規(guī)銷售行為造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方法律責(zé)任。6.違規(guī)銷售行為的賠償責(zé)任6.1違規(guī)銷售行為的賠償范圍乙方應(yīng)對(duì)因違規(guī)銷售行為給消費(fèi)者造成的損失進(jìn)行賠償，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?.2違規(guī)銷售行為的賠償計(jì)算方法賠償金額根據(jù)消費(fèi)者實(shí)際損失及乙方過錯(cuò)程度進(jìn)行計(jì)算。6.3違規(guī)銷售行為的賠償期限乙方應(yīng)在收到甲方賠償要求之日起十五日內(nèi)支付賠償金。8.協(xié)議變更及終止8.1協(xié)議變更的條件（1）因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)不符；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更協(xié)議內(nèi)容。8.2協(xié)議變更的程序（1）雙方應(yīng)書面提出變更協(xié)議的請(qǐng)求；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3協(xié)議終止的條件（1）協(xié)議約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。8.4協(xié)議終止的程序（1）一方提出終止協(xié)議的書面通知；（2）雙方確認(rèn)協(xié)議終止；（3）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.法律適用及管轄10.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本協(xié)議爭議的管轄法院為市區(qū)人民法院。11.協(xié)議生效及通知11.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3通知方式及送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)地址為雙方在協(xié)議中指定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2解釋權(quán)條款本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。12.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：違規(guī)銷售行為清單（1）虛假宣傳清單；（2）價(jià)格欺詐清單。13.2附件二：整改措施清單（1）虛假宣傳整改措施；（2）價(jià)格欺詐整改措施。13.3附件三：賠償計(jì)算依據(jù)（1）經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算方法；（2）精神損害賠償計(jì)算方法。14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方一致同意邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）第三方同意介入并簽署相關(guān)協(xié)議。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提供市場信息，促成交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供專業(yè)評(píng)估報(bào)告；（3）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括法律、財(cái)務(wù)、市場分析等；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇甲乙雙方共同確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.2第三方協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額計(jì)算（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方協(xié)議中的約定確定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同總金額的10%。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成損失的，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成損失的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。19.2責(zé)任劃分具體條款（1）中介機(jī)構(gòu)：如因中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)導(dǎo)致交易失敗，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任；（3）咨詢機(jī)構(gòu)：如咨詢機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，由咨詢機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如監(jiān)理機(jī)構(gòu)未履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的變更及終止20.1變更條件（1）甲乙雙方一致同意變更第三方；（2）第三方協(xié)議中的變更條款。20.2變更程序（1）甲乙雙方書面通知第三方變更請(qǐng)求；（2）第三方同意變更并簽訂書面變更協(xié)議。20.3終止條件（1）第三方協(xié)議約定的終止條件；（2）甲乙雙方一致同意終止第三方介入。20.4終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止請(qǐng)求；（2）第三方確認(rèn)終止并解除協(xié)議。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，按照本合同第9條爭議解決方式解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。21.3爭議解決費(fèi)用第三方介入爭議的仲裁費(fèi)用，按照本合同第9.3條約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違規(guī)銷售行為清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明甲方在銷售過程中存在的違規(guī)行為，包括但不限于虛假宣傳、價(jià)格欺詐、隱瞞房屋瑕疵等，并提供相關(guān)證據(jù)材料。附件說明：此附件作為協(xié)議的附件，用于明確違規(guī)銷售行為的具體內(nèi)容和性質(zhì)。2.附件二：整改措施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明乙方針對(duì)違規(guī)銷售行為所采取的整改措施，包括但不限于撤回宣傳資料、賠償消費(fèi)者損失、調(diào)整價(jià)格等，并明確整改措施的執(zhí)行期限和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：此附件作為協(xié)議的附件，用于明確乙方對(duì)違規(guī)銷售行為的整改措施和預(yù)期效果。3.附件三：賠償計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求：計(jì)算依據(jù)應(yīng)詳細(xì)說明賠償金額的計(jì)算方法，包括經(jīng)濟(jì)損失和精神損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。附件說明：此附件作為協(xié)議的附件，用于明確賠償金額的計(jì)算依據(jù)，確保賠償?shù)墓院秃侠硇浴?.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及甲乙雙方與第三方之間的合作方式和爭議解決機(jī)制。附件說明：此附件作為協(xié)議的附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容，確保第三方在協(xié)議中的角色和責(zé)任。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序和費(fèi)用，以及爭議解決結(jié)果的法律效力。附件說明：此附件作為協(xié)議的附件，用于明確爭議解決的機(jī)制，確保爭議得到有效解決。6.附件六：協(xié)議變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確協(xié)議變更的條件、程序、內(nèi)容和法律效力。附件說明：此附件作為協(xié)議的附件，用于明確協(xié)議變更的具體規(guī)定，確保協(xié)議變更的合法性和有效性。7.附件七：協(xié)議終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確協(xié)議終止的條件、程序、內(nèi)容和法律效力。附件說明：此附件作為協(xié)議的附件，用于明確協(xié)議終止的具體規(guī)定，確保協(xié)議終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成整改措施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未能在整改期限內(nèi)完成整改，且未與乙方協(xié)商延期，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成整改，但未能在規(guī)定期限內(nèi)完成，也未與乙方協(xié)商延期，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未按協(xié)議約定的時(shí)間和要求支付罰款和賠償金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)支付罰款和賠償金，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在收到甲方賠償要求之日起十五日內(nèi)支付賠償金，但未能在規(guī)定期限內(nèi)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，視為違約。示例說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按協(xié)議約定履行爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按協(xié)議約定的爭議解決方式解決爭議，視為違約。示例說明：甲乙雙方未按照協(xié)議約定的仲裁程序解決爭議，而是采取其他方式，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售處理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人名稱2.2當(dāng)事人地址2.3聯(lián)系方式3.違規(guī)銷售行為3.1違規(guī)銷售定義3.2違規(guī)銷售類型3.3違規(guī)銷售事實(shí)4.違規(guī)銷售處理措施4.1處理措施概述4.2處理措施細(xì)節(jié)4.3處理措施執(zhí)行5.責(zé)任與義務(wù)5.1當(dāng)事人責(zé)任5.2當(dāng)事人義務(wù)5.3違約責(zé)任6.賠償與補(bǔ)償6.1賠償原則6.2賠償金額6.3補(bǔ)償方式7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.解除與終止9.1解除條件9.2終止條件9.3解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1法律適用原則11.2法律適用范圍12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“違規(guī)銷售”指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的銷售行為。1.1.2“當(dāng)事人”指本合同中提到的房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)部門。1.1.3“處理措施”指針對(duì)違規(guī)銷售行為采取的糾正、賠償、處罰等具體措施。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語、定義如有歧義，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人2.1當(dāng)事人名稱2.1.1房地產(chǎn)企業(yè)：[企業(yè)全稱]2.1.2相關(guān)部門：[部門名稱]2.2當(dāng)事人地址2.2.1房地產(chǎn)企業(yè)：[企業(yè)詳細(xì)地址]2.2.2相關(guān)部門：[部門詳細(xì)地址]2.3聯(lián)系方式2.3.1房地產(chǎn)企業(yè)：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3.2相關(guān)部門：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.違規(guī)銷售行為3.1違規(guī)銷售定義3.1.1違規(guī)銷售包括但不限于虛假宣傳、隱瞞真實(shí)信息、擅自更改規(guī)劃、未取得預(yù)售許可證銷售等行為。3.2違規(guī)銷售類型3.2.1虛假宣傳：包括夸大房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施、環(huán)境、質(zhì)量等。3.2.2隱瞞真實(shí)信息：包括未如實(shí)告知房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況、存在安全隱患等。3.2.3擅自更改規(guī)劃：包括未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、用途等。3.2.4未取得預(yù)售許可證銷售：包括未取得預(yù)售許可證擅自銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.3違規(guī)銷售事實(shí)3.3.1房地產(chǎn)企業(yè)承認(rèn)存在上述違規(guī)銷售行為，具體事實(shí)如下：[詳細(xì)列出違規(guī)銷售事實(shí)]4.違規(guī)銷售處理措施4.1處理措施概述4.1.1房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)立即停止違規(guī)銷售行為，并采取有效措施糾正違規(guī)行為。4.1.2相關(guān)部門將根據(jù)違規(guī)銷售的事實(shí)和情節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處罰。4.2處理措施細(xì)節(jié)4.2.1房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限]內(nèi)，對(duì)違規(guī)銷售行為進(jìn)行整改。4.2.2房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)部門提交整改報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于整改措施、整改進(jìn)度等。4.3處理措施執(zhí)行4.3.1相關(guān)部門將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的整改情況進(jìn)行監(jiān)督，確保整改措施得到有效執(zhí)行。4.3.2如房地產(chǎn)企業(yè)未按約定執(zhí)行整改措施，相關(guān)部門有權(quán)采取強(qiáng)制措施，包括但不限于罰款、暫停銷售等。5.責(zé)任與義務(wù)5.1當(dāng)事人責(zé)任5.1.1房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因違規(guī)銷售行為所引起的法律責(zé)任。5.1.2相關(guān)部門應(yīng)依法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，確保其合規(guī)經(jīng)營。5.2當(dāng)事人義務(wù)5.2.1房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，確保銷售行為的合法性。5.2.2相關(guān)部門應(yīng)履行監(jiān)管職責(zé)，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。5.3違約責(zé)任5.3.1如房地產(chǎn)企業(yè)違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.2如相關(guān)部門違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.賠償與補(bǔ)償6.1賠償原則6.1.1房地產(chǎn)企業(yè)因違規(guī)銷售行為給消費(fèi)者造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。6.1.2相關(guān)部門應(yīng)依法對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行處罰，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2賠償金額6.2.1賠償金額根據(jù)消費(fèi)者實(shí)際損失、違規(guī)銷售情節(jié)等因素確定。6.2.2具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由相關(guān)部門依法裁決。6.3補(bǔ)償方式6.3.1賠償方式包括但不限于退還購房款、賠償損失、支付違約金等。6.3.2具體補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定，或由相關(guān)部門依法裁決。7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]。7.2續(xù)約條件7.2.1如雙方同意，本合同可按本合同約定的續(xù)約條件續(xù)簽。7.3續(xù)約程序7.3.1雙方應(yīng)在合同到期前[具體期限]內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜。7.3.2如雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2保密內(nèi)容主要包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止后[具體年限]年。8.3違約責(zé)任8.3.1如任何一方違反保密義務(wù)，泄露或不當(dāng)使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.解除與終止9.1解除條件9.1.1如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。9.1.2解除合同的條件包括但不限于違約行為、不可抗力等。9.2終止條件9.2.1本合同期滿且無續(xù)約協(xié)議的，合同自行終止。9.3解除與終止程序9.3.1解除合同一方應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方。9.3.2收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)確認(rèn)解除或提出異議。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.法律適用11.1法律適用原則11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.1.2如涉及國際爭議，應(yīng)適用國際慣例。11.2法律適用范圍11.2.1本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利義務(wù)均適用中華人民共和國法律。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求12.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定條款13.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：違規(guī)銷售行為詳細(xì)清單14.2附件二：整改措施及進(jìn)度報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售處理協(xié)議中，除甲乙雙方外的任何第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的公平、公正履行，提高處理效率，確保各方權(quán)益。3.第三方介入方式3.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助執(zhí)行處理措施、參與爭議解決等。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因第三方過失導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方選擇與授權(quán)5.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，共同選擇合適的第三方。5.2第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)書面授權(quán)其履行相關(guān)職責(zé)。6.第三方責(zé)任與義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方授權(quán)的范圍和方式履行職責(zé)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免權(quán)責(zé)不清。7.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方履行相關(guān)職責(zé)。7.3第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。8.第三方介入后的額外條款8.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。8.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。9.第三方介入后的權(quán)利與義務(wù)9.1第三方的權(quán)利：9.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。9.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。9.1.3在必要時(shí)，向甲乙雙方提出建議。9.2第三方的義務(wù)：9.2.1按照約定履行職責(zé)。9.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。12.第三方介入后的合同終止12.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并妥善處理相關(guān)事宜。13.第三方介入后的合同解除13.1第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并妥善處理相關(guān)事宜。14.第三方介入后的合同終止或解除后的責(zé)任14.1合同終止或解除后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.第三方介入后的合同續(xù)簽15.1第三方介入后，如合同需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)通知第三方，并協(xié)商確定續(xù)簽事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：違規(guī)銷售行為詳細(xì)清單要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售的具體行為，包括違規(guī)時(shí)間、地點(diǎn)、涉及項(xiàng)目、涉及金額等。說明：本附件作為合同附件，用于證明違規(guī)銷售的事實(shí)和范圍。2.附件二：整改措施及進(jìn)度報(bào)告要求：詳細(xì)列出房地產(chǎn)企業(yè)為糾正違規(guī)銷售行為所采取的措施，包括整改措施的具體內(nèi)容、實(shí)施時(shí)間、預(yù)期效果等。說明：本附件用于跟蹤房地產(chǎn)企業(yè)的整改進(jìn)度，確保整改措施得到有效執(zhí)行。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。4.附件四：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程。5.附件五：合同簽訂證明文件要求：包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等證明文件。說明：本附件用于證明合同的生效和雙方的真實(shí)意愿。6.附件六：相關(guān)法律法規(guī)文件要求：提供與本合同相關(guān)的國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等文件。說明：本附件用于明確合同的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：房地產(chǎn)企業(yè)未按約定時(shí)間完成整改措施。房地產(chǎn)企業(yè)未按約定履行賠償責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)泄露或不當(dāng)使用保密信息。第三方未按約定履行職責(zé)。任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，且對(duì)另一方造成實(shí)際損失。違約行為與損失之間存在因果關(guān)系。違約方有能力履行合同義務(wù)，但未履行。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：房地產(chǎn)企業(yè)未按約定時(shí)間完成整改措施，導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益受損，消費(fèi)者要求賠償。經(jīng)核實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)存在違約行為，且消費(fèi)者權(quán)益受損與違約行為存在因果關(guān)系，法院判決房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售處理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.違規(guī)銷售行為界定2.1違規(guī)銷售行為定義2.2違規(guī)銷售行為分類2.3違規(guī)銷售行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.違規(guī)銷售處理措施3.1處理原則3.2處理程序3.3處理方式3.4處理期限4.違規(guī)銷售責(zé)任追究4.1責(zé)任主體4.2責(zé)任范圍4.3責(zé)任追究方式4.4責(zé)任追究程序5.違規(guī)銷售處理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用承擔(dān)5.3費(fèi)用支付方式6.違規(guī)銷售信息公開6.1信息公開范圍6.2信息公開方式6.3信息公開期限7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.協(xié)議生效與終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議生效日期8.3協(xié)議終止條件8.4協(xié)議終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究方式10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景本協(xié)議簽訂于2024年，鑒于我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，維護(hù)市場秩序，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售行為的界定、處理措施、責(zé)任追究、信息公開、爭議解決、合同生效與終止、違約責(zé)任、保密條款、合同解除、法律適用與爭議管轄等內(nèi)容，以確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024年度內(nèi)，雙方在房地產(chǎn)銷售過程中發(fā)生的違規(guī)銷售行為。第二條違規(guī)銷售行為界定2.1違規(guī)銷售行為定義本協(xié)議所稱違規(guī)銷售行為，是指房地產(chǎn)企業(yè)在銷售過程中，違反國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為。2.2違規(guī)銷售行為分類（1）虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者；（2）隱瞞房屋真實(shí)情況；（3）捂盤惜售、惡意炒作；（4）未按規(guī)定辦理預(yù)售許可證；（5）違反合同約定，擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。2.3違規(guī)銷售行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違規(guī)銷售行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）依據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；（2）以事實(shí)為依據(jù)，以證據(jù)為準(zhǔn)繩；（3）由雙方共同認(rèn)定或由相關(guān)部門認(rèn)定。第三條違規(guī)銷售處理措施3.1處理原則（1）依法依規(guī)；（2）公平公正；（3）快速有效。3.2處理程序違規(guī)銷售行為的處理程序如下：（1）當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)違規(guī)銷售行為，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教岢?；?）雙方協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，可申請(qǐng)相關(guān)部門介入處理。3.3處理方式違規(guī)銷售行為的處理方式包括：（1）糾正違規(guī)行為；（2）賠償消費(fèi)者損失；（3）處以罰款；（4）取消相關(guān)資質(zhì)。3.4處理期限違規(guī)銷售行為的處理期限為自發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為之日起60日內(nèi)。第四條違規(guī)銷售責(zé)任追究4.1責(zé)任主體違規(guī)銷售行為的責(zé)任主體為房地產(chǎn)企業(yè)。4.2責(zé)任范圍責(zé)任范圍包括：（1）違規(guī)銷售行為的直接損失；（2）因違規(guī)銷售行為給消費(fèi)者造成的間接損失；（3）因違規(guī)銷售行為給市場秩序造成的損害。4.3責(zé)任追究方式責(zé)任追究方式包括：（1）協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)仲裁；（3）提起訴訟。4.4責(zé)任追究程序責(zé)任追究程序如下：（1）當(dāng)事人提出追究責(zé)任；（2）相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查；（3）根據(jù)調(diào)查結(jié)果，追究責(zé)任。第五條違規(guī)銷售處理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成處理費(fèi)用包括：（1）調(diào)查費(fèi)；（2）鑒定費(fèi)；（3）賠償費(fèi)；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。5.2費(fèi)用承擔(dān)處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。第六條違規(guī)銷售信息公開6.1信息公開范圍信息公開范圍包括：（1）違規(guī)銷售行為的事實(shí)；（2）處理結(jié)果；（3）責(zé)任追究情況。6.2信息公開方式信息公開方式為：（1）在房地產(chǎn)企業(yè)官網(wǎng)、公眾號(hào)等渠道發(fā)布；（2）向消費(fèi)者、行業(yè)監(jiān)管部門等通報(bào)。6.3信息公開期限信息公開期限為自處理結(jié)果確定之日起30日內(nèi)。第七條爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式為：（1）協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為：（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）有管轄權(quán)的人民法院。7.3爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）當(dāng)事人提出爭議；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)受理；（3）按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行審理；（4）作出裁決或判決。第八條協(xié)議生效與終止8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。8.2協(xié)議生效日期本協(xié)議自2024年1月1日起生效。8.3協(xié)議終止條件（1）本協(xié)議約定的終止事由發(fā)生；（2）協(xié)議履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。8.4協(xié)議終止程序協(xié)議終止程序如下：（1）一方提出終止協(xié)議的意向；（2）雙方協(xié)商確定終止協(xié)議的具體事宜；（3）簽訂終止協(xié)議書；（4）協(xié)議終止。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義本協(xié)議所稱違約行為，是指一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，給另一方造成損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的間接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行的責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究方式（1）協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)仲裁；（3）提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍（1）本協(xié)議的內(nèi)容；（2）雙方的商業(yè)秘密；（3）與本協(xié)議相關(guān)的其他保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議及其相關(guān)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同解除11.1解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方行使解除權(quán)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使協(xié)議無法履行。11.2解除程序解除程序如下：（1）提出解除意向；（2）書面通知對(duì)方；（3）雙方協(xié)商確定解除事宜；（4）簽訂解除協(xié)議。11.3解除后果協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十二條法律適用與爭議管轄12.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本協(xié)議爭議的解決，由雙方協(xié)商確定爭議解決機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1通知方式（1）當(dāng)面遞交；（2）郵寄；（3）電子郵件；（4）傳真。13.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)雙方在本協(xié)議中未約定的其他事項(xiàng)，按法律規(guī)定和誠實(shí)信用原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1第三方概念本協(xié)議所稱第三方，是指在本協(xié)議履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。14.2第三方職責(zé)第三方的主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議，提供專業(yè)意見，參與爭議解決等。第十五條第三方介入程序15.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)意見；（2）參與談判；（3）協(xié)助履行協(xié)議；（4）參與爭議解決。第十六條第三方責(zé)