2024年度學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)采購合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)采購合同細(xì)則本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時間4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證措施4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制4.3質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔服務(wù)5.2綠化服務(wù)5.3維修服務(wù)5.4安全管理服務(wù)5.5客戶服務(wù)6.合同履行及變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同變更程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.其他約定事項13.1其他約定事項內(nèi)容13.2其他約定事項解釋14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X學(xué)院乙方：X物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：上海市X區(qū)X路X號乙方地址：上海市X區(qū)X路X號2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)院校園內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維修；（2）安全巡邏、消防管理；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；（4）客戶服務(wù)與投訴處理；（5）配合甲方舉辦的各類活動。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家、地方及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適。2.3物業(yè)管理服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用總額本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月末前支付乙方當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的30%，剩余70%于年度結(jié)束后一個月內(nèi)一次性支付。3.3費(fèi)用支付時間甲方應(yīng)按照約定的支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度，確保服務(wù)質(zhì)量。具體措施包括：（1）定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)；（2）制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）設(shè)立客戶服務(wù)，及時處理客戶投訴。4.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量檢查。4.3質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家、地方及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)，并將考核結(jié)果報甲方備案。5.物業(yè)管理服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔服務(wù)乙方應(yīng)保證校園公共區(qū)域每日清潔，包括但不限于地面、樓梯、電梯、衛(wèi)生間等。5.2綠化服務(wù)乙方應(yīng)保證校園綠化區(qū)域每月進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。5.3維修服務(wù)乙方應(yīng)保證在接到維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)，并在48小時內(nèi)完成維修工作。5.4安全管理服務(wù)乙方應(yīng)保證校園內(nèi)24小時巡邏，確保校園安全。5.5客戶服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時響應(yīng)并處理客戶投訴，確?？蛻魸M意度。6.合同履行及變更6.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。6.2合同變更條件雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并報相關(guān)主管部門備案。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)立即通知對方，并自通知發(fā)出之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，且違約方在收到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。雙方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)簽署解除合同協(xié)議。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于：（1）乙方應(yīng)向甲方提供截至合同解除日的物業(yè)管理服務(wù)清單；（2）甲方應(yīng)支付乙方截至合同解除日的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)相互返還預(yù)付款或預(yù)收費(fèi)用。10.合同終止10.1合同終止條件（1）合同服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的善后事宜。10.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)相互返還預(yù)付款或預(yù)收費(fèi)用，并按照合同約定結(jié)算剩余款項。11.合同附件11.1合同附件清單（1）物業(yè)管理服務(wù)范圍明細(xì)；（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）費(fèi)用支付明細(xì)；（4）質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他雙方認(rèn)為必要的附件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的組成部分。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止日期本合同服務(wù)期限屆滿或按約定終止條件終止。13.其他約定事項13.1其他約定事項內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項解釋本合同中的其他約定事項，如雙方對條款理解有爭議，應(yīng)以書面形式解釋，并作為合同的一部分。14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案手續(xù)本合同需經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后，報送相關(guān)主管部門備案。14.3合同備案機(jī)構(gòu)本合同備案機(jī)構(gòu)為合同簽訂地相關(guān)主管部門。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）合同履行過程中出現(xiàn)重大爭議，雙方協(xié)商無法解決；（2）需要對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行第三方評估；（3）需要對合同履行情況進(jìn)行審計；（4）需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出邀請第三方介入的申請，并說明理由；（2）雙方協(xié)商確定第三方介入的方式、時間和費(fèi)用；（3）甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和必要性；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)接受第三方介入，并配合第三方的工作；（2）乙方應(yīng)確保第三方介入過程中提供的信息真實、準(zhǔn)確；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%；（2）第三方責(zé)任限額最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。17.3責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方自行承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督管理；（2）第三方應(yīng)向甲方報告工作進(jìn)展和成果；（3）第三方與甲方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。18.2第三方與乙方（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的服務(wù)要求；（2）第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和支持；（3）第三方與乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.2保密期限第三方介入本合同履行過程中的保密義務(wù)，自合同終止之日起持續(xù)三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)范圍明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)負(fù)責(zé)的物業(yè)管理服務(wù)項目，如清潔、綠化、維修、安全管理等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻率、服務(wù)效果等。3.費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。4.質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定乙方服務(wù)質(zhì)量考核的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)，如清潔度、綠化率、設(shè)備完好率等。5.第三方評估報告第三方對乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估的報告，包括評估內(nèi)容、評估結(jié)果、改進(jìn)建議等。6.第三方審計報告第三方對乙方財務(wù)狀況和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行審計的報告，包括審計內(nèi)容、審計結(jié)果、審計意見等。7.第三方調(diào)解協(xié)議第三方介入調(diào)解雙方爭議后達(dá)成的協(xié)議，包括爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、執(zhí)行期限等。8.第三方仲裁裁決第三方仲裁機(jī)構(gòu)對雙方爭議作出的裁決書，包括爭議內(nèi)容、裁決結(jié)果、執(zhí)行期限等。9.合同變更協(xié)議雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。10.合同解除協(xié)議雙方協(xié)商一致后簽訂的合同解除協(xié)議，包括解除原因、解除日期、解除后果等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方未按合同約定進(jìn)行維修、綠化等工作；（4）乙方違反合同保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密；（5）第三方介入后，第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方未按合同約定進(jìn)行維修、綠化等工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）乙方違反合同保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）第三方介入后，第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）乙方未按時清理校園垃圾，導(dǎo)致校園環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）；（2）乙方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)支付滯納金人民幣壹千元整（￥1,000.00）；（3）乙方未按合同約定進(jìn)行綠化工作，導(dǎo)致校園綠化率低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付違約金人民幣五千元整（￥5,000.00）；（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（5）第三方未按協(xié)議約定進(jìn)行評估工作，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)采購合同細(xì)則1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同雙方基本信息二、服務(wù)范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.具體服務(wù)項目3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)質(zhì)量要求三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額2.費(fèi)用構(gòu)成3.支付方式4.付款時間及節(jié)點(diǎn)四、服務(wù)期限及進(jìn)度安排1.服務(wù)期限2.服務(wù)進(jìn)度安排3.服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)五、服務(wù)人員及培訓(xùn)1.服務(wù)人員配置2.服務(wù)人員資質(zhì)要求3.培訓(xùn)計劃4.培訓(xùn)費(fèi)用及承擔(dān)方六、合同履行與監(jiān)督1.合同履行要求2.服務(wù)監(jiān)督方式3.服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)4.服務(wù)監(jiān)督結(jié)果處理七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約處理程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序4.合同解除與終止后的處理十、合同附件1.服務(wù)方案2.服務(wù)人員名單3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.其他相關(guān)文件十一、合同生效及變更1.合同生效條件2.合同變更條件3.合同變更程序4.合同變更后的處理十二、其他約定1.保密條款2.法律適用3.合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)4.其他約定事項十三、合同附件清單1.附件一：服務(wù)方案2.附件二：服務(wù)人員名單3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.附件四：其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)采購合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日5.合同雙方基本信息：甲方（采購方）：學(xué)院物業(yè)管理中心乙方（服務(wù)方）：_______物業(yè)管理公司甲方聯(lián)系人：_______乙方聯(lián)系人：_______二、服務(wù)范圍與內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)范圍：校園環(huán)境衛(wèi)生管理公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)安全保衛(wèi)工作綠化養(yǎng)護(hù)公共秩序維護(hù)2.具體服務(wù)項目：清潔服務(wù)保潔服務(wù)設(shè)備維護(hù)服務(wù)安全巡查服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：清潔服務(wù)：達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)保潔服務(wù)：保持校園公共區(qū)域整潔設(shè)備維護(hù)服務(wù)：確保設(shè)備正常運(yùn)行，及時修復(fù)故障安全巡查服務(wù)：保障校園安全，預(yù)防安全事故綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：保持綠化植被健康生長4.服務(wù)質(zhì)量要求：服務(wù)態(tài)度良好，及時響應(yīng)需求服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定，持續(xù)改進(jìn)三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用總額：_______元2.費(fèi)用構(gòu)成：人工費(fèi)用設(shè)備維護(hù)費(fèi)用材料費(fèi)用管理費(fèi)用3.支付方式：甲方按季度支付服務(wù)費(fèi)用首付款：合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付每季度支付：每個季度首月支付上季度服務(wù)費(fèi)用4.付款時間及節(jié)點(diǎn)：每季度首月支付上季度服務(wù)費(fèi)用四、服務(wù)期限及進(jìn)度安排1.服務(wù)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日2.服務(wù)進(jìn)度安排：第一個季度：完成人員配備和培訓(xùn)第二個季度：完成設(shè)備維護(hù)和綠化養(yǎng)護(hù)工作第三個季度：持續(xù)提供服務(wù)，并進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估3.服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)進(jìn)度符合合同規(guī)定的安排五、服務(wù)人員及培訓(xùn)1.服務(wù)人員配置：清潔人員：_______人保潔人員：_______人設(shè)備維護(hù)人員：_______人安全巡查人員：_______人綠化養(yǎng)護(hù)人員：_______人2.服務(wù)人員資質(zhì)要求：具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書3.培訓(xùn)計劃：新員工入職培訓(xùn)定期組織專業(yè)培訓(xùn)應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)4.培訓(xùn)費(fèi)用及承擔(dān)方：培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)六、合同履行與監(jiān)督1.合同履行要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報告服務(wù)情況2.服務(wù)監(jiān)督方式：甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組定期進(jìn)行現(xiàn)場檢查3.服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)：甲方物業(yè)管理中心4.服務(wù)監(jiān)督結(jié)果處理：對發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)及時整改甲方對整改情況進(jìn)行跟蹤驗證七、違約責(zé)任1.違約情形：乙方未按合同約定提供服務(wù)乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求乙方違反合同約定的保密義務(wù)2.違約責(zé)任承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：按照實際損失計算賠償金額最高不超過合同總金額的_______%4.違約處理程序：甲方發(fā)出違約通知乙方收到通知后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行整改甲方對整改結(jié)果進(jìn)行評估八、爭議解決1.爭議解決方式：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁仲裁機(jī)構(gòu)未指定，提交乙方所在地人民法院訴訟2.爭議解決機(jī)構(gòu)：若選擇仲裁，約定仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會3.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請求雙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商若協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請4.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、合同解除與終止1.合同解除條件：乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后_______個工作日內(nèi)仍未整改發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止條件：合同期限屆滿合同因解除而終止3.合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方雙方應(yīng)就合同解除或終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商4.合同解除與終止后的處理：乙方應(yīng)將服務(wù)場地、設(shè)施設(shè)備等恢復(fù)原狀甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用十、合同附件1.附件一：服務(wù)方案2.附件二：服務(wù)人員名單3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.附件四：其他相關(guān)文件十一、合同生效及變更1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同變更條件：雙方協(xié)商一致3.合同變更程序：以書面形式提出變更請求雙方簽署變更協(xié)議4.合同變更后的處理：變更后的條款作為合同的一部分，具有同等法律效力十二、其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律3.合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余權(quán)利義務(wù)4.其他約定事項：如有其他約定，雙方應(yīng)以書面形式補(bǔ)充十三、合同附件清單1.附件一：服務(wù)方案2.附件二：服務(wù)人員名單3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.附件四：其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署人：甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________4.合同簽署單位蓋章：甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方作為采購方，在合同執(zhí)行過程中擁有最終決策權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估，并有權(quán)決定是否繼續(xù)合作、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或終止合同。2.甲方審批權(quán)條款說明：甲方對乙方提交的年度服務(wù)計劃、預(yù)算調(diào)整等事項具有審批權(quán)。內(nèi)容：乙方應(yīng)在每年第一季度提交年度服務(wù)計劃及預(yù)算，甲方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)完成審批。3.甲方信息保密條款說明：甲方對乙方在合同履行過程中獲取的校園相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：乙方在履行合同過程中獲取的甲方校園信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.甲方應(yīng)急處理權(quán)條款說明：甲方在發(fā)生突發(fā)事件時，有權(quán)要求乙方立即采取應(yīng)急措施。內(nèi)容：如發(fā)生突發(fā)事件，乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并采取有效措施進(jìn)行處理。5.甲方驗收權(quán)條款說明：甲方對乙方提供的服務(wù)有驗收權(quán)，驗收不合格的，乙方應(yīng)重新提供服務(wù)。內(nèi)容：甲方應(yīng)在服務(wù)完成后_______個工作日內(nèi)對服務(wù)進(jìn)行驗收，如驗收不合格，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)整改。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主經(jīng)營權(quán)條款說明：乙方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)方案和人員配置。內(nèi)容：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，可根據(jù)工作需要調(diào)整服務(wù)方案和人員配置。2.乙方優(yōu)先使用權(quán)條款說明：乙方在合同履行過程中，對校園內(nèi)相關(guān)資源享有優(yōu)先使用權(quán)。內(nèi)容：乙方在履行合同過程中，對校園內(nèi)相關(guān)資源享有優(yōu)先使用權(quán)，但不得損害甲方及校園其他用戶的權(quán)益。3.乙方成本控制權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況對服務(wù)成本進(jìn)行合理控制。內(nèi)容：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)對服務(wù)成本進(jìn)行合理控制，但需向甲方報告成本控制情況。4.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款說明：乙方對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)承諾責(zé)任。內(nèi)容：乙方承諾提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方服務(wù)改進(jìn)權(quán)條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)實際情況對服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)。內(nèi)容：乙方在履行合同過程中，可根據(jù)實際需要和用戶反饋對服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，但需提前通知甲方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同簽訂、履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利執(zhí)行。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為_______元，由甲方在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)支付。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方信息負(fù)有保密義務(wù)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格保守甲方和乙方信息，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)對合同履行過程中的過錯承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)退出條款說明：如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)，雙方可協(xié)商解除中介協(xié)議。內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)，雙方可協(xié)商解除中介協(xié)議，并按協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：服務(wù)方案2.附件二：服務(wù)人員名單3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于安全預(yù)案、應(yīng)急預(yù)案、服務(wù)流程等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求乙方違反合同約定的保密義務(wù)乙方未按時支付服務(wù)費(fèi)用甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用2.違約行為的認(rèn)定：由合同雙方根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定可通過協(xié)商、仲裁或訴訟方式解決三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，通過法院審理解決爭議的一種司法途徑。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對獲取的對方信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并按合同約定進(jìn)行驗收。2.問題：服務(wù)費(fèi)用支付不及時解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如遇特殊情況，應(yīng)提前溝通協(xié)商。3.問題：突發(fā)事件處理不及時解決辦法：乙方應(yīng)在接到甲方通知后立即采取應(yīng)急措施，并及時向甲方報告處理情況。五、所有應(yīng)用場景：1.應(yīng)用場景一：校園物業(yè)管理服務(wù)采購說明：適用于學(xué)院對校園物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行采購的場景。2.應(yīng)用場景二：校園物業(yè)管理服務(wù)合同履行說明：適用于合同履行過程中的各項服務(wù)提供和管理。3.應(yīng)用場景三：合同違約及爭議解決說明：適用于合同違約和爭議解決的場景，包括協(xié)商、仲裁和訴訟等。4.應(yīng)用場景四：合同終止及后續(xù)處理說明：適用于合同終止后的后續(xù)處理，包括服務(wù)場地、設(shè)施設(shè)備等的交接和費(fèi)用結(jié)算。全文完。2024年度學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)采購合同細(xì)則2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國教育事業(yè)的發(fā)展，學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)需求日益增長。為滿足學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)的需求，確保校園環(huán)境整潔、安全、和諧，甲方特委托乙方提供2024年度學(xué)院校園物業(yè)管理服務(wù)。本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同履行順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合學(xué)院實際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照合同約定，對校園內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修養(yǎng)護(hù)：指對校園內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋1.學(xué)院：指甲方所屬的教育機(jī)構(gòu)。2.校園：指甲方所屬的教育機(jī)構(gòu)的校園區(qū)域。3.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保校園環(huán)境整潔、安全、和諧。3.乙方應(yīng)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.乙方應(yīng)接受甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督、檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方指定的校園區(qū)域內(nèi)履行物業(yè)管理服務(wù)。5.3合同履行方式1.定期對校園內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。2.保持校園環(huán)境衛(wèi)生，及時清理垃圾。3.加強(qiáng)校園安全管理，確保校園安全。4.配合甲方開展各類校園活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。3.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.合同解除后，因合同解除而產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基本服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方校園面積和乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按照市場價格計算。2.特殊服務(wù)費(fèi)：包括但不限于綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等特殊服務(wù)的費(fèi)用。3.臨時服務(wù)費(fèi)：因甲方特殊需求或不可預(yù)見事件產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款。2.按月支付：乙方每月完成服務(wù)后，甲方應(yīng)在次月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用的70%。3.結(jié)算支付：合同期滿后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算報告后15日內(nèi)支付剩余的10%費(fèi)用。7.3支付時間1.預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。2.按月支付應(yīng)在每月的5日前支付。3.結(jié)算支付應(yīng)在合同期滿后收到結(jié)算報告后的15日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，并按日計收。2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，并按日計收。2.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況確定，可通過協(xié)商或訴訟方式解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中所了解的甲方校園內(nèi)部信息。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得以任何形式泄露、披露或使用保密信息，除非得到對方的書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例如疫情、戰(zhàn)爭、地震等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定的服務(wù)內(nèi)容具有特殊性，不適合轉(zhuǎn)讓。3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)和修改權(quán)。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.乙方保留對甲方校園內(nèi)部信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)校園的環(huán)境和秩序。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行校園安全保衛(wèi)工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如需增減條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方校園地圖及物業(yè)管理區(qū)域劃分圖。2.物業(yè)管理服務(wù)項目清單及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及修改協(xié)議。5.甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的憑證。6.乙方提供服務(wù)質(zhì)量的評估報告。7.不可抗力事件證明材料。8.爭議解決的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約