2024年度商業(yè)街物業(yè)轉(zhuǎn)包維護(hù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)街物業(yè)轉(zhuǎn)包維護(hù)合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.乙方：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.其他相關(guān)方：[相關(guān)方名稱]，地址：[相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)街區(qū)作為城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其物業(yè)維護(hù)管理已成為城市發(fā)展的關(guān)鍵。為提高商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理水平，確保商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)行，甲方?jīng)Q定將商業(yè)街區(qū)的物業(yè)轉(zhuǎn)包給乙方進(jìn)行維護(hù)管理。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)街區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)包維護(hù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及履行方式，確保商業(yè)街區(qū)物業(yè)的維護(hù)管理工作順利進(jìn)行，為商戶和消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中的“物業(yè)”，是指甲方擁有的商業(yè)街區(qū)及其附屬設(shè)施；“維護(hù)”，是指乙方對(duì)甲方商業(yè)街區(qū)的日常保養(yǎng)、維修、清潔等工作；“管理”，是指乙方對(duì)甲方商業(yè)街區(qū)進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)轉(zhuǎn)包：甲方將商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)交給乙方進(jìn)行維護(hù)管理。（2）維護(hù)費(fèi)用：乙方在合同期限內(nèi)為甲方商業(yè)街區(qū)提供的各項(xiàng)維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用。（3）違約責(zé)任：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)維護(hù)管理職責(zé)，確保商業(yè)街區(qū)正常運(yùn)行。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方維護(hù)費(fèi)用，并按約定方式結(jié)算。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)街區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施資料、維修計(jì)劃等必要資料。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修、清潔等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方位于[商業(yè)街區(qū)地址]的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)管理。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修、清潔等工作，確保商業(yè)街區(qū)正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)街區(qū)的管理權(quán)交還給甲方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余維護(hù)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）日常維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于清潔、綠化、安保、公共設(shè)施維護(hù)等日常運(yùn)行費(fèi)用。（2）維修費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施、建筑物及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用。（2）后續(xù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。（3）如遇重大維修或其他特殊情況，甲方應(yīng)按照乙方提出的費(fèi)用預(yù)算在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間及時(shí)支付費(fèi)用。7.4支付條款：（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供合法的支付憑證。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后，向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為[滯納金利率]%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定履行維護(hù)管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估，由雙方協(xié)商確定。（2）賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃、改造、擴(kuò)建的決策權(quán)。（2）乙方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)甲方同意，不得將商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理權(quán)再次轉(zhuǎn)包或分包。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量、管理水平的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方違反合同約定的處罰權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同任何一方的修改或補(bǔ)充請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，共同維護(hù)商業(yè)街區(qū)的良好秩序。15.2協(xié)作與配合方式：雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.商業(yè)街區(qū)平面圖及配套設(shè)施清單。4.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。5.甲方提供的商業(yè)街區(qū)維護(hù)管理資料。6.不可抗力事件證明文件。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的。（2）乙方未按合同約定履行維護(hù)管理職責(zé)的。（3）任何一方違反保密條款的。2.違約行為的認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。（2）乙方未按合同約定履行維護(hù)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)運(yùn)行不正常的，視為違約。（3）任何一方泄露保密內(nèi)容的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定履行維護(hù)管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)商一致，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。4.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向[仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方合同主體為[第三方名稱]，地址：[第三方地址]，聯(lián)系人：[第三方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。2.第三方責(zé)任：（1）第三方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)街區(qū)的專項(xiàng)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。（2）第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，保證專項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付專項(xiàng)設(shè)施維護(hù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證專項(xiàng)設(shè)施維護(hù)的質(zhì)量和效率。（2）第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告專項(xiàng)設(shè)施維護(hù)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)街區(qū)的完整資料和設(shè)施清單。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行必要的改造和升級(jí)。2.乙方利益條款：（1）乙方有權(quán)獲得商業(yè)街區(qū)維護(hù)管理費(fèi)用的增加，以應(yīng)對(duì)物價(jià)上漲等因素。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商業(yè)街區(qū)的租金政策。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方如未按約定提供商業(yè)街區(qū)資料，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方如未按約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的改造和升級(jí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)維護(hù)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。2.甲方的利益條款：（1）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)乙方進(jìn)行年度考核，根據(jù)考核結(jié)果調(diào)整乙方的服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整乙方的服務(wù)范圍和內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方如未按約定提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方如未按約定保證商業(yè)街區(qū)的正常運(yùn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或分包合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。全文完。2024年度商業(yè)街物業(yè)轉(zhuǎn)包維護(hù)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)設(shè)施2.5物業(yè)權(quán)屬第三章轉(zhuǎn)包方資質(zhì)要求3.1轉(zhuǎn)包方企業(yè)資質(zhì)3.2轉(zhuǎn)包方人員資質(zhì)3.3轉(zhuǎn)包方業(yè)績(jī)要求3.4轉(zhuǎn)包方信譽(yù)要求第四章維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)維護(hù)4.2定期檢查4.3應(yīng)急處理4.4保養(yǎng)與維修4.5環(huán)境衛(wèi)生4.6安全管理第五章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)操作規(guī)范5.3服務(wù)流程5.4服務(wù)記錄5.5服務(wù)評(píng)價(jià)第六章服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.4費(fèi)用結(jié)算第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理7.4違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章合同附件10.1物業(yè)設(shè)施清單10.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則10.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.4人員資質(zhì)證明10.5其他相關(guān)文件第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序11.2合同生效條件11.3合同生效日期11.4合同備案第十二章合同履行與監(jiān)督12.1履行方式12.2履行監(jiān)督12.3履行報(bào)告12.4履行評(píng)價(jià)第十三章合同續(xù)簽與終止13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽程序13.3終止條件13.4終止程序第十四章合同解除與終止后的處理14.1解除與終止原因14.2解除與終止程序14.3解除與終止后的處理14.4爭(zhēng)議解決與賠償合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度商業(yè)街物業(yè)轉(zhuǎn)包維護(hù)合同”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：[甲方全稱]乙方（轉(zhuǎn)包方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。1.4合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱本物業(yè)名稱為[物業(yè)名稱]。2.2物業(yè)位置本物業(yè)位于[物業(yè)位置]。2.3物業(yè)面積本物業(yè)總面積為[物業(yè)面積]平方米。2.4物業(yè)設(shè)施本物業(yè)設(shè)施包括但不限于[設(shè)施清單]。2.5物業(yè)權(quán)屬本物業(yè)權(quán)屬歸[權(quán)屬方全稱]所有。第三章轉(zhuǎn)包方資質(zhì)要求3.1轉(zhuǎn)包方企業(yè)資質(zhì)乙方應(yīng)具備相關(guān)企業(yè)資質(zhì)證書，具體要求如下：[資質(zhì)要求清單]3.2轉(zhuǎn)包方人員資質(zhì)乙方應(yīng)提供其員工的相關(guān)資質(zhì)證書，具體要求如下：[人員資質(zhì)要求清單]3.3轉(zhuǎn)包方業(yè)績(jī)要求乙方應(yīng)提供近三年內(nèi)的相關(guān)業(yè)績(jī)證明，具體要求如下：[業(yè)績(jī)要求清單]3.4轉(zhuǎn)包方信譽(yù)要求第四章維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)維護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括但不限于：[常規(guī)維護(hù)內(nèi)容清單]4.2定期檢查乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，具體檢查周期和內(nèi)容如下：[定期檢查周期和內(nèi)容]4.3應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理，具體應(yīng)急措施如下：[應(yīng)急處理措施]4.4保養(yǎng)與維修乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的保養(yǎng)與維修工作，具體要求如下：[保養(yǎng)與維修要求]4.5環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，具體要求如下：[環(huán)境衛(wèi)生要求]4.6安全管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，具體要求如下：[安全管理要求]第五章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]5.2服務(wù)操作規(guī)范[服務(wù)操作規(guī)范]5.3服務(wù)流程[服務(wù)流程]5.4服務(wù)記錄乙方應(yīng)詳細(xì)記錄服務(wù)過(guò)程中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和信息。5.5服務(wù)評(píng)價(jià)第六章服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成[費(fèi)用構(gòu)成清單]6.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式為[支付方式]，具體支付時(shí)間如下：[支付時(shí)間表]6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制[費(fèi)用調(diào)整機(jī)制]6.4費(fèi)用結(jié)算服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式為[結(jié)算方式]，具體結(jié)算流程如下：[結(jié)算流程]第七章違約責(zé)任7.1違約情形[違約情形清單]7.2違約責(zé)任[違約責(zé)任清單]7.3違約處理[違約處理措施]7.4違約賠償[賠償標(biāo)準(zhǔn)]包維護(hù)合同范本第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[仲裁委員會(huì)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[期限]內(nèi)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件[解除條件清單][解除條件清單]9.2合同終止條件[終止條件清單]9.3合同解除與終止程序[解除與終止程序]9.4合同解除與終止后的處理[解除與終止后的處理]第十章合同附件10.1物業(yè)設(shè)施清單[物業(yè)設(shè)施清單]10.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則]10.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)[服務(wù)費(fèi)用明細(xì)]10.4人員資質(zhì)證明[人員資質(zhì)證明]10.5其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件]第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂程序本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。11.2合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]。11.4合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。第十二章合同履行與監(jiān)督12.1履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。12.2履行監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。12.3履行報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交履行合同的報(bào)告。12.4履行評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行評(píng)價(jià)。第十三章合同續(xù)簽與終止13.1續(xù)簽條件雙方在合同到期前，如無(wú)重大違約，可協(xié)商續(xù)簽本合同。13.2續(xù)簽程序續(xù)簽程序按照本合同簽訂程序進(jìn)行。13.3終止條件[終止條件清單]13.4終止程序[終止程序]第十四章合同解除與終止后的處理14.1解除與終止原因[解除與終止原因清單]14.2解除與終止程序[解除與終止程序]14.3解除與終止后的處理[解除與終止后的處理]甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：[甲方全稱]乙方（轉(zhuǎn)包方）：[乙方全稱]甲方代表簽字：日期：乙方代表簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1物業(yè)使用管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用進(jìn)行管理，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、安排物業(yè)活動(dòng)等。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)制定并公布物業(yè)使用管理規(guī)定，乙方及物業(yè)使用人應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。1.2物業(yè)費(fèi)用收取條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取，包括物業(yè)租金、物業(yè)費(fèi)等。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)用，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。1.3物業(yè)檔案管理?xiàng)l款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的管理，包括但不限于業(yè)主檔案、物業(yè)設(shè)施檔案等。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)建立并妥善保管物業(yè)檔案，乙方有權(quán)查閱與自身相關(guān)的檔案。1.4物業(yè)維修資金條款說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維修資金的籌集和管理。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定籌集物業(yè)維修資金，用于物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)。1.5物業(yè)安全責(zé)任條款說(shuō)明：甲方對(duì)物業(yè)的安全負(fù)責(zé)，包括但不限于消防、安防等。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保物業(yè)的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1維護(hù)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整條款說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知甲方。條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間，如需調(diào)整維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2服務(wù)質(zhì)量保證條款說(shuō)明：乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，對(duì)服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理。2.3人員培訓(xùn)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)定期組織服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能，確保服務(wù)質(zhì)量。2.4保密協(xié)議條款說(shuō)明：乙方在與甲方合作過(guò)程中，應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方商業(yè)秘密。條款內(nèi)容：乙方同意在與甲方合作過(guò)程中，遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方商業(yè)秘密。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方支付。條款內(nèi)容：第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方按照中介協(xié)議支付。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量和保密等。條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照中介協(xié)議承擔(dān)其提供服務(wù)的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量和保密等。3.3中介合同條款說(shuō)明：第三方中介與甲方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同附件。條款內(nèi)容：第三方中介與甲方簽訂的合同，應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.4中介變更通知條款說(shuō)明：如第三方中介發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方。條款內(nèi)容：如第三方中介發(fā)生變更，乙方應(yīng)在本合同履行期間及時(shí)書面通知甲方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.人員資質(zhì)證明5.其他相關(guān)文件（包括但不限于第三方中介合同、保密協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供維護(hù)服務(wù)。乙方未按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用。甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。任何一方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決程序。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。甲方或乙方可通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的商業(yè)街及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)包：指乙方將部分或全部合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。3.維護(hù)：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和清潔等工作。4.保密：指雙方對(duì)本合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供維護(hù)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在[通知期限]內(nèi)整改，否則可采取違約責(zé)任追究措施。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票和費(fèi)用明細(xì)，甲方應(yīng)在[支付期限]內(nèi)支付費(fèi)用，否則可采取違約責(zé)任追究措施。3.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不符合要求。解決辦法：雙方應(yīng)與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)可更換中介或采取法律手段。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街物業(yè)轉(zhuǎn)包維護(hù)。2.物業(yè)管理服務(wù)外包。3.物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。4.商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理。5.物業(yè)租賃與維護(hù)。全文完。2024年度商業(yè)街物業(yè)轉(zhuǎn)包維護(hù)合同范本2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同期限2.轉(zhuǎn)包物業(yè)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)具體范圍2.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容2.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.維護(hù)服務(wù)質(zhì)量及要求4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量檢查及驗(yàn)收4.3質(zhì)量問(wèn)題處理5.違約責(zé)任及處理5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約處理方式6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則6.2爭(zhēng)議解決途徑6.3爭(zhēng)議解決期限7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效日期10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.2附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)11.合同修改及補(bǔ)充11.1修改及補(bǔ)充程序11.2修改及補(bǔ)充效力12.合同解除及終止后的處理12.1物業(yè)移交12.2費(fèi)用結(jié)算12.3合同解除及終止后的責(zé)任13.合同履行及監(jiān)督13.1履行方式13.2履行監(jiān)督13.3履行責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：2024年月日1.2.2簽訂地點(diǎn)：甲方指定地點(diǎn)1.3合同期限1.3.1合同有效期為自2024年月日至2025年月日2.轉(zhuǎn)包物業(yè)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)具體范圍2.1.1商業(yè)街名稱及編號(hào)2.1.2物業(yè)面積及具體位置2.2物業(yè)維護(hù)內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共設(shè)施維修2.2.4安全巡邏2.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔標(biāo)準(zhǔn)2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.3公共設(shè)施維修標(biāo)準(zhǔn)2.3.4安全巡邏標(biāo)準(zhǔn)3.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1維護(hù)服務(wù)費(fèi)用3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額3.1.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.2.1付款方式3.2.2付款比例3.3費(fèi)用支付時(shí)間3.3.1每月支付3.3.2每季度支付4.維護(hù)服務(wù)質(zhì)量及要求4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1清潔質(zhì)量4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量4.1.3公共設(shè)施維修質(zhì)量4.1.4安全巡邏質(zhì)量4.2質(zhì)量檢查及驗(yàn)收4.2.1檢查頻率4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.3.1問(wèn)題發(fā)現(xiàn)及報(bào)告4.3.2問(wèn)題處理流程5.違約責(zé)任及處理5.1違約情形5.1.1乙方未按合同規(guī)定提供服務(wù)的違約5.1.2乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的違約5.1.3乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的違約5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約賠償5.2.2違約金5.3違約處理方式5.3.1違約通知5.3.2違約解決6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決原則6.1.1協(xié)商6.1.2仲裁6.2爭(zhēng)議解決途徑6.2.1雙方協(xié)商解決6.2.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3爭(zhēng)議解決期限6.3.1協(xié)商解決期限6.3.2仲裁期限8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方商業(yè)秘密8.1.2乙方商業(yè)秘密8.2保密義務(wù)8.2.1乙方對(duì)甲方商業(yè)秘密的保密義務(wù)8.2.2乙方對(duì)自身商業(yè)秘密的保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的處理8.3.1違反保密義務(wù)的認(rèn)定8.3.2違反保密義務(wù)的法律責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同內(nèi)容完整9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.3合同生效日期9.3.1合同簽訂之日起生效10.合同附件10.1附件一：物業(yè)清單10.1.1物業(yè)具體清單10.1.2物業(yè)清單附件10.2附件二：物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2.2服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件10.3附件三：費(fèi)用支付明細(xì)10.3.1費(fèi)用支付明細(xì)表10.3.2費(fèi)用支付明細(xì)附件11.合同修改及補(bǔ)充11.1修改及補(bǔ)充程序11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2以書面形式修改或補(bǔ)充11.2修改及補(bǔ)充效力11.2.1修改或補(bǔ)充內(nèi)容作為合同組成部分11.2.2修改或補(bǔ)充內(nèi)容具有同等法律效力12.合同解除及終止后的處理12.1物業(yè)移交12.1.1移交時(shí)間12.1.2移交標(biāo)準(zhǔn)12.2費(fèi)用結(jié)算12.2.1結(jié)算時(shí)間12.2.2結(jié)算方式12.3合同解除及終止后的責(zé)任12.3.2甲方未支付費(fèi)用責(zé)任的承擔(dān)13.合同履行及監(jiān)督13.1履行方式13.1.1乙方按照合同約定提供服務(wù)13.1.2甲方對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督13.2履行監(jiān)督13.2.1監(jiān)督方式13.2.2監(jiān)督內(nèi)容13.3履行責(zé)任13.3.1乙方履行合同的責(zé)任13.3.2甲方監(jiān)督責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同文本效力14.1.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.2合同文本均為正式文本14.2合同爭(zhēng)議解決14.2.1合同爭(zhēng)議適用法律14.2.2合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。15.1.2第三方可以是中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)或其他任何形式的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)明確介入目的、范圍和期限。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議。15.3.2第三方在合同約定的范圍內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)利，履行相應(yīng)義務(wù)。16.甲乙方增加的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可要求第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)，以保障物業(yè)維護(hù)質(zhì)量。16.1.2甲方可對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和條件。16.2.2乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.3責(zé)任限額的適用17.3.1責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過(guò)程中，因疏忽、過(guò)失或故意行為導(dǎo)致的損失。17.3.2責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督。18.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.2第三方