商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃與經(jīng)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：總則第一條本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成以下協(xié)議。第二條本合同內(nèi)容包括正文和附件，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。第三條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章：租賃物業(yè)及用途第四條甲方出租的物業(yè)位于（地址）：__________，以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”。第五條乙方租賃物業(yè)的用途為（用途）：__________，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。第六條乙方在租賃期間，應(yīng)按甲方提供的租賃物業(yè)現(xiàn)狀使用，甲方保證租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛和租賃限制。第三章：租賃期限及租金第七條本合同租賃期限為（年/月）：__________，自（起始日期）：__________起至（終止日期）：__________止。第八條乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：1.租金標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米·月）：__________；2.租金支付方式：每（月/季度/年）支付一次，乙方應(yīng)在支付期限屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金；3.租金支付地點(diǎn)：__________。第九條租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前（提前期限）：__________書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃合同。第四章：經(jīng)營(yíng)管理第十條乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，并承擔(dān)以下責(zé)任：1.保障租賃物業(yè)的安全、消防、衛(wèi)生等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；2.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)，保證租賃物業(yè)的正常使用；3.按照甲方的要求，合理使用租賃物業(yè)，不得損害租賃物業(yè)的固有設(shè)施和結(jié)構(gòu)。第十一條乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，應(yīng)提前（提前期限）：__________書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)租后的租金不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。第五章：違約責(zé)任第十三條甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合約定條件的租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)）：__________；2.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金（違約金標(biāo)準(zhǔn)）：__________；3.乙方未按約定使用租賃物業(yè)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條甲乙雙方在租賃期間，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十五條本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六章：維修與保養(yǎng)第十六條乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)。除非因甲方原因?qū)е碌膿p壞，否則乙方需自行承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第十七條甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方的維修通知后，及時(shí)進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金。第十八條以下情況除外，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用：1.因乙方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е碌膿p壞；2.因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的損壞；3.乙方自行進(jìn)行的裝修、改造導(dǎo)致的損壞。第七章：保險(xiǎn)第十九條乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)購(gòu)買適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障租賃物業(yè)及乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能發(fā)生的意外損失。第二十條乙方購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)受益人，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給甲方。如乙方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)代為購(gòu)買，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十一條任何保險(xiǎn)賠償事宜，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與保險(xiǎn)公司交涉，甲方予以必要的協(xié)助。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用第二十二條乙方在租賃期間應(yīng)按規(guī)定繳納因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等。第二十三條以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)：1.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等因乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用；2.租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等；3.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第二十四條甲方不得隨意提高租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，如確需調(diào)整，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整原因。第九章：合同的變更與解除第二十五條在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十六條以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：1.乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；2.乙方違反本合同約定，造成嚴(yán)重后果的；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第二十七條以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)或提供不符合約定條件的租賃物業(yè)，經(jīng)乙方催告后仍不改正的；2.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十章：保密條款第二十八條甲乙雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，可能了解到對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）。雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。第二十九條保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除后三年。第三十條甲乙雙方因違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章：不可抗力第三十一條在租賃期間，如因不可抗力事件導(dǎo)致租賃物業(yè)無(wú)法正常使用或本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。第三十二條不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第三十三條不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行本合同或采取其他補(bǔ)救措施。第十二章：廣告與宣傳第三十四條乙方在租賃物業(yè)上進(jìn)行廣告宣傳、商業(yè)推廣等活動(dòng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并事先取得甲方書(shū)面同意。第三十五條乙方進(jìn)行廣告宣傳、商業(yè)推廣時(shí)，不得損害甲方或第三方的合法權(quán)益，不得有悖于社會(huì)公德。第三十六條甲方應(yīng)在租賃物業(yè)范圍內(nèi)提供必要的廣告位供乙方使用，具體位置和面積由雙方協(xié)商確定。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓第三十七條未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第三十八條如乙方因合并、分立、改制等原因需要轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后的主體具備履行本合同的能力，并承擔(dān)連帶責(zé)任。第十四章：爭(zhēng)議解決第三十九條本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第四十條在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十五章：其他第四十一條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四十二條本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章