2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________2.乙方（受讓方）：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________3.其他相關方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方將原合同項下的物業(yè)服務業(yè)務轉(zhuǎn)讓給乙方，確保物業(yè)服務業(yè)務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，保障業(yè)主權(quán)益，維護物業(yè)管理秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（2）物業(yè)管理區(qū)域：指_________住宅小區(qū)，具體范圍以甲方提供的《_________住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》為準。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)服務合同：指甲方與原物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《_________住宅小區(qū)物業(yè)服務合同》。（2）物業(yè)費：指業(yè)主按照約定支付給乙方的物業(yè)管理費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務義務。（2）甲方應向乙方提供小區(qū)的相關資料，包括但不限于小區(qū)平面圖、業(yè)主名單、物業(yè)管理區(qū)域劃分圖等。（3）甲方應配合乙方開展物業(yè)服務工作，包括但不限于提供必要的工作場地、設施設備等。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關資料，并保障乙方開展物業(yè)服務工作的正常進行。（2）乙方應按照本協(xié)議約定，對小區(qū)進行物業(yè)管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。（3）乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高物業(yè)服務水平，確保業(yè)主權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至原合同到期日止。5.2合同履行地點_________住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議約定，對小區(qū)進行物業(yè)管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同履行期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議，應提前_________日書面通知對方。（2）終止本協(xié)議后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）終止本協(xié)議后，乙方應按照約定繼續(xù)履行物業(yè)服務義務至合同履行期限屆滿。（2）終止本協(xié)議后，雙方應按照約定進行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：按照《_________住宅小區(qū)物業(yè)服務合同》約定的收費標準收取。（2）公共設施設備維修基金：用于小區(qū)公共設施設備的維修、更換等。（3）綠化養(yǎng)護費：用于小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護、修剪、施肥等。（4）清潔費：用于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等。（5）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）業(yè)主支付：業(yè)主按照約定的繳費標準和時間，直接向乙方支付物業(yè)服務費用。（2）代收代付：甲方委托乙方代收代付物業(yè)服務費用，乙方按照約定向業(yè)主收取費用。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：業(yè)主應在每月______日前支付當月物業(yè)管理費。（2）公共設施設備維修基金：業(yè)主應在每年______日前支付當年公共設施設備維修基金。（3）綠化養(yǎng)護費、清潔費等其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）甲方應確保物業(yè)服務費用按時足額支付給乙方。（2）乙方應在收到物業(yè)服務費用后，及時向甲方出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按照約定提供相關資料的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按照約定履行物業(yè)服務義務的，應承擔相應的法律責任。（2）乙方未按時足額收取物業(yè)服務費用的，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)服務合同的具體條款。（2）小區(qū)的業(yè)主名單、聯(lián)系方式等個人信息。（3）物業(yè)服務過程中的技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。9.2保密期限本協(xié)議項下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起______年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：如政府命令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方。（2）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例本協(xié)議中不可抗力事件的實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的情形。（2）本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對原合同項下物業(yè)服務業(yè)務的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)服務質(zhì)量的考核權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方同意，在合同履行期間，如遇特殊情況，甲方有權(quán)對乙方進行臨時性調(diào)整。（2）乙方在物業(yè)服務過程中，如需對小區(qū)進行重大改造，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充本協(xié)議的，應書面通知對方。（2）雙方應在收到通知之日起______日內(nèi)，就修改或補充的內(nèi)容達成一致意見。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改或補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的信息和資料，確保本協(xié)議的履行。（2）雙方應共同解決物業(yè)服務過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面形式進行溝通和協(xié)商。（2）雙方應定期召開會議，討論和解決物業(yè)服務中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關于物業(yè)服務業(yè)務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的任何增減條款，均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：___________簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（受讓方）：法定代表人（或授權(quán)代表）：___________簽字：________________日期：________________蓋章：________________見證人：姓名：___________職務：___________單位：___________簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原物業(yè)服務合同（_________住宅小區(qū)物業(yè)服務合同）。2.小區(qū)平面圖。3.業(yè)主名單及聯(lián)系方式。4.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖。5.物業(yè)服務費用收費標準。6.不可抗力事件清單。7.協(xié)商會議紀要。8.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：（1）未按時足額支付物業(yè)服務費用的，認定為違約。（2）未按照約定提供相關資料的，認定為違約。2.乙方違約：（1）未按時足額收取物業(yè)服務費用的，認定為違約。（2）未按照約定履行物業(yè)服務義務的，認定為違約。3.違約行為的認定：違約行為的認定以本協(xié)議約定的條款為準，如有爭議，由雙方協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務：指乙方按照合同約定，對_________住宅小區(qū)進行物業(yè)管理、維護、維修、清潔、綠化等工作。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務費用收取困難。解決辦法：加強宣傳，提高業(yè)主對物業(yè)服務費用的認識；建立便捷的繳費渠道；對欠費業(yè)主進行催繳。2.問題：物業(yè)服務過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：設立物業(yè)糾紛調(diào)解機制；加強物業(yè)服務人員的培訓，提高服務意識；及時處理業(yè)主投訴。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：按照本協(xié)議約定的不可抗力條款處理；積極采取措施減輕不可抗力事件的影響；在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復正常服務。4.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照本協(xié)議約定的修改和補充程序處理；充分溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方責任：（1）第三方應按照本協(xié)議約定，承擔相應的物業(yè)服務責任。（2）第三方應確保其提供的物業(yè)服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。（2）第三方有權(quán)對物業(yè)服務過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出改進建議。3.第三方義務：（1）第三方應按時向甲方和乙方提供物業(yè)服務報告。（2）第三方應接受甲方和乙方的監(jiān)督和檢查。4.第三方賠償：（1）因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)服務不合格，第三方應承擔相應的賠償責任。（2）第三方應承擔因自身違約行為造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作場地和設施設備。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務過程中遇到的問題。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得合理的物業(yè)服務費用。（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)服務補貼。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方不得無故拖欠乙方物業(yè)服務費用。（2）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)服務工作。（3）甲方不得擅自變更物業(yè)服務合同內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務報告。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)獲得乙方的物業(yè)服務報告。（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的物業(yè)服務改進建議。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方不得擅自變更物業(yè)服務合同內(nèi)容。（2）乙方不得無故拒絕甲方提出的合理要求。（3）乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將物業(yè)服務業(yè)務轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同雙方基本信息第二章合同轉(zhuǎn)讓主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3轉(zhuǎn)讓原因及目的第三章物業(yè)服務范圍3.1小區(qū)基本情況3.2物業(yè)服務內(nèi)容3.3服務標準及要求3.4服務時間安排第四章物業(yè)費及收費標準4.1物業(yè)費收取方式4.2物業(yè)費收費標準4.3物業(yè)費支付期限4.4物業(yè)費調(diào)整機制第五章物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓費用5.1轉(zhuǎn)讓費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付期限5.4費用支付憑證第六章物業(yè)服務責任與義務6.1轉(zhuǎn)讓方責任6.2受讓方責任6.3物業(yè)管理責任6.4物業(yè)服務質(zhì)量保證第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式7.2合同履行期限7.3合同履行監(jiān)督7.4合同履行報告第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更及解除程序8.4合同變更及解除后的處理第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式9.4違約賠償計算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓清單11.2附件二：物業(yè)服務協(xié)議11.3附件三：其他相關文件第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序12.4合同終止后的處理第十三章合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期13.3合同備案第十四章其他約定事項14.1合同保密14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同未盡事宜處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5合同雙方基本信息（此處列出轉(zhuǎn)讓方和受讓方的全稱、住所地、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式等）第二章合同轉(zhuǎn)讓主體2.1轉(zhuǎn)讓方信息（此處列出轉(zhuǎn)讓方的全稱、住所地、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式等）2.2受讓方信息（此處列出受讓方的全稱、住所地、法定代表人或負責人姓名、聯(lián)系方式等）2.3轉(zhuǎn)讓原因及目的轉(zhuǎn)讓原因：____轉(zhuǎn)讓目的：____第三章物業(yè)服務范圍3.1小區(qū)基本情況（此處列出小區(qū)的名稱、地址、建設規(guī)模、入住戶數(shù)等）3.2物業(yè)服務內(nèi)容（此處列出物業(yè)服務的基本內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全保衛(wèi)等）3.3服務標準及要求（此處列出各項服務標準及要求，如服務質(zhì)量、服務效率、服務態(tài)度等）3.4服務時間安排（此處列出各項服務的具體時間安排）第四章物業(yè)費及收費標準4.1物業(yè)費收取方式（此處列出物業(yè)費的收取方式，如按面積、按戶、按月等）4.2物業(yè)費收費標準（此處列出物業(yè)費的收費標準，包括不同類型房屋的收費標準）4.3物業(yè)費支付期限（此處列出物業(yè)費的支付期限，如每月、每季等）4.4物業(yè)費調(diào)整機制（此處列出物業(yè)費調(diào)整的機制，如根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等）第五章物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓費用5.1轉(zhuǎn)讓費用總額（此處列出轉(zhuǎn)讓費用的總額）5.2費用支付方式（此處列出轉(zhuǎn)讓費用的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）5.3費用支付期限（此處列出轉(zhuǎn)讓費用的支付期限）5.4費用支付憑證（此處列出轉(zhuǎn)讓費用支付后的憑證要求）第六章物業(yè)服務責任與義務6.1轉(zhuǎn)讓方責任（此處列出轉(zhuǎn)讓方的責任，如提供真實信息、確保合同履行等）6.2受讓方責任（此處列出受讓方的責任，如履行合同義務、承擔服務質(zhì)量等）6.3物業(yè)管理責任（此處列出物業(yè)管理公司的責任，如提供專業(yè)服務、確保小區(qū)安全等）6.4物業(yè)服務質(zhì)量保證（此處列出物業(yè)服務質(zhì)量保證的具體措施）第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行方式（此處列出合同履行的具體方式，如按約定提供服務、按時收取費用等）7.2合同履行期限（此處列出合同履行的期限要求）7.3合同履行監(jiān)督（此處列出合同履行的監(jiān)督機制，如定期檢查、接受業(yè)主監(jiān)督等）7.4合同履行報告（此處列出合同履行情況的報告要求，如定期提交報告、報告內(nèi)容等）第八章合同變更與解除8.1合同變更條件（此處列出合同變更的條件，如雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動等）8.2合同解除條件（此處列出合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等）8.3合同變更及解除程序（此處列出合同變更及解除的程序，如書面通知、協(xié)議解除等）8.4合同變更及解除后的處理（此處列出合同變更及解除后的處理措施，如費用結(jié)算、合同終止等）第九章違約責任9.1違約情形（此處列出違約的情形，如未按約定提供服務、未按時收取費用等）9.2違約責任承擔（此處列出違約責任的承擔方式，如賠償損失、支付違約金等）9.3違約賠償方式（此處列出違約賠償?shù)木唧w方式，如貨幣賠償、實物賠償?shù)龋?.4違約賠償計算（此處列出違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ┑谑聽幾h解決10.1爭議解決方式（此處列出爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）10.2爭議解決機構(gòu)（此處列出爭議解決機構(gòu)的名稱和地址）10.3爭議解決程序（此處列出爭議解決的具體程序）10.4爭議解決費用（此處列出爭議解決費用的承擔方式）第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓清單（此處列出附件一的內(nèi)容，如物業(yè)清單、費用清單等）11.2附件二：物業(yè)服務協(xié)議（此處列出附件二的內(nèi)容，如服務內(nèi)容、服務標準等）11.3附件三：其他相關文件（此處列出其他相關文件的內(nèi)容）第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件（此處列出合同生效的條件）12.2合同終止條件（此處列出合同終止的條件）12.3合同終止程序（此處列出合同終止的程序）12.4合同終止后的處理（此處列出合同終止后的處理措施）第十三章合同簽訂與生效日期13.1合同簽訂日期（此處填寫合同簽訂日期）13.2合同生效日期（此處填寫合同生效日期）13.3合同備案（此處列出合同備案的要求和程序）第十四章其他約定事項14.1合同保密（此處列出合同保密的要求）14.2合同解釋（此處列出合同解釋的規(guī)則）14.3合同附件效力（此處列出合同附件的效力）14.4合同未盡事宜處理（此處列出合同未盡事宜的處理原則）轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日受讓方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款說明：本條款明確甲方在物業(yè)服務過程中的主導地位，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。條款內(nèi)容：甲方對本合同項下的物業(yè)服務擁有最終決策權(quán)，包括但不限于服務內(nèi)容的調(diào)整、收費標準的變化、重大維修決策等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款賦予甲方對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照合同約定提供滿意的服務。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、滿意度調(diào)查等。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇供應商、承包商的權(quán)利。條款內(nèi)容：在物業(yè)服務過程中，如需采購物資或服務，甲方享有在同等條件下優(yōu)先選擇供應商、承包商的權(quán)利。1.4甲方信息保密條款說明：本條款要求乙方對甲方提供的信息保密，防止信息泄露。條款內(nèi)容：乙方應對甲方提供的信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款說明：本條款明確乙方在物業(yè)服務過程中的主導地位，包括但不限于服務質(zhì)量的控制、服務標準的制定等。條款內(nèi)容：乙方對本合同項下的物業(yè)服務擁有主導權(quán)，包括但不限于制定服務標準、選擇服務人員、監(jiān)督服務質(zhì)量等。2.2乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在物業(yè)服務過程中的自主經(jīng)營權(quán)，確保乙方能夠獨立運作。條款內(nèi)容：乙方在履行本合同過程中，享有自主經(jīng)營權(quán)，包括但不限于人員招聘、培訓、考核等。2.3乙方信息保密條款說明：本條款要求甲方對乙方提供的信息保密，防止信息泄露。條款內(nèi)容：甲方應對乙方提供的信息保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方服務質(zhì)量保證條款說明：本條款要求乙方確保提供的服務質(zhì)量符合合同約定，如出現(xiàn)服務質(zhì)量問題，乙方應承擔相應責任。條款內(nèi)容：乙方應確保提供的服務質(zhì)量符合合同約定，如出現(xiàn)服務質(zhì)量問題，乙方應承擔相應責任，包括但不限于整改、賠償?shù)?。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款明確第三方中介在物業(yè)服務過程中的職責和權(quán)利。條款內(nèi)容：中介方作為本合同的第三方中介，負責協(xié)助甲方和乙方履行合同，包括但不限于合同簽訂、履約監(jiān)督、爭議調(diào)解等。3.2中介費用條款說明：本條款規(guī)定中介方的服務費用及支付方式。條款內(nèi)容：中介方提供的服務費用為____元，甲方和乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.3中介保密條款說明：本條款要求中介方對甲乙雙方提供的信息保密。條款內(nèi)容：中介方應對甲方和乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介責任條款說明：本條款規(guī)定中介方的責任，包括但不限于履行合同義務、提供專業(yè)服務等。條款內(nèi)容：中介方應履行本合同約定的義務，如因中介方的責任導致合同無法履行，中介方應承擔相應責任。3.5中介退出條款說明：本條款規(guī)定中介方在特定情況下的退出機制。條款內(nèi)容：如中介方因故無法繼續(xù)履行本合同，應提前____日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成合同履行的交接工作。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓清單2.附件二：物業(yè)服務協(xié)議甲方提供的物業(yè)基本信息乙方提供的資質(zhì)證明文件物業(yè)服務收費標準明細物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓費用明細物業(yè)服務責任與義務明細爭議解決相關文件中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準未按時收取或未足額收取物業(yè)費未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定及實際情況，由雙方協(xié)商認定或由仲裁機構(gòu)、法院判定三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。2.違約：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。3.仲裁：指當事人根據(jù)他們之間達成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決。4.訴訟：指當事人通過人民法院提起訴訟，請求人民法院依法解決爭議。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質(zhì)量不達標解決辦法：甲方可要求乙方進行整改，如整改無效，可向中介方或仲裁機構(gòu)提出申訴。2.問題：物業(yè)費收取不及時或不足額解決辦法：甲方可提醒乙方按約定時間收取物業(yè)費，如乙方仍不履行，可依法采取措施追討。3.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方應認真閱讀合同條款，如有疑問，應及時溝通解決。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓2.物業(yè)服務合同簽訂3.物業(yè)服務合同履行監(jiān)督4.物業(yè)服務合同變更與解除5.物業(yè)服務合同違約處理6.物業(yè)服務合同爭議解決全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)第三條物業(yè)服務范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍3.2物業(yè)服務內(nèi)容第四條物業(yè)服務標準及要求4.1物業(yè)服務標準4.2物業(yè)服務要求第五條物業(yè)服務費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用5.2物業(yè)服務費用支付方式第六條物業(yè)管理人員的職責及權(quán)利6.1物業(yè)管理人員職責6.2物業(yè)管理人員權(quán)利第七條物業(yè)管理服務期限7.1物業(yè)管理服務期限7.2合同終止條件第八條合同違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容第十二條合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三條合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序第十四條合同其他約定事項14.1合同其他約定事項14.2合同其他約定事項內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方聯(lián)系人：___________甲方聯(lián)系電話：___________甲方法定代表人：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方聯(lián)系人：___________乙方聯(lián)系電話：___________乙方法定代表人：___________第二條合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將物業(yè)合同轉(zhuǎn)讓給乙方的相關事宜，確保物業(yè)服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。2.2合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，達成本協(xié)議。第三條物業(yè)服務范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務范圍本合同約定乙方承擔的物業(yè)服務范圍為甲方所擁有的住宅小區(qū)，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物、設施設備等。3.2物業(yè)服務內(nèi)容（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)內(nèi)道路、停車場的管理；（3）小區(qū)內(nèi)公共設施的維修、保養(yǎng)；（4）小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、消防管理；（5）小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴處理；（6）小區(qū)內(nèi)其他相關物業(yè)服務。第四條物業(yè)服務標準及要求4.1物業(yè)服務標準乙方應按照國家及地方相關標準，提供符合要求的物業(yè)服務。4.2物業(yè)服務要求（1）保證小區(qū)公共區(qū)域24小時清潔、綠化；（2）確保小區(qū)內(nèi)道路、停車場安全、暢通；（3）定期對小區(qū)內(nèi)公共設施進行維修、保養(yǎng)；（4）加強小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、消防管理；（5）及時處理業(yè)主投訴，提高業(yè)主滿意度。第五條物業(yè)服務費用及支付方式5.1物業(yè)服務費用乙方應按照甲方提供的收費標準，承擔相應的物業(yè)服務費用。5.2物業(yè)服務費用支付方式（1）物業(yè)服務費用按月計算，業(yè)主應按時繳納；（2）乙方每月向甲方提供物業(yè)服務費用收據(jù)；（3）物業(yè)服務費用繳納期限為每月的1日至10日。第六條物業(yè)管理人員的職責及權(quán)利6.1物業(yè)管理人員職責（1）負責小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作的組織實施；（2）負責小區(qū)內(nèi)公共設施的維護、保養(yǎng)；（3）負責小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、消防管理；（4）負責處理業(yè)主投訴，提高業(yè)主滿意度；（5）負責小區(qū)內(nèi)其他相關物業(yè)管理事務。6.2物業(yè)管理人員權(quán)利（1）根據(jù)本合同和甲方授權(quán)，行使物業(yè)管理人員的權(quán)利；（2）有權(quán)要求業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)定；（3）有權(quán)對違反規(guī)定的行為進行處理。第七條物業(yè)管理服務期限7.1物業(yè)管理服務期限本合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。7.2合同終止條件（1）本合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽；（2）因甲方原因?qū)е潞贤K止；（3）因乙方原因?qū)е潞贤K止；（4）因不可抗力導致合同終止。第八條合同違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按時履行合同約定的物業(yè)服務費用支付義務，應向乙方支付_____%的違約金；（2）如甲方違反合同約定，擅自終止合同，應賠償乙方因終止合同而造成的損失。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，導致業(yè)主利益受損，應向業(yè)主賠償相應損失；（2）如乙方違反合同約定，擅自終止合同，應賠償甲方因終止合同而造成的損失；（3）如乙方在提供服務過程中造成小區(qū)設施設備損壞，應負責維修或賠償相應損失。第九條合同爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）因甲方原因提前終止；（3）因乙方原因提前終止；（4）雙方協(xié)商一致終止；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十一條合同附件11.1合同附件清單（1）物業(yè)服務收費標準；（2）物業(yè)服務合同；（3）甲方授權(quán)委托書；（4）其他相關文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應在收到解除通知之日起____日內(nèi)予以回復；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，應簽署書面解除協(xié)議。第十三條合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定可變更的情形。13.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，應簽署書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同其他約定事項14.1合同其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。1.2范圍（1）物業(yè)服務合同的轉(zhuǎn)讓或變更；（2）物業(yè)服務質(zhì)量的評估與監(jiān)督；（3）物業(yè)服務費用的確定與調(diào)整；（4）物業(yè)服務糾紛的調(diào)解與仲裁；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。第二條第三方介入的程序2.1介入申請（1）甲乙雙方協(xié)商一致，需第三方介入時，應向第三方發(fā)出介入申請；（2）第三方在收到介入申請后，應在____日內(nèi)給予回復。2.2介入條件（1）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（2）第三方同意接受甲乙雙方的委托；（3）第三方介入的事項符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方的責任與權(quán)利3.1責任（1）第三方應按照甲乙雙方的委托，公正、公平、客觀地履行職責；（2）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權(quán)益受損，應承擔相應的法律責任；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)提出合理化建議。第四條第三方責任限額4.1限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入前提出。4.2限額適用第三方責任限額適用于第三方在履行職責過程中因故意或重大過失導致的甲乙雙方權(quán)益受損。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1劃分原則（1）責任劃分：第三方僅對甲乙雙方負責，不對業(yè)主或其他第三方承擔責任；（2）權(quán)利義務劃分：第三方享有合同約定的權(quán)利，承擔合同約定的義務；（3）費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙