2024版智慧社區(qū)商品房預售合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社區(qū)商品房預售合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1預售方基本信息1.2買受方基本信息1.3代理中介方信息（如有）2.預售商品房的基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房總建筑面積2.4商品房套內面積2.5商品房公攤面積2.6商品房結構2.7商品房戶型2.8商品房配套設施3.預售價格及支付方式3.1預售價格3.2付款方式3.3付款節(jié)點3.4首付款比例3.5預付款項利率4.商品房交付及驗收4.1交付日期4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.商品房產權登記5.1登記期限5.2登記費用5.3登記資料提供6.違約責任6.1預售方違約責任6.2買受方違約責任6.3第三方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件通知9.3不可抗力事件處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1保密條款11.2通知送達方式11.3合同附件12.合同附件12.1商品房預售許可證復印件12.2商品房預售方案12.3商品房預售合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同備案及登記14.1備案機關14.2登記時間14.3登記手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1預售方基本信息1.1.1預售方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.1.2預售方住所：市區(qū)路號1.1.3預售方法定代表人：1.1.4預售方聯(lián)系電話：02156781.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方住所：市區(qū)路號1.2.3買受方聯(lián)系電話：13856781.3代理中介方信息（如有）1.3.1代理中介方名稱：房地產經紀有限公司1.3.2代理中介方住所：市區(qū)路號1.3.3代理中介方聯(lián)系人：1.3.4代理中介方聯(lián)系電話：021876543212.預售商品房的基本情況2.1商品房項目名稱：智慧社區(qū)2.2商品房坐落位置：市區(qū)路號2.3商品房總建筑面積：100000平方米2.4商品房套內面積：80平方米2.5商品房公攤面積：20平方米2.6商品房結構：框架結構2.7商品房戶型：兩室一廳2.8商品房配套設施：電梯、綠化、停車位3.預售價格及支付方式3.1預售價格：每平方米人民幣10000元3.2付款方式：分期付款3.3付款節(jié)點：簽訂合同后30日內支付首付款，余款在商品房交付前分三次支付3.4首付款比例：30%3.5預付款項利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.商品房交付及驗收4.1交付日期：2024年12月31日4.2驗收標準：符合國家相關建筑工程質量驗收標準4.3驗收程序：買受方在商品房交付后7日內組織驗收，如有不合格項，預售方應在收到通知后15日內整改4.4驗收不合格的處理：預售方負責修復，直至符合驗收標準5.商品房產權登記5.1登記期限：商品房交付之日起一年內5.2登記費用：按照國家規(guī)定收取5.3登記資料提供：買受方提供身份證明、購房合同等資料6.違約責任6.1預售方違約責任：如預售方未按約定時間交付商品房，每逾期一日，應向買受方支付房屋總價款千分之二的違約金6.2買受方違約責任：如買受方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向預售方支付房屋總價款千分之二的違約金6.3第三方違約責任：如因第三方原因導致合同無法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機構：雙方協(xié)商確定的仲裁委員會或人民法院7.3爭議解決程序：按照爭議解決機構的規(guī)定進行8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1買受方單方解除：在預售方未按約定交付商品房的情況下，買受方有權單方面解除合同。8.1.2預售方單方解除：如買受方未按約定支付款項，預售方有權單方面解除合同。8.1.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方均可解除合同。8.2合同解除程序8.2.1解除合同的通知：解除合同的通知應以書面形式進行，并送達對方。8.2.2解除合同的生效：解除合同的通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。8.3合同解除后的處理8.3.1商品房已交付：解除合同后，買受方應將商品房返還給預售方，預售方應退還買受方已支付的款項。8.3.2商品房未交付：解除合同后，預售方應退還買受方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力事件通知9.2.1發(fā)生不可抗力事件后，當事人應在事件發(fā)生后15日內以書面形式通知對方。9.3不可抗力事件處理9.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2合同已按照規(guī)定備案；10.1.3合同已按約定支付首付款。10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同因不可抗力而終止。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；10.3.2雙方應妥善處理合同終止后的財產和權利義務。11.其他約定11.1保密條款11.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達方式11.2.1通知應以書面形式送達，可以通過快遞、電子郵件等方式進行。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于預售方提供的商品房預售許可證復印件、商品房預售方案、商品房預售合同附件等。12.合同附件12.1商品房預售許可證復印件12.2商品房預售方案12.3商品房預售合同附件13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：市區(qū)路號13.3簽署人身份證明：雙方簽署人需提供有效身份證明文件。14.合同備案及登記14.1備案機關：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局14.2登記時間：自合同簽署之日起30日內14.3登記手續(xù)：雙方應持合同及相關文件到備案機關辦理備案登記手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：監(jiān)理方、設計方、施工方、審計方、保險方等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務或協(xié)助的性質、范圍和風險程度確定。15.2.2第三方的責任限額應在本合同中明確約定，并在合同附件中詳細列明。15.3第三方責權利15.3.1第三方責任：第三方應按照合同約定履行其職責，如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的責任。15.3.2第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并享有合同約定的其他權利。15.3.3第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其提供的服務或協(xié)助符合合同要求。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無關。15.4.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定，與本合同無關。15.4.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方在履行本合同時，應服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理，確保其行為符合合同要求。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方同意，在履行本合同時，可引入第三方介入，但需經雙方書面同意。16.1.2第三方介入的同意應在本合同中明確約定，并在合同附件中列明。16.2第三方介入的審批程序16.2.1第三方介入前，甲乙雙方應共同審查第三方的資質、能力及信譽，確保其符合合同要求。16.2.2第三方介入的審批程序應在本合同中明確約定，包括審批時間、審批機構和審批條件等。16.3第三方介入的合同16.3.1第三方介入后，甲乙雙方應與第三方另行簽訂合同，明確各方的權利、義務和責任。16.3.2第三方介入的合同應與本合同保持一致，確保合同條款的連貫性和一致性。16.4第三方介入的變更通知16.4.1第三方介入的變更應提前通知甲乙雙方，并經雙方書面同意。16.4.2變更通知應包括變更內容、變更原因和變更后的合同條款等。17.第三方責任的具體界定17.1第三方責任的界定17.1.1第三方責任應根據(jù)其提供的服務或協(xié)助的具體情況，結合合同約定和法律規(guī)定進行界定。17.1.2第三方責任包括但不限于：違約責任、侵權責任、賠償責任等。17.2第三方責任的承擔17.2.1第三方責任應由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。17.2.2如第三方責任導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方賠償。17.3第三方責任的追償17.3.1甲乙雙方在向第三方追償時，應遵循合同約定和法律規(guī)定。17.3.2追償過程中，甲乙雙方應相互配合，共同維護自身合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證復印件要求：復印件須加蓋預售方公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：證明預售方具備商品房預售資格。2.商品房預售方案要求：方案應詳細說明預售商品房的位置、面積、結構、配套設施等信息。3.商品房預售合同附件要求：附件應包括但不限于商品房平面圖、戶型圖、工程進度表等。說明：作為商品房預售合同的補充材料，供買受方了解商品房的具體情況。4.預售方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：復印件須加蓋預售方公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：證明預售方具備合法經營資格。5.預售方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證復印件，并加蓋預售方公章。說明：證明預售方法定代表人身份。6.買受方身份證明要求：提供買受方身份證復印件，并加蓋買受方公章。說明：證明買受方身份。7.代理中介方資質證明要求：提供代理中介方營業(yè)執(zhí)照副本復印件、資質證書復印件，并加蓋代理中介方公章。說明：證明代理中介方具備合法經營資格。8.預付款項支付憑證要求：提供首付款及后續(xù)付款的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買受方已按照合同約定支付款項。9.商品房交付驗收報告要求：驗收報告應詳細說明商品房的驗收情況，包括質量、面積、配套設施等。說明：證明商品房已按照合同約定交付。10.商品房產權登記資料要求：提供商品房產權登記所需的相關資料，如身份證、購房合同等。說明：證明商品房已辦理產權登記。說明二：違約行為及責任認定：1.預售方違約行為1.1未按約定時間交付商品房責任認定：預售方應向買受方支付房屋總價款千分之二的違約金。示例：預售方應于2024年12月31日交付商品房，但實際交付日期為2025年1月5日，則應支付違約金。1.2商品房質量不符合約定責任認定：預售方應負責修復，直至符合驗收標準，并承擔修復費用。示例：商品房交付后，買受方發(fā)現(xiàn)存在質量問題，預售方應在收到通知后15日內進行修復。2.買受方違約行為2.1未按約定時間支付款項責任認定：買受方應向預售方支付房屋總價款千分之二的違約金。示例：買受方應于簽訂合同后30日內支付首付款，但實際支付日期為第31天，則應支付違約金。2.2未按時參加商品房交付驗收責任認定：買受方應承擔因未按時驗收而產生的責任。示例：買受方未在商品房交付后7日內組織驗收，則視為驗收合格。3.第三方違約行為3.1第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔因其違約行為導致的損失，并向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。示例：監(jiān)理方未按約定時間完成監(jiān)理工作，導致工程延期，監(jiān)理方應承擔相應責任。全文完。2024版智慧社區(qū)商品房預售合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽第一條合同當事人信息1.1預售方信息1.2買受方信息1.3代理信息（如有）第二條商品房基本信息2.1商品房項目名稱2.2商品房地址2.3商品房建筑面積2.4商品房戶型2.5商品房層高2.6商品房配套設施第三條預售合同簽訂3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點3.3合同簽訂方式第四條預售價格及付款方式4.1預售價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款比例第五條預售合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除與終止程序第六條預售合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更內容第七條商品房交付7.1交付時間7.2交付地點7.3交付條件7.4交付程序第八條商品房質量保證8.1質量標準8.2質量保證期8.3質量問題處理第九條商品房產權登記9.1登記手續(xù)9.2登記時間9.3登記費用第十條違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序第十三條合同附件13.1附件一：商品房預售許可證13.2附件二：商品房預售合同13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關文件第十四條合同其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.4本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1預售方信息（1）名稱：________________________（2）法定代表人：___________________（3）住所地：_______________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買受方信息（1）名稱：________________________（2）法定代表人：___________________（3）住所地：_______________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.3代理信息（如有）（1）代理人姓名：___________________（2）代理人身份證號碼：_____________（3）代理人聯(lián)系方式：________________第二條商品房基本信息2.1商品房項目名稱：________________________2.2商品房地址：________________________2.3商品房建筑面積：________________________2.4商品房戶型：________________________2.5商品房層高：________________________2.6商品房配套設施：________________________第三條預售合同簽訂3.1合同簽訂時間：________________________3.2合同簽訂地點：________________________3.3合同簽訂方式：________________________第四條預售價格及付款方式4.1預售價格：________________________4.2付款方式：________________________4.3付款時間節(jié)點：________________________4.4付款比例：________________________第五條預售合同解除與終止5.1合同解除條件：________________________5.2合同終止條件：________________________5.3合同解除與終止程序：________________________第六條預售合同變更6.1變更條件：________________________6.2變更程序：________________________6.3變更內容：________________________第七條商品房交付7.1交付時間：________________________7.2交付地點：________________________7.3交付條件：________________________7.4交付程序：________________________第八條商品房質量保證8.1質量標準（1）商品房應當符合國家有關建筑工程質量標準及設計要求。（2）商品房主體結構、基礎工程、防水工程等關鍵部位的質量應當符合國家標準。（3）商品房的配套設施、設備應當符合合同約定和產品說明書的要求。8.2質量保證期（1）商品房主體結構質量保證期自商品房交付之日起計算，為設計使用年限。（2）商品房其他部分的質量保證期自商品房交付之日起計算，為一年。8.3質量問題處理（1）買受方在質量保證期內發(fā)現(xiàn)商品房存在質量問題，應及時通知預售方。（2）預售方應在接到通知后七個工作日內對質量問題進行處理。（3）因質量問題造成買受方損失的，預售方應承擔賠償責任。第九條商品房產權登記9.1登記手續(xù)（1）預售方應在商品房交付之日起三個月內，為買受方辦理產權登記手續(xù)。（2）買受方應配合預售方提供必要的資料和證明。9.2登記時間（1）產權登記手續(xù)應在商品房交付之日起三個月內完成。（2）如因預售方原因導致產權登記手續(xù)逾期，預售方應承擔相應責任。9.3登記費用（1）產權登記費用按照國家規(guī)定標準由買受方承擔。（2）預售方應協(xié)助買受方辦理產權登記手續(xù)，并承擔由此產生的相關費用。第十條違約責任10.1違約情形（1）預售方未按合同約定時間交付商品房的；（2）預售方交付的商品房不符合合同約定的質量標準的；（3）買受方未按合同約定支付購房款的；（4）其他違反合同約定的事項。10.2違約責任承擔（1）預售方未按合同約定時間交付商品房的，應向買受方支付違約金；（2）預售方交付的商品房不符合合同約定的質量標準的，應承擔修復、更換或退貨的責任；（3）買受方未按合同約定支付購房款的，應向預售方支付違約金；（4）雙方違約的，應根據(jù)違約情況承擔相應的違約責任。10.3違約金計算（1）違約金的計算標準按合同約定的比例計算；（2）違約金的最高限額不得超過買受方已支付購房款的百分之二十。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（1）雙方可約定爭議解決機構；（2）如無約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決費用（1）爭議解決費用由敗訴方承擔；（2）雙方另有約定的，從其約定。第十二條合同生效及解除12.1合同生效條件（1）雙方在合同上簽字（或蓋章）；（2）預售方取得商品房預售許可證。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應予以確認；（2）雙方簽訂解除合同協(xié)議。第十三條合同附件13.1附件一：商品房預售許可證13.2附件二：商品房預售合同13.3附件三：付款憑證13.4附件四：其他相關文件第十四條合同其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.4本合同未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除合同當事人（甲方：預售方，乙方：買受方）以外的，為合同的簽訂、履行、監(jiān)督或爭議解決提供服務的自然人、法人或其他組織。（1）房地產中介機構；（2）律師事務所；（3）監(jiān)理機構；（4）評估機構；（5）其他經合同當事人同意的第三方。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的范圍（1）合同簽訂過程中的咨詢、見證或代理；（2）合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調或管理；（3）合同爭議解決過程中的調解、仲裁或訴訟代理。2.2第三方介入的條件（1）合同當事人同意；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方提供的服務符合合同約定。第三條第三方的責任3.1第三方應按照合同約定和相關規(guī)定，履行其職責，并對自己的行為負責。3.2第三方的責任限額（1）第三方因自身原因造成合同當事人損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額由合同當事人另行約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方與其他各方的權利義務4.1第三方與合同當事人的權利義務（1）第三方應尊重合同當事人的合法權益，不得損害合同當事人的利益；（2）第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。4.2第三方與預售方、買受方的權利義務（1）第三方在合同履行過程中，應與預售方、買受方保持溝通，及時反饋相關信息；（2）第三方應協(xié)助預售方、買受方解決合同履行過程中的問題。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請（1）合同當事人需要第三方介入時，應向對方提出書面申請；（2）對方同意后，雙方共同與第三方簽訂服務協(xié)議。5.2第三方介入的實施（1）第三方按照服務協(xié)議履行職責，并對自己的行為負責；（2）合同當事人應配合第三方的工作。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同當事人協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。6.2第三方介入的終止程序（1）合同當事人提出終止第三方介入的書面申請；（2）第三方確認并終止服務。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由合同當事人協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密8.1第三方在介入過程中，應對合同當事人的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密；8.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第九條本條款的適用9.1本條款適用于合同簽訂、履行、監(jiān)督、協(xié)調、管理及爭議解決過程中的第三方介入；9.2本條款未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十條本條款的變更10.1本條款的變更需經合同當事人協(xié)商一致；10.2本條款的變更應以書面形式進行，并自變更之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證要求：復印件，須加蓋預售方公章，與原件核對無誤。說明：證明預售方具備預售資格的文件。2.商品房預售合同要求：合同原件，內容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：雙方權利義務的書面約定。3.付款憑證要求：復印件，須加蓋銀行公章，與原件核對無誤。說明：證明買受方已支付購房款的憑證。4.商品房設計圖紙要求：復印件，須加蓋設計單位公章，與原件核對無誤。說明：商品房的結構、布局、設施等設計文件。5.商品房配套設施清單要求：復印件，須加蓋預售方公章，與原件核對無誤。說明：商品房所包含的配套設施和設備的清單。6.商品房質量保證書要求：復印件，須加蓋預售方公章，與原件核對無誤。說明：商品房質量保證的承諾文件。7.商品房產權登記申請書要求：復印件，須加蓋預售方公章，與原件核對無誤。說明：申請辦理商品房產權登記的文件。8.商品房產權登記證明要求：復印件，須加蓋房產管理部門公章，與原件核對無誤。說明：商品房產權登記完成的證明文件。9.爭議解決協(xié)議要求：復印件，須加蓋雙方公章，與原件核對無誤。說明：雙方就爭議解決達成的一致意見。10.第三方服務協(xié)議要求：復印件，須加蓋雙方公章，與原件核對無誤。說明：第三方提供服務的詳細約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：預售方未按合同約定時間交付商品房。責任認定：預售方應向買受方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：合同約定交付時間為2024年12月31日，如預售方未能按時交付，應支付買受方違約金10萬元。2.違約行為：預售方交付的商品房不符合合同約定的質量標準。責任認定：預售方應承擔修復、更換或退貨的責任，并賠償買受方因此造成的損失。示例：商品房交付時發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，預售方應負責修復，如修復后仍有問題，應更換或退貨，并賠償買受方因修復、更換或退貨而產生的費用。3.違約行為：買受方未按合同約定支付購房款。責任認定：買受方應向預售方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。示例：合同約定買受方應在2024年6月30日前支付全部購房款，如買受方未按時支付，應支付預售方違約金5萬元。4.違約行為：第三方在介入過程中違反保密義務。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，賠償因此給合同當事人造成的損失。示例：第三方在提供咨詢服務時泄露了合同當事人的商業(yè)秘密，應賠償合同當事人因此造成的損失。全文完。2024版智慧社區(qū)商品房預售合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.預售合同基本信息1.1預售合同編號1.2預售合同簽訂日期1.3預售合同雙方當事人信息1.4商品房基本信息2.預售合同款項支付2.1首付款支付方式及金額2.2首付款支付時間2.3首付款退款條件及流程2.4按揭貸款及還款方式2.5按揭貸款申請及審批流程2.6按揭貸款還款期限及利率3.預售合同交付及驗收3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3商品房驗收流程及標準3.4商品房交付后維修及保修責任4.預售合同解除及違約責任4.1預售合同解除條件4.2預售合同解除流程4.3預售合同違約責任4.4違約金計算及支付方式5.預售合同爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構5.3爭議解決費用承擔6.預售合同附件6.1附件一：商品房銷售許可證6.2附件二：商品房買賣合同6.3附件三：商品房預售許可證6.4附件四：其他相關文件7.預售合同生效及變更7.1預售合同生效條件7.2預售合同變更條件7.3預售合同變更流程8.預售合同解除及終止8.1預售合同解除條件8.2預售合同終止條件8.3預售合同解除及終止流程9.預售合同備案9.1預售合同備案條件9.2預售合同備案流程9.3預售合同備案費用10.預售合同保密條款10.1保密條款內容10.2保密期限10.3違約責任11.預售合同其他約定11.1其他約定內容11.2其他約定效力12.預售合同簽署及生效日期12.1預售合同簽署日期12.2預售合同生效日期13.預售合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式13.2通知送達時間13.3通知內容要求14.預售合同附件清單14.1附件清單內容14.2附件清單效力第一部分：合同如下：1.預售合同基本信息1.1預售合同編號：本合同編號為X1.2預售合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年月日1.3預售合同雙方當事人信息1.3.1預售方：甲方，名稱：房地產開發(fā)有限公司，住所地：市區(qū)路號，法定代表人：1.3.2預購方：乙方，名稱：購房者，住所地：市區(qū)路號1.4商品房基本信息1.4.1商品房名稱：住宅小區(qū)號樓單元室1.4.2商品房面積：平方米1.4.3商品房性質：住宅1.4.4商品房用途：居住1.4.5商品房預售許可證號：預許字[2024]第號2.預售合同款項支付2.1首付款支付方式及金額：乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內支付首付款人民幣萬元整2.2首付款支付時間：首付款應于合同簽訂后個工作日內一次性支付2.3首付款退款條件及流程：如因不可抗力等原因導致合同解除，甲方應在收到乙方退款申請后個工作日內退還首付款2.4按揭貸款及還款方式：乙方可以選擇申請按揭貸款，貸款額度不超過房屋總價款的80%，還款方式為等額本息2.5按揭貸款申請及審批流程：乙方應在合同簽訂后個工作日內向銀行提交按揭貸款申請，甲方將協(xié)助乙方辦理貸款事宜2.6按揭貸款還款期限及利率：貸款期限為年，年利率為X.%3.預售合同交付及驗收3.1商品房交付時間：甲方應在本合同約定的交付日期前個工作日內完成商品房的交付3.2商品房交付條件：商品房應具備《商品房買賣合同》約定的交付條件，包括但不限于：結構封頂、外立面裝修完成、門窗安裝完畢等3.3商品房驗收流程及標準：乙方應在收到交付通知后個工作日內對商品房進行驗收，驗收標準按照《商品房買賣合同》約定執(zhí)行3.4商品房交付后維修及保修責任：商品房交付后，甲方負責維修和保修，保修期限為X年4.預售合同解除及違約責任4.1預售合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方均可解除本合同：4.1.1甲方未按約定時間交付商品房；4.1.2乙方未按約定支付購房款項；4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；4.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2預售合同解除流程：解除合同應當以書面形式通知對方，并自通知送達之日起生效。4.3預售合同違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.4違約金計算及支付方式：違約金按合同約定的購房款X%計算，乙方應在違約發(fā)生后個工作日內支付違約金。5.預售合同爭議解決5.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調解或訴訟。5.2爭議解決機構：協(xié)商不成，可向市區(qū)人民法院提起訴訟。5.3爭議解決費用承擔：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。6.預售合同附件6.1附件一：商品房銷售許可證6.2附件二：商品房買賣合同6.3附件三：商品房預售許可證6.4附件四：其他相關文件7.預售合同生效及變更7.1預售合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2預售合同變更條件：合同雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。7.3預售合同變更流程：變更合同應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。8.預售合同解除及終止8.1預售合同解除條件8.1.1因不可抗力導致合同無法履行；8.1.2甲方未按照合同約定交付商品房，經乙方催告后個工作日內仍未履行；8.1.3乙方未按照合同約定支付購房款項，經甲方催告后個工作日內仍未支付；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2預售合同終止條件8.2.1商品房交付完畢，合同目的實現(xiàn)；8.2.2合同約定的解除條件成就；8.2.3雙方協(xié)商一致終止合同；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。8.3預售合同解除及終止流程8.3.1雙方應書面通知對方解除或終止合同；8.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定處理已交付的款項和商品房；8.3.3雙方應共同確認解除或終止合同的文件，并妥善保管。9.預售合同備案9.1預售合同備案條件：本合同簽訂后，雙方應在本合同約定的備案期限內向相關政府部門辦理備案手續(xù)。9.2預售合同備案流程：雙方應向相關部門提交備案申請，并按照要求提供相關資料。9.3預售合同備案費用：備案費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方承擔。10.預售合同保密條款10.1保密條款內容：雙方對本合同內容及其履行過程中的商業(yè)秘密負有保密義務。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。10.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。11.預售合同其他約定11.1其他約定內容：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2其他約定效力：其他約定的內容與本合同具有同等法律效力。12.預售合同簽署及生效日期12.1預售合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2預售合同生效日期：同簽署日期。13.預售合同解除及終止通知13.1解除及終止通知方式：雙方應以書面形式通知對方解除或終止合同。13.2通知送達時間：通知應在解除或終止條件成就后個工作日內送達對方。13.3通知內容要求：通知應包含解除或終止的事由、生效日期以及其他必要事項。14.預售合同附件清單14.1附件清單內容：附件清單包括但不限于：商品房銷售許可證、商品房買賣合同、商品房預售許可證、相關付款憑證等。14.2附件清單效力：附件清單與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢、擔保或其他協(xié)助的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房屋評估、貸款擔保、法律咨詢、技術支持、物業(yè)管理等。3.第三方介入的同意3.1甲方和乙方在合同中約定，若需第三方介入，雙方應事先協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、責任和權利。4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額應在本合同中明確約定，包括但不限于：4.1.1第三方提供的服務質量不符合約定的，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應責任；4.1.2第三方因自身原因導致合同目的無法實現(xiàn)的，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任；4.1.3第三方提供的服務存在重大過失或故意違法行為的，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的法律責任。5.第三方責任的具體約定5.1第三方責任的具體約定如下：5.1.1第三方在提供房屋評估服務時，應確保評估結果的客觀、公正，若評估結果存在重大誤差，第三方應承擔相應責任；5.1.2第三方在提供貸款擔保服務時，應嚴格按照貸款合同約定履行擔保義務，若因第三方原因導致貸款無法正常發(fā)放，第三方應承擔相應責任；5.1.3第三方在提供法律咨詢服務時，應確保法律意見的準確性，若因第三方原因導致法律風險，第三方應承擔相應責任；5.1.4第三方在提供技術支持服務時，應確保技術服務的質量，若因第三方原因導致商品房質量問題，第三方