2024年特色商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條：租賃店鋪及面積1.1店鋪位置1.2店鋪面積第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條：租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條：租賃用途5.1租賃店鋪用途5.2租賃店鋪禁止用途第六條：維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條：提前終止合同9.1提前終止合同的條件9.2提前終止合同的通知期限第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他條款13.1租賃店鋪的附屬設(shè)施13.2租賃店鋪的變更第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條：租賃店鋪及面積1.1店鋪位置：本合同所述店鋪位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體店鋪門牌號(hào)為____。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，則本合同自動(dòng)終止。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：店鋪的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整），租金年度為____年。3.2租金支付方式：承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：____收款人賬號(hào)：____開戶銀行：____3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前____個(gè)工作日支付當(dāng)年的租金。第四條：租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間：在本合同租賃期限內(nèi)，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情每__年進(jìn)行一次調(diào)整。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度為上一租賃年度租金的__%。第五條：租賃用途5.1租賃店鋪用途：承租人應(yīng)將店鋪用于____（具體經(jīng)營范圍）。（1）非法經(jīng)營；（2）違反社會(huì)公序良俗的活動(dòng)；（3）對(duì)店鋪造成實(shí)質(zhì)性損害的活動(dòng)。第六條：維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)店鋪及店鋪周邊的公共區(qū)域進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，并確保店鋪內(nèi)部設(shè)施的安全和正常使用。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)為其擁有的店鋪部分購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失和第三者責(zé)任。第八條：轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)，需經(jīng)出租人書面同意，方可將店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少__個(gè)工作日，將轉(zhuǎn)租事宜書面通知出租人。第九條：提前終止合同9.1提前終止合同的條件：任何一方在合同期限內(nèi)嚴(yán)重違反合同條款，對(duì)方有權(quán)提前終止本合同。9.2提前終止合同的通知期限：終止合同的一方應(yīng)至少在合同終止前__個(gè)工作日，以書面形式通知對(duì)方。第十條：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供店鋪或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的法院地點(diǎn)為____市____區(qū)（縣）人民法院。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1租賃店鋪的附屬設(shè)施：店鋪附屬設(shè)施包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等設(shè)施，由出租人提供并負(fù)責(zé)維護(hù)。13.2租賃店鋪的變更：如店鋪因城市建設(shè)等客觀原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除條件：任何一方提前終止合同或因違約行為導(dǎo)致合同終止的，本合同即告解除。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，本合同特此增加關(guān)于第三方介入的附加說明條款。第一條：第三方定義1.1本合同所稱“第三方”，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)服務(wù)商、轉(zhuǎn)租方等。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條：第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益。4.2第三方不得干涉甲乙雙方依照本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第五條：第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)或履行合同義務(wù)符合甲乙雙方的合理期望。第六條：第三方責(zé)任限額6.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，不受前述責(zé)任限額的限制。第七條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方依照本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。7.2第三方如未能履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)直接要求第三方承擔(dān)責(zé)任，也可以要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條：第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入本合同事項(xiàng)的，甲乙雙方或第三方均有權(quán)提前終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)或履行合同義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：第三方介入的變更10.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出變更第三方介入的事宜。10.2變更第三方介入的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的法院地點(diǎn)為____市____區(qū)（縣）人民法院。第十二條：其他條款12.1第三方介入本合同事項(xiàng)的，應(yīng)遵守本合同的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。本合同的修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含店鋪的詳細(xì)平面圖，包括店鋪的各個(gè)區(qū)域、尺寸、設(shè)施位置等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付日期、支付方式等。附件三：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含租金調(diào)整的計(jì)算公式，包括調(diào)整時(shí)間、調(diào)整幅度等。附件四：租賃店鋪用途限制詳細(xì)說明：本附件應(yīng)列出租賃店鋪的禁止用途，以及店鋪用途的限定條件。附件五：維修責(zé)任明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出維修責(zé)任的劃分，包括出租人和承租人的維修責(zé)任范圍。附件六：保險(xiǎn)購買證明詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含出租人和承租人購買的保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件七：轉(zhuǎn)租申請(qǐng)表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含承租人申請(qǐng)轉(zhuǎn)租時(shí)需提交的申請(qǐng)表，包括轉(zhuǎn)租的條件、通知期限等。附件八：提前終止合同申請(qǐng)表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含提前終止合同時(shí)需提交的申請(qǐng)表，包括終止條件、通知期限等。附件九：違約行為記錄表詳細(xì)說明：本附件應(yīng)用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括違約的性質(zhì)、次數(shù)等。附件十：爭(zhēng)議解決授權(quán)書詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包含雙方授權(quán)的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以及授權(quán)范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未按約定時(shí)間支付租金；2.未按約定使用租賃店鋪；3.未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)；4.未按約定購買保險(xiǎn)；5.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租店鋪；6.提前終止合同未履行通知義務(wù)；7.違反租賃店鋪用途限制；8.未按約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同不能履行，雙方可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同不能完全履行，雙方可要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金、滯納金，甚至終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同中擁有店鋪并將其出租給承租人的個(gè)人或?qū)嶓w。2.承租人：指本合同中租賃店鋪并支付租金給出租人的個(gè)人或?qū)嶓w。3.租金：指承租人根據(jù)本合同約定，支付給出租人的店鋪使用費(fèi)。4.租賃期限：指本合同約定的承租人租賃店鋪的時(shí)間范圍。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定。6.第三方：指本合同中除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w。7.保險(xiǎn)：指為防止意外損失，一方根據(jù)本合同約定，向保險(xiǎn)公司購買的保險(xiǎn)。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)，將租賃店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。9.違約