2024版二零二四年度房地產(chǎn)項目合伙人投資協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度房地產(chǎn)項目合伙人投資協(xié)議范本本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1合伙人甲基本信息1.2合伙人乙基本信息2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.投資金額與方式3.1投資金額3.2投資方式3.3投資時間4.投資回報及分紅4.1投資回報率4.2分紅比例4.3分紅時間5.合作期限及終止條件5.1合作期限5.2終止條件6.項目運營與管理6.1項目運營主體6.2項目管理團隊6.3項目運營費用7.項目風險與責任7.1項目風險概述7.2風險承擔與處理7.3責任追究與賠償8.合作雙方的權利與義務8.1合伙人甲的權利與義務8.2合伙人乙的權利與義務9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序12.違約責任12.1違約行為類型12.2違約責任承擔13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2項目投資計劃書13.3其他相關文件14.合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1合伙人甲：姓名：，身份證號碼：05678，聯(lián)系方式：138xxxx56781.2合伙人乙：姓名：，身份證號碼：98765432，聯(lián)系方式：139xxxx56782.項目基本情況2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)：住宅及商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模：占地面積10000平方米，建筑面積20000平方米3.投資金額與方式3.1投資金額：人民幣1000萬元整3.2投資方式：合伙人甲出資500萬元，合伙人乙出資500萬元，均以貨幣資金形式投入3.3投資時間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)4.投資回報及分紅4.1投資回報率：年回報率為8%，自項目投入運營之日起計算4.2分紅比例：按照投資比例進行分紅，合伙人甲與合伙人乙各得50%4.3分紅時間：每年12月31日為分紅結算日，次月10日前發(fā)放分紅5.合作期限及終止條件5.1合作期限：自本合同簽訂之日起至2029年12月31日5.2終止條件：5.2.1合作期限屆滿；5.2.2雙方一致同意終止合作；5.2.3發(fā)生不可抗力導致合作無法繼續(xù)；5.2.4一方違約，另一方有權解除合同。6.項目運營與管理6.1項目運營主體：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.2項目管理團隊：由合伙人甲、合伙人乙共同組建，負責項目日常運營與管理6.3項目運營費用：包括但不限于項目開發(fā)、建設、維護、運營等費用，由合伙人共同承擔7.項目風險與責任7.1項目風險概述：7.1.1市場風險：包括房地產(chǎn)市場需求、價格波動等因素7.1.2政策風險：包括房地產(chǎn)政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等因素7.1.3運營風險：包括項目管理、資金運營、市場營銷等因素7.2風險承擔與處理：7.2.1市場風險、政策風險由合伙人共同承擔，具體措施另行協(xié)商7.2.2運營風險由項目管理團隊負責，如出現(xiàn)重大風險，合伙人共同協(xié)商解決7.3責任追究與賠償：7.3.1因合伙人一方責任導致項目損失，該方應承擔全部責任7.3.2因不可抗力導致項目損失，各方按比例承擔損失8.合作雙方的權利與義務8.1合伙人甲的權利與義務8.1.1參與項目決策，對項目運營有建議權8.1.2按時足額出資，不得以任何理由拖延或減少出資8.1.3對項目運營過程中的違法行為有舉報權8.1.4享有項目分紅，承擔項目虧損8.2合伙人乙的權利與義務8.2.1參與項目決策，對項目運營有建議權8.2.2按時足額出資，不得以任何理由拖延或減少出資8.2.3對項目運營過程中的違法行為有舉報權8.2.4享有項目分紅，承擔項目虧損9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構：市仲裁委員會10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效11.合同解除與終止11.1合同解除條件：發(fā)生本合同約定的解除條件或雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同終止程序：合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務，并妥善處理剩余事宜12.違約責任12.1違約行為類型：包括但不限于出資違約、項目運營違約、合同解除違約等12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.合同附件13.1項目可行性研究報告13.2項目投資計劃書13.3其他相關文件：包括但不限于土地使用權證、項目規(guī)劃許可證等14.合同簽署與日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同日期：2024年3月15日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項目提供咨詢、評估、代理、擔保、融資等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高項目決策的科學性、降低風險、提高項目執(zhí)行效率。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：甲乙雙方有權根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應的服務合同。16.2第三方責任：第三方應遵守相關法律法規(guī)，履行服務合同約定的義務，并對自身提供的服務承擔相應責任。17.甲乙雙方權利與義務17.1甲方權利與義務：17.1.1有權要求第三方提供真實、準確的服務報告；17.1.2有權監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量；17.1.3有權要求第三方對服務過程中出現(xiàn)的問題進行解釋和說明；17.1.4有權根據(jù)第三方服務情況支付服務費用。17.2乙方權利與義務：17.2.1同甲方權利與義務；17.2.2有權參與第三方服務合同的簽訂和履行；17.2.3有權要求第三方提供的服務符合項目需求。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方是服務合同關系，第三方應獨立履行合同義務。18.2第三方與其他各方的關系：第三方與其他各方無直接合同關系，但應遵守國家法律法規(guī)及合同約定。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額：第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失，其責任限額為本合同投資總額的5%。19.2超過責任限額部分：超過責任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔，按投資比例分擔。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入范圍：包括但不限于項目可行性研究、市場調(diào)研、風險評估、法律咨詢、融資服務等。20.2第三方介入流程：20.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入需求；20.2.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方；20.2.3第三方與甲乙雙方簽訂服務合同；20.2.4第三方按照服務合同履行義務；20.2.5甲乙雙方對第三方工作進行監(jiān)督和評估。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：包括但不限于服務合同到期、項目終止、第三方違約等。21.2第三方介入終止流程：21.2.1甲乙雙方協(xié)商決定終止第三方介入；21.2.2第三方與甲乙雙方簽訂終止協(xié)議；21.2.3第三方完成現(xiàn)有工作，甲乙雙方進行結算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、投資回報、風險控制等，為項目決策提供依據(jù)。說明：報告應包括市場分析、財務分析、風險評估等內(nèi)容，由第三方專業(yè)機構出具。2.項目投資計劃書要求：明確項目投資總額、資金來源、投資時間安排等，為項目實施提供指導。說明：計劃書應包括投資概算、資金籌措方案、資金使用計劃等，由甲乙雙方共同編制。3.土地使用權證要求：證明項目用地合法合規(guī)，為項目開發(fā)提供保障。說明：土地使用權證由政府相關部門頒發(fā)，甲乙雙方需在項目取得前辦理。4.項目規(guī)劃許可證要求：證明項目規(guī)劃符合相關法律法規(guī)，為項目開發(fā)提供依據(jù)。說明：規(guī)劃許可證由政府相關部門頒發(fā)，甲乙雙方需在項目取得前辦理。5.項目施工許可證要求：證明項目施工合法合規(guī)，為項目建設提供保障。說明：施工許可證由政府相關部門頒發(fā)，甲乙雙方需在項目施工前辦理。6.項目竣工驗收報告要求：證明項目已按設計要求完成建設，為項目交付使用提供依據(jù)。說明：竣工驗收報告由政府相關部門出具，甲乙雙方需在項目竣工后辦理。7.項目運營管理手冊要求：詳細說明項目運營管理流程、制度、規(guī)范等，為項目運營提供指導。說明：手冊由項目管理團隊編制，甲乙雙方共同審核。8.第三方服務合同要求：明確第三方服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等，為第三方服務提供依據(jù)。說明：合同由甲乙雙方與第三方共同簽訂，確保第三方履行合同義務。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時足額出資1.2第三方未按約定提供服務質(zhì)量1.3項目運營過程中出現(xiàn)重大風險未及時處理1.4一方違反合同約定導致合同解除2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認；2.2違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.3責任認定標準根據(jù)合同約定及國家法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約責任示例：3.1甲乙雙方未按時足額出資，每逾期一天，應向守約方支付萬分之五的違約金；3.2第三方未按約定提供服務質(zhì)量，造成項目損失，應承擔相應的賠償責任；3.3項目運營過程中出現(xiàn)重大風險未及時處理，導致項目損失，責任由甲乙雙方按投資比例分擔；3.4一方違反合同約定導致合同解除，違約方應承擔違約責任。全文完。2024版二零二四年度房地產(chǎn)項目合伙人投資協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同當事人2.1合伙人信息2.2投資人信息3.項目概述3.1項目基本情況3.2項目位置及面積3.3項目開發(fā)進度4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式4.3支付時間表5.合作期限5.1合作開始時間5.2合作結束時間6.投資權益及分配6.1投資權益6.2收益分配方式6.3分配比例7.費用及支出7.1合作期間費用7.2項目支出7.3費用結算方式8.項目管理8.1項目管理機構8.2管理機構職責8.3管理機構人員9.項目變更及調(diào)整9.1項目變更程序9.2項目調(diào)整方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“房地產(chǎn)項目”是指根據(jù)雙方約定，投資建設的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及相關配套設施。1.1.2本合同所指“合伙人”是指根據(jù)本合同約定，共同投資房地產(chǎn)項目的各方。1.1.3本合同所指“投資人”是指根據(jù)本合同約定，出資投資房地產(chǎn)項目的個人或法人。1.2術語解釋1.2.1“投資金額”是指投資人按照本合同約定投入房地產(chǎn)項目的資金總額。1.2.2“收益”是指房地產(chǎn)項目運營期間產(chǎn)生的凈利潤。1.2.3“凈利潤”是指房地產(chǎn)項目總收入減去總成本、稅金、管理費用、銷售費用、財務費用后的余額。2.合同當事人2.1合伙人信息2.1.1合伙人一：[合伙人一全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.1.2合伙人二：[合伙人二全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2投資人信息2.2.1投資人一：[投資人一全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。2.2.2投資人二：[投資人二全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。3.項目概述3.1項目基本情況3.1.1項目名稱：[項目名稱]。3.1.2項目位置：[項目位置]。3.1.3項目占地面積：[占地面積]平方米。3.1.4項目總建筑面積：[總建筑面積]平方米。3.2項目位置及面積3.2.1項目位于[項目位置]，占地面積為[占地面積]平方米。3.3項目開發(fā)進度3.3.1項目預計開工時間為[預計開工時間]。3.3.2項目預計竣工時間為[預計竣工時間]。4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.1.1投資人一投資金額為[投資人一投資金額]元。4.1.2投資人二投資金額為[投資人二投資金額]元。4.2支付方式4.2.1投資人應于[支付時間]前將投資金額一次性支付給合伙人。4.2.2支付方式為銀行轉賬，轉賬賬戶為[合伙人賬戶信息]。5.合作期限5.1合作開始時間5.1.1合作開始時間為[合作開始時間]。5.2合作結束時間5.2.1合作結束時間為[合作結束時間]。6.投資權益及分配6.1投資權益6.1.1投資人享有房地產(chǎn)項目投資權益，包括但不限于：項目收益分配權、項目決策參與權、項目退出權等。6.2收益分配方式6.2.1收益分配方式為按投資比例進行分配。6.3分配比例6.3.1投資人一享有[分配比例]的收益分配權。6.3.2投資人二享有[分配比例]的收益分配權。8.費用及支出8.1合作期間費用8.1.1合作期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于：土地購置費、建設成本、管理費用、銷售費用、財務費用等，由合伙人共同承擔。8.1.2各項費用按照實際發(fā)生額和各方投資比例分攤。8.2項目支出8.2.1項目支出包括但不限于：土地購置、規(guī)劃設計、工程建設、營銷推廣、物業(yè)管理等費用。8.2.2項目支出需經(jīng)合伙人共同決定，并由合伙人指定的項目負責人負責執(zhí)行。8.3費用結算方式8.3.1費用結算以銀行轉賬方式進行，轉賬憑證作為費用支付的依據(jù)。8.3.2各方應于收到費用結算通知后[結算期限]內(nèi)完成付款。9.項目管理9.1項目管理機構9.1.1設立項目管理委員會，負責項目的整體管理和決策。9.1.2項目管理委員會由合伙人代表和投資人代表組成。9.2管理機構職責9.2.1負責制定項目管理制度和操作流程。9.2.2負責監(jiān)督項目實施，確保項目按計劃進行。9.2.3負責處理項目運營中的各類問題。9.3管理機構人員9.3.1管理機構人員由合伙人指定，負責日常管理工作。10.項目變更及調(diào)整10.1項目變更程序10.1.1項目變更需經(jīng)合伙人共同決定。10.1.2項目變更需提交變更申請，經(jīng)合伙人審議通過后方可實施。10.2項目調(diào)整方式10.2.1項目調(diào)整包括但不限于：調(diào)整項目規(guī)模、調(diào)整項目功能、調(diào)整投資計劃等。10.2.2項目調(diào)整需遵循相關法律法規(guī)和合同約定。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1合伙人或投資人嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后[解除通知期限]內(nèi)未予糾正。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。11.2合同終止條件11.2.1合作期限屆滿，項目完成且收益分配完畢。11.2.2合伙人或投資人一致同意終止合同。12.違約責任12.1違約行為12.1.1合伙人或投資人未按約定履行出資義務。12.1.2合伙人或投資人未按約定履行項目管理職責。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。12.2.2違約方應支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合伙人或投資人間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構13.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[合同份數(shù)]份，各合伙人及投資人各執(zhí)一份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議書、項目可行性研究報告、土地出讓合同等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同執(zhí)行過程中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2.1提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、技術等；2.2.2承擔項目管理工作，如施工監(jiān)理、項目管理顧問等；3.2.3提供融資服務，如貸款、擔保等；4.2.4執(zhí)行合同約定的其他任務。2.第三方選擇及授權2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂《第三方合作協(xié)議》。2.2《第三方合作協(xié)議》應明確第三方的權利、義務、責任及報酬等事項。2.3甲乙雙方應向第三方授權，授權內(nèi)容包括但不限于：2.3.1第三方有權根據(jù)《第三方合作協(xié)議》的規(guī)定，參與本合同的執(zhí)行；2.3.2第三方有權代表甲乙雙方與相關方進行溝通和協(xié)調(diào)；2.3.3第三方有權根據(jù)本合同的要求，對項目進行監(jiān)督和檢查。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)《第三方合作協(xié)議》的規(guī)定執(zhí)行。3.2若《第三方合作協(xié)議》未對責任限額作出規(guī)定，則第三方的責任限額如下：3.2.1第三方因故意或重大過失導致本合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任；3.2.2第三方因一般過失導致本合同無法履行或造成損失的，其賠償責任不超過其收取的報酬總額。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方應遵守本合同及《第三方合作協(xié)議》的約定，并承擔相應的責任。4.2甲乙雙方對本合同的權利和義務不因第三方的介入而改變。4.3第三方與其他各方的責任劃分如下：4.3.1第三方對甲乙雙方的責任，由第三方承擔；4.3.2第三方對其他相關方的責任，由第三方承擔；4.3.3第三方對因第三方原因?qū)е碌钠渌鞣綋p失的責任，由第三方承擔。5.第三方介入時的額外條款5.1.1第三方的名稱、職責及授權范圍；5.1.2第三方的責任限額；5.1.3第三方與其他各方的責任劃分。5.2.1第三方的權利和義務；5.2.2第三方的責任限額；5.2.3第三方與其他各方的責任劃分。6.第三方介入時的說明6.1.1第三方的介入目的和必要性；6.1.2第三方的職責和權利；6.1.3第三方的責任限額；6.1.4第三方與其他各方的責任劃分。7.第三方變更及退出7.1第三方變更或退出，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂《第三方變更協(xié)議》或《第三方退出協(xié)議》。7.2《第三方變更協(xié)議》或《第三方退出協(xié)議》應明確變更或退出的原因、程序及責任承擔等事項。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同，并確保第三方的介入不影響合同的正常履行。8.2甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，共同確保項目的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議書詳細要求和說明：投資協(xié)議書為本合同的核心文件，應詳細列明各方的投資金額、權益分配、合作期限、收益分配方式等關鍵信息。2.項目可行性研究報告詳細要求和說明：項目可行性研究報告應包含項目市場分析、技術分析、財務分析、風險評估等內(nèi)容，為項目投資決策提供依據(jù)。3.土地出讓合同詳細要求和說明：土地出讓合同應明確土地使用權的出讓方、受讓方、出讓土地的面積、用途、使用年限、出讓價格等關鍵信息。4.項目立項批準文件詳細要求和說明：項目立項批準文件是項目合法建設的必要條件，應包含項目名稱、建設規(guī)模、投資總額、建設周期等關鍵信息。5.項目規(guī)劃許可證詳細要求和說明：項目規(guī)劃許可證是項目建設的法律依據(jù)，應包含項目用地范圍、建筑高度、容積率、綠化率等關鍵信息。6.施工許可證詳細要求和說明：施工許可證是項目施工的必要條件，應包含項目名稱、施工單位、施工地點、施工期限等關鍵信息。7.融資協(xié)議詳細要求和說明：融資協(xié)議應明確融資方、資金用途、融資額度、融資期限、利率、還款方式等關鍵信息。8.第三方合作協(xié)議詳細要求和說明：第三方合作協(xié)議應詳細列明第三方的權利、義務、責任及報酬等事項，確保第三方介入的合法性和有效性。9.項目變更協(xié)議詳細要求和說明：項目變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更原因、變更程序、變更后的合同條款等關鍵信息。10.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：合同解除協(xié)議應明確解除原因、解除程序、解除后的責任承擔等關鍵信息。說明二：違約行為及責任認定：1.投資人未按約定出資責任認定標準：投資人應承擔未出資部分的雙倍利息，并賠償因此造成的損失。示例說明：投資人應于2024年1月1日前出資1000萬元，若投資人未按期出資，應承擔200萬元的利息，并賠償因此造成的損失。2.合伙人未按約定履行項目管理職責責任認定標準：合伙人應承擔因其管理不善導致的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：合伙人未按計劃完成項目進度，導致項目延期，合伙人應賠償因此造成的損失。3.第三方未按約定履行職責責任認定標準：第三方應承擔因其違約行為導致的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方未能按照《第三方合作協(xié)議》的規(guī)定提供專業(yè)咨詢服務，導致項目受損，第三方應賠償損失。4.項目變更未經(jīng)各方同意責任認定標準：未經(jīng)各方同意擅自變更項目的，變更方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失。示例說明：項目變更未經(jīng)合伙人同意，導致項目成本增加，變更方應承擔增加的成本。5.合同解除后未妥善處理責任認定標準：合同解除后，各方應妥善處理剩余事宜，否則應承擔相應的責任。示例說明：合同解除后，未妥善處理項目剩余資金的分配，導致糾紛，責任方應承擔相應的責任。全文完。2024版二零二四年度房地產(chǎn)項目合伙人投資協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2項目定義1.3投資人定義1.4項目公司定義1.5投資協(xié)議定義2.投資協(xié)議的訂立與生效2.1投資協(xié)議的訂立2.2投資協(xié)議的生效2.3投資協(xié)議的履行3.投資金額與分配3.1投資金額3.2投資分配3.3投資回報4.投資人權益4.1投資人股權4.2投資人決策權4.3投資人分紅權4.4投資人優(yōu)先購買權4.5投資人退出機制5.項目運營與管理5.1項目運營5.2項目管理5.3項目決策5.4項目變更6.風險承擔與責任6.1風險承擔6.2責任承擔6.3風險控制6.4爭議解決7.保密條款7.1保密義務7.2保密信息7.3保密期限7.4保密違約8.知識產(chǎn)權8.1知識產(chǎn)權歸屬8.2知識產(chǎn)權使用8.3知識產(chǎn)權侵權9.稅務事項9.1稅務責任9.2稅務申報9.3稅務減免10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議附件13.2附件二：項目評估報告13.3附件三：其他相關文件14.其他條款14.1適用法律14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同簽署14.5合同修訂第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語（1）“本合同”指《2024版二零二四年度房地產(chǎn)項目合伙人投資協(xié)議》；（2）“投資人”指根據(jù)本合同約定，投入資金參與房地產(chǎn)項目投資的個人或單位；（3）“項目公司”指根據(jù)本合同成立，負責房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營和管理的法人實體；（4）“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地、建筑物、配套設施等；（5）“投資協(xié)議”指本合同；1.2項目定義（1）“項目”指位于[具體地點]的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)；（2）項目規(guī)模：總建筑面積約[具體數(shù)字]平方米；（3）項目進度：預計開發(fā)周期為[具體時間]；1.3投資人定義（1）“投資人”指根據(jù)本合同約定，投入資金參與房地產(chǎn)項目投資的個人或單位；（2）投資人包括但不限于股東、合伙人、投資者等；1.4項目公司定義（1）“項目公司”指根據(jù)本合同成立，負責房地產(chǎn)項目開發(fā)、運營和管理的法人實體；（2）項目公司為獨立法人，具有獨立的法律地位；1.5投資協(xié)議定義（1）“投資協(xié)議”指本合同，約定投資人與項目公司之間的投資關系及權利義務；（2）投資協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.投資協(xié)議的訂立與生效2.1投資協(xié)議的訂立（1）本合同由投資人與項目公司雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后成立；（2）本合同一式[具體數(shù)字]份，雙方各執(zhí)[具體數(shù)字]份；2.2投資協(xié)議的生效（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同生效后，投資人與項目公司應按照本合同約定履行各自的權利和義務；2.3投資協(xié)議的履行（1）投資人與項目公司應按照本合同約定，履行投資、運營、管理等各項義務；（2）投資人與項目公司應按照本合同約定，共同承擔項目風險和責任。3.投資金額與分配3.1投資金額（1）投資人應按照本合同約定，向項目公司投入[具體金額]人民幣作為投資款；（2）投資款應在[具體日期]前全部到位；3.2投資分配（1）投資款分配比例：投資人占[具體比例]%，項目公司占[具體比例]%；（2）投資分配方式：按項目進度分階段分配；3.3投資回報（1）投資人享有項目分紅權，分紅比例根據(jù)投資分配比例確定；（2）投資回報計算方式：以項目凈利潤為基礎，按照投資分配比例計算。4.投資人權益4.1投資人股權（1）投資人持有項目公司[具體比例]%的股權；（2）投資人有權參與項目公司的重大決策；4.2投資人決策權（1）投資人有權參與項目公司董事會、股東會等決策機構；（2）投資人決策權比例根據(jù)投資分配比例確定；4.3投資人分紅權（1）投資人享有項目分紅權，分紅比例根據(jù)投資分配比例確定；（2）分紅發(fā)放時間：每年[具體日期]；4.4投資人優(yōu)先購買權（1）投資人享有對項目公司增資擴股的優(yōu)先購買權；（2）優(yōu)先購買權行使條件：項目公司進行增資擴股時，投資人有權在同等條件下優(yōu)先購買；4.5投資人退出機制（1）投資人有權在[具體時間]后，按照本合同約定，申請退出項目；（2）退出機制包括但不限于股權轉讓、分紅等方式。5.項目運營與管理5.1項目運營（1）項目公司負責項目的開發(fā)、建設、銷售、運營等工作；（2）項目公司應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，進行項目運營；5.2項目管理（1）項目公司設立項目管理機構，負責項目的日常管理工作；（2）項目管理機構應定期向投資人報告項目進展情況；5.3項目決策（1）項目公司重大決策需經(jīng)投資人同意；（2）項目決策程序：項目管理機構提出決策方案，提交投資人審議；5.4項目變更（1）項目變更需經(jīng)投資人同意；（2）項目變更程序：項目管理機構提出變更方案，提交投資人審議。6.風險承擔與責任6.1風險承擔（1）投資人與項目公司共同承擔項目風險；（2）風險承擔比例根據(jù)投資分配比例確定；6.2責任承擔（1）投資人與項目公司按照本合同約定，承擔相應的法律責任；（2）投資人與項目公司應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行各自的責任；6.3風險控制（1）項目公司應采取有效措施，降低項目風險；（2）投資人應關注項目風險，提出合理化建議；6.4爭議解決（1）投資人與項目公司發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交[具體機構]仲裁或訴訟解決。8.知識產(chǎn)權8.1知識產(chǎn)權歸屬（1）項目公司擁有項目相關的知識產(chǎn)權，包括但不限于土地使用權、建筑產(chǎn)權、商標權、專利權等；（2）投資人投入的資金不構成對項目公司知識產(chǎn)權的購買或轉讓；8.2知識產(chǎn)權使用（1）項目公司有權使用投資人投入的資金用于項目的開發(fā)、建設、運營等；（2）投資人不得未經(jīng)項目公司同意，擅自使用項目公司的知識產(chǎn)權；8.3知識產(chǎn)權侵權（1）如發(fā)生知識產(chǎn)權侵權行為，項目公司應立即采取措施制止侵權；（2）因侵權行為導致的損失，由侵權方承擔全部責任；9.稅務事項9.1稅務責任（1）項目公司應依法繳納項目相關的各項稅費；（2）投資人應依法繳納其投資收益相關的各項稅費；9.2稅務申報（1）項目公司應按照國家稅法規(guī)定，及時、準確地申報納稅；（2）投資人應按照國家稅法規(guī)定，及時、準確地申報其投資收益；9.3稅務減免（1）如項目公司符合國家稅收優(yōu)惠政策條件，可申請相關減免；（2）投資人享受的稅收優(yōu)惠政策，按國家相關規(guī)定執(zhí)行；10.合同變更與解除10.1合同變更（1）合同變更需經(jīng)投資人與項目公司雙方協(xié)商一致；（2）合同變更應采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章；10.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)投資人與項目公司雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章；10.3合同終止（1）合同終止后，投資人與項目公司應按照合同約定進行清算；（2）合同終止后，投資人與項目公司應按照國家法律法規(guī)和合同約定，處理剩余財產(chǎn)；11.違約責任11.1違約行為（1）任何一方違反本合同約定的義務，均構成違約行為；（2）違約行為包括但不限于未按時履行投資義務、未按時繳納款項、未按時提交文件等；11.2違約責任（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的計算方式：按未履行義務部分的[具體比例]%計算；11.3違約賠償（1）因違約行為導致的損失，由違約方承擔；（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決；12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）投資人與項目公司發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決；12.2爭議解決機構（1）如選擇仲裁，爭議提交至[具體仲裁機構]；（2）如選擇訴訟，爭議提交至[具體法院]；12.3爭議解決程序（1）爭議解決程序按照所選爭議解決機構的規(guī)定執(zhí)行；（2）爭議解決過程中，雙方應保持合作，共同努力達成解決方案；13.合同附件13.1附件一：投資協(xié)議附件（1）投資協(xié)議附件包括但不限于投資協(xié)議的補充協(xié)議、項目評估報告等；（2）投資協(xié)議附件與本合同具有同等法律效力；13.2附件二：項目評估報告（1）項目評估報告由具有資質(zhì)的評估機構出具；（2）項目評估報告作為本合同附件，對投資人與項目公司具有約束力；13.3附件三：其他相關文件（1）其他相關文件包括但不限于土地使用權證、建設規(guī)劃許可證等；（2）其他相關文件作為本合同附件，對投資人與項目公司具有約束力；14.其他條款14.1適用法律（1）本合同適用中華人民共和國法律；（2）合同解釋和執(zhí)行均以中華人民共和國法律為準；14.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同生效日期為[具體日期]；14.3合同份數(shù)（1）本合同一式[具體數(shù)字]份，雙方各執(zhí)[具體數(shù)字]份；14.4合同簽署（1）本合同由投資人與項目公司法定代表人或授權代表簽字蓋章；（2）簽字蓋章后的合同具有法律效力；14.5合同修訂（1）本合同的修訂需經(jīng)投資人與項目公司雙方協(xié)商一致；（2）修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務、咨詢、中介、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織；（2）第三方包括但不限于法律顧問、財務顧問、評估機構、擔保公司、中介機構等；15.2第三方介入條件（1）投資人與項目公司根據(jù)本合同約定，可邀請第三方介入；（2）第三方介入需經(jīng)投資人與項目公司雙方同意；15.3第三方介入程序（1）投資人與項目公司應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務；（2）第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；15.4第三方責任（1）第三方應根據(jù)其專業(yè)能力和合同約定，履行其職責；（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е峦顿Y人與項目公司損失的，由第三方承擔全部責任；15.5第三方與其他各方的關系（1）第三方與投資人和項目公司之間是委托與被委托的關系；（2）第三方不得泄露投資人和項目公司的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行職責過程中，應維護投資人和項目公司的合法權益。16.額外條款及說明16.1第三方介入時的額外條款a.第三方介入的目的和范圍；b.第三方介入的費用及支付方式；c.第三方介入的期限；d.第三方介入的成果及交付方式；e.第三方介入的違約責任；a.第三方的職責和權限；b.第三方的保密義務；c.第三方的責任限額；d.第三方的賠償責任；16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由投資人與項目公司在第三方介入合同中約定；（2）責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務內(nèi)容、風險程度等因素確定；（3）責任限額應不低于投資人與項目公司因第三方原因遭受的損失。17.第三方