2024年房產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與買家權(quán)責(zé)明確

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與買家權(quán)責(zé)明確本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)類型1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款安排2.6支付時(shí)間表3.交付與交房時(shí)間3.1交付時(shí)間3.2交房條件3.3延遲交付的處理4.房產(chǎn)權(quán)益與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1房產(chǎn)權(quán)益4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)保修與維護(hù)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維護(hù)責(zé)任6.Developer的責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.2產(chǎn)權(quán)清晰6.3交付條件6.4額外費(fèi)用承擔(dān)7.Buyer的責(zé)任7.1提供真實(shí)信息7.2遵守法律法規(guī)7.3配合Developer完成過(guò)戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1Developer的違約責(zé)任8.2Buyer的違約責(zé)任8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件11.適用法律與管轄法院11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2共有房產(chǎn)的處理12.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.簽字蓋章頁(yè)14.1Developer簽字蓋章14.2Buyer簽字蓋章第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證上登記的地址為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)類型本房產(chǎn)為型住宅，具體類型以房產(chǎn)證上登記的類型為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)面積本房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀本房產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，Developer保證在交付時(shí)，房產(chǎn)將達(dá)到新建住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格本房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)成本、稅費(fèi)等。2.2付款方式2.3定金買家應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金不計(jì)入房款，但可在買家履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。2.4首付款買家應(yīng)在日期前支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），首付款不計(jì)入房款，但可在買家履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。2.5貸款安排買家如需貸款，Developer將協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)。貸款事宜包括但不限于貸款金額、利率、還款方式等，由買家與貸款機(jī)構(gòu)另行協(xié)商確定。2.6支付時(shí)間表買家應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間表支付房款。具體付款時(shí)間和金額如下：（1）日期前支付定金人民幣元整；（2）日期前支付首付款人民幣元整；（3）剩余房款（如有）及相關(guān)稅費(fèi)等，將在房產(chǎn)交付時(shí)支付。3.交付與交房時(shí)間3.1交付時(shí)間Developer應(yīng)在日期前，將符合新建住宅交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給買家。3.2交房條件（1）房產(chǎn)已取得所有必要的建設(shè)許可和驗(yàn)收合格證書；（2）房產(chǎn)已達(dá)到新建住宅交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。3.3延遲交付的處理如Developer原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時(shí)間延遲，Developer應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買家支付違約金。違約金計(jì)算方式為：延遲交付房款總額的千分之X。4.房產(chǎn)權(quán)益與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1房產(chǎn)權(quán)益買家在本合同簽訂后，即享有房產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)，并有權(quán)要求Developer按照本合同的約定，交付房產(chǎn)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間Developer應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買家承擔(dān)。具體費(fèi)用金額及支付方式，由買家與Developer另行協(xié)商確定。5.房產(chǎn)保修與維護(hù)5.1保修范圍Developer應(yīng)對(duì)本房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍和保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2保修期限本房產(chǎn)的保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。5.3維護(hù)責(zé)任買家應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。6.Developer的責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量Developer保證本房產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和buyer的合理期待。6.2產(chǎn)權(quán)清晰Developer保證在房產(chǎn)交付時(shí)，房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.3交付條件Developer應(yīng)在房產(chǎn)達(dá)到新建住宅交付標(biāo)準(zhǔn)后，方可交付給買家。6.4額外費(fèi)用承擔(dān)除本合同約定的費(fèi)用外，如因Developer的原因?qū)е骂~外費(fèi)用的產(chǎn)生，由Developer承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1Developer的違約責(zé)任如Developer違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交付時(shí)間延遲、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等，Developer應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：延遲交付房款總額的千分之X，或根據(jù)實(shí)際情況賠償buyer因此而產(chǎn)生的損失。8.2Buyer的違約責(zé)任如Buyer違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交付時(shí)間延遲、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能完成等，Buyer應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：延遲交付房款總額的千分之X，或根據(jù)實(shí)際情況賠償Developer因此而產(chǎn)生的損失。8.3違約賠償金額除本合同約定的違約金外，Developer和Buyer同意，任何一方違約導(dǎo)致的損失，均應(yīng)由違約方承擔(dān)。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。11.適用法律與管轄法院11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同引起的訴訟，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)交付后，買家應(yīng)按照Developer的要求，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交Developer備案。12.2共有房產(chǎn)的處理如本房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，buyer應(yīng)提供共有人的有效身份證件和共有人同意購(gòu)買房產(chǎn)的書面證明。12.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制在本合同簽訂后，未經(jīng)Developer同意，買家不得將本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.簽字蓋章頁(yè)14.1Developer簽字蓋章14.2Buyer簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方（Developer）和乙方（Buyer）之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時(shí)間等。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方無(wú)法就某一事項(xiàng)達(dá)成一致意見；（2）本合同的履行需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估、鑒定或?qū)徍?；?）本合同的履行涉及到貸款、稅務(wù)等外部手續(xù)，需要第三方協(xié)助辦理。17.第三方費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲方和乙方按照公平合理的原則共同商定。17.2支付方式及時(shí)間第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲方和乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方和乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額可采用固定金額、按比例計(jì)算等方式。18.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方的服務(wù)性質(zhì)和專業(yè)領(lǐng)域；（2）本合同的履行階段；（3）甲方和乙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。19.第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的損失。20.第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。20.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方介入本合同履行過(guò)程中，不影響甲方和乙方之間的權(quán)益劃分。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)益。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更如本合同履行過(guò)程中，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。21.2合同變更的生效合同變更協(xié)議自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式（1）向中介機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2第三方介入爭(zhēng)議的解決如第三方介入導(dǎo)致爭(zhēng)議和糾紛，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：付款憑證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件4：共有人同意購(gòu)買房產(chǎn)的書面證明附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件9：鑒定報(bào)告復(fù)印件附件10：其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)位置、類型、面積等信息。2.付款憑證復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，顯示付款時(shí)間、金額、付款人等信息。3.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件須為有效保險(xiǎn)單的彩色復(fù)印件，顯示保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息。4.共有人同意購(gòu)買房產(chǎn)的書面證明須為共有人的有效身份證件復(fù)印件及共有權(quán)證明復(fù)印件。5.貸款合同復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，顯示貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，顯示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。7.第三方服務(wù)合同復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，顯示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。8.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件須為評(píng)估機(jī)構(gòu)的正式評(píng)估報(bào)告，顯示房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值等信息。9.鑒定報(bào)告復(fù)印件須為相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)的正式鑒定報(bào)告，顯示房產(chǎn)質(zhì)量等信息。10.其他重要文件復(fù)印件須為與本合同履行相關(guān)的其他重要文件的彩色復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時(shí)間支付房款；4.乙方提供的信息不真實(shí)、不完整；5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照延遲交付房款總額的千分之X計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)甲方和乙方因違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房款總額的千分之X。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.Developer：指本合同的一方，負(fù)責(zé)房