2024年度還建房屋買賣合同交易稅費計算及減免指導(dǎo)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度還建房屋買賣合同交易稅費計算及減免指導(dǎo)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.2交易稅費計算2.3減免指導(dǎo)3.交易稅費計算規(guī)則3.1計算方法3.2稅費組成3.3稅費標(biāo)準(zhǔn)4.減免條件及標(biāo)準(zhǔn)4.1減免條件4.2減免比例4.3減免程序5.交易稅費繳納5.1繳納主體5.2繳納時間5.3繳納方式6.合同履行6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式7.合同變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更程序7.4解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.通知與送達10.1通知方式10.2送達方式11.合同生效及終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止日期12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：房屋基本信息表13.2附件二：交易稅費計算明細表13.3附件三：減免指導(dǎo)明細表14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“買賣雙方”指本合同中的買方和賣方。1.1.3“交易稅費”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，買方應(yīng)向賣方支付的所有稅費。1.2術(shù)語解釋1.2.1“還建房屋”指買方因房屋拆遷等原因，由政府或拆遷方提供的用于置換的原有房屋。1.2.2“減免”指根據(jù)本合同約定，買方可以享受的稅費減免。2.合同標(biāo)的2.1房屋基本信息2.1.1標(biāo)的房屋的建筑面積為______平方米，土地使用權(quán)類型為______。2.1.2標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.2交易稅費計算2.2.1交易稅費的計算應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。2.2.2交易稅費的具體計算方法及稅費組成將在附件二中詳細列明。2.3減免指導(dǎo)2.3.1減免指導(dǎo)依據(jù)國家相關(guān)政策及地方規(guī)定執(zhí)行。2.3.2減免指導(dǎo)的具體條件及標(biāo)準(zhǔn)將在附件三中詳細列明。3.交易稅費計算規(guī)則3.1計算方法3.1.1交易稅費的計算應(yīng)依據(jù)交易價格、房屋面積等因素進行。3.1.2交易稅費的計算公式將在附件二中明確。3.2稅費組成3.2.1稅費組成包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。3.2.2具體稅費種類及稅率將在附件二中詳細列明。3.3稅費標(biāo)準(zhǔn)3.3.1稅費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。3.3.2稅費標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容將在附件二中明確。4.減免條件及標(biāo)準(zhǔn)4.1減免條件4.1.1買方符合國家規(guī)定的減免條件。4.1.2買方提供的資料真實、完整。4.2減免比例4.2.1減免比例根據(jù)國家政策和地方規(guī)定確定。4.2.2減免比例的具體內(nèi)容將在附件三中明確。4.3減免程序4.3.1買方在辦理稅費減免時，應(yīng)按照相關(guān)程序提交申請。4.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理減免手續(xù)。5.交易稅費繳納5.1繳納主體5.1.1交易稅費的繳納主體為買方。5.1.2賣方應(yīng)在買方繳納稅費后，向買方提供相應(yīng)的完稅證明。5.2繳納時間5.2.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納交易稅費。5.2.2具體繳納時間將在合同中明確。5.3繳納方式5.3.1繳納方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3.2具體繳納方式將在合同中明確。6.合同履行6.1履行期限6.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.1.2合同履行期限為______年。6.2履行地點6.2.1合同履行地點為標(biāo)的房屋所在地。6.3履行方式6.3.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.3.2買方應(yīng)按照合同約定支付交易稅費。6.3.3賣方應(yīng)按照合同約定協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。8.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。8.2解除條件8.2.1合同解除需滿足法定或約定的解除條件。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.3變更程序8.3.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。8.3.2雙方應(yīng)在收到變更提議后______日內(nèi)給予答復(fù)。8.4解除程序8.4.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方。8.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)均構(gòu)成違約。9.1.2違約情形包括但不限于遲延履行、不完全履行、拒絕履行等。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計算方式將在合同中明確。9.3違約賠償9.3.1違約賠償應(yīng)按照實際損失計算。9.3.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成可依法解決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取可能損害對方利益的行為。10.2.2訴訟期間，除爭議事項外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。11.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達方式11.2.1送達地址為合同中約定的地址。11.2.2送達后，應(yīng)留有送達憑證。12.合同生效及終止12.1生效條件12.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2生效日期12.2.1合同生效日期為______年______月______日。12.3終止條件12.3.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時終止。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同自然終止。12.4終止日期12.4.1合同終止日期為______年______月______日。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。14.5本合同如有修改，以書面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方同意。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行。15.3第三方介入程序15.3.1買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)在合作協(xié)議中明確其責(zé)任和義務(wù)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入，并授權(quán)第三方代表甲方履行本合同中的相關(guān)義務(wù)。16.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意第三方介入，并授權(quán)第三方代表乙方履行本合同中的相關(guān)義務(wù)。16.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任范圍17.1.1第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)。17.1.2第三方對因其過錯導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或錯誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方承擔(dān)責(zé)任，甲方對第三方享有追償權(quán)。18.1.2第三方在介入過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方對第三方享有追償權(quán)。18.2.2第三方在介入過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)協(xié)助買賣雙方履行合同義務(wù)。18.3.2第三方的介入不改變買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.第三方變更或退出19.1變更條件19.1.1第三方變更或退出需經(jīng)買賣雙方同意。19.1.2變更或退出不得影響合同的履行。19.2變更或退出程序19.2.1第三方變更或退出應(yīng)書面通知買賣雙方。19.2.2買賣雙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)給予答復(fù)。19.3后續(xù)責(zé)任19.3.1第三方變更或退出后，原責(zé)任應(yīng)由變更后的第三方或退出前的第三方承擔(dān)。19.3.2買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實現(xiàn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋基本信息表要求：詳細列出標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)信息、建筑面積、土地使用權(quán)類型、房屋結(jié)構(gòu)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確標(biāo)的房屋的基本情況。2.附件二：交易稅費計算明細表要求：詳細列出交易稅費的計算方法、稅費組成、稅率、計算結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于明確交易稅費的計算方式和具體金額。3.附件三：減免指導(dǎo)明細表要求：詳細列出減免條件、減免比例、減免程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確買方享受的稅費減免情況。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)、費用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的詳細協(xié)議內(nèi)容。5.附件五：變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的詳細情況。6.附件六：解除協(xié)議要求：詳細列出合同解除的具體原因、解除程序、雙方責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同解除的詳細情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為遲延履行：未按合同約定時間履行合同義務(wù)。不完全履行：未按合同約定完全履行合同義務(wù)。拒絕履行：明確表示不履行合同義務(wù)。違約賠償：未按合同約定支付違約金或賠償損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)以實際損失為基礎(chǔ)，包括直接損失和間接損失。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例示例一：買方未按合同約定時間支付交易稅費，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付______元的違約金。示例二：賣方未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向買方支付______元的違約金，并賠償買方因延遲造成的損失。示例三：第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。全文完。2024年度還建房屋買賣合同交易稅費計算及減免指導(dǎo)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同解除條件2.還建房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬2.6房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)4.5代理人權(quán)利義務(wù)（如有）5.還建房屋買賣價格5.1還建房屋成交價格5.2還建房屋付款方式5.3還建房屋付款時間5.4還建房屋付款違約責(zé)任6.還建房屋稅費計算及減免6.1還建房屋稅費計算方法6.2還建房屋稅費減免政策6.3還建房屋稅費繳納責(zé)任6.4還建房屋稅費繳納時間7.還建房屋交付及驗收7.1還建房屋交付條件7.2還建房屋交付時間7.3還建房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4還建房屋驗收程序7.5還建房屋驗收爭議解決8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：還建房屋基本情況表10.2附件二：還建房屋買賣合同10.3附件三：稅費計算及減免指導(dǎo)協(xié)議11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在2024年度還建房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在2024年度內(nèi)發(fā)生的還建房屋買賣交易。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同期限本合同自簽訂之日起至2024年度還建房屋買賣交易完成之日止。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的；1.6.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；1.6.3合同約定的其他解除條件。2.還建房屋基本情況2.1房屋坐落還建房屋位于市區(qū)街道號。2.2房屋結(jié)構(gòu)還建房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積還建房屋建筑面積為平方米。2.4房屋用途還建房屋用途為住宅。2.5房屋權(quán)屬還建房屋所有權(quán)歸賣方所有，無任何權(quán)屬糾紛。2.6房屋現(xiàn)狀還建房屋現(xiàn)狀為已建成，具備入住條件。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：有限公司法定代表人：地址：市區(qū)街道號3.2賣方信息賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)街道號3.3代理人信息（如有）買方代理人：聯(lián)系方式：X賣方代理人：聯(lián)系方式：X4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有還建房屋的所有權(quán)；4.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。4.2買方義務(wù)4.2.1按合同約定支付還建房屋價款；4.2.2按合同約定繳納還建房屋稅費；4.2.3按合同約定履行其他義務(wù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1享有還建房屋的出售權(quán)；4.3.2享有合同約定的其他權(quán)利。4.4賣方義務(wù)4.4.1按合同約定交付還建房屋；4.4.2按合同約定辦理還建房屋權(quán)屬登記；4.4.3按合同約定履行其他義務(wù)。4.5代理人權(quán)利義務(wù)（如有）代理人權(quán)利義務(wù)參照買賣雙方權(quán)利義務(wù)執(zhí)行。5.還建房屋買賣價格5.1還建房屋成交價格還建房屋成交價格為人民幣萬元整。5.2還建房屋付款方式5.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)支付還建房屋總價款的%；5.2.2買方應(yīng)于交付還建房屋之日起日內(nèi)支付剩余%的房款。5.3還建房屋付款時間5.3.1首付款支付時間為合同簽訂之日起日內(nèi)；5.3.2尾款支付時間為交付還建房屋之日起日內(nèi)。5.4還建房屋付款違約責(zé)任5.4.1買方未按約定支付首付款的，應(yīng)向賣方支付%的違約金；5.4.2買方未按約定支付尾款的，應(yīng)向賣方支付%的違約金。6.還建房屋稅費計算及減免6.1還建房屋稅費計算方法還建房屋稅費按國家相關(guān)規(guī)定計算。6.2還建房屋稅費減免政策根據(jù)國家相關(guān)政策，還建房屋稅費可享受減免。6.3還建房屋稅費繳納責(zé)任還建房屋稅費由買方承擔(dān)。6.4還建房屋稅費繳納時間買方應(yīng)在還建房屋交付前繳納還建房屋稅費。7.還建房屋交付及驗收7.1還建房屋交付條件還建房屋交付條件為：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂，內(nèi)部裝修完畢，具備入住條件。7.2還建房屋交付時間還建房屋交付時間為合同約定的交付日期。7.3還建房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)還建房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.4還建房屋驗收程序7.4.1買方應(yīng)在交付還建房屋前進行驗收；7.4.2驗收合格后，買方應(yīng)在日內(nèi)書面通知賣方。7.5還建房屋驗收爭議解決如買方對還建房屋驗收存在爭議，應(yīng)在日內(nèi)書面通知賣方，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房款的；8.1.2賣方未按約定交付房屋的；8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)的；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.5合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為違約金額的%；8.2.2因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的合理費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁；9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知；9.3.2雙方應(yīng)在收到爭議解決通知之日起日內(nèi)協(xié)商解決；9.3.3協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。10.合同附件10.1附件一：還建房屋基本情況表10.2附件二：還建房屋買賣合同10.3附件三：稅費計算及減免指導(dǎo)協(xié)議11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定；11.1.3變更內(nèi)容不影響合同目的的實現(xiàn)。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.2.3合同約定的其他解除條件。11.3合同變更及解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議；11.3.2合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿；12.1.2合同約定的解除條件成就；12.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議；12.2.2合同終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的善后事宜；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相出具解除合同證明。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道號。13.3合同簽署人買方代表（簽字）：__________________賣方代表（簽字）：__________________14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；15.2.2法律顧問；15.2.3財務(wù)顧問；15.2.4技術(shù)評估機構(gòu)；15.2.5其他經(jīng)雙方同意的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的%；16.2.2若第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由買賣雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。17.第三方介入條款17.1第三方介入條件17.1.1雙方同意第三方介入；17.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；17.1.3第三方接受本合同的約束。17.2第三方介入程序17.2.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；17.2.2第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)；17.2.3第三方應(yīng)向買賣雙方提供必要的報告和證明材料。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；18.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)獨立作出決策。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護買賣雙方的合法權(quán)益；19.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；19.3第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方與買賣雙方是委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得代替買賣雙方作出決策。20.2第三方與合同其他方的責(zé)任劃分20.2.1第三方對買賣雙方的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；20.2.2第三方對合同其他方的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)；20.2.3第三方對合同其他方的責(zé)任，不影響買賣雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，如合同解除，應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于第三方費用的結(jié)算、責(zé)任的承擔(dān)等。23.第三方介入后的爭議解決23.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由買賣雙方和第三方協(xié)商解決；23.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：還建房屋基本情況表要求：詳細記錄房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬和現(xiàn)狀等信息。由賣方提供，并經(jīng)買方確認無誤。2.附件二：還建房屋買賣合同要求：包括合同的所有條款。由買賣雙方共同簽署。3.附件三：稅費計算及減免指導(dǎo)協(xié)議要求：詳細列出還建房屋稅費的計算方法、減免政策及繳納責(zé)任。由賣方提供，并經(jīng)買方確認無誤。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、范圍、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。由買賣雙方和第三方共同簽署。5.附件五：第三方服務(wù)費用明細要求：列出第三方提供服務(wù)的具體項目、費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。由第三方提供，并經(jīng)買賣雙方確認無誤。6.附件六：還建房屋交付驗收報告要求：記錄還建房屋交付時的驗收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。由買方簽署，賣方留存。7.附件七：違約金及賠償金支付憑證要求：作為違約金和賠償金支付的憑證。由支付方提供。8.附件八：爭議解決相關(guān)文件要求：包括爭議解決過程中的所有文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決等。由爭議雙方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房款。1.2賣方未按約定交付房屋。1.3第三方未按約定履行職責(zé)。1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失大小等因素確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。3.2賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付%的違約金，并賠償買方因延遲交付造成的損失。3.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度還建房屋買賣合同交易稅費計算及減免指導(dǎo)協(xié)議2本合同目錄一覽1.計算原則1.1稅費計算依據(jù)1.2稅費計算方法2.稅費種類2.1契稅2.2土地增值稅2.3印花稅2.4交易手續(xù)費2.5其他稅費3.稅費減免政策3.1優(yōu)惠條件3.2減免額度3.3減免期限4.交易稅費計算流程4.1收集相關(guān)資料4.2計算稅費4.3出具計算結(jié)果5.稅費支付方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2現(xiàn)金支付5.3其他支付方式6.稅費繳納期限6.1繳納時間6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.合同終止條件9.1合同終止事由9.2合同終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.合同生效條件12.1生效條件12.2生效日期13.合同附件13.1附件一：稅費計算表13.2附件二：稅費減免證明14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.計算原則1.1稅費計算依據(jù)本合同稅費計算依據(jù)為中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定及地方稅務(wù)機關(guān)發(fā)布的收費標(biāo)準(zhǔn)。1.2稅費計算方法1.2.1契稅：按照成交價格的一定比例計算，具體比例由地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定。1.2.2土地增值稅：根據(jù)房屋原值、增值額及地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的稅率計算。1.2.3印花稅：按照交易金額的萬分之五計算。1.2.4交易手續(xù)費：按照交易金額的一定比例計算，具體比例由地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定。1.2.5其他稅費：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定計算。2.稅費種類2.1契稅契稅為房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費，具體計算方法見第一條第1.2.1款。2.2土地增值稅土地增值稅為房屋買賣過程中產(chǎn)生的土地增值部分應(yīng)繳納的稅費，具體計算方法見第一條第1.2.2款。2.3印花稅印花稅為房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費，具體計算方法見第一條第1.2.3款。2.4交易手續(xù)費交易手續(xù)費為房屋買賣雙方應(yīng)繳納的手續(xù)費，具體計算方法見第一條第1.2.4款。2.5其他稅費其他稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅等，具體計算方法見第一條第1.2.5款。3.稅費減免政策3.1優(yōu)惠條件3.1.1符合國家及地方規(guī)定的首套房、二套房等購房條件的納稅人。3.1.2符合國家及地方規(guī)定的稅收減免政策的納稅人。3.2減免額度3.2.1契稅減免：按照地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的減免標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.2土地增值稅減免：按照地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的減免標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.3印花稅減免：按照地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的減免標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.4交易手續(xù)費減免：按照地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的減免標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.5其他稅費減免：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.3減免期限減免期限按照國家及地方規(guī)定的減免政策執(zhí)行。4.交易稅費計算流程4.1收集相關(guān)資料4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證4.1.2土地證4.1.3房屋買賣合同4.1.4相關(guān)稅費繳納憑證4.2計算稅費4.2.1根據(jù)第一條規(guī)定的計算方法計算稅費。4.2.2根據(jù)第三條規(guī)定的減免政策確定減免額度。4.3出具計算結(jié)果4.3.1出具交易稅費計算表。4.3.2明確稅費繳納金額及繳納期限。5.稅費支付方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納稅費。5.1.2提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.2現(xiàn)金支付5.2.1在規(guī)定的時間內(nèi)，到稅務(wù)機關(guān)繳納現(xiàn)金。5.2.2提供現(xiàn)金支付憑證。5.3其他支付方式5.3.1按照國家及地方規(guī)定執(zhí)行的其他支付方式。5.3.2提供相關(guān)支付憑證。6.稅費繳納期限6.1繳納時間6.1.1按照稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的繳納時間繳納稅費。6.1.2繳納時間不得遲于規(guī)定的期限。6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2違約責(zé)任包括但不限于繳納滯納金、承擔(dān)法律責(zé)任等。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意，可共同選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)具有獨立性和公正性，仲裁規(guī)則由雙方共同選定。9.合同解除條件9.1合同解除事由9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3合同簽訂后，國家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起一定期限內(nèi)（如30日內(nèi)）協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)問題。9.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同終止條件10.1合同終止事由10.1.1合同履行完畢。10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序10.2.1雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。10.2.2雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項，包括但不限于稅費繳納、款項支付等。10.2.3合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1未按約定時間繳納稅費。11.1.2未按約定方式支付款項。11.1.3提供虛假資料或隱瞞重要事實。11.1.4未經(jīng)對方同意擅自變更合同內(nèi)容。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的合理費用。11.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.1.2合同內(nèi)容及雙方約定的其他保密事項。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。12.2.2雙方應(yīng)采取合理措施保護保密信息。13.合同生效條件13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.1.3合同簽訂后，雙方按照約定履行相關(guān)手續(xù)。13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對因自身原因?qū)е碌腻e誤或遺漏承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.2.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)獲得合理的報酬。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。15.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.第三方介入的程序16.1第三方的選定16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方。16.1.2第三方的選定應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方的職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，完成評估、咨詢、代理等職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和市場行情等因素確定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。18.第三方介入的額外條款18.1第三方介入的費用18.1.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、差旅費用等。18.1.2第三方介入的費