2024版二手房交易保障及居間服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易保障及居間服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3居間服務(wù)方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及節(jié)點5.居間服務(wù)費用及支付方式5.1居間服務(wù)費用5.2支付方式5.3支付時間及節(jié)點6.交易流程及時間安排6.1合同簽訂時間6.2預(yù)約看房時間6.3簽訂購房合同時間6.4產(chǎn)權(quán)過戶時間6.5房屋交付時間7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金8.居間服務(wù)方責(zé)任8.1居間服務(wù)方職責(zé)8.2居間服務(wù)方義務(wù)8.3居間服務(wù)方免責(zé)條款9.房屋質(zhì)量問題及維修9.1房屋質(zhì)量問題認(rèn)定9.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)9.3維修期限及方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除或終止合同后的處理12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)約13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同變更與解除14.3不可抗力14.4合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“房屋”指甲方擁有的、愿意出售給乙方的房產(chǎn)；（2）“交易價格”指乙方購買房屋所支付的金額；（3）“居間服務(wù)費用”指丙方提供居間服務(wù)所收取的費用；（4）“交易流程”指從合同簽訂到房屋交付過程中所涉及的各項步驟；（5）“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第二條合同雙方2.1出賣人信息甲方（出賣人）全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________2.2買受人信息乙方（買受人）全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________2.3居間服務(wù)方信息丙方（居間服務(wù)方）全稱：____________________丙方地址：____________________丙方聯(lián)系電話：____________________第三條房屋基本情況3.1房屋坐落地址房屋所在地：____________________房屋具體地址：____________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋是否有抵押、查封等情況：____________________3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋戶型：____________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣____________________元整。4.2付款方式（1）首付：人民幣____________________元，于合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣____________________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)支付。4.3付款時間及節(jié)點（1）首付支付時間：合同簽訂后__個工作日內(nèi)；（2）尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內(nèi)。第五條居間服務(wù)費用及支付方式5.1居間服務(wù)費用丙方提供居間服務(wù)所收取的居間服務(wù)費用為人民幣____________________元。5.2支付方式（1）支付時間：合同簽訂后__個工作日內(nèi)；（2）支付金額：人民幣____________________元。5.3支付時間及節(jié)點支付時間為合同簽訂后__個工作日內(nèi)。第六條交易流程及時間安排6.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為____________________。6.2預(yù)約看房時間乙方預(yù)約看房時間為____________________。6.3簽訂購房合同時間乙方與甲方簽訂購房合同時間為____________________。6.4產(chǎn)權(quán)過戶時間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為____________________。6.5房屋交付時間房屋交付時間為____________________。第七條履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封等情況，并按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格和居間服務(wù)費用，并按照合同約定的時間節(jié)點履行付款義務(wù)。丙方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易流程，并履行保障措施。7.2違約責(zé)任若甲方未能履行房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元違約金。若乙方未能按照合同約定支付交易價格或居間服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元違約金。若丙方未能履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方各自支付人民幣____________________元違約金。第八條居間服務(wù)方責(zé)任8.1居間服務(wù)方職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方就房屋交易事宜進(jìn)行溝通；（2）提供房屋交易過程中的法律、政策咨詢；（3）監(jiān)督交易流程，確保交易安全、合規(guī)；（4）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（5）協(xié)助解決交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛。8.2居間服務(wù)方義務(wù)（1）在交易過程中，對甲乙雙方的信息保密；（2）不得泄露交易過程中的商業(yè)秘密；（3）不得接受甲乙雙方之外的第三方提供的利益輸送；（4）在居間服務(wù)過程中，不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.3居間服務(wù)方免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致交易，丙方不承擔(dān)責(zé)任；（2）因甲乙雙方自身原因?qū)е陆灰?，丙方不承?dān)責(zé)任；（3）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致交易，丙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條房屋質(zhì)量問題及維修9.1房屋質(zhì)量問題認(rèn)定房屋質(zhì)量問題是指房屋在交付使用前存在的、影響居住安全和正常使用的缺陷。9.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)（1）因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)；（2）維修費用由甲方承擔(dān)；（3）維修期限為自房屋交付之日起__年內(nèi)。9.3維修期限及方式甲方應(yīng)在收到乙方通知后__個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，維修方式應(yīng)與乙方協(xié)商一致。第十條爭議解決10.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有規(guī)定的除外。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后__個工作日內(nèi)仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的情形。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3解除或終止合同后的處理（1）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）解除或終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（3）合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期為__年，自合同生效之日起計算。12.3合同續(xù)約合同期滿前__個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第十三條合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋測繪報告；（3）交易稅費繳納憑證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)甲乙雙方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址送達(dá)。14.2合同變更與解除本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按照法律規(guī)定辦理。14.3不可抗力本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。14.4合同簽署與生效本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方及居間服務(wù)方（丙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)咨詢、評估、鑒定、擔(dān)保、貸款等服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣____________________元。（2）若第三方責(zé)任超出前款規(guī)定的責(zé)任限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨立開展專業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、方式及費用。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保專業(yè)服務(wù)的合法、合規(guī)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分（1）丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方的關(guān)系，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行；（2）甲方負(fù)責(zé)提供房屋相關(guān)資料，配合第三方進(jìn)行評估、鑒定等；（3）乙方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費用，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2責(zé)任劃分（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，對甲乙雙方合法權(quán)益造成損害的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）丙方在協(xié)調(diào)過程中未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)存在缺陷的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲乙雙方在合同履行過程中存在過錯，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進(jìn)行的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)向丙方提出書面申請。5.2第三方選擇丙方根據(jù)甲乙雙方的需求，推薦合適的第三方，并由甲乙雙方共同確定。5.3第三方合同簽訂甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方服務(wù)費用6.1第三方服務(wù)費用承擔(dān)第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并按照合同約定支付。6.2第三方服務(wù)費用調(diào)整（1）若第三方服務(wù)內(nèi)容、方式及費用發(fā)生變更，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整；（2）第三方服務(wù)費用調(diào)整后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付。第七條第三方服務(wù)期限7.1第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限為____________________。7.2第三方服務(wù)期限調(diào)整（1）若第三方服務(wù)期限需要調(diào)整，甲乙雙方可協(xié)商確定；（2）第三方服務(wù)期限調(diào)整后，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的期限履行合同。第八條第三方服務(wù)終止8.1第三方服務(wù)終止條件（1）第三方服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方服務(wù)無法繼續(xù)進(jìn)行。8.2第三方服務(wù)終止后的處理（1）第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.房屋測繪報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、準(zhǔn)確。3.交易稅費繳納憑證要求：由稅務(wù)部門出具，證明甲乙雙方已繳納相關(guān)稅費。4.居間服務(wù)合同要求：由甲乙雙方及丙方共同簽訂，明確各自的權(quán)利義務(wù)。5.第三方服務(wù)合同要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用等。6.付款憑證要求：清晰、完整，證明已支付相關(guān)款項。7.爭議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方及第三方簽訂，明確爭議解決方式及費用。8.不可抗力證明要求：由相關(guān)部門出具，證明發(fā)生不可抗力的具體事實。9.合同變更協(xié)議要求：由甲乙雙方及丙方共同簽訂，明確合同變更的具體內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議要求：由甲乙雙方及丙方共同簽訂，明確合同解除的具體原因及處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方違約行為：未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元違約金。（2）乙方違約行為：未按時支付交易價格，應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元違約金。2.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）丙方未按約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方各支付人民幣____________________元違約金。（2）丙方泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按時完成專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方各支付人民幣____________________元違約金。（2）第三方提供虛假信息或存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若甲方未在合同約定的房屋交付時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣5萬元的違約金。2.若丙方在提供居間服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致乙方遭受損失，丙方應(yīng)向乙方支付人民幣3萬元的違約金。3.若第三方在提供評估服務(wù)過程中，由于故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實，第三方應(yīng)向甲乙雙方各支付人民幣2萬元的違約金。全文完。2024版二手房交易保障及居間服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2法律及政策規(guī)定1.3行業(yè)規(guī)范2.合同主體2.1買方信息2.2賣方信息2.3居間方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)證4.交易價格4.1交易價格確定4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點5.居間服務(wù)費5.1居間服務(wù)費計算5.2居間服務(wù)費支付5.3居間服務(wù)費退回6.交易流程6.1簽訂合同6.2交房6.3過戶6.4支付房款6.5收房7.交易擔(dān)保7.1交易擔(dān)保方式7.2擔(dān)保責(zé)任7.3擔(dān)保期限7.4擔(dān)保費用8.交易風(fēng)險8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險8.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險8.3交易價格風(fēng)險8.4其他風(fēng)險9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時間13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同生效14.4合同備案14.5合同解除14.6合同終止14.7合同爭議解決14.8合同解釋權(quán)14.9合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“買方”指購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“賣方”指出售房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“居間方”指為買方和賣方提供交易保障及居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個人。1.1.4“房產(chǎn)”指買賣雙方約定的具體房產(chǎn)，包括房屋及附屬設(shè)施。1.1.5“交易價格”指買方購買房產(chǎn)所支付的金額。1.1.6“居間服務(wù)費”指居間方為提供居間服務(wù)所收取的費用。1.2法律及政策規(guī)定1.2.1本合同遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。1.2.2買賣雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項規(guī)定。1.3行業(yè)規(guī)范1.3.1本合同參照行業(yè)規(guī)范制定，確保交易的公平、公正、公開。2.合同主體2.1買方信息2.1.1買方姓名（名稱）、身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式等。2.2賣方信息2.2.1賣方姓名（名稱）、身份證號碼（統(tǒng)一社會信用代碼）、聯(lián)系方式等。2.3居間方信息2.3.1居間方名稱、住所地、聯(lián)系方式等。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址、建筑面積、戶型、樓層、房齡等。3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證編號、發(fā)證日期、登記機(jī)關(guān)等。3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)規(guī)劃用途、實際用途等。3.4房產(chǎn)權(quán)證3.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。4.交易價格4.1交易價格確定4.1.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定交易價格為人民幣萬元整。4.2付款方式4.2.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易款項。4.3付款時間4.3.1買方在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。4.3.2買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后個工作日內(nèi)支付剩余款項人民幣萬元整。4.4付款地點4.4.1付款地點為賣方指定的銀行賬戶。5.居間服務(wù)費5.1居間服務(wù)費計算5.1.1居間服務(wù)費按交易價格的%計算。5.2居間服務(wù)費支付5.2.1買方在簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費人民幣萬元整。5.3居間服務(wù)費退回5.3.1若因居間方原因?qū)е陆灰资?，居間服務(wù)費全額退回。6.交易流程6.1簽訂合同6.1.1買賣雙方在居間方的見證下簽訂本合同。6.2交房6.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.3過戶6.3.1買賣雙方應(yīng)在交房后個工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.4支付房款6.4.1買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后個工作日內(nèi)支付剩余款項。6.5收房6.5.1買方在支付全部房款后，取得房產(chǎn)所有權(quán)并實際占有使用房產(chǎn)。7.交易擔(dān)保7.1交易擔(dān)保方式7.1.1居間方提供交易擔(dān)保，確保交易安全。7.2擔(dān)保責(zé)任7.2.1居間方對交易過程中因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3擔(dān)保期限7.3.1擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.4擔(dān)保費用7.4.1居間服務(wù)費已包含交易擔(dān)保費用。8.交易風(fēng)險8.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險8.1.1買賣雙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議。8.1.2買賣雙方在簽訂本合同前應(yīng)對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實。8.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險8.2.1買賣雙方應(yīng)對房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行實地查驗。8.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3交易價格風(fēng)險8.3.1交易價格應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)實際情況和市場行情協(xié)商確定。8.3.2買賣雙方應(yīng)充分了解交易價格風(fēng)險，并自行承擔(dān)。8.4其他風(fēng)險8.4.1買賣雙方應(yīng)關(guān)注可能影響交易的其他風(fēng)險，如政策調(diào)整、市場波動等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序遵循《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1買賣雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除本合同。10.2合同終止條件10.2.1交易完成，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，本合同終止。10.3解除與終止程序10.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，最高不超過合同總價款的%。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.2送達(dá)地址12.2.1買方送達(dá)地址：[買方地址]12.2.2賣方送達(dá)地址：[賣方地址]12.2.3居間方送達(dá)地址：[居間方地址]12.3送達(dá)時間12.3.1通知應(yīng)在送達(dá)后個工作日內(nèi)送達(dá)對方。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息清單13.1.1房產(chǎn)基本信息、產(chǎn)權(quán)證明、房屋照片等。13.2附件二：付款憑證13.2.1首付款及尾款支付憑證。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1買賣雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的其他文件。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同備案14.4.1買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.5合同解除14.5.1本合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定。14.6合同終止14.6.1本合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。14.7合同爭議解決14.7.1本合同爭議解決方式如第九條所述。14.8合同解釋權(quán)14.8.1本合同解釋權(quán)歸居間方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除買賣雙方和居間方以外的，因特定業(yè)務(wù)需求而介入本合同的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入情形15.2.1買賣雙方在簽訂本合同后，如需第三方介入，應(yīng)在合同中明確約定第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定的職責(zé)，獨立、客觀、公正地履行相關(guān)業(yè)務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，對買賣雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和評估。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.5.2第三方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并提交相關(guān)報告或文件。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。16.2甲乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付服務(wù)費用。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙方提出警告或終止服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣萬元整，超過該限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。17.2第三方責(zé)任限額的計算方式為：17.2.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，按照實際損失金額計算；17.2.2第三方因買賣雙方違約行為導(dǎo)致的損失，按照合同約定的違約責(zé)任計算。18.第三方介入后的額外條款18.1.1第三方介入的時間、方式和程序；18.1.2第三方介入的費用及支付方式；18.1.3第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)；18.1.4第三方介入后，交易流程的調(diào)整。19.第三方與其他各方劃分說明19.1第三方介入本合同后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得干涉甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方與其他各方的關(guān)系如下：19.2.1第三方與居間方：第三方為居間方提供專業(yè)服務(wù)，居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與其他各方的關(guān)系。19.2.2第三方與買方：第三方為買方提供專業(yè)評估、咨詢等服務(wù)，買方應(yīng)積極配合第三方的工作。19.2.3第三方與賣方：第三方為賣方提供專業(yè)評估、咨詢等服務(wù)，賣方應(yīng)積極配合第三方的工作。19.2.4第三方與買賣雙方：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)地址、建筑面積、戶型、樓層、房齡、產(chǎn)權(quán)證信息、房產(chǎn)用途等詳細(xì)信息。說明：此清單作為買賣雙方確認(rèn)房產(chǎn)基本情況的依據(jù)。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包含付款時間、金額、付款方式、收款人信息等。說明：此憑證作為買方支付房款的證明。3.附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、權(quán)利人信息頁等。說明：此復(fù)印件作為房產(chǎn)權(quán)屬的證明。4.附件四：第三方評估報告詳細(xì)要求：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告。5.附件五：第三方法律意見書詳細(xì)要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書，確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和有效性。說明：此意見書作為買賣雙方簽訂合同的法律依據(jù)。6.附件六：第三方審計報告詳細(xì)要求：第三方審計機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)財務(wù)審計報告。說明：此報告作為買賣雙方了解房產(chǎn)財務(wù)狀況的依據(jù)。7.附件七：第三方擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保公司與買賣雙方簽訂的擔(dān)保合同。說明：此合同作為交易擔(dān)保的書面文件。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：此協(xié)議作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款。賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的交易流程。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總價款的%。損失賠償金額根據(jù)實際情況協(xié)商確定，最高不超過合同總價款的%。3.示例說明：示例一：買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。示例二：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付%的違約金。示例三：任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对?日的違約金。全文完。2024版二手房交易保障及居間服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3居間方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間表5.居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付時間5.3費用支付方式6.交易流程6.1合同簽訂6.2資料審核6.3貸款申請6.4房產(chǎn)過戶6.5交房7.交易擔(dān)保7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保期限7.3擔(dān)保責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)歸屬第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“買方”指購買二手房的一方；（2）“賣方”指出售二手房的一方；（3）“居間方”指在本合同中提供居間服務(wù)的一方；（4）“房產(chǎn)”指賣方擁有的、擬出售給買方的房屋及其附屬設(shè)施；（5）“交易價格”指買方購買房產(chǎn)的總額；（6）“居間服務(wù)費用”指居間方為促成本合同簽訂而收取的費用；（7）“交易流程”指從合同簽訂到房產(chǎn)過戶、交房等一系列程序；（8）“違約責(zé)任”指因一方違反本合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.當(dāng)事人信息2.1買方信息（1）買方名稱：____________________（2）買方法定代表人：____________________（3）買方住所地：____________________2.2賣方信息（1）賣方名稱：____________________（2）賣方法定代表人：____________________（3）賣方住所地：____________________2.3居間方信息（1）居間方名稱：____________________（2）居間方法定代表人：____________________（3）居間方住所地：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：____________________（2）房產(chǎn)面積：____________________平方米（3）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________（4）房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況（1）房產(chǎn)證號：____________________（2）房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________（3）房產(chǎn)他項權(quán)利：____________________3.3房產(chǎn)附屬設(shè)施（1）附屬設(shè)施名稱：____________________（2）附屬設(shè)施狀況：____________________4.交易價格與支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元。4.2支付方式（1）首付款：買方在本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元；（2）尾款：買方在房產(chǎn)過戶后____________________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣____________________元。4.3付款時間表（1）首付款支付時間：____________________（2）尾款支付時間：____________________5.居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)居間服務(wù)費用為交易價格的____________________%。5.2費用支付時間居間服務(wù)費用在房產(chǎn)過戶后____________________個工作日內(nèi)支付。5.3費用支付方式居間服務(wù)費用以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.交易流程6.1合同簽訂買賣雙方、居間方在本合同簽訂之日起，正式開始交易流程。6.2資料審核居間方負(fù)責(zé)對買賣雙方提供的資料進(jìn)行審核，確保資料的完整性和真實性。6.3貸款申請買方如需貸款，應(yīng)在居間方的指導(dǎo)下辦理貸款申請手續(xù)。6.4房產(chǎn)過戶買賣雙方在居間方的協(xié)助下，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.5交房房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在____________________個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按約定時間支付首付款或尾款；（2）賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；（3）居間方未按約定提供居間服務(wù)；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）一方未按約定履行合同的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為人民幣____________________元；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為所造成的損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（3）合同解除后，已履行部分的費用應(yīng)按比例結(jié)算。11.合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址（1）買方送達(dá)地址：____________________（2）賣方送達(dá)地址：____________________（3）居間方送達(dá)地址：____________________13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同一式兩份，買賣雙方和居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自修改或補充。14.4本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.5本合同自簽字（或蓋章）之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，為本合同的有效期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買賣雙方和居間方以外的，因合同履行需要介入的任何個人或組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）買賣雙方或居間方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)要求必須由第三方參與或提供證明；（3）合同履行過程中，為保障合同目的的實現(xiàn)，需要第三方介入。15.3第三方介入的程序（1）買賣雙方或居間方應(yīng)向第三方發(fā)出邀請或委托，明確介入事項及要求；（2）第三方應(yīng)自收到邀請或委托之日起____________________個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）第三方同意介入后，買賣雙方和居間方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方服務(wù)的結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的損害賠償?shù)淖罡呓痤~。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由買賣雙方和居間方在合同中約定；（2）如無約定，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的部分，由買賣雙方和居間方根據(jù)各自過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的劃分（1）第三方為買方提供服務(wù)時，其