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文檔簡介

物業(yè)承包的合同個(gè)人承包物業(yè)合同合同編號(hào):__________甲方(物業(yè)所有者):名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________地址:__________乙方(承包方):名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________地址:__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“物業(yè)”是指甲方擁有的位于__________的物業(yè)。1.1.2“承包方”是指乙方作為個(gè)人承包該物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)人。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲方將物業(yè)承包給乙方,乙方按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營的權(quán)利與義務(wù)。第二章承包期限2.1承包期限2.1.1乙方承包期限自本合同生效之日起,至__________年__________月__________日止,共計(jì)__________個(gè)月。第三章承包費(fèi)用3.1承包費(fèi)用3.1.1乙方應(yīng)按本合同約定的承包費(fèi)用支付給甲方。3.1.2承包費(fèi)用為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。3.2支付方式3.2.1乙方支付承包費(fèi)用時(shí),應(yīng)采用以下方式支付:__________。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取承包費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)在承包期間具備正常使用條件,并對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營。4.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)在承包期間的安全、整潔、有序,并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理5.1.1乙方應(yīng)按照以下要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理:(1)乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行,如有故障,乙方應(yīng)及時(shí)維修;(2)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化、安保等工作;(3)乙方應(yīng)按照甲方要求,對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、養(yǎng)護(hù),保證物業(yè)的安全與美觀;(4)乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的各類投訴、糾紛。5.2物業(yè)使用5.2.1乙方在承包期間,應(yīng)合理使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)用途,不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。5.3物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.3.1乙方應(yīng)按照以下要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修與養(yǎng)護(hù):(1)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查,發(fā)覺問題及時(shí)維修;(2)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的養(yǎng)護(hù),保證物業(yè)的正常使用;(3)乙方在進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí),應(yīng)采取合理措施,保證不影響物業(yè)的正常使用。第六章承包期限的延長與終止第七章違約責(zé)任第八章爭議解決第九章其他約定第十章保密第十一章保險(xiǎn)第十二章稅費(fèi)第十三章法律適用第十四章合同的生效、修改與解除第十五章通知與送達(dá)第六章承包期限的延長與終止6.1承包期限延長6.1.1若雙方同意延長承包期限,應(yīng)在本合同到期前__________日,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確新的承包期限及相應(yīng)條款。6.1.2承包期限延長后,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù),除非補(bǔ)充協(xié)議中有明確變更的內(nèi)容。6.2承包期限終止6.2.1除非本合同另有規(guī)定,承包期限到期后,本合同自動(dòng)終止。6.2.2任何一方如需提前終止合同,應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方,并說明終止原因。6.2.3若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同可提前終止。第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方如未能按本合同約定提供物業(yè)或違反本合同任何條款,導(dǎo)致乙方無法正常履行承包義務(wù),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并向乙方支付違約金,違約金為承包費(fèi)用的__________%。7.1.2甲方如違反本合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,或要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方如未能按本合同約定支付承包費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為未支付金額的__________%。7.2.2乙方如違反本合同,導(dǎo)致物業(yè)受損或無法正常使用,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并向甲方支付相應(yīng)的賠償金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議時(shí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1合同附件9.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。9.1.2附件包括但不限于物業(yè)平面圖、設(shè)施清單、管理規(guī)范等。9.2合同變更9.2.1本合同任何條款的變更,必須以書面形式進(jìn)行,并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2.2任何一方未經(jīng)另一方書面同意,不得單方面變更本合同。第十章保密10.1保密義務(wù)10.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密義務(wù)自本合同生效起,至合同終止或履行完畢后__________年內(nèi)有效。10.2保密例外10.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息,或公開渠道所獲得的非保密信息,不視為違反保密義務(wù)。10.2.2任何一方因履行本合同而向其專業(yè)顧問、律師、會(huì)計(jì)師等提供的信息,應(yīng)要求對(duì)方承擔(dān)同等保密義務(wù)。第十一章保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)責(zé)任11.1.1乙方應(yīng)保證物業(yè)在承包期間,根據(jù)國家法律法規(guī)的要求,購買必要的保險(xiǎn),包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)、第三方責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.2乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件,并保證保險(xiǎn)的有效性。11.2保險(xiǎn)賠償11.2.1若物業(yè)在承包期間發(fā)生保險(xiǎn),乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司,并按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。11.2.2保險(xiǎn)賠償不足以覆蓋損失部分,乙方應(yīng)承擔(dān)剩余損失的責(zé)任。第十二章稅費(fèi)12.1稅費(fèi)承擔(dān)12.1.1乙方在承包期間應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)運(yùn)營而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。12.1.2乙方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定,自行申報(bào)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。第十三章法律適用13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2若本合同中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸,該條款將視為無效,但不影響其他條款的有效性。第十四章合同的生效、修改與解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改14.2.1本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。14.3合同解除14.3.1在合同期限內(nèi),除非雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面解除合同。14.3.2若一方嚴(yán)重違反合同,另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同,并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五章通知與送達(dá)15.1通知方式15.1.1雙方之間的通知、請(qǐng)求、要求等,應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.2送達(dá)生效15.2.1任何通知、請(qǐng)求、要求等

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