2025訂立商品房買賣合同的注意事項(xiàng)

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售（項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目中的（樓號(hào)）棟（單元）號(hào)房，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)（暫測(cè)編號(hào)）為（編號(hào)），房屋建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋用途為（用途）。1.2甲方保證上述房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)和環(huán)境、節(jié)能、消防、物業(yè)管理等方面的法律、法規(guī)及規(guī)章的要求，并符合商品房買賣合同及附件約定的條件。第二條房?jī)r(jià)款2.1本合同房?jī)r(jià)款為（幣種）元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋買賣價(jià)款（元）、裝修價(jià)款（元）、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款（元）、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（元）、其他費(fèi)用（元）。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款（元），于（年月日）前支付；（2）首付款（元），于（年月日）前支付；（3）余款（元），于（年月日）前支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為（年月日）。3.2乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件后，雙方簽署《房屋交接單》。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1甲方應(yīng)自房屋交付之日起（個(gè)工作日）內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的1%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的1%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同附件為《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》，甲乙雙方應(yīng)一并簽署。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人（或授權(quán)代表）：乙方（蓋章）：身份證號(hào)：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)?jiān)诤炗啽竞贤霸敿?xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容。2.合同雙方應(yīng)按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)。3.合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.本合同附件《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行。5.甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。6.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，確保甲方合法權(quán)益。7.本合同簽訂地為合同各方當(dāng)事人所在地。8.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保充分理解合同條款和各項(xiàng)規(guī)定。2.明確權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行符合雙方利益。3.變更與解除合同：如合同內(nèi)容需要變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：甲方應(yīng)按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益。6.房?jī)r(jià)款支付：乙方應(yīng)按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，以免影響合同履行。7.爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的住宅房屋，包括新建和改建房屋。2.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)和銷售。3.購(gòu)房者：指購(gòu)買商品房的單位和個(gè)人。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)房者按照合同約定支付給開發(fā)商的房屋購(gòu)買價(jià)款。5.交付條件：指房屋達(dá)到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，可以交付使用的狀態(tài)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于甲方作為開發(fā)商與乙方作為購(gòu)房者之間的商品房買賣交易。2.房屋交付與驗(yàn)收：適用于甲方按照合同約定將商品房交付給乙方，并由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。3.房?jī)r(jià)款支付：適用于乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.質(zhì)量保證與保修：適用于甲方對(duì)商品房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：適用于甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：適用于合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為和爭(zhēng)議解決。補(bǔ)充條款：1.商品房交付時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定商品房交付的時(shí)間和應(yīng)達(dá)到的條件。2.房?jī)r(jià)款支付方式及時(shí)間表：詳細(xì)說(shuō)明房?jī)r(jià)款的支付方式和時(shí)間安排。3.房屋質(zhì)量保證與保修條款：明確甲方的質(zhì)量保證責(zé)任和保修期限。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間：具體規(guī)定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和時(shí)間要求。5.違約金計(jì)算方式：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法和支付期限。6.爭(zhēng)議解決方式：明