組裝裝配式樓房項目簡介

商業(yè)計劃書2018組裝/裝配式樓房專利成果產業(yè)化推廣項目匯報人：龐明波目錄CONTENTS公司介紹1專利技術人員介紹2項目介紹3產業(yè)項目市場推廣分析4項目發(fā)展規(guī)劃5融資需求6投資回報7社會效益8愿景9專利證書10公司介紹第一章公司介紹

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INTRODUCTION

河北麗居建筑科技有限公司注冊于2018年，注冊資金387萬，注冊地址河北省平鄉(xiāng)縣創(chuàng)業(yè)孵化園，是一家專業(yè)從事組裝/裝配式樓房、主體建筑構件及全裝修部品、部件模塊化、標準化、通用化、工業(yè)化設計研發(fā)、成果轉化推廣的企業(yè)。公司以獨創(chuàng)專利技術“組裝/裝配式樓房”技術體系為核心，致力于成為住宅工業(yè)化技術國際領先企業(yè)。專利技術人員介紹第二章專利技術人員介紹“組裝/裝配式樓房”主體專利已獲得國家知識產權局授權，最新成果發(fā)明人龐眾、龐飄及團隊主要從事環(huán)保節(jié)能建筑設計研發(fā)。專利號：ZL100000000003.XZL.6發(fā)明、國際pct申請中。項目介紹第三章項目介紹（1）研發(fā)背景

我國目前與先進國家同比最落后的兩個行業(yè)：第一是農業(yè)，第二就是建筑業(yè)。我國目前大部分采用的鋼混、磚混建筑（黏土磚已經(jīng)限制生產，亟待合適替代品出現(xiàn)），現(xiàn)場作業(yè)工期長、污染大、噪音、粉塵，長期占路等對周邊影響環(huán)境很大，現(xiàn)場作業(yè)受氣候、天氣、環(huán)境等因素影響，施工工期、質量很難保證。項目介紹（2）政策環(huán)境支持(中發(fā)〔2016〕6號)《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》(國辦發(fā)〔2016〕71號)和《“十三五”裝配式建筑行動方案》發(fā)布后各省市相繼出臺扶持裝配式建筑政策并提出明確階段發(fā)展目標規(guī)劃時間表。木結構成本比較高，做景區(qū)精品景觀房或不錯，不過存在防火、防蟲、耐腐蝕等問題。從原材料來源來看，我國目前每年都需要大量進口木材、木制品，綜合考慮不適合大范圍作為住宅推廣。項目介紹（3）方向選擇目前主流裝配式建筑有三種材質：鋼結構、木結構、砼結構。鋼結構：優(yōu)點是抗震性能優(yōu)異，比較適合做大跨度廠房，商場等個性化單體建筑；缺點是需要定期防銹維護，隔音、防火等也是問題，用于民宅不太理想。木結構：從原材料看我國各地鋼筋水泥砂石都充足，砼構件具備常溫下可任意成型、批量生產成本低、耐久性好等特質、所以我們優(yōu)選砼構件組裝主框架住宅方案研發(fā)完善。砼結構：項目介紹（4）技術方案對比砼構件裝配式目前主流技術有三種：美國多節(jié)柱預埋金屬件干式連接、日本預留鋼筋拼接框架、德國剪力墻套筒灌漿豎向構件連接。

美式多節(jié)柱干式連接：優(yōu)點是柱子整體預制強度好；缺點是預埋金屬件螺絲/焊接強度低，金屬件易生銹腐蝕影響安全成為建筑壽命短板。項目介紹（4）技術方案對比日式拼接框架：施工麻煩，工期長。德式剪力墻：墻承重建筑整體重量大、套筒灌漿豎向構件拼接精度不好控制、灌漿施工質量不好檢測、施工麻煩、成本高、工期長。項目介紹（4）技術方案對比中式類榫卯凹凸搭扣：綜合各技術優(yōu)缺點，我們研發(fā)設計了這款“組裝/裝配式樓房”技術。主要是利用砼構件可任意造型特點實現(xiàn)節(jié)點類榫卯搭扣連接，采用整體預制造型柱+樓板，節(jié)點采用類榫卯凹凸搭接+橡膠套柔性可形變減震效果更優(yōu)。優(yōu)點是強度高、施工快。缺點是現(xiàn)有模具不通用、異形構件需要專用模具、生產線。但如果實現(xiàn)標準化批量生產缺點可轉化為優(yōu)勢，把生產難度在工廠用機械化高重復率生產解決、盡量簡化現(xiàn)場施工、正是住宅工業(yè)化方向。項目介紹（5）產品優(yōu)勢組裝/裝配式樓房采用標準間模式：主框架構件及全裝修部品、部件標準化、模塊化、通用化設計、工廠工業(yè)化批量生產、個性化全裝修組裝，柱子整體預制強度更高（無現(xiàn)澆式層層拼接預留連接鋼筋等待下層凝固養(yǎng)護時間長易生銹弊端）可不間斷施工，組裝、內裝可同時進行、工期快(一棟別墅、多戶民居可一天完成全裝修組裝)采用柱承重+非承重輕質保溫（隔音）墻、可隨時變更空間布局、不再受戶型限制=成本低、質量穩(wěn)、組裝快、空間自由。生產、組裝過程節(jié)能、環(huán)保，保溫部品部件提高成本可達到被動房標準，這不但是一款可以像組裝汽車一樣組裝的房子、更是一款可以像修汽車一樣修的房子（組裝式）。綜合同比優(yōu)于美、日、德裝配式技術方案。項目介紹（6）技術特點組裝/裝配式樓房地上部分全預制、主框架為預制砼構件組裝，主要的特點是三柱(角柱、邊柱、中柱)一樓板。這四種構件即可組裝任意間、層樓房，組裝方式是：根據(jù)樓層高度、地基承截力、設置伐式模塊地基(可兼做地板)、或基樁，按間、層插接柱、搭扣樓板、掛接墻。此結構分組裝、裝配兩種建房方式。A組裝式：B裝配式：組裝式采用柱承重設計+非承重輕質保溫墻體（巖棉、泡沫、玻璃、秸稈板等）。內部空間可任意組合，可二三間組大客廳，可隔成幾平米的陽臺、廚、衛(wèi)，也可根據(jù)居住成員變化隨時變更房間布局，百變空間，不再局限于戶型。凹凸節(jié)點墊橡膠套、柔性可形變減震效果更優(yōu)。所有砼構件柱、樓板、墻等連接邊稍縮小，連接邊鋼筋外露，裝配過程和組裝式一樣搭接連接處澆接即可，強度等于或優(yōu)于現(xiàn)澆。項目介紹（7）產業(yè)優(yōu)勢

砼構件組裝/裝配式樓房在成本、防火、防銹、防蟲、防水、抗風、耐候、耐腐蝕、耐久性等方面都優(yōu)于鋼、木結構住房。所有構件、部品、部件標準化、工業(yè)化工廠內全天候批量生產、原料標準化配比、機械化生產工藝、科學養(yǎng)護等可大幅增加構件使用壽命、組裝快速，可極大縮短工期，解決了傳統(tǒng)模式長期占道施工、粉塵噪音擾民等問題。所有產品檢測合格后出廠，質量可溯，杜絕問題房。鋼筋水泥沙石等原材料國內各地都充足。主框架構件標準化可帶動全裝修部品部件模塊化、標準化、通用化、工業(yè)化設計。墻體、樓板等可預留水、電等管路孔槽，便于隨時檢修、更換。組裝速度快、整體結構優(yōu)、抗震能力強。

目前已經(jīng)做過構件開模生產驗證、模型模擬組、拆實驗都符合預期。（8）目前進展產業(yè)項目市場推廣分析第四章產業(yè)項目市場推廣分析本項目的市場開發(fā)拓展主要通過以下方式：

生產幾套樣板房，打造一個工、住一體化微工業(yè)產業(yè)鏈融合小鎮(zhèn)，作為示范工程推廣，通過宣傳，邀請各地構件廠、地產商來參觀考察示范工程，采取靈活合作方式，分區(qū)域許可構件廠生產組裝，根據(jù)輻射人口、合作構件廠分布、全國/世界、分大區(qū)設模具、設備、部品、部件、生產耗材、成品鋼筋等周轉服務中心，為構件廠全裝修房提供生產組裝全過程一站式全產業(yè)鏈服務，為合作構件廠降低資金規(guī)模門檻。住宅工業(yè)化、產業(yè)化是未來發(fā)展方向，為各地地產商快速提供全裝修住宅，使他們再無庫存房帶來的資金壓力，合作空間大。項目發(fā)展規(guī)劃第五章項目發(fā)展規(guī)劃

先做幾套樣板房，生產、組裝過程摸索經(jīng)驗。優(yōu)化開發(fā)相關專用設備，選擇全裝修住宅產業(yè)鏈優(yōu)勢產品合作。節(jié)能門窗、內外保溫裝飾墻、模塊化衛(wèi)浴、廚房、光伏發(fā)電屋頂、輕質隔墻、新風系統(tǒng)、模塊智能家具、快裝電梯等部品、部件廠家、多產業(yè)聯(lián)合、產品互相溝通設計預留裝配卡位、實現(xiàn)無損快捷安裝、合作推廣。主體砼構件重量比較大，不適合遠途運輸，每個區(qū)域優(yōu)選許可一預制廠生產構件、組裝、提供全部技術，標準工藝，全套供應模具、設備、全裝修部品，部件等合作廠家產品。開始在農村、城鎮(zhèn)推廣二、三層別墅，五、六層多戶民居，成熟完善后，市場不限于村、鎮(zhèn)、也不限于國內。柱對接強度沒問題時也不限于多層。發(fā)展思路：融資需求第六章融資需求

購買/租賃國道旁一個預制構件廠，購買/租賃國道旁放置樣板房土地、制作模具、租賃設備、溝通設計定制全裝修部品、部件、試生產幾套樣板房，供相關領導、專家、擬許可生產構件廠、開發(fā)商等考察評估。團隊工資、構件檢測、抗震實驗、體系標準制定、示范工程小區(qū)啟動資金等大概需要5000萬左右、公司擬出讓18%股權、意向融資5000萬元。項目啟動規(guī)劃：投資回報第七章投資回報3年左右，經(jīng)營分紅，到期回購股權。獲取回報有短期模式：長期模式：

樣板房，相關標準，示范工程區(qū)（工住一體化多產業(yè)融合小區(qū)，或叫中式裝配式特色小鎮(zhèn)）等做好后、上市或尋求大資金、各地地產商合作，各地國、省道旁、交通節(jié)點建工、住一體化多戶民居。各宜居景區(qū)開發(fā)養(yǎng)老地產、打造學區(qū)、工區(qū)、養(yǎng)老區(qū)一次交費享終身居住權新的共享住宅模式（可根據(jù)個體需求隨時任意自選調換居住地）整合全產業(yè)鏈世界推廣。社會效益第八章社會效益按居住實際需求來看、可分為學區(qū)房、工區(qū)房、養(yǎng)老房，很多人由于自己房子所處位置不對，只能閑置自家房子，租住別人的房子（也造成空巢老人、留守兒童等社會問題）造成極大浪費、不便。未來隨著平原農業(yè)規(guī)?；?，機械化發(fā)展，或只需要少部分農業(yè)工人（發(fā)達國家只有3%左右人口從事農業(yè)工作，即可提供豐富農產品自用、出口。我們現(xiàn)村落散亂分布、單戶零碎地塊承包耕種）。助力農業(yè)規(guī)?；F(xiàn)代化變革、打造特色小鎮(zhèn)、產業(yè)新區(qū)、為今后農村大量轉移人口產生的新興產業(yè)，微工業(yè)人群提供工、住一體化住宅。某地大震后，周邊構件廠可快速提供長期住宅，或公司保證：本公司產品大震后免費維修、更換受損構件、住宅（限于組裝式）。這樣也解決了震后人民一無所有的社會問題，如果本公司此組裝式建筑普及，今后拆遷也就只是拆+移動+組裝費用了（此組裝式即可用于目前大部分農村的新房剛需又不影響今后重新規(guī)劃搬遷），不再為把可用建筑拆成垃圾而有賠償糾紛、也不會再有新建建筑規(guī)劃變更拆毀浪費社會資源。是用一項建筑技術的變革可促進建筑業(yè)、農業(yè)兩大產業(yè)現(xiàn)代化的項目！愿景第九章我們要做到的目標：主框架構件、全裝修部品部件全部模塊化、標準化、工業(yè)化批量生產、構件、部品、部件品種豐富?？蛻艨删W(wǎng)上選樓層數(shù)、間數(shù)及內裝，總公司接單后通知附近構件廠過去組裝，客戶可今天下單后天入住。這樣總公司一家承擔宣傳費用即可服務全球。某海島幾艘輪船過去，幾天后一個社區(qū)就組裝完畢。砼構件組裝房可拆、可易地重建、方便跟隨產業(yè)移動，所以可購、可租、可共享。由于質量如一產權方式可更靈活、假設可做到所有學區(qū)、工業(yè)區(qū)、養(yǎng)老區(qū)都是本公司產品、那么只要購買居住