2024年二零二四年度智慧物流園區(qū)物業(yè)商鋪租賃及物流服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度智慧物流園區(qū)物業(yè)商鋪租賃及物流服務(wù)合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在智慧物流園區(qū)物業(yè)商鋪租賃及物流服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保各方的合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于智慧物流園區(qū)物業(yè)商鋪租賃及物流服務(wù)領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)商鋪：指甲方提供的位于智慧物流園區(qū)的商業(yè)用途的租賃商鋪；2.物流服務(wù)：指乙方在物業(yè)商鋪內(nèi)為甲方及其客戶提供的相關(guān)物流服務(wù)，包括但不限于倉儲、配送、包裝、裝卸等；3.租賃期限：指甲方將物業(yè)商鋪出租給乙方使用的期限；4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)商鋪租賃費用；5.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；2.甲方有權(quán)對乙方提供的物流服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；3.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任；4.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供符合要求的物業(yè)商鋪；5.甲方應(yīng)負責物業(yè)商鋪的維修、保養(yǎng)和公共設(shè)施的管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的物業(yè)商鋪；2.乙方有權(quán)按照合同約定開展物流服務(wù)業(yè)務(wù)；3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及保證金；4.乙方應(yīng)保證所提供的物流服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；5.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，維護園區(qū)內(nèi)的公共秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的位于智慧物流園區(qū)的物業(yè)商鋪。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在物業(yè)商鋪內(nèi)開展物流服務(wù)業(yè)務(wù)；2.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)商鋪的維修、保養(yǎng)及公共設(shè)施的管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的租賃期限屆滿；2.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正；3.甲方因國家政策調(diào)整、園區(qū)規(guī)劃等原因，需要收回物業(yè)商鋪；4.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)書面通知對方；2.乙方應(yīng)在終止合同前，將物業(yè)商鋪及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀，并退還甲方保證金；3.甲方應(yīng)在收到乙方退還的保證金后，將乙方所欠租金、水電費等費用結(jié)清。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在物業(yè)商鋪內(nèi)的物流服務(wù)業(yè)務(wù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按月支付租金，租金標準為每平方米____元，租賃面積共計____平方米，租金總額為____元。2.保證金：乙方需在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付保證金____元，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.物業(yè)管理費：乙方需按月支付物業(yè)管理費，費用標準為每平方米____元，租賃面積共計____平方米，物業(yè)管理費總額為____元。4.其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費等，按實際使用量由乙方承擔。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費用；2.甲方指定收款賬戶如下：賬戶名稱：_________開戶行：_________賬號：_________7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的租金；2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付保證金；3.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月的物業(yè)管理費；4.其他費用：按實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；2.若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為____%；3.乙方如有疑問，應(yīng)在收到收費通知后____個工作日內(nèi)提出，逾期視為認可。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供物業(yè)商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；2.若甲方未按時收取乙方支付的費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為____%。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；2.若乙方未按合同約定使用物業(yè)商鋪，或造成物業(yè)商鋪損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失；3.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金及賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定進行確定；2.賠償方式可為現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方約定的方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中涉及的技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：1.火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等社會異常事件；3.政府政策、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解決，必要時可解除合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況分擔。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.調(diào)解機構(gòu)或仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定；3.訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等；2.合同涉及的政府審批、許可等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)商鋪的最終所有權(quán)和使用權(quán)；2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置物業(yè)商鋪。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時對物業(yè)商鋪進行維修、改造或拆除的權(quán)利；2.乙方同意甲方在物業(yè)商鋪內(nèi)安裝必要的設(shè)施設(shè)備。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行；2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力；2.任何修改或補充內(nèi)容不得與法律法規(guī)相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行；2.乙方應(yīng)積極配合甲方進行物業(yè)商鋪的日常管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商合同履行過程中的問題；2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進行；2.任何增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____年____月____日乙方（蓋章）：____年____月____日甲方代表（簽字）：____年____月____日乙方代表（簽字）：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)商鋪租賃合同附件一：物業(yè)商鋪平面圖2.物業(yè)商鋪租賃合同附件二：物業(yè)管理規(guī)定3.物業(yè)商鋪租賃合同附件三：租金及費用明細表4.物業(yè)商鋪租賃合同附件四：不可抗力事件清單5.物業(yè)商鋪租賃合同附件五：爭議解決流程圖二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)商鋪；b.未按時收取乙方支付的費用；c.未按合同約定進行物業(yè)商鋪的維修、保養(yǎng)。乙方違約：a.未按時支付租金或保證金；b.未按合同約定使用物業(yè)商鋪；c.未按合同約定支付物業(yè)管理費；d.違反保密條款；e.未按合同約定進行物流服務(wù)。2.違約行為的認定：a.甲方違約行為可通過乙方提供的書面通知或相關(guān)證據(jù)進行認定；b.乙方違約行為可通過甲方提供的書面通知或相關(guān)證據(jù)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅及其保護的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書面催款通知，若乙方仍不支付，可按合同約定收取滯納金，并保留追究違約責任的權(quán)利。2.問題：物業(yè)商鋪出現(xiàn)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方負責維修，維修費用由乙方承擔。3.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同，并按照不可抗力條款分擔損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：乙方違反保密條款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應(yīng)保證其提供的物流服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；第三方應(yīng)對其提供的物流服務(wù)承擔全部責任，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全運輸?shù)取?.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物流服務(wù)費用；第三方有權(quán)要求甲方提供必要的場地和設(shè)施支持。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守甲方制定的園區(qū)管理規(guī)定；第三方應(yīng)配合甲方進行園區(qū)內(nèi)的安全管理。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)商鋪；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物流服務(wù)支持；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行物業(yè)商鋪的維修、保養(yǎng)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有物業(yè)商鋪的穩(wěn)定使用權(quán)；甲方應(yīng)保證乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營不受第三方干擾；甲方應(yīng)保證乙方在合同期限內(nèi)享有租金減免等優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供物業(yè)商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金；若甲方未按合同約定進行物業(yè)商鋪的維修、保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任；甲方不得擅自調(diào)整租金或增加乙方其他費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃調(diào)整物業(yè)商鋪的用途；甲方可對乙方進行必要的管理和監(jiān)督；甲方可要求乙方遵守園區(qū)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：甲方享有物業(yè)商鋪的所有權(quán)和使用權(quán)；甲方享有乙方支付的租金及其他費用；甲方享有乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付租金或保證金，應(yīng)向甲方支付違約金；若乙方未按合同約定使用物業(yè)商鋪，或造成物業(yè)商鋪損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置物業(yè)商鋪。全文完。2024年二零二四年度智慧物流園區(qū)物業(yè)商鋪租賃及物流服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同期限二、雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息三、租賃標的物3.1物業(yè)商鋪情況3.2物業(yè)商鋪設(shè)施及設(shè)備四、租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3租金調(diào)整機制五、物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)費用六、物流服務(wù)內(nèi)容6.1物流服務(wù)項目6.2物流服務(wù)標準6.3物流服務(wù)費用七、合同履行與變更7.1合同履行義務(wù)7.2合同變更程序7.3合同解除條件八、違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任8.3違約金計算方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件十一、其他約定事項11.1合同附件11.2合同附件效力11.3其他約定事項十二、合同附件12.1物業(yè)商鋪租賃合同12.2物流服務(wù)協(xié)議12.3合同簽訂證明十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員十四、合同備案與存檔14.1合同備案機構(gòu)14.2合同存檔期限14.3合同存檔方式合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂背景本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）于2024年1月1日簽訂，鑒于甲方擁有位于智慧物流園區(qū)的物業(yè)商鋪，乙方有意租賃該物業(yè)商鋪用于開展相關(guān)業(yè)務(wù)。1.2合同目的與原則本合同旨在明確雙方在物業(yè)商鋪租賃及物流服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為一年，自2024年1月2日至2025年1月1日。二、雙方基本信息2.1出租方信息甲方名稱：智慧物流園區(qū)管理有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方信息乙方名稱：物流有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx5678三、租賃標的物3.1物業(yè)商鋪情況租賃標的物位于智慧物流園區(qū)內(nèi)，商鋪面積為100平方米，具體位置為園區(qū)A棟2層202室。3.2物業(yè)商鋪設(shè)施及設(shè)備商鋪內(nèi)配備有中央空調(diào)、照明設(shè)備、消防設(shè)施等，乙方在租賃期間需保持設(shè)施設(shè)備的完好。四、租賃期限與租金4.1租賃期限本合同租賃期限為一年，自2024年1月2日至2025年1月1日。4.2租金金額及支付方式租金總額為人民幣10萬元，乙方應(yīng)于每月5日前支付當月租金。4.3租金調(diào)整機制如遇市場租金波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過市場租金的10%。五、物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍甲方負責對租賃商鋪進行日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護等。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）24小時安保巡邏；（2）清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）公共區(qū)域綠化；（4）設(shè)施設(shè)備維修。5.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為人民幣1萬元/年，乙方應(yīng)在簽訂合同之日起一次性支付。六、物流服務(wù)內(nèi)容6.1物流服務(wù)項目（1）倉儲；（2）配送；（3）包裝；（4）貨物中轉(zhuǎn)。6.2物流服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)標準提供物流服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3物流服務(wù)費用物流服務(wù)費用根據(jù)實際服務(wù)項目及收費標準計算，由雙方另行簽訂物流服務(wù)協(xié)議。七、合同履行與變更7.1合同履行義務(wù)7.1.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.1.2乙方應(yīng)按照物流服務(wù)協(xié)議提供物流服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.1.3雙方應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。7.2合同變更程序如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同解除條件7.3.1甲方有正當理由，如商鋪被政府征用、拆遷等，可提前解除合同。7.3.2乙方嚴重違約，如拖欠租金、破壞商鋪設(shè)施等，甲方有權(quán)解除合同。7.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。八、違約責任8.1出租方違約責任8.1.1甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的10%。8.1.2甲方未按約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實際損失金額的50%。8.1.3甲方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金的100%。8.2承租方違約責任8.2.1乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的10%。8.2.2乙方損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)賠償甲方實際損失。8.2.3乙方違反合同約定，提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金的100%。8.3違約金計算方式違約金按日計算，不足一日按一日計算。九、爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。十、合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4違約方違約導(dǎo)致合同解除。10.3合同解除條件10.3.1甲方有正當理由，如商鋪被政府征用、拆遷等；10.3.2乙方嚴重違約，如拖欠租金、破壞商鋪設(shè)施等；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。十一、其他約定事項11.1合同附件（1）物業(yè)商鋪租賃合同；（2）物流服務(wù)協(xié)議；（3）合同簽訂證明。11.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3其他約定事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同附件12.1物業(yè)商鋪租賃合同12.2物流服務(wù)協(xié)議12.3合同簽訂證明十三、合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點合同簽署地點：省市區(qū)路號13.3簽署人員甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）十四、合同備案與存檔14.1合同備案機構(gòu)本合同需報送市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案。14.2合同存檔期限本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)妥善保管，存檔期限為自合同終止之日起不少于10年。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________日期：____________________________日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方管理權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有對物業(yè)商鋪的全面管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)則、設(shè)施設(shè)備維護計劃等。1.2甲方?jīng)Q定權(quán)甲方有權(quán)決定物業(yè)商鋪的租賃價格、租賃對象等，乙方需服從甲方?jīng)Q定。1.3甲方優(yōu)先權(quán)在同等條件下，甲方享有對物業(yè)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。1.4甲方收益權(quán)甲方享有物業(yè)商鋪租賃期間的所有收益，包括租金、物業(yè)費等。1.5甲方監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)管，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方經(jīng)營權(quán)乙方在租賃期間擁有物業(yè)商鋪的經(jīng)營權(quán)，可根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求進行裝修、改造等。2.2乙方使用期限乙方在租賃期間可自由使用物業(yè)商鋪，甲方不得無故干涉。2.3乙方裝修權(quán)乙方在租賃期間可對物業(yè)商鋪進行裝修，但需提前向甲方報備，并遵守相關(guān)規(guī)定。2.4乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，可將其在物業(yè)商鋪內(nèi)的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.5乙方退出權(quán)乙方在租賃期間，如遇特殊情況，可向甲方提出提前終止租賃合同，并支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費中介方提供服務(wù)的，中介服務(wù)費由雙方協(xié)商確定，并由乙方支付。3.2中介保密義務(wù)中介方在合同簽訂過程中，對雙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.3中介責任中介方在合同簽訂過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o效或解除，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介費用退還如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)退還乙方已支付的中介服務(wù)費。3.5中介傭金中介方成功促成合同簽訂，可獲得約定的傭金，由甲方支付。3.6中介費用結(jié)算中介服務(wù)費及傭金應(yīng)在合同簽訂后，按照雙方約定的時間和方式支付。3.7中介爭議解決中介方與雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)商鋪租賃合同2.物流服務(wù)協(xié)議3.合同簽訂證明4.中介服務(wù)合同（如有）5.乙方裝修方案（如有）6.乙方經(jīng)營活動計劃（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供物業(yè)服務(wù)的；甲方未按約定提供商鋪或設(shè)施設(shè)備的；乙方未按時支付租金的；乙方損壞商鋪或設(shè)施設(shè)備的；乙方違反合同約定，提前解除合同的；甲方違反合同約定，提前解除合同的；中介方未履行保密義務(wù)的；中介方未按約定收取或退還費用的。2.違約行為的認定：甲方未提供物業(yè)服務(wù)，乙方提供證據(jù)證明的；甲方未提供約定設(shè)施設(shè)備，乙方提供證據(jù)證明的；乙方未支付租金，甲方提供支付憑證或乙方承認的；乙方損壞設(shè)施設(shè)備，甲方提供維修記錄或乙方承認的；乙方提前解除合同，未支付違約金的；甲方提前解除合同，未支付違約金的；中介方泄露信息，乙方提供證據(jù)證明的；中介方未按約定收取或退還費用，乙方提供證據(jù)證明的。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同一方當事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.中介服務(wù)：指中介方為促成合同簽訂而提供的服務(wù)，包括信息提供、溝通協(xié)調(diào)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修過程中，因甲方未提供必要支持導(dǎo)致裝修進度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方裝修，確保裝修進度不受影響。2.問題：乙方在經(jīng)營過程中，因市場變化導(dǎo)致經(jīng)營困難。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整租金或提供其他支持措施。3.問題：中介方泄露乙方商業(yè)秘密。解決辦法：乙方可要求中介方承擔法律責任，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)商鋪租賃：適用于甲方出租物業(yè)商鋪給乙方使用。2.物流服務(wù)：適用于乙方在租賃商鋪內(nèi)開展物流業(yè)務(wù)。3.中介服務(wù)：適用于第三方中介提供合同簽訂及相關(guān)服務(wù)。4.爭議解決：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議。全文完。2024年二零二四年度智慧物流園區(qū)物業(yè)商鋪租賃及物流服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同文義解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物業(yè)概述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.租賃期限與費用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3物業(yè)管理費及支付方式5.物業(yè)設(shè)施與服務(wù)5.1物業(yè)設(shè)施概述5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.2物業(yè)保養(yǎng)責任7.物業(yè)使用規(guī)定7.1物業(yè)使用范圍7.2物業(yè)使用限制8.物業(yè)租賃變更與解除8.1租賃變更條件8.2租賃解除條件9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與抵押9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件9.2物業(yè)抵押條件10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式11.附件與補充協(xié)議11.1附件清單11.2補充協(xié)議12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知與送達14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“智慧物流園區(qū)”指位于_______的，集物流、倉儲、配送、信息處理等功能于一體的現(xiàn)代化物流園區(qū)。1.1.2“物業(yè)”指出租方根據(jù)本合同約定向承租方提供的位于智慧物流園區(qū)的商鋪及其附屬設(shè)施。1.1.3“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日的期間。1.1.4“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的使用物業(yè)的費用。1.1.5“物業(yè)管理費”指承租方根據(jù)本合同約定向物業(yè)管理部門支付的費用，用于物業(yè)的維護、管理和服務(wù)。1.1.6“物流服務(wù)”指出租方根據(jù)本合同約定向承租方提供的包括但不限于倉儲、配送、信息處理等服務(wù)。1.2合同文義解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語、定義和表述，如有歧義，應(yīng)按照本合同的具體內(nèi)容進行解釋。2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3住所地：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2出租方信息2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3住所地：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.租賃物業(yè)概述3.1物業(yè)位置3.1.1物業(yè)地址：_______3.1.2物業(yè)具體位置描述：_______3.2物業(yè)面積3.2.1商鋪面積：_______平方米3.2.2附屬設(shè)施面積：_______平方米3.3物業(yè)用途3.3.1商鋪用途：_______3.3.2附屬設(shè)施用途：_______4.租賃期限與費用4.1租賃期限4.1.1租賃起始日：_______4.1.2租賃終止日：_______4.2租金及支付方式4.2.1租金金額：_______元/月4.2.2支付方式：_______4.3物業(yè)管理費及支付方式4.3.1物業(yè)管理費金額：_______元/月4.3.2支付方式：_______5.物業(yè)設(shè)施與服務(wù)5.1物業(yè)設(shè)施概述5.1.1物業(yè)設(shè)施清單：_______5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1日常物業(yè)服務(wù)：_______5.2.2物流服務(wù)：_______6.物業(yè)維護與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.1.1出租方負責物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。6.1.2承租方在使用過程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)費用。6.2物業(yè)保養(yǎng)責任6.2.1出租方負責物業(yè)的定期保養(yǎng)。6.2.2承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，避免造成不必要的損壞。8.物業(yè)租賃變更與解除8.1租賃變更條件8.1.1租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更租賃期限，但變更后的租賃期限不得超過原租賃期限的延長部分。8.1.2租賃面積變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更租賃面積，但變更后的租賃面積不得超過原租賃面積的增減部分。8.2租賃解除條件8.2.1租賃期滿：租賃期滿，合同自然終止。8.2.2違約解除：任何一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除合同，并互不承擔責任。9.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與抵押9.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租方經(jīng)出租方同意，可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方具備與本合同相符的資質(zhì)和條件。9.2物業(yè)抵押條件9.2.1出租方有權(quán)在承租方未支付租金或其他違約情形下，對租賃物業(yè)進行抵押。10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.1.1承租方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_______%的違約金。10.1.2出租方未按時提供物業(yè)或提供不符合約定的物業(yè)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。11.附件與補充協(xié)議11.1附件清單11.1.1附件一：物業(yè)設(shè)施清單11.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細11.2補充協(xié)議11.2.1任何補充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同租賃期滿或因其他原因終止。13.合同份數(shù)與送達13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.2合同送達13.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起，由雙方各自送達至對方指定地址。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。14.3不可抗力條款14.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過程中的中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)支持機構(gòu)或其他任何形式的第三方。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、確保合同條款的履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。15.3第三方介入方式15.3.1.1作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達成交易；15.3.1.2提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等；15.3.1.3作為技術(shù)支持方，提供必要的技術(shù)保障；15.3.1.4作為爭議解決方，協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的爭議。15.4第三方責任15.4.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；15.4.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.4.1.3在其職責范圍內(nèi)，對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題承擔責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.5.1.1第三方的責任限額不得超過合同總金額的_______%；15.5.1.2第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。15.6第三方權(quán)利15.6.1.1收取甲乙雙方約定的服務(wù)費用；15.6.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；15.6.1.3在其職責范圍內(nèi)，對合同執(zhí)行過程中的問題提出建議。15.7第三方與其他各方的劃分說明15.7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.7.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的第三方關(guān)系，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配；15.7.