組裝裝配式樓房項(xiàng)目簡(jiǎn)介

商業(yè)計(jì)劃書(shū)2018組裝/裝配式樓房專利成果產(chǎn)業(yè)化推廣項(xiàng)目匯報(bào)人：龐明波目錄CONTENTS公司介紹1專利技術(shù)人員介紹2項(xiàng)目介紹3產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣分析4項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃5融資需求6投資回報(bào)7社會(huì)效益8愿景9專利證書(shū)10公司介紹第一章公司介紹

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INTRODUCTION

河北麗居建筑科技有限公司注冊(cè)于2018年，注冊(cè)資金387萬(wàn)，注冊(cè)地址河北省平鄉(xiāng)縣創(chuàng)業(yè)孵化園，是一家專業(yè)從事組裝/裝配式樓房、主體建筑構(gòu)件及全裝修部品、部件模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、工業(yè)化設(shè)計(jì)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化推廣的企業(yè)。公司以獨(dú)創(chuàng)專利技術(shù)“組裝/裝配式樓房”技術(shù)體系為核心，致力于成為住宅工業(yè)化技術(shù)國(guó)際領(lǐng)先企業(yè)。專利技術(shù)人員介紹第二章專利技術(shù)人員介紹“組裝/裝配式樓房”主體專利已獲得國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局授權(quán)，最新成果發(fā)明人龐眾、龐飄及團(tuán)隊(duì)主要從事環(huán)保節(jié)能建筑設(shè)計(jì)研發(fā)。專利號(hào)：ZL100000000003.XZL.6發(fā)明、國(guó)際pct申請(qǐng)中。項(xiàng)目介紹第三章項(xiàng)目介紹（1）研發(fā)背景

我國(guó)目前與先進(jìn)國(guó)家同比最落后的兩個(gè)行業(yè)：第一是農(nóng)業(yè)，第二就是建筑業(yè)。我國(guó)目前大部分采用的鋼混、磚混建筑（黏土磚已經(jīng)限制生產(chǎn)，亟待合適替代品出現(xiàn)），現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工期長(zhǎng)、污染大、噪音、粉塵，長(zhǎng)期占路等對(duì)周邊影響環(huán)境很大，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)受氣候、天氣、環(huán)境等因素影響，施工工期、質(zhì)量很難保證。項(xiàng)目介紹（2）政策環(huán)境支持(中發(fā)〔2016〕6號(hào))《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào))和《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》發(fā)布后各省市相繼出臺(tái)扶持裝配式建筑政策并提出明確階段發(fā)展目標(biāo)規(guī)劃時(shí)間表。木結(jié)構(gòu)成本比較高，做景區(qū)精品景觀房或不錯(cuò)，不過(guò)存在防火、防蟲(chóng)、耐腐蝕等問(wèn)題。從原材料來(lái)源來(lái)看，我國(guó)目前每年都需要大量進(jìn)口木材、木制品，綜合考慮不適合大范圍作為住宅推廣。項(xiàng)目介紹（3）方向選擇目前主流裝配式建筑有三種材質(zhì)：鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、砼結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)：優(yōu)點(diǎn)是抗震性能優(yōu)異，比較適合做大跨度廠房，商場(chǎng)等個(gè)性化單體建筑；缺點(diǎn)是需要定期防銹維護(hù)，隔音、防火等也是問(wèn)題，用于民宅不太理想。木結(jié)構(gòu)：從原材料看我國(guó)各地鋼筋水泥砂石都充足，砼構(gòu)件具備常溫下可任意成型、批量生產(chǎn)成本低、耐久性好等特質(zhì)、所以我們優(yōu)選砼構(gòu)件組裝主框架住宅方案研發(fā)完善。砼結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目介紹（4）技術(shù)方案對(duì)比砼構(gòu)件裝配式目前主流技術(shù)有三種：美國(guó)多節(jié)柱預(yù)埋金屬件干式連接、日本預(yù)留鋼筋拼接框架、德國(guó)剪力墻套筒灌漿豎向構(gòu)件連接。

美式多節(jié)柱干式連接：優(yōu)點(diǎn)是柱子整體預(yù)制強(qiáng)度好；缺點(diǎn)是預(yù)埋金屬件螺絲/焊接強(qiáng)度低，金屬件易生銹腐蝕影響安全成為建筑壽命短板。項(xiàng)目介紹（4）技術(shù)方案對(duì)比日式拼接框架：施工麻煩，工期長(zhǎng)。德式剪力墻：墻承重建筑整體重量大、套筒灌漿豎向構(gòu)件拼接精度不好控制、灌漿施工質(zhì)量不好檢測(cè)、施工麻煩、成本高、工期長(zhǎng)。項(xiàng)目介紹（4）技術(shù)方案對(duì)比中式類榫卯凹凸搭扣：綜合各技術(shù)優(yōu)缺點(diǎn)，我們研發(fā)設(shè)計(jì)了這款“組裝/裝配式樓房”技術(shù)。主要是利用砼構(gòu)件可任意造型特點(diǎn)實(shí)現(xiàn)節(jié)點(diǎn)類榫卯搭扣連接，采用整體預(yù)制造型柱+樓板，節(jié)點(diǎn)采用類榫卯凹凸搭接+橡膠套柔性可形變減震效果更優(yōu)。優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、施工快。缺點(diǎn)是現(xiàn)有模具不通用、異形構(gòu)件需要專用模具、生產(chǎn)線。但如果實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化批量生產(chǎn)缺點(diǎn)可轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)，把生產(chǎn)難度在工廠用機(jī)械化高重復(fù)率生產(chǎn)解決、盡量簡(jiǎn)化現(xiàn)場(chǎng)施工、正是住宅工業(yè)化方向。項(xiàng)目介紹（5）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)組裝/裝配式樓房采用標(biāo)準(zhǔn)間模式：主框架構(gòu)件及全裝修部品、部件標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化、通用化設(shè)計(jì)、工廠工業(yè)化批量生產(chǎn)、個(gè)性化全裝修組裝，柱子整體預(yù)制強(qiáng)度更高（無(wú)現(xiàn)澆式層層拼接預(yù)留連接鋼筋等待下層凝固養(yǎng)護(hù)時(shí)間長(zhǎng)易生銹弊端）可不間斷施工，組裝、內(nèi)裝可同時(shí)進(jìn)行、工期快(一棟別墅、多戶民居可一天完成全裝修組裝)采用柱承重+非承重輕質(zhì)保溫（隔音）墻、可隨時(shí)變更空間布局、不再受戶型限制=成本低、質(zhì)量穩(wěn)、組裝快、空間自由。生產(chǎn)、組裝過(guò)程節(jié)能、環(huán)保，保溫部品部件提高成本可達(dá)到被動(dòng)房標(biāo)準(zhǔn)，這不但是一款可以像組裝汽車(chē)一樣組裝的房子、更是一款可以像修汽車(chē)一樣修的房子（組裝式）。綜合同比優(yōu)于美、日、德裝配式技術(shù)方案。項(xiàng)目介紹（6）技術(shù)特點(diǎn)組裝/裝配式樓房地上部分全預(yù)制、主框架為預(yù)制砼構(gòu)件組裝，主要的特點(diǎn)是三柱(角柱、邊柱、中柱)一樓板。這四種構(gòu)件即可組裝任意間、層樓房，組裝方式是：根據(jù)樓層高度、地基承截力、設(shè)置伐式模塊地基(可兼做地板)、或基樁，按間、層插接柱、搭扣樓板、掛接墻。此結(jié)構(gòu)分組裝、裝配兩種建房方式。A組裝式：B裝配式：組裝式采用柱承重設(shè)計(jì)+非承重輕質(zhì)保溫墻體（巖棉、泡沫、玻璃、秸稈板等）。內(nèi)部空間可任意組合，可二三間組大客廳，可隔成幾平米的陽(yáng)臺(tái)、廚、衛(wèi)，也可根據(jù)居住成員變化隨時(shí)變更房間布局，百變空間，不再局限于戶型。凹凸節(jié)點(diǎn)墊橡膠套、柔性可形變減震效果更優(yōu)。所有砼構(gòu)件柱、樓板、墻等連接邊稍縮小，連接邊鋼筋外露，裝配過(guò)程和組裝式一樣搭接連接處澆接即可，強(qiáng)度等于或優(yōu)于現(xiàn)澆。項(xiàng)目介紹（7）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)

砼構(gòu)件組裝/裝配式樓房在成本、防火、防銹、防蟲(chóng)、防水、抗風(fēng)、耐候、耐腐蝕、耐久性等方面都優(yōu)于鋼、木結(jié)構(gòu)住房。所有構(gòu)件、部品、部件標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化工廠內(nèi)全天候批量生產(chǎn)、原料標(biāo)準(zhǔn)化配比、機(jī)械化生產(chǎn)工藝、科學(xué)養(yǎng)護(hù)等可大幅增加構(gòu)件使用壽命、組裝快速，可極大縮短工期，解決了傳統(tǒng)模式長(zhǎng)期占道施工、粉塵噪音擾民等問(wèn)題。所有產(chǎn)品檢測(cè)合格后出廠，質(zhì)量可溯，杜絕問(wèn)題房。鋼筋水泥沙石等原材料國(guó)內(nèi)各地都充足。主框架構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化可帶動(dòng)全裝修部品部件模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化、工業(yè)化設(shè)計(jì)。墻體、樓板等可預(yù)留水、電等管路孔槽，便于隨時(shí)檢修、更換。組裝速度快、整體結(jié)構(gòu)優(yōu)、抗震能力強(qiáng)。

目前已經(jīng)做過(guò)構(gòu)件開(kāi)模生產(chǎn)驗(yàn)證、模型模擬組、拆實(shí)驗(yàn)都符合預(yù)期。（8）目前進(jìn)展產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣分析第四章產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣分析本項(xiàng)目的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)拓展主要通過(guò)以下方式：

生產(chǎn)幾套樣板房，打造一個(gè)工、住一體化微工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈融合小鎮(zhèn)，作為示范工程推廣，通過(guò)宣傳，邀請(qǐng)各地構(gòu)件廠、地產(chǎn)商來(lái)參觀考察示范工程，采取靈活合作方式，分區(qū)域許可構(gòu)件廠生產(chǎn)組裝，根據(jù)輻射人口、合作構(gòu)件廠分布、全國(guó)/世界、分大區(qū)設(shè)模具、設(shè)備、部品、部件、生產(chǎn)耗材、成品鋼筋等周轉(zhuǎn)服務(wù)中心，為構(gòu)件廠全裝修房提供生產(chǎn)組裝全過(guò)程一站式全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，為合作構(gòu)件廠降低資金規(guī)模門(mén)檻。住宅工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化是未來(lái)發(fā)展方向，為各地地產(chǎn)商快速提供全裝修住宅，使他們?cè)贌o(wú)庫(kù)存房帶來(lái)的資金壓力，合作空間大。項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃第五章項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃

先做幾套樣板房，生產(chǎn)、組裝過(guò)程摸索經(jīng)驗(yàn)。優(yōu)化開(kāi)發(fā)相關(guān)專用設(shè)備，選擇全裝修住宅產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品合作。節(jié)能門(mén)窗、內(nèi)外保溫裝飾墻、模塊化衛(wèi)浴、廚房、光伏發(fā)電屋頂、輕質(zhì)隔墻、新風(fēng)系統(tǒng)、模塊智能家具、快裝電梯等部品、部件廠家、多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合、產(chǎn)品互相溝通設(shè)計(jì)預(yù)留裝配卡位、實(shí)現(xiàn)無(wú)損快捷安裝、合作推廣。主體砼構(gòu)件重量比較大，不適合遠(yuǎn)途運(yùn)輸，每個(gè)區(qū)域優(yōu)選許可一預(yù)制廠生產(chǎn)構(gòu)件、組裝、提供全部技術(shù)，標(biāo)準(zhǔn)工藝，全套供應(yīng)模具、設(shè)備、全裝修部品，部件等合作廠家產(chǎn)品。開(kāi)始在農(nóng)村、城鎮(zhèn)推廣二、三層別墅，五、六層多戶民居，成熟完善后，市場(chǎng)不限于村、鎮(zhèn)、也不限于國(guó)內(nèi)。柱對(duì)接強(qiáng)度沒(méi)問(wèn)題時(shí)也不限于多層。發(fā)展思路：融資需求第六章融資需求

購(gòu)買(mǎi)/租賃國(guó)道旁一個(gè)預(yù)制構(gòu)件廠，購(gòu)買(mǎi)/租賃國(guó)道旁放置樣板房土地、制作模具、租賃設(shè)備、溝通設(shè)計(jì)定制全裝修部品、部件、試生產(chǎn)幾套樣板房，供相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、專家、擬許可生產(chǎn)構(gòu)件廠、開(kāi)發(fā)商等考察評(píng)估。團(tuán)隊(duì)工資、構(gòu)件檢測(cè)、抗震實(shí)驗(yàn)、體系標(biāo)準(zhǔn)制定、示范工程小區(qū)啟動(dòng)資金等大概需要5000萬(wàn)左右、公司擬出讓18%股權(quán)、意向融資5000萬(wàn)元。項(xiàng)目啟動(dòng)規(guī)劃：投資回報(bào)第七章投資回報(bào)3年左右，經(jīng)營(yíng)分紅，到期回購(gòu)股權(quán)。獲取回報(bào)有短期模式：長(zhǎng)期模式：

樣板房，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，示范工程區(qū)（工住一體化多產(chǎn)業(yè)融合小區(qū)，或叫中式裝配式特色小鎮(zhèn)）等做好后、上市或?qū)で蟠筚Y金、各地地產(chǎn)商合作，各地國(guó)、省道旁、交通節(jié)點(diǎn)建工、住一體化多戶民居。各宜居景區(qū)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)、打造學(xué)區(qū)、工區(qū)、養(yǎng)老區(qū)一次交費(fèi)享終身居住權(quán)新的共享住宅模式（可根據(jù)個(gè)體需求隨時(shí)任意自選調(diào)換居住地）整合全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)澜缤茝V。社會(huì)效益第八章社會(huì)效益按居住實(shí)際需求來(lái)看、可分為學(xué)區(qū)房、工區(qū)房、養(yǎng)老房，很多人由于自己房子所處位置不對(duì)，只能閑置自家房子，租住別人的房子（也造成空巢老人、留守兒童等社會(huì)問(wèn)題）造成極大浪費(fèi)、不便。未來(lái)隨著平原農(nóng)業(yè)規(guī)?；?，機(jī)械化發(fā)展，或只需要少部分農(nóng)業(yè)工人（發(fā)達(dá)國(guó)家只有3%左右人口從事農(nóng)業(yè)工作，即可提供豐富農(nóng)產(chǎn)品自用、出口。我們現(xiàn)村落散亂分布、單戶零碎地塊承包耕種）。助力農(nóng)業(yè)規(guī)?；F(xiàn)代化變革、打造特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)、為今后農(nóng)村大量轉(zhuǎn)移人口產(chǎn)生的新興產(chǎn)業(yè)，微工業(yè)人群提供工、住一體化住宅。某地大震后，周邊構(gòu)件廠可快速提供長(zhǎng)期住宅，或公司保證：本公司產(chǎn)品大震后免費(fèi)維修、更換受損構(gòu)件、住宅（限于組裝式）。這樣也解決了震后人民一無(wú)所有的社會(huì)問(wèn)題，如果本公司此組裝式建筑普及，今后拆遷也就只是拆+移動(dòng)+組裝費(fèi)用了（此組裝式即可用于目前大部分農(nóng)村的新房剛需又不影響今后重新規(guī)劃搬遷），不再為把可用建筑拆成垃圾而有賠償糾紛、也不會(huì)再有新建建筑規(guī)劃變更拆毀浪費(fèi)社會(huì)資源。是用一項(xiàng)建筑技術(shù)的變革可促進(jìn)建筑業(yè)、農(nóng)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的項(xiàng)目！愿景第九章我們要做到的目標(biāo)：主框架構(gòu)件、全裝修部品部件全部模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化批量生產(chǎn)、構(gòu)件、部品、部件品種豐富?？蛻艨删W(wǎng)上選樓層數(shù)、間數(shù)及內(nèi)裝，總公司接單后通知附近構(gòu)件廠過(guò)去組裝，客戶可今天下單后天入住。這樣總公司一家承擔(dān)宣傳費(fèi)用即可服務(wù)全球。某海島幾艘輪船過(guò)去，幾天后一個(gè)社區(qū)就組裝完畢。砼構(gòu)件組裝房可拆、可易地重建、方便跟隨產(chǎn)業(yè)移動(dòng)，所以可購(gòu)、可租、可共享。由于質(zhì)量如一產(chǎn)權(quán)方式可更靈活、假設(shè)可做到所有學(xué)區(qū)、工業(yè)區(qū)、養(yǎng)老區(qū)都是本公司產(chǎn)品、那么只要購(gòu)買(mǎi)居住