2024年房產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與買家權(quán)責(zé)明確

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)銷售合同：開發(fā)商與買家權(quán)責(zé)明確本合同目錄一覽1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)類型1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.銷售價格與支付方式2.1銷售價格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款安排2.6支付時間表3.交付與交房時間3.1交付時間3.2交房條件3.3延遲交付的處理4.房產(chǎn)權(quán)益與產(chǎn)權(quán)過戶4.1房產(chǎn)權(quán)益4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3產(chǎn)權(quán)過戶費用5.房產(chǎn)保修與維護5.1保修范圍5.2保修期限5.3維護責(zé)任6.Developer的責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量6.2產(chǎn)權(quán)清晰6.3交付條件6.4額外費用承擔(dān)7.Buyer的責(zé)任7.1提供真實信息7.2遵守法律法規(guī)7.3配合Developer完成過戶手續(xù)8.違約責(zé)任8.1Developer的違約責(zé)任8.2Buyer的違約責(zé)任8.3違約賠償金額9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件11.適用法律與管轄法院11.1適用法律11.2管轄法院12.其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2共有房產(chǎn)的處理12.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.簽字蓋章頁14.1Developer簽字蓋章14.2Buyer簽字蓋章第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，具體位置以房產(chǎn)證上登記的地址為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)類型本房產(chǎn)為型住宅，具體類型以房產(chǎn)證上登記的類型為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)面積本房產(chǎn)的建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)。1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀本房產(chǎn)目前處于新建狀態(tài)，Developer保證在交付時，房產(chǎn)將達(dá)到新建住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.銷售價格與支付方式2.1銷售價格本房產(chǎn)的銷售價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），該價格包括但不限于房產(chǎn)價值、開發(fā)成本、稅費等。2.2付款方式2.3定金買家應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整），定金不計入房款，但可在買家履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。2.4首付款買家應(yīng)在日期前支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整），首付款不計入房款，但可在買家履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房款。2.5貸款安排買家如需貸款，Developer將協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)。貸款事宜包括但不限于貸款金額、利率、還款方式等，由買家與貸款機構(gòu)另行協(xié)商確定。2.6支付時間表買家應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間表支付房款。具體付款時間和金額如下：（1）日期前支付定金人民幣元整；（2）日期前支付首付款人民幣元整；（3）剩余房款（如有）及相關(guān)稅費等，將在房產(chǎn)交付時支付。3.交付與交房時間3.1交付時間Developer應(yīng)在日期前，將符合新建住宅交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)交付給買家。3.2交房條件（1）房產(chǎn)已取得所有必要的建設(shè)許可和驗收合格證書；（2）房產(chǎn)已達(dá)到新建住宅交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。3.3延遲交付的處理如Developer原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時間延遲，Developer應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買家支付違約金。違約金計算方式為：延遲交付房款總額的千分之X。4.房產(chǎn)權(quán)益與產(chǎn)權(quán)過戶4.1房產(chǎn)權(quán)益買家在本合同簽訂后，即享有房產(chǎn)的購買權(quán)，并有權(quán)要求Developer按照本合同的約定，交付房產(chǎn)。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間Developer應(yīng)在房產(chǎn)交付后個工作日內(nèi)，協(xié)助買家辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買家承擔(dān)。具體費用金額及支付方式，由買家與Developer另行協(xié)商確定。5.房產(chǎn)保修與維護5.1保修范圍Developer應(yīng)對本房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修范圍和保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2保修期限本房產(chǎn)的保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算，保修期限為X年。5.3維護責(zé)任買家應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，合理使用和維護房產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護責(zé)任。6.Developer的責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量Developer保證本房產(chǎn)的建筑質(zhì)量符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和buyer的合理期待。6.2產(chǎn)權(quán)清晰Developer保證在房產(chǎn)交付時，房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.3交付條件Developer應(yīng)在房產(chǎn)達(dá)到新建住宅交付標(biāo)準(zhǔn)后，方可交付給買家。6.4額外費用承擔(dān)除本合同約定的費用外，如因Developer的原因?qū)е骂~外費用的產(chǎn)生，由Developer承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1Developer的違約責(zé)任如Developer違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交付時間延遲、房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定等，Developer應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：延遲交付房款總額的千分之X，或根據(jù)實際情況賠償buyer因此而產(chǎn)生的損失。8.2Buyer的違約責(zé)任如Buyer違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交付時間延遲、房產(chǎn)過戶手續(xù)未能完成等，Buyer應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：延遲交付房款總額的千分之X，或根據(jù)實際情況賠償Developer因此而產(chǎn)生的損失。8.3違約賠償金額除本合同約定的違約金外，Developer和Buyer同意，任何一方違約導(dǎo)致的損失，均應(yīng)由違約方承擔(dān)。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向市房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的變更與終止10.1合同變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。11.適用法律與管轄法院11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同引起的訴訟，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1房產(chǎn)保險房產(chǎn)交付后，買家應(yīng)按照Developer的要求，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交Developer備案。12.2共有房產(chǎn)的處理如本房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，buyer應(yīng)提供共有人的有效身份證件和共有人同意購買房產(chǎn)的書面證明。12.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制在本合同簽訂后，未經(jīng)Developer同意，買家不得將本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.簽字蓋章頁14.1Developer簽字蓋章14.2Buyer簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方（Developer）和乙方（Buyer）之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入的程序和條件16.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和介入時間等。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方無法就某一事項達(dá)成一致意見；（2）本合同的履行需要專業(yè)機構(gòu)的評估、鑒定或?qū)徍?；?）本合同的履行涉及到貸款、稅務(wù)等外部手續(xù)，需要第三方協(xié)助辦理。17.第三方費用及支付17.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于評估費、鑒定費、手續(xù)費等，由甲方和乙方按照公平合理的原則共同商定。17.2支付方式及時間第三方費用的支付方式及時間由甲方和乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲方和乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額可采用固定金額、按比例計算等方式。18.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方的服務(wù)性質(zhì)和專業(yè)領(lǐng)域；（2）本合同的履行階段；（3）甲方和乙方的風(fēng)險承受能力。19.第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理方式（1）要求第三方繼續(xù)履行合同義務(wù)；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償因違約導(dǎo)致的損失。20.第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方均為獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。20.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分第三方介入本合同履行過程中，不影響甲方和乙方之間的權(quán)益劃分。甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)益。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更如本合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。21.2合同變更的生效合同變更協(xié)議自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式（1）向中介機構(gòu)或行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；（2）向仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2第三方介入爭議的解決如第三方介入導(dǎo)致爭議和糾紛，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：付款憑證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)保險單復(fù)印件附件4：共有人同意購買房產(chǎn)的書面證明附件5：貸款合同復(fù)印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件7：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件8：評估報告復(fù)印件附件9：鑒定報告復(fù)印件附件10：其他重要文件復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)位置、類型、面積等信息。2.付款憑證復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，顯示付款時間、金額、付款人等信息。3.房產(chǎn)保險單復(fù)印件須為有效保險單的彩色復(fù)印件，顯示保險期限、保險金額等信息。4.共有人同意購買房產(chǎn)的書面證明須為共有人的有效身份證件復(fù)印件及共有權(quán)證明復(fù)印件。5.貸款合同復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，顯示貸款金額、利率、還款計劃等信息。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，顯示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等信息。7.第三方服務(wù)合同復(fù)印件須為原件的彩色復(fù)印件，顯示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等信息。8.評估報告復(fù)印件須為評估機構(gòu)的正式評估報告，顯示房產(chǎn)評估價值等信息。9.鑒定報告復(fù)印件須為相關(guān)鑒定機構(gòu)的正式鑒定報告，顯示房產(chǎn)質(zhì)量等信息。10.其他重要文件復(fù)印件須為與本合同履行相關(guān)的其他重要文件的彩色復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.乙方未按約定時間支付房款；4.乙方提供的信息不真實、不完整；5.第三方未按約定時間提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照延遲交付房款總額的千分之X計算違約金。2.損失賠償計算：根據(jù)甲方和乙方因違約所造成的實際損失計算賠償金額。示例說明：若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付房款總額的千分之X。同時，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外損失，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的房產(chǎn)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.Developer：指本合同的一方，負(fù)責(zé)房