江蘇省商品房買賣合同

江蘇省商品房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）簽訂，甲乙雙方為具有獨(dú)立法人資格的合法主體。1.1.2甲乙雙方均具有完全民事行為能力，具備簽訂和履行本合同的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同目的1.2.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2甲乙雙方應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第二章商品房基本信息2.1商品房概況2.1.1商品房位于江蘇省__________市__________區(qū)，項(xiàng)目名稱為__________。2.1.2商品房建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。2.2商品房產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證所售商品房為合法產(chǎn)權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等情況。2.2.2乙方購買商品房后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第三章交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1商品房交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2乙方在簽訂本合同時(shí)需向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式3.2.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2乙方在辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，向甲方支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付期限4.1.1甲方應(yīng)在商品房建設(shè)完成后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)將商品房交付給乙方。4.1.2交付期限為__________年__________月__________日。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收，應(yīng)按照國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。4.2.2乙方在驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第五章質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量保證5.1.1甲方保證所售商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2甲方在交付商品房時(shí)，應(yīng)向乙方提供完整的質(zhì)量保證資料。5.2售后服務(wù)5.2.1甲方在商品房交付后，應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，保證乙方正常使用。5.2.2乙方在商品房使用過程中，如遇質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。第六章物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)服務(wù)6.1.1甲方應(yīng)依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共設(shè)施的維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。6.2物業(yè)費(fèi)用6.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：__________元/平方米·月（小寫）：__________元/平方米·月。6.3物業(yè)管理6.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定履行職責(zé)，保障乙方合法權(quán)益。6.3.2乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有意見和建議時(shí)，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方提出。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方如未按約定時(shí)間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，計(jì)算方式為：__________。7.1.2甲方如交付的商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1乙方如未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金，計(jì)算方式為：__________。7.2.2乙方如違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。8.2.2本合同涉及的法律法規(guī)如有變更，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第九章其他約定9.1合同變更9.1.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2合同備案9.2.1甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，將本合同備案于房地產(chǎn)管理部門。9.2.2備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十章合同生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止10.2.1本合同在履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十一章房屋交付及附屬設(shè)施11.1房屋交付11.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，并保證房屋符合交付條件。11.1.2乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理交付手續(xù)。11.2附屬設(shè)施11.2.1甲方應(yīng)提供完整的房屋附屬設(shè)施，包括但不限于：水、電、暖、通訊、有線電視等。11.2.2乙方對(duì)附屬設(shè)施的驗(yàn)收，應(yīng)與房屋驗(yàn)收同時(shí)進(jìn)行。第十二章產(chǎn)權(quán)登記及稅費(fèi)12.1產(chǎn)權(quán)登記12.1.1乙方在支付全部房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。12.1.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2稅費(fèi)12.2.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，繳納因房屋買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.2.2甲方應(yīng)向乙方提供稅費(fèi)繳納的相關(guān)證明。第十三章轉(zhuǎn)讓、出租與抵押13.1轉(zhuǎn)讓13.1.1乙方在未支付全部房款前，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2乙方在支付全部房款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓房屋。13.2出租13.2.1乙方在未支付全部房款前，不得將房屋出租給第三方。13.2.2乙方在支付全部房款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)依法出租房屋。13.3抵押13.3.1乙方在未支付全部房款前，不得將房屋抵押給第三方。13.3.2乙方在支付全部房款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)依法將房屋抵押給第三方。第十四章安全防護(hù)與環(huán)境治理14.1安全防護(hù)14.1.1甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)過程中的安全防護(hù)措施到位，保障乙方及施工人員的人身安全。14.1.2乙方在入住后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保證自身及他人安全。14.2環(huán)境治理14.2.1甲方應(yīng)采取有效措施，保證施工過程中對(duì)周邊環(huán)境的影響降到最低。14.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)居住環(huán)境。第十五章法律效力及其他15.1法律效力15.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起，具有法律效力。15.1.2本合同一式兩份