2024年度房產(chǎn)銷售溢價信托管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)銷售溢價信托管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方2.3合同簽訂日期3.信托設(shè)立3.1信托目的3.2信托財產(chǎn)3.3信托期限4.房產(chǎn)銷售溢價4.1溢價計算方法4.2溢價分配方式4.3溢價支付時間5.信托管理5.1管理機構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理費用6.財務(wù)報告6.1財務(wù)報告編制6.2財務(wù)報告提交6.3財務(wù)報告披露7.風(fēng)險控制7.1風(fēng)險識別7.2風(fēng)險評估7.3風(fēng)險管理措施8.合同變更8.1變更程序8.2變更內(nèi)容8.3變更生效日期9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價計算方法13.2附件二：信托財產(chǎn)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指委托設(shè)立房產(chǎn)銷售溢價信托的房產(chǎn)開發(fā)商；1.1.2“乙方”指受托管理房產(chǎn)銷售溢價信托的信托公司；1.1.3“信托財產(chǎn)”指甲方為信托目的而設(shè)立的資金，包括但不限于房產(chǎn)銷售溢價收入；1.1.4“信托期限”指自信托設(shè)立之日起至信托目的實現(xiàn)之日止的期間；1.1.5“溢價”指房產(chǎn)銷售過程中超過原定價部分的收入；1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，如無特別說明，應(yīng)按照其通常含義進行解釋；1.2.2如對本合同內(nèi)容有歧義，應(yīng)按照有利于保護債權(quán)人權(quán)益的原則進行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1全稱：__________房產(chǎn)開發(fā)有限公司；2.1.2簡稱：__________房產(chǎn)；2.1.3注冊地址：__________；2.2乙方2.2.1全稱：__________信托有限公司；2.2.2簡稱：__________信托；2.2.3注冊地址：__________；2.3合同簽訂日期2.3.1本合同簽訂日期為____年____月____日。3.信托設(shè)立3.1信托目的3.1.1本信托的目的是為了管理、運用和處分甲方房產(chǎn)銷售溢價，實現(xiàn)甲方及受益人的利益最大化；3.2信托財產(chǎn)3.2.1信托財產(chǎn)包括甲方在信托期限內(nèi)的房產(chǎn)銷售溢價收入；3.3信托期限3.3.1信托期限自本合同簽訂之日起至甲方房產(chǎn)銷售溢價實現(xiàn)之日止。4.房產(chǎn)銷售溢價4.1溢價計算方法4.1.1溢價按實際銷售價格與原定價的差額計算；4.2溢價分配方式4.2.1溢價分配按照甲方與乙方事先約定的比例進行；4.3溢價支付時間4.3.1溢價在每月____日支付給甲方。5.信托管理5.1管理機構(gòu)5.1.1本信托的管理機構(gòu)為乙方；5.2管理職責(zé)5.2.1乙方負責(zé)信托財產(chǎn)的管理、運用和處分；5.3管理費用5.3.1乙方按照國家有關(guān)規(guī)定收取管理費用。6.財務(wù)報告6.1財務(wù)報告編制6.1.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定編制信托財務(wù)報告；6.2財務(wù)報告提交6.2.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方提交上月財務(wù)報告；6.3財務(wù)報告披露6.3.1乙方應(yīng)將財務(wù)報告報送相關(guān)監(jiān)管部門并予以披露。8.合同變更8.1變更程序8.1.1合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致；8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行；8.1.3變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.2變更內(nèi)容8.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于信托財產(chǎn)、信托期限、溢價分配方式、管理費用等；8.3變更生效日期8.3.1合同變更自變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。9.合同解除9.1解除條件9.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同；9.1.2信托期限屆滿，合同自動解除；9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的信托財產(chǎn)；9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)已發(fā)生的費用；9.3.2合同解除不影響雙方已發(fā)生的違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院；10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由有管轄權(quán)的人民法院判決。12.通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；12.1.2通知可通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式發(fā)送；12.2送達地址12.2.1甲方送達地址：__________；12.2.2乙方送達地址：__________；12.3送達時間12.3.1送達時間以實際送達時間為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價計算方法13.2附件二：信托財產(chǎn)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同終止條件14.2.1合同解除或信托期限屆滿，合同終止；14.3合同附件效力14.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲方或乙方邀請或授權(quán)，參與信托管理、房產(chǎn)銷售溢價計算、財務(wù)報告編制、爭議解決等活動的獨立第三方機構(gòu)或個人；15.1.2第三方不包括本合同的甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：15.2.1.1信托管理：協(xié)助乙方進行信托財產(chǎn)的管理和運用；15.2.1.2房產(chǎn)銷售溢價計算：獨立計算房產(chǎn)銷售溢價，確保計算的準(zhǔn)確性和公正性；15.2.1.3財務(wù)報告編制：協(xié)助乙方編制信托財務(wù)報告；15.2.1.4爭議解決：在爭議解決過程中提供專業(yè)意見。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)；15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，獲取合理的報酬。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；15.4.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方、乙方或信托財產(chǎn)的相關(guān)信息；15.4.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因其過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙方的額外條款16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和資格；16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)；16.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因違反合同約定而產(chǎn)生的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1.1第三方的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例；17.2.1.2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；17.2.1.3信托財產(chǎn)的價值。17.3責(zé)任限額適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受的任何損失；17.3.2責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方與乙方之間的合同關(guān)系不因第三方的介入而改變。18.2第三方與乙方的的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間基于本合同存在委托與被委托的關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，各自獨立承擔(dān)其職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售溢價計算方法詳細要求：包括計算公式、計算步驟、相關(guān)參數(shù)說明等。說明：本附件用于明確房產(chǎn)銷售溢價的計算方法和標(biāo)準(zhǔn)，確保計算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。2.附件二：信托財產(chǎn)清單詳細要求：列明信托財產(chǎn)的詳細情況，包括資金來源、房產(chǎn)信息等。說明：本附件作為信托財產(chǎn)的清單，用于確保信托財產(chǎn)的清晰和可追溯性。3.附件三：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、授權(quán)委托書等。說明：本附件用于證明第三方具備履行職責(zé)的能力和資格。4.附件四：信托管理協(xié)議詳細要求：包括信托財產(chǎn)的管理方式、管理期限、管理費用等。說明：本附件作為信托管理協(xié)議，明確了乙方在信托管理過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：房產(chǎn)銷售溢價分配協(xié)議詳細要求：包括溢價分配的比例、支付時間、支付方式等。說明：本附件明確了溢價分配的具體細節(jié)，確保分配的公平和透明。6.附件六：財務(wù)報告編制指南詳細要求：包括財務(wù)報告的編制方法、披露要求、審計標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件用于指導(dǎo)乙方編制信托財務(wù)報告，確保報告的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。7.附件七：爭議解決規(guī)則詳細要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本附件明確了爭議解決的具體規(guī)則，確保爭議的及時和有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付溢價；1.2未提供必要的資料和協(xié)助；1.3違反合同約定的房產(chǎn)銷售溢價計算方法；乙方違約行為：2.1未按時支付溢價；2.2未履行信托管理職責(zé)；2.3違反合同約定的財務(wù)報告編制指南；第三方違約行為：3.1未履行職責(zé)；3.2泄露商業(yè)秘密；3.3未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認定依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)；責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響確定；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時支付溢價，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為逾期支付金額的_____%；乙方未履行信托管理職責(zé)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定；第三方泄露商業(yè)秘密，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額根據(jù)泄露信息的價值確定。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價信托管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2信托財產(chǎn)1.3信托目的1.4信托期限1.5信托受益人2.信托設(shè)立2.1信托設(shè)立條件2.2信托設(shè)立程序2.3信托設(shè)立文件2.4信托設(shè)立費用3.信托財產(chǎn)管理3.1信托財產(chǎn)的范圍3.2信托財產(chǎn)的保管3.3信托財產(chǎn)的收益分配3.4信托財產(chǎn)的處置4.信托費用4.1信托管理費4.2信托保管費4.3信托收益分配費4.4其他費用5.信托受益人權(quán)益5.1受益人資格5.2受益人權(quán)利5.3受益人義務(wù)5.4受益人變更6.信托管理6.1管理人資格6.2管理人職責(zé)6.3管理人權(quán)利6.4管理人義務(wù)7.信托終止7.1信托終止條件7.2信托終止程序7.3信托終止后的財產(chǎn)處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達效力12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：信托設(shè)立文件13.2附件二：信托財產(chǎn)清單13.3附件三：受益人名單14.其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）本合同中，“信托”是指根據(jù)本合同約定，由委托人將其合法擁有的房產(chǎn)作為信托財產(chǎn)，委托受托人按照信托目的進行管理、運用和處分的行為。（2）“委托人”是指將房產(chǎn)作為信托財產(chǎn)委托給受托人管理的一方。（3）“受托人”是指接受委托人委托，負責(zé)管理、運用和處分信托財產(chǎn)的一方。（4）“信托財產(chǎn)”是指委托人按照本合同約定，轉(zhuǎn)移給受托人管理的房產(chǎn)。（5）“信托目的”是指委托人設(shè)立信托的目的，即通過信托管理實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。（6）“信托受益人”是指根據(jù)本合同約定，享有信托財產(chǎn)收益分配權(quán)利的一方。第二條信托設(shè)立2.1信托設(shè)立條件（1）委托人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人或法人。（2）信托財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是委托人合法擁有的房產(chǎn)。（3）信托目的應(yīng)當(dāng)合法、明確。2.2信托設(shè)立程序（1）委托人向受托人提交信托設(shè)立申請，包括但不限于信托財產(chǎn)清單、信托目的等。（2）受托人審核委托人提交的申請材料，確認是否符合信托設(shè)立條件。（3）委托人與受托人簽訂本合同，并辦理信托設(shè)立手續(xù)。2.3信托設(shè)立文件（1）本合同。（2）信托財產(chǎn)清單。（3）受益人名單。2.4信托設(shè)立費用（1）信托設(shè)立費用包括但不限于信托設(shè)立申請費、信托設(shè)立手續(xù)費等。（2）信托設(shè)立費用由委托人承擔(dān)。第三條信托財產(chǎn)管理3.1信托財產(chǎn)的范圍（1）本信托財產(chǎn)包括委托人轉(zhuǎn)移給受托人的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。（2）信托財產(chǎn)的具體范圍以信托設(shè)立文件為準(zhǔn)。3.2信托財產(chǎn)的保管（1）受托人應(yīng)當(dāng)妥善保管信托財產(chǎn)，確保其安全、完整。（2）受托人不得將信托財產(chǎn)用于任何非法目的。3.3信托財產(chǎn)的收益分配（1）信托財產(chǎn)的收益分配按照信托目的進行。（2）收益分配的具體方式和比例由委托人與受托人協(xié)商確定。3.4信托財產(chǎn)的處置（1）受托人不得擅自處置信托財產(chǎn)。（2）在信托期限內(nèi)，如遇特殊情況需要處置信托財產(chǎn)，受托人應(yīng)當(dāng)征得委托人同意。第四條信托費用4.1信托管理費（1）受托人按照信托財產(chǎn)管理情況，收取一定比例的信托管理費。（2）信托管理費的具體比例由委托人與受托人協(xié)商確定。4.2信托保管費（1）受托人按照信托財產(chǎn)保管情況，收取一定數(shù)額的信托保管費。（2）信托保管費的具體數(shù)額由委托人與受托人協(xié)商確定。4.3信托收益分配費（1）受托人按照信托收益分配情況，收取一定比例的信托收益分配費。（2）信托收益分配費的具體比例由委托人與受托人協(xié)商確定。4.4其他費用（1）除上述費用外，其他費用由委托人承擔(dān)。第五條信托受益人權(quán)益5.1受益人資格（1）受益人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人或法人。（2）受益人資格由委托人與受托人協(xié)商確定。5.2受益人權(quán)利（1）受益人享有信托財產(chǎn)收益分配權(quán)利。（2）受益人有權(quán)查詢信托財產(chǎn)管理情況。5.3受益人義務(wù)（1）受益人應(yīng)當(dāng)遵守本合同約定。（2）受益人不得損害信托財產(chǎn)權(quán)益。5.4受益人變更（1）受益人變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人與受托人同意。（2）受益人變更后，原受益人權(quán)利義務(wù)由變更后的受益人繼承。第六條信托管理6.1管理人資格（1）受托人應(yīng)當(dāng)是具有房地產(chǎn)管理經(jīng)驗、專業(yè)知識和良好信譽的法人或自然人。（2）受托人資格由委托人審查確認。6.2管理人職責(zé)（1）受托人負責(zé)信托財產(chǎn)的管理、運用和處分。（2）受托人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照信托目的進行信托財產(chǎn)管理。6.3管理人權(quán)利（1）受托人有權(quán)查閱信托財產(chǎn)相關(guān)資料。（2）受托人有權(quán)對信托財產(chǎn)進行必要的管理行為。6.4管理人義務(wù)（1）受托人應(yīng)當(dāng)妥善保管信托財產(chǎn)，確保其安全、完整。（2）受托人應(yīng)當(dāng)及時向委托人報告信托財產(chǎn)管理情況。第七條信托終止7.1信托終止條件（1）信托期限屆滿。（2）信托目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)。（3）委托人、受托人或受益人單方解除合同。7.2信托終止程序（1）信托終止應(yīng)當(dāng)提前通知受益人。（2）信托終止后，受托人應(yīng)當(dāng)將信托財產(chǎn)及剩余收益返還給委托人。7.3信托終止后的財產(chǎn)處理（1）信托終止后，受托人應(yīng)當(dāng)對信托財產(chǎn)進行清算。（2）信托財產(chǎn)清算后的剩余收益，按照信托目的進行分配。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方同意，在協(xié)商解決爭議過程中，可以邀請第三方中介機構(gòu)進行調(diào)解。（2）如需訴訟解決，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院。8.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起三十日內(nèi)，書面通知對方。（2）雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起六十日內(nèi)，就爭議進行協(xié)商。（3）如協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)。（2）一方違反合同約定，給對方造成損失的。（3）一方未按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計算方式由合同約定，如無約定，按實際損失的一定比例計算。9.3違約賠償（1）違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由人民法院判決。（2）違約賠償?shù)姆秶ǖ幌抻谥苯訐p失和可得利益損失。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同自合同生效之日起，對雙方具有法律約束力。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的信托財產(chǎn)和收益。第十一條通知與送達11.1通知方式（1）通知應(yīng)以書面形式進行。（2）通知可以通過快遞、電子郵件、傳真等方式送達。11.2送達地址（1）委托人的送達地址為合同中約定的地址。（2）受托人的送達地址為合同中約定的地址。11.3送達效力（1）送達以實際收到為準(zhǔn)。（2）如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_，以雙方最新確認的地址為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會異常事件。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，合同各方應(yīng)根據(jù)實際情況繼續(xù)履行合同。第十三條合同附件13.1附件一：信托設(shè)立文件（1）本合同。（2）信托財產(chǎn)清單。（3）受益人名單。13.2附件二：信托財產(chǎn)清單（1）房產(chǎn)基本情況。（2）房產(chǎn)權(quán)屬證明。（3）房產(chǎn)價值評估報告。13.3附件三：受益人名單（1）受益人姓名或名稱。（2）受益人地址。（3）受益人聯(lián)系方式。第十四條其他約定14.1合同解釋（1）本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。（2）本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同修改（1）本合同的修改必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改后的合同與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)（1）本合同一式兩份，委托人、受托人各執(zhí)一份。14.4合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要而介入合同關(guān)系中的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需符合合同約定或法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意。2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，履行其職責(zé)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立作出判斷和決策。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。4.2第三方與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，如未約定，按實際損失的一定比例計算。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方（如受益人）的關(guān)系，由《第三方介入?yún)f(xié)議》另行約定。第七條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。7.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，不得無故阻撓。7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入后的合同變更，不影響原合同其他條款的效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。10.2第三方介入后的合同解除，不影響原合同其他條款的效力。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的信托財產(chǎn)和收益。11.2第三方介入后的合同終止，不影響原合同其他條款的效力。第十二條第三方介入后的通知與送達12.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進行通知與送達。12.2第三方介入后的通知與送達，以實際收到為準(zhǔn)。第十三條第三方介入后的不可抗力13.1第三方介入后，如發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。13.2第三方介入后的不可抗力，不影響原合同其他條款的效力。第十四條第三方介入后的合同附件14.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將《第三方介入?yún)f(xié)議》作為合同附件。14.2第三方介入后的合同附件，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：信托設(shè)立文件要求：包含信托設(shè)立申請、信托財產(chǎn)清單、受益人名單、信托目的說明等。說明：此附件為信托設(shè)立的基礎(chǔ)文件，用于明確信托的設(shè)立條件和信托財產(chǎn)的具體情況。2.附件二：信托財產(chǎn)清單要求：詳細列出信托財產(chǎn)的詳細信息，包括房產(chǎn)的地址、面積、權(quán)屬證明等。說明：此附件作為信托財產(chǎn)的詳細清單，用于確保信托財產(chǎn)的準(zhǔn)確性和完整性。3.附件三：受益人名單要求：列出所有受益人的姓名或名稱、聯(lián)系方式、受益比例等信息。說明：此附件用于明確信托受益人的身份和受益比例，確保收益分配的準(zhǔn)確性。4.附件四：信托管理協(xié)議要求：詳細規(guī)定受托人的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及信托財產(chǎn)的管理方式。說明：此附件作為信托管理的基本協(xié)議，用于明確受托人在信托管理過程中的行為準(zhǔn)則。5.附件五：信托收益分配方案要求：明確信托收益的分配方式、分配比例和分配時間。說明：此附件用于確保信托收益的合理分配，保護受益人的權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲乙雙方的關(guān)系。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方在合同履行過程中的合法性和有效性。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因和雙方協(xié)商一致的決定。說明：此附件用于記錄合同變更的過程，確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序和費用承擔(dān)。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決的過程，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：受托人未按約定履行信托財產(chǎn)管理職責(zé)。受托人未按約定分配信托收益。委托人未按約定提供信托財產(chǎn)或相關(guān)信息。受益人未按約定行使受益權(quán)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體計算方式由合同約定，如無約定，按實際損失的一定比例計算。賠償損失的范圍包括但不限于直接損失和可得利益損失。3.示例說明：示例一：受托人未按約定保管信托財產(chǎn)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失。受托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：委托人未按約定提供信托財產(chǎn)信息，導(dǎo)致受托人無法履行管理職責(zé)。委托人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例三：受益人未按約定行使受益權(quán)，導(dǎo)致信托收益分配受阻。受益人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)銷售溢價信托管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.信托設(shè)立及目的2.1信托設(shè)立時間2.2信托目的3.信托財產(chǎn)及范圍3.1信托財產(chǎn)的來源3.2信托財產(chǎn)的范圍4.信托受益人及受益份額4.1受益人名單4.2受益份額分配5.信托管理事項5.1管理人職責(zé)5.2管理人權(quán)利5.3管理人義務(wù)6.房產(chǎn)銷售溢價分配6.1溢價計算方法6.2溢價分配比例6.3溢價分配時間7.風(fēng)險控制措施7.1溢價風(fēng)險控制7.2信托財產(chǎn)風(fēng)險控制8.監(jiān)事會設(shè)置及職責(zé)8.1監(jiān)事會成員8.2監(jiān)事會職責(zé)9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同語言14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方注冊地址：________________甲方聯(lián)系方式：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方注冊地址：________________乙方聯(lián)系方式：________________2.信托設(shè)立及目的2.1信托設(shè)立時間本信托于2024年__月__日設(shè)立。2.2信托目的本信托旨在通過銷售溢價收益，實現(xiàn)信托財產(chǎn)的增值，為受益人提供穩(wěn)定的投資回報。3.信托財產(chǎn)及范圍3.1信托財產(chǎn)的來源信托財產(chǎn)來源于甲方名下位于__________________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________________________。3.2信托財產(chǎn)的范圍信托財產(chǎn)包括上述房產(chǎn)的出售收益、房產(chǎn)增值部分、以及由此產(chǎn)生的其他收益。4.信托受益人及受益份額4.1受益人名單受益人名單如下：（1）____________________（2）____________________（3）____________________4.2受益份額分配受益份額按照如下比例分配：（1）____________________（2）____________________（3）____________________5.信托管理事項5.1管理人職責(zé)乙方作為管理人，負責(zé)信托財產(chǎn)的管理、投資決策、房產(chǎn)銷售、溢價收益分配等事宜。5.2管理人權(quán)利（1）決定房產(chǎn)銷售價格及方式；（2）決定溢價收益分配方案；（3）決定信托財產(chǎn)的投資方向；5.3管理人義務(wù)（1）保證信托財產(chǎn)的安全；（2）按照信托合同約定分配溢價收益；（3）定期向受益人報告信托財產(chǎn)的管理情況；6.房產(chǎn)銷售溢價分配6.1溢價計算方法6.2溢價分配比例溢價分配比例按照受益人持有受益份額的比例進行分配。6.3溢價分配時間溢價分配時間在房產(chǎn)出售完成后一個月內(nèi)進行。7.風(fēng)險控制措施7.1溢價風(fēng)險控制（1）對房產(chǎn)市場進行充分調(diào)研；（2）選擇有實力的房產(chǎn)銷售團隊；（3）設(shè)定溢價收益的最低保障線；7.2信托財產(chǎn)風(fēng)險控制（1）確保信托財產(chǎn)的安全保管；（2）定期進行信托財產(chǎn)的評估；（3）及時處理信托財產(chǎn)的潛在風(fēng)險；8.監(jiān)事會設(shè)置及職責(zé)8.1監(jiān)事會成員監(jiān)事會由三人組成，成員名單如下：（1）監(jiān)事長：____________________（2）監(jiān)事：____________________（3）監(jiān)事：____________________8.2監(jiān)事會職責(zé)監(jiān)事會負責(zé)監(jiān)督信托財產(chǎn)的管理、投資決策、溢價收益分配等事項，具體職責(zé)包括：（1）審查管理人的管理報告；（2）監(jiān)督管理人的投資決策；（3）審核溢價收益分配方案；（4）對管理人的違約行為提出糾正意見；（5）向受益人報告信托財產(chǎn)的管理情況。9.合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）信托目的無法實現(xiàn)；（2）信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大風(fēng)險；（3）合同一方嚴(yán)重違約；（4）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決地點仲裁地點為__________________________。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限本合同期限為__年，自合同生效之日起計算。13.其他約定事項13.1通知方式合同雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。13.2合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價信托管理合同補充協(xié)議14.2附件二：受益人名單14.3附件三：房產(chǎn)評估報告14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，參與本信托管理、房產(chǎn)銷售、風(fēng)險評估、法律服務(wù)、審計服務(wù)等與信托管理相關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）房產(chǎn)銷售中介機構(gòu)；（2）風(fēng)險評估機構(gòu)；（3）律師事務(wù)所；（4）會計師事務(wù)所；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方。2.第三方介入條件及程序2.1介入條件（1）合同雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合信托管理需要。2.2介入程序第三方介入程序如下：（1）合同雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）合同雙方將第三方納入信托管理框架。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議過程中出現(xiàn)的違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方服務(wù)性質(zhì)；（2）第三方服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方服務(wù)風(fēng)險；（4）合同雙方協(xié)商確定。3.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并在第三方違約時予以執(zhí)行。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在履行服務(wù)協(xié)議過程中，對信托財產(chǎn)進行必要的管理和處置。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服