2024版二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人投資協(xié)議范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人投資協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1合伙人甲基本信息1.2合伙人乙基本信息2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.投資金額與方式3.1投資金額3.2投資方式3.3投資時(shí)間4.投資回報(bào)及分紅4.1投資回報(bào)率4.2分紅比例4.3分紅時(shí)間5.合作期限及終止條件5.1合作期限5.2終止條件6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理7.3責(zé)任追究與賠償8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合伙人甲的權(quán)利與義務(wù)8.2合伙人乙的權(quán)利與義務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約行為類(lèi)型12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1合伙人甲：姓名：，身份證號(hào)碼：05678，聯(lián)系方式：138xxxx56781.2合伙人乙：姓名：，身份證號(hào)碼：98765432，聯(lián)系方式：139xxxx56782.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：房地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米3.投資金額與方式3.1投資金額：人民幣1000萬(wàn)元整3.2投資方式：合伙人甲出資500萬(wàn)元，合伙人乙出資500萬(wàn)元，均以貨幣資金形式投入3.3投資時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)4.投資回報(bào)及分紅4.1投資回報(bào)率：年回報(bào)率為8%，自項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)之日起計(jì)算4.2分紅比例：按照投資比例進(jìn)行分紅，合伙人甲與合伙人乙各得50%4.3分紅時(shí)間：每年12月31日為分紅結(jié)算日，次月10日前發(fā)放分紅5.合作期限及終止條件5.1合作期限：自本合同簽訂之日起至2029年12月31日5.2終止條件：5.2.1合作期限屆滿；5.2.2雙方一致同意終止合作；5.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)；5.2.4一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6.2項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：由合伙人甲、合伙人乙共同組建，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)與管理6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用，由合伙人共同承擔(dān)7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)概述：7.1.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：包括房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、價(jià)格波動(dòng)等因素7.1.2政策風(fēng)險(xiǎn)：包括房地產(chǎn)政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等因素7.1.3運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：包括項(xiàng)目管理、資金運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等因素7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理：7.2.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)由合伙人共同承擔(dān)，具體措施另行協(xié)商7.2.2運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)，合伙人共同協(xié)商解決7.3責(zé)任追究與賠償：7.3.1因合伙人一方責(zé)任導(dǎo)致項(xiàng)目損失，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任7.3.2因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失，各方按比例承擔(dān)損失8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1合伙人甲的權(quán)利與義務(wù)8.1.1參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有建議權(quán)8.1.2按時(shí)足額出資，不得以任何理由拖延或減少出資8.1.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的違法行為有舉報(bào)權(quán)8.1.4享有項(xiàng)目分紅，承擔(dān)項(xiàng)目虧損8.2合伙人乙的權(quán)利與義務(wù)8.2.1參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有建議權(quán)8.2.2按時(shí)足額出資，不得以任何理由拖延或減少出資8.2.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的違法行為有舉報(bào)權(quán)8.2.4享有項(xiàng)目分紅，承擔(dān)項(xiàng)目虧損9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議后生效11.合同解除與終止11.1合同解除條件：發(fā)生本合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止程序：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并妥善處理剩余事宜12.違約責(zé)任12.1違約行為類(lèi)型：包括但不限于出資違約、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)違約、合同解除違約等12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于土地使用權(quán)證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等14.合同簽署與日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同日期：2024年3月15日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保、融資等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高項(xiàng)目決策的科學(xué)性、降低風(fēng)險(xiǎn)、提高項(xiàng)目執(zhí)行效率。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行服務(wù)合同約定的義務(wù)，并對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)17.1甲方權(quán)利與義務(wù)：17.1.1有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告；17.1.2有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量；17.1.3有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行解釋和說(shuō)明；17.1.4有權(quán)根據(jù)第三方服務(wù)情況支付服務(wù)費(fèi)用。17.2乙方權(quán)利與義務(wù)：17.2.1同甲方權(quán)利與義務(wù)；17.2.2有權(quán)參與第三方服務(wù)合同的簽訂和履行；17.2.3有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合項(xiàng)目需求。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)。18.2第三方與其他各方的關(guān)系：第三方與其他各方無(wú)直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，其責(zé)任限額為本合同投資總額的5%。19.2超過(guò)責(zé)任限額部分：超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)，按投資比例分擔(dān)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入范圍：包括但不限于項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、融資服務(wù)等。20.2第三方介入流程：20.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入需求；20.2.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方；20.2.3第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同；20.2.4第三方按照服務(wù)合同履行義務(wù)；20.2.5甲乙雙方對(duì)第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：包括但不限于服務(wù)合同到期、項(xiàng)目終止、第三方違約等。21.2第三方介入終止流程：21.2.1甲乙雙方協(xié)商決定終止第三方介入；21.2.2第三方與甲乙雙方簽訂終止協(xié)議；21.2.3第三方完成現(xiàn)有工作，甲乙雙方進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，由第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃書(shū)要求：明確項(xiàng)目投資總額、資金來(lái)源、投資時(shí)間安排等，為項(xiàng)目實(shí)施提供指導(dǎo)。說(shuō)明：計(jì)劃書(shū)應(yīng)包括投資概算、資金籌措方案、資金使用計(jì)劃等，由甲乙雙方共同編制。3.土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供保障。說(shuō)明：土地使用權(quán)證由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，甲乙雙方需在項(xiàng)目取得前辦理。4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供依據(jù)。說(shuō)明：規(guī)劃許可證由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，甲乙雙方需在項(xiàng)目取得前辦理。5.項(xiàng)目施工許可證要求：證明項(xiàng)目施工合法合規(guī)，為項(xiàng)目建設(shè)提供保障。說(shuō)明：施工許可證由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)，甲乙雙方需在項(xiàng)目施工前辦理。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：證明項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求完成建設(shè)，為項(xiàng)目交付使用提供依據(jù)。說(shuō)明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告由政府相關(guān)部門(mén)出具，甲乙雙方需在項(xiàng)目竣工后辦理。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理流程、制度、規(guī)范等，為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供指導(dǎo)。說(shuō)明：手冊(cè)由項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)編制，甲乙雙方共同審核。8.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，為第三方服務(wù)提供依據(jù)。說(shuō)明：合同由甲乙雙方與第三方共同簽訂，確保第三方履行合同義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)足額出資1.2第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量1.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)未及時(shí)處理1.4一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)；2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定及國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：3.1甲乙雙方未按時(shí)足額出資，每逾期一天，應(yīng)向守約方支付萬(wàn)分之五的違約金；3.2第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)未及時(shí)處理，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，責(zé)任由甲乙雙方按投資比例分擔(dān)；3.4一方違反合同約定導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人投資協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同當(dāng)事人2.1合伙人信息2.2投資人信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.2項(xiàng)目位置及面積3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間表5.合作期限5.1合作開(kāi)始時(shí)間5.2合作結(jié)束時(shí)間6.投資權(quán)益及分配6.1投資權(quán)益6.2收益分配方式6.3分配比例7.費(fèi)用及支出7.1合作期間費(fèi)用7.2項(xiàng)目支出7.3費(fèi)用結(jié)算方式8.項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)8.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)8.3管理機(jī)構(gòu)人員9.項(xiàng)目變更及調(diào)整9.1項(xiàng)目變更程序9.2項(xiàng)目調(diào)整方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指根據(jù)雙方約定，投資建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。1.1.2本合同所指“合伙人”是指根據(jù)本合同約定，共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方。1.1.3本合同所指“投資人”是指根據(jù)本合同約定，出資投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或法人。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“投資金額”是指投資人按照本合同約定投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額。1.2.2“收益”是指房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的凈利潤(rùn)。1.2.3“凈利潤(rùn)”是指房地產(chǎn)項(xiàng)目總收入減去總成本、稅金、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用后的余額。2.合同當(dāng)事人2.1合伙人信息2.1.1合伙人一：[合伙人一全稱(chēng)]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.1.2合伙人二：[合伙人二全稱(chēng)]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2投資人信息2.2.1投資人一：[投資人一全稱(chēng)]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2.2投資人二：[投資人二全稱(chēng)]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目基本情況3.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]。3.1.2項(xiàng)目位置：[項(xiàng)目位置]。3.1.3項(xiàng)目占地面積：[占地面積]平方米。3.1.4項(xiàng)目總建筑面積：[總建筑面積]平方米。3.2項(xiàng)目位置及面積3.2.1項(xiàng)目位于[項(xiàng)目位置]，占地面積為[占地面積]平方米。3.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度3.3.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間為[預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間]。3.3.2項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為[預(yù)計(jì)竣工時(shí)間]。4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.1.1投資人一投資金額為[投資人一投資金額]元。4.1.2投資人二投資金額為[投資人二投資金額]元。4.2支付方式4.2.1投資人應(yīng)于[支付時(shí)間]前將投資金額一次性支付給合伙人。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶為[合伙人賬戶信息]。5.合作期限5.1合作開(kāi)始時(shí)間5.1.1合作開(kāi)始時(shí)間為[合作開(kāi)始時(shí)間]。5.2合作結(jié)束時(shí)間5.2.1合作結(jié)束時(shí)間為[合作結(jié)束時(shí)間]。6.投資權(quán)益及分配6.1投資權(quán)益6.1.1投資人享有房地產(chǎn)項(xiàng)目投資權(quán)益，包括但不限于：項(xiàng)目收益分配權(quán)、項(xiàng)目決策參與權(quán)、項(xiàng)目退出權(quán)等。6.2收益分配方式6.2.1收益分配方式為按投資比例進(jìn)行分配。6.3分配比例6.3.1投資人一享有[分配比例]的收益分配權(quán)。6.3.2投資人二享有[分配比例]的收益分配權(quán)。8.費(fèi)用及支出8.1合作期間費(fèi)用8.1.1合作期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于：土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，由合伙人共同承擔(dān)。8.1.2各項(xiàng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額和各方投資比例分?jǐn)偂?.2項(xiàng)目支出8.2.1項(xiàng)目支出包括但不限于：土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、物業(yè)管理等費(fèi)用。8.2.2項(xiàng)目支出需經(jīng)合伙人共同決定，并由合伙人指定的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)執(zhí)行。8.3費(fèi)用結(jié)算方式8.3.1費(fèi)用結(jié)算以銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬憑證作為費(fèi)用支付的依據(jù)。8.3.2各方應(yīng)于收到費(fèi)用結(jié)算通知后[結(jié)算期限]內(nèi)完成付款。9.項(xiàng)目管理9.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理和決策。9.1.2項(xiàng)目管理委員會(huì)由合伙人代表和投資人代表組成。9.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)9.2.1負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度和操作流程。9.2.2負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。9.2.3負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的各類(lèi)問(wèn)題。9.3管理機(jī)構(gòu)人員9.3.1管理機(jī)構(gòu)人員由合伙人指定，負(fù)責(zé)日常管理工作。10.項(xiàng)目變更及調(diào)整10.1項(xiàng)目變更程序10.1.1項(xiàng)目變更需經(jīng)合伙人共同決定。10.1.2項(xiàng)目變更需提交變更申請(qǐng)，經(jīng)合伙人審議通過(guò)后方可實(shí)施。10.2項(xiàng)目調(diào)整方式10.2.1項(xiàng)目調(diào)整包括但不限于：調(diào)整項(xiàng)目規(guī)模、調(diào)整項(xiàng)目功能、調(diào)整投資計(jì)劃等。10.2.2項(xiàng)目調(diào)整需遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合伙人或投資人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[解除通知期限]內(nèi)未予糾正。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿，項(xiàng)目完成且收益分配完畢。11.2.2合伙人或投資人一致同意終止合同。12.違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1合伙人或投資人未按約定履行出資義務(wù)。12.1.2合伙人或投資人未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1合伙人或投資人間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[合同份數(shù)]份，各合伙人及投資人各執(zhí)一份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議書(shū)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地出讓合同等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同執(zhí)行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2.1提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；2.2.2承擔(dān)項(xiàng)目管理工作，如施工監(jiān)理、項(xiàng)目管理顧問(wèn)等；3.2.3提供融資服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等；4.2.4執(zhí)行合同約定的其他任務(wù)。2.第三方選擇及授權(quán)2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂《第三方合作協(xié)議》。2.2《第三方合作協(xié)議》應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及報(bào)酬等事項(xiàng)。2.3甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于：2.3.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方合作協(xié)議》的規(guī)定，參與本合同的執(zhí)行；2.3.2第三方有權(quán)代表甲乙雙方與相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)；2.3.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)《第三方合作協(xié)議》的規(guī)定執(zhí)行。3.2若《第三方合作協(xié)議》未對(duì)責(zé)任限額作出規(guī)定，則第三方的責(zé)任限額如下：3.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2.2第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的報(bào)酬總額。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)遵守本合同及《第三方合作協(xié)議》的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙雙方對(duì)本合同的權(quán)利和義務(wù)不因第三方的介入而改變。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：4.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；4.3.2第三方對(duì)其他相關(guān)方的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；4.3.3第三方對(duì)因第三方原因?qū)е碌钠渌鞣綋p失的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1.1第三方的名稱(chēng)、職責(zé)及授權(quán)范圍；5.1.2第三方的責(zé)任限額；5.1.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分。5.2.1第三方的權(quán)利和義務(wù)；5.2.2第三方的責(zé)任限額；5.2.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分。6.第三方介入時(shí)的說(shuō)明6.1.1第三方的介入目的和必要性；6.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；6.1.3第三方的責(zé)任限額；6.1.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分。7.第三方變更及退出7.1第三方變更或退出，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂《第三方變更協(xié)議》或《第三方退出協(xié)議》。7.2《第三方變更協(xié)議》或《第三方退出協(xié)議》應(yīng)明確變更或退出的原因、程序及責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并確保第三方的介入不影響合同的正常履行。8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：投資協(xié)議書(shū)為本合同的核心文件，應(yīng)詳細(xì)列明各方的投資金額、權(quán)益分配、合作期限、收益分配方式等關(guān)鍵信息。2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目市場(chǎng)分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，為項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)。3.土地出讓合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地出讓合同應(yīng)明確土地使用權(quán)的出讓方、受讓方、出讓土地的面積、用途、使用年限、出讓價(jià)格等關(guān)鍵信息。4.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件是項(xiàng)目合法建設(shè)的必要條件，應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)規(guī)模、投資總額、建設(shè)周期等關(guān)鍵信息。5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證是項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，應(yīng)包含項(xiàng)目用地范圍、建筑高度、容積率、綠化率等關(guān)鍵信息。6.施工許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工許可證是項(xiàng)目施工的必要條件，應(yīng)包含項(xiàng)目名稱(chēng)、施工單位、施工地點(diǎn)、施工期限等關(guān)鍵信息。7.融資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：融資協(xié)議應(yīng)明確融資方、資金用途、融資額度、融資期限、利率、還款方式等關(guān)鍵信息。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及報(bào)酬等事項(xiàng)，確保第三方介入的合法性和有效性。9.項(xiàng)目變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更原因、變更程序、變更后的合同條款等關(guān)鍵信息。10.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除程序、解除后的責(zé)任承擔(dān)等關(guān)鍵信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資人未按約定出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資人應(yīng)承擔(dān)未出資部分的雙倍利息，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：投資人應(yīng)于2024年1月1日前出資1000萬(wàn)元，若投資人未按期出資，應(yīng)承擔(dān)200萬(wàn)元的利息，并賠償因此造成的損失。2.合伙人未按約定履行項(xiàng)目管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合伙人應(yīng)承擔(dān)因其管理不善導(dǎo)致的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：合伙人未按計(jì)劃完成項(xiàng)目進(jìn)度，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，合伙人應(yīng)賠償因此造成的損失。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：第三方未能按照《第三方合作協(xié)議》的規(guī)定提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，第三方應(yīng)賠償損失。4.項(xiàng)目變更未經(jīng)各方同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)各方同意擅自變更項(xiàng)目的，變更方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。示例說(shuō)明：項(xiàng)目變更未經(jīng)合伙人同意，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，變更方應(yīng)承擔(dān)增加的成本。5.合同解除后未妥善處理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，各方應(yīng)妥善處理剩余事宜，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：合同解除后，未妥善處理項(xiàng)目剩余資金的分配，導(dǎo)致糾紛，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人投資協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)1.2項(xiàng)目定義1.3投資人定義1.4項(xiàng)目公司定義1.5投資協(xié)議定義2.投資協(xié)議的訂立與生效2.1投資協(xié)議的訂立2.2投資協(xié)議的生效2.3投資協(xié)議的履行3.投資金額與分配3.1投資金額3.2投資分配3.3投資回報(bào)4.投資人權(quán)益4.1投資人股權(quán)4.2投資人決策權(quán)4.3投資人分紅權(quán)4.4投資人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)4.5投資人退出機(jī)制5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.2項(xiàng)目管理5.3項(xiàng)目決策5.4項(xiàng)目變更6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2責(zé)任承擔(dān)6.3風(fēng)險(xiǎn)控制6.4爭(zhēng)議解決7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息7.3保密期限7.4保密違約8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)9.稅務(wù)事項(xiàng)9.1稅務(wù)責(zé)任9.2稅務(wù)申報(bào)9.3稅務(wù)減免10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議附件13.2附件二：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1適用法律14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署14.5合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)（1）“本合同”指《2024版二零二四年度房地產(chǎn)項(xiàng)目合伙人投資協(xié)議》；（2）“投資人”指根據(jù)本合同約定，投入資金參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的個(gè)人或單位；（3）“項(xiàng)目公司”指根據(jù)本合同成立，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理的法人實(shí)體；（4）“項(xiàng)目”指本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、配套設(shè)施等；（5）“投資協(xié)議”指本合同；1.2項(xiàng)目定義（1）“項(xiàng)目”指位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)；（2）項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約[具體數(shù)字]平方米；（3）項(xiàng)目進(jìn)度：預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為[具體時(shí)間]；1.3投資人定義（1）“投資人”指根據(jù)本合同約定，投入資金參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的個(gè)人或單位；（2）投資人包括但不限于股東、合伙人、投資者等；1.4項(xiàng)目公司定義（1）“項(xiàng)目公司”指根據(jù)本合同成立，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理的法人實(shí)體；（2）項(xiàng)目公司為獨(dú)立法人，具有獨(dú)立的法律地位；1.5投資協(xié)議定義（1）“投資協(xié)議”指本合同，約定投資人與項(xiàng)目公司之間的投資關(guān)系及權(quán)利義務(wù)；（2）投資協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.投資協(xié)議的訂立與生效2.1投資協(xié)議的訂立（1）本合同由投資人與項(xiàng)目公司雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后成立；（2）本合同一式[具體數(shù)字]份，雙方各執(zhí)[具體數(shù)字]份；2.2投資協(xié)議的生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同生效后，投資人與項(xiàng)目公司應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.3投資協(xié)議的履行（1）投資人與項(xiàng)目公司應(yīng)按照本合同約定，履行投資、運(yùn)營(yíng)、管理等各項(xiàng)義務(wù)；（2）投資人與項(xiàng)目公司應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.投資金額與分配3.1投資金額（1）投資人應(yīng)按照本合同約定，向項(xiàng)目公司投入[具體金額]人民幣作為投資款；（2）投資款應(yīng)在[具體日期]前全部到位；3.2投資分配（1）投資款分配比例：投資人占[具體比例]%，項(xiàng)目公司占[具體比例]%；（2）投資分配方式：按項(xiàng)目進(jìn)度分階段分配；3.3投資回報(bào)（1）投資人享有項(xiàng)目分紅權(quán)，分紅比例根據(jù)投資分配比例確定；（2）投資回報(bào)計(jì)算方式：以項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)為基礎(chǔ)，按照投資分配比例計(jì)算。4.投資人權(quán)益4.1投資人股權(quán)（1）投資人持有項(xiàng)目公司[具體比例]%的股權(quán)；（2）投資人有權(quán)參與項(xiàng)目公司的重大決策；4.2投資人決策權(quán)（1）投資人有權(quán)參與項(xiàng)目公司董事會(huì)、股東會(huì)等決策機(jī)構(gòu)；（2）投資人決策權(quán)比例根據(jù)投資分配比例確定；4.3投資人分紅權(quán)（1）投資人享有項(xiàng)目分紅權(quán)，分紅比例根據(jù)投資分配比例確定；（2）分紅發(fā)放時(shí)間：每年[具體日期]；4.4投資人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（1）投資人享有對(duì)項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（2）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使條件：項(xiàng)目公司進(jìn)行增資擴(kuò)股時(shí)，投資人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；4.5投資人退出機(jī)制（1）投資人有權(quán)在[具體時(shí)間]后，按照本合同約定，申請(qǐng)退出項(xiàng)目；（2）退出機(jī)制包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、分紅等方式。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理5.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)（1）項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、運(yùn)營(yíng)等工作；（2）項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)；5.2項(xiàng)目管理（1）項(xiàng)目公司設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理工作；（2）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向投資人報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況；5.3項(xiàng)目決策（1）項(xiàng)目公司重大決策需經(jīng)投資人同意；（2）項(xiàng)目決策程序：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提出決策方案，提交投資人審議；5.4項(xiàng)目變更（1）項(xiàng)目變更需經(jīng)投資人同意；（2）項(xiàng)目變更程序：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提出變更方案，提交投資人審議。6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）投資人與項(xiàng)目公司共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；（2）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例根據(jù)投資分配比例確定；6.2責(zé)任承擔(dān)（1）投資人與項(xiàng)目公司按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）投資人與項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行各自的責(zé)任；6.3風(fēng)險(xiǎn)控制（1）項(xiàng)目公司應(yīng)采取有效措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；（2）投資人應(yīng)關(guān)注項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提出合理化建議；6.4爭(zhēng)議解決（1）投資人與項(xiàng)目公司發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交[具體機(jī)構(gòu)]仲裁或訴訟解決。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）項(xiàng)目公司擁有項(xiàng)目相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑產(chǎn)權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)等；（2）投資人投入的資金不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用（1）項(xiàng)目公司有權(quán)使用投資人投入的資金用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等；（2）投資人不得未經(jīng)項(xiàng)目公司同意，擅自使用項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)；8.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)（1）如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，項(xiàng)目公司應(yīng)立即采取措施制止侵權(quán)；（2）因侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失，由侵權(quán)方承擔(dān)全部責(zé)任；9.稅務(wù)事項(xiàng)9.1稅務(wù)責(zé)任（1）項(xiàng)目公司應(yīng)依法繳納項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)；（2）投資人應(yīng)依法繳納其投資收益相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)；9.2稅務(wù)申報(bào)（1）項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地申報(bào)納稅；（2）投資人應(yīng)按照國(guó)家稅法規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地申報(bào)其投資收益；9.3稅務(wù)減免（1）如項(xiàng)目公司符合國(guó)家稅收優(yōu)惠政策條件，可申請(qǐng)相關(guān)減免；（2）投資人享受的稅收優(yōu)惠政策，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；10.合同變更與解除10.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)投資人與項(xiàng)目公司雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章；10.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)投資人與項(xiàng)目公司雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章；10.3合同終止（1）合同終止后，投資人與項(xiàng)目公司應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算；（2）合同終止后，投資人與項(xiàng)目公司應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，處理剩余財(cái)產(chǎn)；11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為；（2）違約行為包括但不限于未按時(shí)履行投資義務(wù)、未按時(shí)繳納款項(xiàng)、未按時(shí)提交文件等；11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的計(jì)算方式：按未履行義務(wù)部分的[具體比例]%計(jì)算；11.3違約賠償（1）因違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)；（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決；12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）投資人與項(xiàng)目公司發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決；12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如選擇仲裁，爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]；（2）如選擇訴訟，爭(zhēng)議提交至[具體法院]；12.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行；（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作，共同努力達(dá)成解決方案；13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議附件（1）投資協(xié)議附件包括但不限于投資協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告等；（2）投資協(xié)議附件與本合同具有同等法律效力；13.2附件二：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告（1）項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；（2）項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告作為本合同附件，對(duì)投資人與項(xiàng)目公司具有約束力；13.3附件三：其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證等；（2）其他相關(guān)文件作為本合同附件，對(duì)投資人與項(xiàng)目公司具有約束力；14.其他條款14.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）合同解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)；14.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效日期為[具體日期]；14.3合同份數(shù)（1）本合同一式[具體數(shù)字]份，雙方各執(zhí)[具體數(shù)字]份；14.4合同簽署（1）本合同由投資人與項(xiàng)目公司法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；（2）簽字蓋章后的合同具有法律效力；14.5合同修訂（1）本合同的修訂需經(jīng)投資人與項(xiàng)目公司雙方協(xié)商一致；（2）修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指根據(jù)本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織；（2）第三方包括但不限于法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、中介機(jī)構(gòu)等；15.2第三方介入條件（1）投資人與項(xiàng)目公司根據(jù)本合同約定，可邀請(qǐng)第三方介入；（2）第三方介入需經(jīng)投資人與項(xiàng)目公司雙方同意；15.3第三方介入程序（1）投資人與項(xiàng)目公司應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；15.4第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)其專(zhuān)業(yè)能力和合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е峦顿Y人與項(xiàng)目公司損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；15.5第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與投資人和項(xiàng)目公司之間是委托與被委托的關(guān)系；（2）第三方不得泄露投資人和項(xiàng)目公司的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)投資人和項(xiàng)目公司的合法權(quán)益。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入時(shí)的額外條款a.第三方介入的目的和范圍；b.第三方介入的費(fèi)用及支付方式；c.第三方介入的期限；d.第三方介入的成果及交付方式；e.第三方介入的違約責(zé)任；a.第三方的職責(zé)和權(quán)限；b.第三方的保密義務(wù)；c.第三方的責(zé)任限額；d.第三方的賠償責(zé)任；16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由投資人與項(xiàng)目公司在第三方介入合同中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于投資人與項(xiàng)目公司因第三方原因遭受的損失。17.第三方