2024版物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同編號2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備范圍2.1設(shè)備清單2.2設(shè)備位置2.3設(shè)備使用年限3.維保服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)維保項目3.2定期檢查項目3.3應(yīng)急維修服務(wù)3.4保養(yǎng)計劃4.更新服務(wù)內(nèi)容4.1更新設(shè)備清單4.2更新設(shè)備標準4.3更新設(shè)備時間4.4更新設(shè)備費用5.維保與更新服務(wù)標準5.1維保服務(wù)標準5.2更新服務(wù)標準5.3服務(wù)質(zhì)量要求6.服務(wù)費用及支付方式6.1維保費用6.2更新費用6.3支付方式6.4支付時間7.違約責(zé)任7.1維保方違約責(zé)任7.2更新方違約責(zé)任7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：設(shè)備清單12.2附件二：保養(yǎng)計劃12.3附件三：費用清單13.合同變更13.1合同變更程序13.2合同變更通知13.3合同變更生效14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同適用法律14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同簽訂日期[簽訂日期]1.3合同有效期自[生效日期]起至[終止日期]止。1.4合同編號[合同編號]1.5合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備范圍2.1設(shè)備清單[設(shè)備清單]2.2設(shè)備位置詳見附件一“設(shè)備清單”，詳細列明每項設(shè)備的安裝位置。2.3設(shè)備使用年限詳見附件一“設(shè)備清單”，列明每項設(shè)備的設(shè)計使用年限。3.維保服務(wù)內(nèi)容3.1常規(guī)維保項目[常規(guī)維保項目]3.2定期檢查項目[定期檢查項目]3.3應(yīng)急維修服務(wù)24小時內(nèi)響應(yīng)，提供必要的應(yīng)急維修服務(wù)。3.4保養(yǎng)計劃根據(jù)設(shè)備特性，制定詳細的保養(yǎng)計劃，確保設(shè)備正常運行。4.更新服務(wù)內(nèi)容4.1更新設(shè)備清單詳見附件一“設(shè)備清單”，列明需要更新的設(shè)備。4.2更新設(shè)備標準更新后的設(shè)備應(yīng)達到國家標準或行業(yè)先進水平。4.3更新設(shè)備時間根據(jù)設(shè)備狀態(tài)和保養(yǎng)計劃，確定更新時間。4.4更新設(shè)備費用更新設(shè)備費用按實際發(fā)生計算，詳見附件三“費用清單”。5.維保與更新服務(wù)標準5.1維保服務(wù)標準確保設(shè)備運行穩(wěn)定，故障率低于[故障率]，設(shè)備維護及時率不低于[及時率]。5.2更新服務(wù)標準更新后的設(shè)備性能達到或超過原設(shè)備性能。5.3服務(wù)質(zhì)量要求服務(wù)態(tài)度良好，技術(shù)過硬，確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。6.服務(wù)費用及支付方式6.1維保費用維保費用按實際發(fā)生計算，每月[日期]前支付上一個月的維保費用。6.2更新費用更新費用在更新設(shè)備前支付，支付方式同維保費用。6.3支付方式支付方式為人民幣轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件三“費用清單”。6.4支付時間支付時間為每月[日期]，逾期未支付，乙方有權(quán)暫停服務(wù)。7.違約責(zé)任7.1維保方違約責(zé)任若乙方未按約定提供維保服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2更新方違約責(zé)任若乙方未按約定提供更新服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3合同解除條件任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲得的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容，均屬于保密信息。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成且未選擇訴訟的，可提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在接到違約通知后[通知期限]日內(nèi)未采取補救措施；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序解除合同，需提前[提前通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除通知解除通知應(yīng)通過[通知方式]發(fā)送至對方，視為送達。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：設(shè)備清單詳細列明合同涉及的設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。12.2附件二：保養(yǎng)計劃包括每項設(shè)備的保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等信息。12.3附件三：費用清單列明維保、更新等服務(wù)的費用項目和金額。13.合同變更13.1合同變更程序任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同變更通知變更通知應(yīng)通過[通知方式]發(fā)送至對方，視為送達。13.3合同變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的一部分。14.其他約定事項14.1合同解釋本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，以書面解釋為準。14.2合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同簽署地點本合同在[簽署地點]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于技術(shù)顧問、監(jiān)理機構(gòu)、檢測機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入條件（1）對設(shè)備進行技術(shù)評估或檢測；（2）對維修服務(wù)進行監(jiān)督或驗收；（3）提供專業(yè)咨詢或建議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認可的合理情況。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方介入后，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額如下：（1）第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中因一般過失造成的損失，由第三方承擔(dān)，但責(zé)任限額不超過[金額]元；（3）第三方因不可抗力等原因造成的損失，由不可抗力承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生損害甲乙雙方利益的行為，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對設(shè)備進行檢測、評估、監(jiān)督或驗收；（2）向甲乙雙方提出專業(yè)建議或咨詢意見；（3）根據(jù)實際情況，提出合理的維修方案或更新建議。15.4.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方作為甲方聘請的第三方機構(gòu)，其與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方作為乙方聘請的第三方機構(gòu)，其與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系。15.5.3第三方與其他方的劃分第三方與其他各方（如供應(yīng)商、分包商等）之間的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入申請，并說明介入原因和第三方基本信息。16.2第三方介入確認甲乙雙方在收到第三方介入申請后[確認期限]日內(nèi)，確認是否同意第三方介入。16.3第三方介入實施經(jīng)甲乙雙方確認后，第三方按照合同約定和職責(zé)要求，開展相關(guān)工作。16.4第三方介入結(jié)束第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告，甲乙雙方在[報告期限]日內(nèi)確認工作報告。17.本合同修正本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：設(shè)備清單詳細列明合同涉及的設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置、使用年限等信息。要求：清單應(yīng)加蓋甲乙雙方公章，并由雙方負責(zé)人簽字確認。2.附件二：保養(yǎng)計劃包括每項設(shè)備的保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員、保養(yǎng)記錄等信息。要求：保養(yǎng)計劃應(yīng)具有可操作性，并經(jīng)甲乙雙方共同制定。3.附件三：費用清單列明維保、更新等服務(wù)的費用項目和金額，包括但不限于人工費、材料費、運輸費等。要求：費用清單應(yīng)詳細列出各項費用，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。5.附件五：維修記錄記錄每次維修的時間、地點、維修內(nèi)容、維修人員、維修結(jié)果等信息。要求：維修記錄應(yīng)完整、準確，并由維修人員簽字確認。6.附件六：更新記錄記錄每次設(shè)備更新的時間、地點、更新內(nèi)容、更新人員、更新結(jié)果等信息。要求：更新記錄應(yīng)詳細、完整，并由更新人員簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間提供維?；蚋路?wù)；乙方未按約定標準完成維?；蚋鹿ぷ?；乙方泄露甲方商業(yè)秘密；甲方未按約定支付費用；任何一方未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：乙方未按時提供服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付[金額]元的違約金；乙方未按標準完成工作，造成設(shè)備損壞或故障，應(yīng)賠償甲方實際損失；泄露商業(yè)秘密，每泄露一次，應(yīng)賠償甲方[金額]元；甲方未按時支付費用，每延誤一天，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金；任何一方未履行保密義務(wù)，每泄露一次，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：乙方未按時完成設(shè)備保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備故障，甲方要求賠償損失。經(jīng)評估，設(shè)備損壞損失為[金額]元，乙方應(yīng)賠償甲方[金額]元。甲方未按時支付維保費用，乙方要求支付違約金。經(jīng)確認，甲方延誤支付三天，乙方有權(quán)要求甲方支付[金額]元的違約金。全文完。2024版物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同目的1.3合同期限1.4合同范圍第二章物業(yè)設(shè)施設(shè)備概述2.1設(shè)施設(shè)備清單2.2設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀2.3設(shè)施設(shè)備維護標準第三章維護服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查3.2緊急搶修3.3預(yù)防性維護3.4設(shè)施設(shè)備更新改造第四章維護服務(wù)標準4.1維護質(zhì)量要求4.2工作效率要求4.3安全操作規(guī)范4.4環(huán)保要求第五章服務(wù)費用及支付方式5.1維護服務(wù)費用5.2更新改造費用5.3費用支付方式5.4費用結(jié)算及調(diào)整第六章合同履行與監(jiān)督6.1服務(wù)提供時間6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.3設(shè)施設(shè)備運行數(shù)據(jù)監(jiān)測6.4違約責(zé)任及處理第七章保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標準第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理第十一章合同附件11.1附件一：設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：維護服務(wù)標準11.3附件三：費用計算標準11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力第十三章通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式第十四章其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件效力合同編號2024VFSU第一章合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（物業(yè)方）：[甲方全稱]乙方（維保方）：[乙方全稱]1.2合同目的本合同旨在明確甲方和乙方在物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和持續(xù)維護。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自生效之日起計算。1.4合同范圍建筑物內(nèi)的所有電梯、水泵、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；公共區(qū)域內(nèi)的照明、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場設(shè)施等；其他由甲方指定需要維保的設(shè)施設(shè)備。第二章物業(yè)設(shè)施設(shè)備概述2.1設(shè)施設(shè)備清單附件一詳細列明了本合同所涉及的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。2.2設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀乙方在合同生效前對甲方提供的設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場勘查，確認設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，并在附件一中予以說明。2.3設(shè)施設(shè)備維護標準乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，結(jié)合設(shè)施設(shè)備的實際狀況，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃。第三章維護服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查乙方應(yīng)按照附件一中的維護計劃，對設(shè)施設(shè)備進行定期檢查，確保其正常運行。3.2緊急搶修設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[搶修時間]內(nèi)趕到現(xiàn)場進行搶修。3.3預(yù)防性維護乙方應(yīng)定期對設(shè)施設(shè)備進行預(yù)防性維護，防止故障發(fā)生。3.4設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際使用情況和壽命周期，乙方應(yīng)提出更新改造方案，經(jīng)甲方同意后實施。第四章維護服務(wù)標準4.1維護質(zhì)量要求乙方提供的維保服務(wù)應(yīng)達到國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范的要求。4.2工作效率要求乙方應(yīng)確保維保工作高效、有序進行，不影響甲方正常使用。4.3安全操作規(guī)范乙方在進行維保工作時，必須遵守安全操作規(guī)程，確保人員和設(shè)備安全。4.4環(huán)保要求乙方應(yīng)采取有效措施，減少維保工作對環(huán)境的影響。第五章服務(wù)費用及支付方式5.1維護服務(wù)費用維護服務(wù)費用按附件三中的費用計算標準執(zhí)行。5.2更新改造費用更新改造費用根據(jù)實際情況，由雙方另行協(xié)商確定。5.3費用支付方式甲方應(yīng)在每月[支付日]前支付乙方上一個月的維保費用。5.4費用結(jié)算及調(diào)整雙方應(yīng)按季度對維保費用進行結(jié)算，如有必要，可進行調(diào)整。第六章合同履行與監(jiān)督6.1服務(wù)提供時間乙方應(yīng)在合同規(guī)定的服務(wù)時間內(nèi)完成維保工作。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的維保服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進建議。6.3設(shè)施設(shè)備運行數(shù)據(jù)監(jiān)測6.4違約責(zé)任及處理如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章保密條款7.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，均為保密內(nèi)容。7.2保密期限本合同簽訂后，雙方對本合同內(nèi)容的保密期限為[保密期限]。7.3保密義務(wù)雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定提供維保服務(wù)或服務(wù)不符合合同要求；8.1.2乙方未按時完成緊急搶修工作；8.1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息；8.1.4乙方違反保密條款；8.1.5乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟損失；8.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致甲方遭受的其他損失；8.2.3乙方應(yīng)支付違約金，違約金按合同總金額的[違約金比例]%計算。8.3違約賠償標準8.3.1乙方應(yīng)賠償甲方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；8.3.2乙方應(yīng)賠償甲方因違約所遭受的其他損失；8.3.3違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可約定由[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決爭議。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2乙方嚴重違約；10.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致；10.2.3合同解除。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的設(shè)施設(shè)備維護和費用結(jié)算事宜；10.3.2乙方應(yīng)將設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。第十一章合同附件11.1附件一：設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：維護服務(wù)標準11.3附件三：費用計算標準11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章通知與送達13.1通知方式雙方可通過書面信函、傳真、電子郵件等方式發(fā)送通知。13.2送達地址雙方的送達地址詳見合同附件。13.3送達方式通知以實際送達為準，送達日期以郵戳或電子郵件發(fā)送日期為準。第十四章其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2合同解釋本合同以中文文本為準，任何解釋均以中文文本為準。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。[甲方（物業(yè)方）簽字/蓋章][乙方（維保方）簽字/蓋章][日期][甲方（物業(yè)方）簽字/蓋章][乙方（維保方）簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)的決策權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的維保服務(wù)進行監(jiān)督，并對重大維護決策擁有最終決定權(quán)。說明：本條款確保甲方在維保服務(wù)過程中，特別是在涉及設(shè)施設(shè)備更新改造等重大決策時，能夠發(fā)揮主導(dǎo)作用，確保維護工作的順利進行。1.2甲方指定維保項目條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，指定需要維保的特定設(shè)施設(shè)備項目。說明：本條款賦予甲方根據(jù)自身需求調(diào)整維保項目的權(quán)利，以更好地滿足物業(yè)管理的實際需要。1.3甲方提供的技術(shù)支持條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料，包括使用說明書、維修手冊等，以支持乙方的維保工作。說明：本條款要求甲方提供必要的技術(shù)支持，確保乙方能夠準確、高效地完成維保任務(wù)。1.4甲方協(xié)調(diào)第三方資源條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)第三方資源，如檢測機構(gòu)、維修配件供應(yīng)商等，以保證維保工作的順利進行。說明：本條款要求甲方在必要時協(xié)調(diào)第三方資源，以解決維保過程中可能遇到的問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)的維保計劃條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際狀況和行業(yè)標準，制定詳細的維保計劃，并報甲方審批。說明：本條款賦予乙方在制定維保計劃方面的主導(dǎo)權(quán)，以確保維保工作的科學(xué)性和有效性。2.2乙方推薦的更新改造方案條款內(nèi)容：乙方應(yīng)向甲方推薦合理的設(shè)施設(shè)備更新改造方案，并說明推薦理由。說明：本條款要求乙方在設(shè)施設(shè)備更新改造方面發(fā)揮主導(dǎo)作用，為甲方提供專業(yè)建議。2.3乙方負責(zé)的維保人員條款內(nèi)容：乙方應(yīng)指派具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的維保人員，負責(zé)合同的履行。說明：本條款要求乙方在維保人員的選擇上發(fā)揮主導(dǎo)作用，確保維保服務(wù)的質(zhì)量。2.4乙方負責(zé)的維保設(shè)備條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保維保設(shè)備齊全、性能良好，以滿足維保工作的需要。說明：本條款要求乙方在維保設(shè)備的管理上發(fā)揮主導(dǎo)作用，確保維保工作的順利進行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的引入條款內(nèi)容：雙方同意引入第三方中介機構(gòu)，負責(zé)對維保服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。說明：本條款允許雙方在必要時引入第三方中介機構(gòu)，以增加維保服務(wù)的透明度和公正性。3.2第三方中介的職責(zé)條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)應(yīng)負責(zé)對乙方的維保工作進行定期檢查，并向雙方提供檢查報告。說明：本條款明確了第三方中介機構(gòu)的職責(zé)，即對維保服務(wù)進行監(jiān)督和評估，確保服務(wù)質(zhì)量的達標。3.3第三方中介的獨立性條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的影響，以保證評估結(jié)果的客觀公正。說明：本條款要求第三方中介機構(gòu)在評估過程中保持獨立性，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。3.4第三方中介的費用承擔(dān)條款內(nèi)容：第三方中介的費用由雙方按照約定比例分擔(dān)。說明：本條款明確了第三方中介費用的承擔(dān)方式，以確保雙方公平承擔(dān)相關(guān)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：維護服務(wù)標準3.附件三：費用計算標準4.附件四：其他相關(guān)文件（包括但不限于技術(shù)資料、維修手冊、第三方中介機構(gòu)的資質(zhì)證明等）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供維保服務(wù)或服務(wù)不符合合同要求；乙方未按時完成緊急搶修工作；乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息；乙方違反保密條款；乙方故意或重大過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。2.違約行為認定：違約行為的認定以合同約定為準，如合同未明確規(guī)定，則依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準進行認定。三、法律名詞及解釋：1.違約：指一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人發(fā)生爭議時，由仲裁機構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決。4.保密：指對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密內(nèi)容進行保密。5.獨立性：指第三方中介機構(gòu)在評估過程中應(yīng)保持中立，不受任何一方的影響。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方維保服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進行整改，如整改后仍不達標，甲方有權(quán)要求違約賠償。2.問題：維保費用結(jié)算出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進行費用結(jié)算，如出現(xiàn)爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交第三方中介機構(gòu)進行調(diào)解。3.問題：第三方中介機構(gòu)的獨立性受到質(zhì)疑。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介機構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利，確保其獨立性。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類物業(yè)設(shè)施的維保與更新服務(wù)。2.適用于甲方為物業(yè)方，乙方為維保服務(wù)提供方的合作模式。3.適用于存在第三方中介機構(gòu)的維保服務(wù)監(jiān)督和評估。4.適用于設(shè)施設(shè)備更新改造的項目合作。5.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的長期合作關(guān)系。全文完。2024版物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的加快，物業(yè)設(shè)施設(shè)備在城市建設(shè)中發(fā)揮著越來越重要的作用。為保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同，共同開展物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)。2.2目的：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，降低故障率，提高物業(yè)管理水平，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指甲方擁有的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等；（2）維保：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修等服務(wù)；（3）更新：指對老舊、損壞的物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行更換或升級。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中委托乙方進行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)的單位或個人；（2）乙方：指本合同中承擔(dān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)任務(wù)的單位或個人；（3）合同期限：指本合同的有效期限；（4）服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)所收取的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)；（2）有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查；（3）有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修任務(wù)；（4）有權(quán)要求乙方對維修后的設(shè)施設(shè)備進行驗收；（5）有權(quán)要求乙方對維修過程中產(chǎn)生的垃圾進行清理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)；（2）確保維修質(zhì)量，保證設(shè)施設(shè)備正常運行；（3）在規(guī)定時間內(nèi)完成維修任務(wù)；（4）對維修過程中產(chǎn)生的垃圾進行清理；（5）對維修過程中出現(xiàn)的問題及時與甲方溝通。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)、維修和更新，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲方與乙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算，結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將維修后的設(shè)施設(shè)備完好地移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付剩余服務(wù)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）基本服務(wù)費：根據(jù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的具體情況，按年度或按實際使用時間計費；（2）維修費：根據(jù)維修項目的實際成本計費；（3）更新費：根據(jù)更新項目的實際成本計費；（4）材料費：根據(jù)更換材料的實際成本計費；（5）其他費用：如交通費、通訊費等。7.2支付方式：（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的_____%作為預(yù)付款；（2）進度款：乙方在完成每個服務(wù)項目后，甲方應(yīng)按實際完成進度支付相應(yīng)款項；（3）結(jié)算款：合同履行完畢后，甲方應(yīng)在收到乙方提供的結(jié)算報告后____個工作日內(nèi)支付結(jié)算款。7.3支付時間：（1）預(yù)付款應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)支付；（2）進度款應(yīng)在每個服務(wù)項目完成后____個工作日內(nèi)支付；（3）結(jié)算款應(yīng)在收到結(jié)算報告后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）甲方支付的費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式支付；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后____個工作日內(nèi)開具相應(yīng)的發(fā)票；（3）所有支付款項均應(yīng)明確標注合同編號。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）若甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時完成維修或更新項目，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）若乙方維修質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的實際損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等社會異常事件；（3）電力、通信設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行暫停；（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞；（2）政府發(fā)布禁令，影響合同履行；（3）電力故障導(dǎo)致維修工作無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同中明確禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利；（2）乙方在合同履行過程中，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，有權(quán)要求甲方立即采取措施；（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)向有關(guān)部門報告。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）任何一方要求修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)就修改或補充內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見后，以書面形式簽署修改或補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)就物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維保與更新服務(wù)進行密切配合；（2）甲方應(yīng)提供乙方必要的配合和支持，確保乙方順利完成服務(wù)任務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通服務(wù)情況，解決存在的問題；（2）雙方應(yīng)保持通訊暢通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維保與更新服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及照片2.服務(wù)項目及費用明細表3.保密協(xié)議4.不可抗力事件清單5.爭議解決程序6.合同修改和補充協(xié)議7.協(xié)作與配合事項記錄8.服務(wù)質(zhì)量驗收報告9.維修和更新項目記錄10.費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用，認定違約。單方面解除合同，認定違約。違反保密條款，認定違約。2.乙方違約：未按時完成維修或更新項目，認定違約。維修質(zhì)量不符合合同約定，認定違約。違反保密條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。2.保密協(xié)議：雙方就保密內(nèi)容達成的協(xié)議，規(guī)定保密期